《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题附解析答案(广东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题附解析答案(广东省专用).docx（89页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCF10P6Z6K10N2E7V2HS4S8K8F2U2Y6N8ZI8S1Z8F8P6R3Z62、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCG4X8X10E4R6O1E2HU
2、9A1Y8T10I4F1H1ZR4D9Q1C10K5W2A63、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCZ8I6Z7P5K5Q2R6HD9Z2J4V7Q8X6X8ZJ10C6R3A4T4R10U74、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCA3I4H2V4H1T8T9HA3Z5B2O1D1X2T9ZO4N1Q9C7D9P2G25、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债
3、权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCK6H4S5M3P1X5F1HH2H7U2D4P6O9Q9ZF4C3S10R5A8S5B86、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCV8Y1E9P1I3N2Y1HO4W2S6Q3F1S3H5ZF3B4L3J6G10M5Y27、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACJ3M10M8T10X4J8F3H
4、P10Y2Y8H6E1C2E7ZU4S3V9W2H3L5H78、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACD2T6F9I7N6S9M4HY8P10S9S3X7N2B9ZE8V3S6E2S8Y5J49、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCW1W3S1Q1B5Y2C6HM1C6A4F3I3J1L2ZA1S9H6O3M10A7X510、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿
5、线C.黄线D.紫线【答案】 DCU8V7A4C6Z10S6B4HN9C6Y5U6A6N1B8ZV6U1L10T3Q3T1D511、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCS5D7E7J5G4N1R5HJ8O2X10B2Q2Y8M6ZE6M2L4B8Q4U3J512、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCR3L4L8K4E5S5E1HT1U3R4J7R8D1K5ZC5R2Z7I10C5E10G813、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除
6、颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCX2L7Z3N4K8Y1A8HG3H10F4T4U8Z5M3ZO6R8L6I7M2O3U714、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )。A.暂定等级B.一级C.二级D.三级【答案】 BCL8K3I3M10G2N10P6HY5T2R10W7N7M7H8ZT8E7O2J1G7Q5A815、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超
7、过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCU4G5W8U10H9L8Y6HV5V9O8I1V8P9J9ZF7V10F8S1H2K6S316、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCG9C2F7V8B3O9F1HP5Q5F9G7C8W2L10ZJ6D3J5E3N1T9K917、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为
8、D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACY8Z1I2V3X3A2Z1HS8I3U10A2R4K1X4ZJ8C8U6L9T10N3U918、从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCX7D10R6P7D7W7T1HX3D2E5G5B7X10T2ZR2I3F4V10K4Q8J119、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出
9、示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCJ9D6M2Z3L6J10V3HD1T1J4Z4H3E4U4ZH2W4H1A3I9M2K1020、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCB1F7K1F6Q9E7H5HI8C1S8W6N9B7Q9ZY1Y9R3S8X1A1I1021、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为
10、().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACH7K8B3O4R6K4M5HT2B2O7C8O8C6R3ZC5S3S6J10U4Q2C122、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCY5S2X6E10A5V1I7HW3C9P8Q9P4Z3K6ZK9E5U10N7X7G6C123、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品
11、房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACB6T4H4V4M8N9W1HF5K3K6S4M7Q10F1ZM7A1N7X1V3I2T424、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACH8M7L3P3V10U5S1HR8X3I5A10P5E5S4ZD9V9K1M6K2W4L625、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0
12、%【答案】 CCH2N6P8O1H1G5U2HY5H4V4O2B4L4V5ZL6S7S7K7F1R8Y526、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACC3S6C8V7X8I10P3HD4I2S10U6G6F7U10ZF7M3A1E2E7E3W527、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证
13、【答案】 DCI1R1M10L4R3O5E2HG3A8R10L4K2A3N2ZX9K5V6H4G8J5Q428、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACL9L1V5Q1Q7Z5E2HF9B2D6M1S9G7T3ZZ5G10G5T9D9E8W229、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建
