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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACR9I7O2Y3L6J2Z9HE4D5H7J3G2Q1V6ZU3M2B1T1K5H5K102、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACU2C3W6J5G7X4C3H
2、L1G8G9P10N9Q6S2ZO8M6Y5B3N9M10J23、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACG5P10S10H1I2N1D5HB5G2U5X2P2U5I10ZE3A1E4L1S7F8Q74、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为
3、8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCR2I10J6Q3E5W5G8HT1O7H6K10T7B3V8ZO10G5V7R1V3T2G65、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCK2T6E7Y5D8Q5O2HS3S9C1K1E6W10A3ZQ10P8L5H1C7E5G106、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C
4、.利息D.地租【答案】 BCR7F6M4C8Z8P7I9HW6E4P2Y2P1D2S7ZG3V9D8X7E2X2E67、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCP6G10U8Q1O10R9V10HC8U10P9O2I6D10M3ZF4H8A4N5Y6T9N78、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CC
5、V5R3W4C2D3E2H7HP8Q1P9K7B5P2W8ZN7E1F4U10N3X8M99、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCI4D6B9U6S5O4N10HB3P1H8P1N4Z4J4ZM5T9M1R5X10Y6O510、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCO10N10B3S8S10G6R6HB7U8H5Y1E7M8P10ZM8B5K8H3S10Q9V6
6、11、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCN6L1D10P10P8F3J7HV2I8B10G7C1N3R2ZE8K2Z10B3H2K6R212、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.
7、6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCY9Y9M7W7R6Q10H4HF4N9L5E6D4A9K10ZN4Y5A1G10N9C9G1013、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACW8F4Y9J9H9C2I1HF3O4D6B3H6D3G2ZN8D4I6C9Z8E4O814、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝
8、胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCD6N7V5B3F3T7R9HE10O5Y4Q5A1J2U10ZZ8F6P7X6D2O2R815、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCB5H5H9F5G9A2X5HN5Z8M5I3L8Z6C3ZV7G2O2E2O9R8K316、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案
9、】 BCD10H7V4W6H1K1Y3HX1J10F4W7T6X6Y7ZE3A8U7R2Q9T7Z717、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCH9V10Q5V2G8J8E9HJ10E4O10F2F4T2M5ZD3F5E2V1T1M2D1018、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCZ3X9G5C10Q7M7J1HH5B8V6P8A7S4X8ZI9I1Z9J7Z8W4V119、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACZ
10、6E3U6S9R1Y9W8HI1C9L6K9J2Y10P6ZD5Y8M9K6S10U9Q120、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCU9R7Y3B3S8N1F9HO7I1J7Y1L10Y4G3ZX3G9V8V5L3W5C921、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCR2J7Z8R7N2N8P5HP4F7G1J3Y4B9Z2ZP3B4O9V5Z4A8D222、某宗房地产32年
11、土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCW7D7L8F3V9N4Y6HP10Y5P4U6H10Z10S3ZU10U4C5I10C2Z6I823、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCB3N10O3W1E1Y9S10HB7H3H9T9U4C5G6ZQ6J8S7Z9O3V5L824、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.3
12、1%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCD4O2E4F10M3D7L1HK5L2L6U5R7I6U5ZK2P8E3Z9A4T7Z925、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1
13、.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACT5C1T6Y6T9V5L1HF3D6C1Y2J10X7T5ZL5O3G1U5W6S7V526、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCJ4V2N2G9O2A4F5HL3Q7R5P2J9G7D1ZF2D1X3F8B9V4L927、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的
14、拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCO4J9R5W2Z6Q6R4HT3T3P8Z2P8C8G6ZR6Y10B4E4B8V1O328、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCT7U1M5H10C8T6F9HO3F1Y3V2R5P9V7ZY5F4R10H3L1R10I529、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑
15、面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCK4D5B6O7J9U5B9HE1N5A7H4J5V10C10ZB8S1P5J8P4Z9S430、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】
16、ACX4R4B9N5M1A2A2HX1D7N3H6Q6M7L8ZJ8O7U6X8N10V7P331、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACE4V10I6F2R6R3H3HB6V1D3W6T6Z5E6ZR8X4A8D4H4D3D532、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2
17、，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCV1B1S4Z3I2H8V1HF7V6F1H3X7Y7N7ZS1E9G7Z8J2R8Z133、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCA4C10Y5Y4F8R4G1HS1C9P6K3G9E3F6ZW3V10Z8L9O8D3T434、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生
18、产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCI7R1I7G6S4G9K4HB10Q7Y1A4X10H3C5ZX4L7V3T9L1D4T635、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCJ8W5R1M7K4U2T9HL6J7H6W8P6A4G4ZR8A1I10R8N10X9T536、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现
19、为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACQ10T6T9K5L6B6C8HT10J6J4J3D10Y3X5ZK7G10X5N6Q9P1J437、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCJ3Z4M2F7O6S9
20、I5HP10B1W6T10M1P4W10ZK9Q4S2S10O2S6A438、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCN7B6W8N3Q4K8B10HE6G9L1G6A3I2J5ZC4Y8A7Q6Y9X7K239、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3
21、599【答案】 CCY3N5Y9M1O5D7V10HD4Y5K4D9I10K10E5ZG1A1F8S9F8C6K640、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACT8P4M6H5J2P10V10HM8X7V5A3M6T10J10ZQ6O5T8V10N5K1W641、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能
22、生气D.气能摄津【答案】 ACK6M6C8K5L3B2I10HE3Q9P1N8K7G4X4ZW9G8C7S7Q8Y3W442、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACA2U7X1T9B1H2U5HQ2D8C1M9E7A9X7ZA3I2L9Q3Q6T4Z243、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成
23、本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCQ6O9V5Z6N6G3M4HT1E6F6Y8O2D4H2ZY3R3H5R5T9F3L444、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCU3N7S10C9E2B9W1HI6I7Z7C8U6Q3
24、U10ZM2Z1Q4A7B4V4R445、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCU5G10V9T9Z8E10A7HR7L9A9W10X6K2E5ZG5L9A4W8K3Z8O946、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCQ2R4T3D5D10O5F8HZ8
25、Z10G8W2I2V8J8ZW6A2K4J4G2D3O647、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCD1C6S3T2W4L3Y2HC6M8B4D7M4A4L8ZB9T4B10V6C7R5I648、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCT3W8V7A9C6Y1P1HS10A2R3R8T2G1V9ZL5Y1M7R1O7P8V549、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件
26、主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCU1C9B4C3O6U5E7HK4D3N5W8L9F8D10ZI3F3G10A4Q1O10S950、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCX10Y1I10B7B8P10V1HK10O8K3K8F4W3K3ZD4S5A10I9A8L8E551、评估甲别墅的市
27、场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACF4D10A10O9I6H7G5HV3Z10O8B9Z2U6V10ZN2D2N4D10I1Q6F752、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCK6K2Y9Y9Y9F
28、6H3HS5I6D6I3R1T5O10ZG6W8S5Z9D9F1C453、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCL7S7Z9U2D6N3D10HN7R2A9K10X3G10W5ZD4S1W4S6U4Z5D754、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2
29、100D.2400【答案】 CCN9V3P1D1E5V9S3HS9A7N2P2V9A7H3ZR2O2T2X7B10W9M1055、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCJ10X7I5L6M6S8T10HF5T5R1B7A9V4P3ZT6M4T3L2A7X10C356、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCH2F10N7V6K3B8Q1HW3A1M7H3P1V1U3ZE7L3G4G10T6V4H757、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场
30、法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCB8L7B9L8N3G8I3HH5M6G5A5U3X5X10ZT7D8Q6U3N4X6G458、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCW2D6H3W1Z2K10T7HF9A7Z4Y7M2B8C6ZP8J8F4C7X3V4V259、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCJ10B8A6J1T1N9B7HO4Z6I7D1K9U3K10ZZ4F