14、设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCW1O4Z7N5A5L9N10HT6H10D9I7W8M8R7ZC1H1R9M3F2P7L730、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCL6W6Y10B5E10A8J4HQ8M7N
15、10P6C3W5E4ZG7I8B2Q1O8X8K731、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCN7T8H7M8N5D7Y2HR10B8M10A5Z9B6K5ZD6O7W5U9E5A3N932、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCH5H5E5T2N10R10H
16、10HO1Y5F5N9K10H7S3ZY2G7P9H6I5R4A333、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCE8Y1F5B9T2E10F4HW9C5N3C6M5D8M1ZK5O3R9I10G9D9I434、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM10Y8H8A4S9O3T6HV6K3I8Y5I10K10X6ZB10Q5W8T9F5C1J935、 下列不属于业主的建筑
17、物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCW6Y7O1S8U2K5D2HT2I7F1O10J8W5S7ZM2K6K3M8E3V4P136、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCF6K2O7Z3N7F7O3HR5E7V7E9C6M4U7ZR2V6Z5D9M4Q6U837、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收
18、购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCX10K10R6D1Z10S2U8HC2T9D7X9O4D10C5ZF3N1A2M5H7W4W638、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCE7P3U2L1O7Z2S3HZ5Q2Z1O3P9D5A7ZS10T3I9M10W1S10M139、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCN7P3P10B7V8O10U7HA1Q9Y8T1I2P1H5ZQ
19、10I4N5Q2P2V9L340、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCG7X9V2S10O4V6G7HX7C3L2Q3E5C8Q7ZR7V3L1N7T2H10F441、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，
20、张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCL5G10V1Z9O8F7C8HC1G7F6N4K9G9Q4ZH4U5V2I5L4T5T342、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACS9N1O10O5W3G7C9HL6L3T9G7N4F1U4ZO1E5T8A8F4D2D443、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCQ6L6Y8E10I5L5L8HO3I3V8X7Z5Z3O6ZI9S
21、3F1H5X9F7C1044、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCJ8J6J5J8Z5J1J2HF5C3H4M10T6R10J7ZB1K5L10A1G6C4U645、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A
22、.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACH4C10G1F3O10N6N9HG1R2V4F9N4K5R10ZO10B4K6X1T1C6V946、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCN6T5Y2K10K10K5B10HB10Q6A7M5L9P3O3ZZ4L2X10J2V8I1
23、0L547、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCM5W9M10V4R10L4Z10HQ10W3S10U7O9K5A5ZG7J6W6J6Y9D8A148、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACK9C4X8K5F4U8T10HW5A5D1J7B1Q2E8ZE7C3Q3K10C3O5Y349、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10
24、C.40D.80【答案】 BCD7S6F4R4A7M4M1HF7V2I5L5X8F8Y1ZZ5P10Y1Z2H2O10M950、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCK3T2D4W6A6H4A9HJ1E9M4G7X10C9D7ZV10A10T7P2F9P6R651、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月
25、C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCS5T2T5I2O3T4S1HO7J8B1D6O2O1Z4ZL6Z6V1C5U3S8B152、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同
26、未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACX10N8F8R1K4P7V2HU6R9C10U8F2T5N1ZE5U6K6T10H4Y5H353、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCU8G3B9I10Y1I6W9HY7B2N1V5I9M5G6ZO9Y8Z2N3W9S7J554、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之
27、日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCS8C10X2E10D10Y9O4HL8I3D10Z10B10W3T1ZN10C8S6U10W3D7G355、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCL2N8E5M10X1D5H3HS10K1E9U7Y4B5Q2ZY5Z10M3B10I5F8C556、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCM6K2P8T9D10Y6N7HX6B3P10X9A8Y8E
28、10ZE8R6W8K4A3C5J857、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACL8I7D4B3Q4C2M2HN5E5V4I9C4K1P3ZN6F5A1H1Y3B8F358、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60
29、【答案】 CCN10V9F1P9A6U9Z4HD3Y7E2F4Y7L7R7ZR9S8K9H7A4A5C459、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACD7Z6I1R8D8Y1A3HH6H6I9Q5J10S7B5ZL1P1H7X1H5Z8U660、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCQ6U9Q1F8U9O1Z6HV3S1M1U5I6Q5C5ZD9F1Y9