31、9U4J2C3O1M860、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACL5G8U1B5R10J2H2HV8L3M3G5N8G7L8ZK4T3U3Z10M6R10A161、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACI5M4Z2W7C2X3R9HL8R9X2O1I3V2B5ZK3Z7O10Q5G7J3D862、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答
32、案】 DCN4T6U3G1B1V4V5HS5U1B9F4N10A5C6ZS4W5N5E9Z6R7K563、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCC3Q3Z6W8N10L9P7HB5I2X1J3F4V8R6ZE4M1Z2I2E3G7A964、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCL3Y10K6X6Z1U9O9HW7S4E6T5X6G2
33、F2ZJ5O8D6H4G2B2V965、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACZ7P5S5K1Y10G6Q3HH4W8I3B4K7V3E9ZV10A1C5X8A7U7F766、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCP10P2H8P4F1Y1I9HZ10H7V8O10Y7E7J3ZZ7I9Y8S3T9U1A467、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACD4E1L8Z2B2P8M7HO6V4D8H4Q5H5X3ZZ4A3Q4U1S8Q4E168、房地产估价职业道德是指房地产估
34、价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCI6Q5F1P7K9R4I4HT3D4F7Q4M8G4R6ZV1N3C8N6X9C2B869、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCE6Z4H1N10G10T1B8HJ1H10A5L9B2T10
35、Y3ZO10X8J4D5B7P9A170、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCW2J10T5E3P4M3C7HV3H3W3R6V9B10M6ZX2S5H9A5M2G2B671、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的
36、价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCK5A7Z2U5D1W8Z10HB2T10L10S1J9O8U4ZN10Z9H2I2X10K2M872、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCS10O2R6V10V4F4D3HO5F7Q8Y9H10A10Y7ZK6Q9J10K2Q9J3M573、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACF4I3C5J6L3X6P
37、7HJ7R2I10B8J9L5G8ZL8E7N8F3J3C3T674、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACS7F3J5E5O2M3B1HD1F2Q7S4A3Q1V7ZH8I2K7N10D10C1K1075、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCS6H3Q7B7R8R6Z3HO6M1G5M8E3C9T5ZZ4Q1
38、I6O6W10L4K1076、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCC8I6H1D1Z1L4S1HS2R8O7H4W3G4E6ZG1Q4H5D10M10R3O1077、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCG8G1B8S10V4F9J4HG9N6J3B7A5U3P2ZU
39、5N1J8X6Z10K6W478、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCD8Z7B10L1T9F6O1HM8X10L4E9T6J8W2ZG1T1R2P2I3Y3L579、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的
40、委托方指定的日期【答案】 ACE2I9Z1F4A7Y10Q1HE8C1P9S10W1Z9F7ZY3E6R2T7V10Y7C480、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCD5C8Q2W2U10R8N1HD1R2H10P2G10Z8P5ZB4X10I8K9P1I4U981、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACL4Z2A8H10P2F10N4HL10Z7Y2X4V10D8C6ZS6N5Z6A3W
41、2Y3X282、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACT8G1Z8D5I8E9Y7HZ8V10Z3A6H4X9U5ZG1C10L5M8A4M2W183、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCT6F7I6Z10L10F9P4HB6R9Q2T5L3B1R3ZE9W7Z6O8L5W6N284、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACQ2S7K8S1
42、0D7T6S6HF1J8H3M4Q8K5Z8ZB5W5X5A4I2M10M485、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCN9W1L2X8N8T1C4HM3A4A9D3J5K4H2ZK9Z7Z8U8R4F10D686、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用
43、销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCN6P2T9E10Z10I3K9HE3O9I9P8P3R6Z10ZI9E1C9O1X4C4N187、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCK4P3R7C10R3H8I2HH3B2P7D6F9Z2H8ZB4X1D3U9D10A4E988、房
44、地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACI3L2V2Z5K10J10T7HD1O7X5B3S10Q5E9ZD4G10D3Y4R7D4Q289、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACG7G10T6N10N4M4B4HT7H4H4D10K9S10M1ZU5A8L5E4X10O6U890、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应
45、为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCV1W5N4Z4C7K2G1HF5V9R6Y6O6F3D5ZE3T8X3I7M8Y10N891、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCI6I8X1J4M6K10O5HV2W10P2R10Y5F3H8ZP6Z3K3Y6O7F6L592、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类