30、T4J3V9S861、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCU9W9S4F2U8O5U2HY1B10B10V7R4U7X1ZG2Q10J10M1H2Q10W1062、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCH3K7R10N8Q5V10Z10HQ5T10H2D5G4G3S6ZR3Q8G1M5Y2B4B463、关于房屋租赁合同备案的说
31、法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCZ4T1K9Z5W5P9M10HR1G1I1H7R5L10X4ZI9K5B1H3H1H9P864、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要
32、将房屋恢复原状【答案】 DCO3A7C8C6T5V5X8HV7O9N2Y2H2K4S9ZR9S5T1M9V8V8H565、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCH4G6U5O1E8O1I7HX4C10X10F1Z4R4H9ZU4T6N3W3C7X8K966、男，5
33、6岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCH7I7J6Y1Z10K3A5HD2A5P8H8L5G3N10ZO3Q5G7T6N10D2W967、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCK1F8W9N4A8P7R6HQ10B8C8U10N3M5Z1ZT5M8L5D7F7N5V868、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税
34、率【答案】 BCD4M2Y7E4K9A6G10HN4Z3B6Q3W7W6H2ZR8Y1U4W6T2O6P669、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCK7R10G1M5C4W3K1HA7N1F10A7H10R8V10ZY7O4C1B9D6E4Z
35、1070、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCL4C6V8F10L5H3E4HT8D4P4Q10Q4G9Z9ZD2T5K4T1E5M7S771、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡
36、占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACH1M10M10W5H6D7Y9HR8E9X9A10J6C3H6ZA10K9W9P5H10F10H372、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCY9K4J9Q1Y8U3H5HX6L3U6O1C6B3H6ZX3B10A6U4Z6L8A673、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县
37、人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACL1J9Y2D9Q1Y7E3HZ8L9D8L9J3D9M4ZG10W10D8P10X5B10S174、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资
38、金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCX4X1H4Z1R3U1W2HI1X2T1Y7M6O8N8ZO9Y8X1F7D7K3H975、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利
39、差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF4E3U5Z10V2T6S7HR7Z5H5Q6B10H4I6ZM6B9S7E1A10N8L1076、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCC8G3S7M9O4U5O2HS6A6Y7B8X1V8G10ZI1C4Q1Q3K10A7V877、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCK3O7T3T8Y10B6K8HE5M7X8W5L10O1G7ZW8N
40、4A1K7C6O3S978、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCQ3Y10N4O5A8O5L9HO4P5X8R7H2O10J7ZM9L4D1M4T8Z4E279、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】 CCU7Q3G1C10Y5R8N10HA5B10J6X9P9Z9N5ZP4P
41、3V8V2S1H7E480、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCL8Q7S3S5A5U10U9HT1D7S2G1I9J6W4ZK7V6K9V7S9D1S281、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCC6L3O5D4E3R6G10HA8B5I6B7T5Y1D10ZB2E2E10S9C6C9Z882、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证
42、书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCY9V10Q9H2T7U6C1HW10O7H10T4H5O5E6ZX9S3X9D9H1N3H983、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCZ4W3B10N9C8T5V8HM8I1J10M2B5N4E9ZB2K5R3D7V9X4U884、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCD1F1Z5T10V3M4O2HQ1X5J
43、10M8L1O4W9ZV9O5A1R4M8C6N185、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCC3D4Q6G2I3X1B2HL2U6U1S10L7X3R5ZG4M4D6E4X3Q4J486、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D
44、.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCJ10N2K5U6R3Q5O1HQ2X6X7X8H7F9V6ZA2A4Z10Y2U4O3S387、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACY7B7B3N7W6L8J1HX2V2L10Z3S4O9L8ZK2R2B9X6J8H1R188、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事
45、商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCN8X10E10I10D1Z10X3HX1L10F2Z6I5M5X4ZL7I1Z9J9O8Y7S889、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCF2Z10B7O8G9U9O8HZ1Z3N5H1H9J5F8ZJ9A7B1M9E3V7M1090、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCP4D8X4Q8A10I2H2HC7K9S4Z7L1Y3I2ZK4O10H1K9B9L3R891、下列活动中