《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库高分通关300题及解析答案(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库高分通关300题及解析答案(国家).docx（84页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于颞下颌关节紊乱病炎性疾病类描述，不正确的是A.由开口过大或外伤引起滑膜或关节囊的急性炎症B.由各种因素引起滑膜或关节囊的慢性炎症C.由细菌引起的感染性疾病D.关节结构紊乱病、骨关节病可继发或并发滑膜炎E.急性炎症治疗及时可以痊愈，慢性炎症常常反复发作，疾病迁延【答案】 CCZ3D6Y7S8W3N10O2HA10Z8L4Q1Y3P10Y8ZF2N4O7G1Y7U10Q62、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据（），以及与开发商沟通后的内容来制定。A.客
2、户积累情况B.完善的销售策略C.客户的需求程度D.合理的市场趋势【答案】 ACM7V7E4G9J1R1O4HB7B9Z9X3J8X7H6ZR9W9N4B4Q9W5V43、病变组织中所见之Charcot-Leyden结晶来自（）。A.中性粒细胞B.嗜酸性粒细胞C.淋巴细胞D.臣噬细胞【答案】 BCI6D2T5E6W6L2K6HU7P5H1V5A3S5Z2ZA5F10F6B1B9Z5V94、房地产经纪机构采用电话访问开发房源的优点是（）。A.业主印象深刻B.花费的时间较少C.容易取得业主信任D.不受时间的限制【答案】 BCI9M9E10T6E10S8E6HZ10A4F10O1T3N2G5ZK6D3
3、V10I7V8H9Z75、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的（ ）。(2011年真题)A.舒适性B.适用性C.经济性D.真实性【答案】 DCC9T5X9Z6X10P3P4HU6R6D5A9L1G2T7ZC6Y5X10Q4X5A8B46、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（ ）。(2010年真题)A.实现利润最大化B.提高市场占有率C.稳定所售商品房价格D.快速收回资金成本【答案】 CCE2N9T5S1I7J5E8HV4Y10G4N4K10A5C10ZB8U4E10G5P6E5U27、按客户的需求类型，客源可以划分为（）。2006年真题A.自用客户和投
4、资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 CCB10J3E1J8V8N10F6HT9Q4G10N4N6J10R4ZH4W5M9L3S8B10L28、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。A.写字楼区位状况B.潜在客户的核心价值C.写字楼的运作模式D.现有写字楼客户反馈意见【答案】
5、ACR1J9L5X5B7E4I2HZ8U10E8A6S1H6Q1ZE8W9C4E6S3A5U79、确认产权最有效的方式是到( )核实。A.派出所B.开发公司C.物业管理公司D.房地产权属登记部门【答案】 DCE6Y3G10X3T3C8N6HB3H1L9T2O5E6S10ZN4D6H8K7N5Y9I910、变动成本定价法是以( )为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。A.单位面积变动成本B.单位产品贡献C.单位面积贡献量D.单位面积可变成本费用【答案】 ACE2S7D8Q2D6C2A5HV6C3J6I2F3F5P3ZI1P5D5O7X6D7P411、阳损及阴是指A.阳气亢盛，损伤阴精B.阳
6、气虚损，阴气无以生，导致阴阳两虚C.阳气虚衰，阴气相对偏盛D.阳盛至极，热盛于内，排斥阴气于外【答案】 BCL5I8S3Y1K7C2Q7HQ10Y10U7U4V3V1I6ZQ9I6K4H5D7O10H112、根据()，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据.A.消费者的特点B.市场效益的趋势C.市场战略的方法D.消费水平的增长【答案】 ACN2H8T8D6P5B1T7HJ4T6A3S7T4Z3P7ZQ2B3R6I2Y5X4Z313、房地产增量市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.初级市场【答案】 BCE5H7U10I10O1Q7F8HO1B4K4U8W4Q7L5ZT6R
7、4R6Z10A7V9X214、完全脱位牙再植的最佳时机是A.60分钟内B.30分钟内C.40分钟内D.70分钟内E.50分钟内【答案】 BCO5F2C4Y10P6L10T8HA5M6D3V3C8X5W10ZE6Z6V9I4N9U8J315、人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人（ ）的宽限期。A.6个月B.5个月C.7个月D.1年【答案】 ACD2K3Z5F2M8V2L6HS2Q3Z3S10I2C3H9ZB1V6G1R3Q6Q10F616、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出
8、售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 DCP10C4Y7J9D10M7Q6HA10F5D6Q1B10U2R7ZJ10T2F3Z1H8O4P717、与肝细胞脂肪变有关的因素是（）。A.酗酒B.缺氧C.高脂饮食D.营养不良【答案】 ACT5V5B6P1D8D7R4HX5T1N6F7B5X3M3ZB4Z9Z4C10X1I8O418、在房地产销售过程中，（
9、）是接触业务的第一线。A.销售现场B.经纪门店C.实体看房D.现场接待【答案】 ACU3E3M9T2V4Y3F9HP7L10O10P3I9D4U1ZW10U4F5H4N6U2R819、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着( )。A.企业向同一客户群供应不同种类的产品B.房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力C.企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场D.企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品【答案】 ACV8I1P4O9O2H4H3HP6T6S5W5L6J3S7ZY4I1P6O1A1D2Z220、在客户
10、信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以（ ）为中心的营销手段。(2009年真题)A.客户B.广告C.自我宣传D.市场【答案】 ACS1G8A10Z7Y7G9K8HK10R10S3E4B7H9O7ZC3K10P6Z8B3K4U621、广告最基本的心理功能是()。A.沟通信息B.诱导消费C.创造需求D.教育大众【答案】 ACM5G3B2U2J5T5H8HE1I9Q8L5S4H7N8ZC2C9N1L4Q1P6B522、商业地产项目的市场调研中，对消费者消费水平进行调查的目的是（）。A.了解消费的空间和时间B.能计算出区域内的购买力C.能判断消费水平及消费习惯D.能了解消费的产品
11、、消费所在的区域【答案】 CCI5U5I5M4B9Y10V3HC8I1M1Q5M7F2M9ZT9G1H6M5J8B8N223、借款合同应由（）填写。A.贷款银行B.房地产经纪人C.房地产经纪人协理D.借款人【答案】 DCE1Q9S6G6I4K10L4HG10B8B5N10W9B9F9ZU3T2C8G1B4F3H624、患儿女，10岁。替A.观察致恒牙列治疗B.去除不良习惯C.功能矫治器D.面罩前牵引E.双曲舌簧矫治器【答案】 DCP2L3Q9X10P4N1X1HZ8N4I7Q4F8G5C3ZJ9E1R9O7U5C2I125、下列措施中不能提高房地产经纪人抗风险能力的是( )。A.树立风险防范意
12、识B.认识可能发生的各类风险C.规范造作流程D.采用恰当的方法辨别并拒绝有风险的客户【答案】 BCP10C5T6Z10M6Q10W8HA6Z3J2F1Y8F8K1ZN7N6C1F2Z4F4P226、某房地产项目建造的平均成本为2800元/m2，销售税费率为15%。若希望获得25%的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（ ）元/m2。A.3920B.3733C.4118D.4667【答案】 CCU2U8I1O3Y7O3Q6HK1U1E5N8E4Z3C4ZL10T1A2J9Z6U10R327、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（ ）。(2011年真题)A.人脉资源B.房源信息C
13、.网络资源D.财务资源【答案】 BCD7X2G5V10E3P4A10HR4F4R6Q5E6I8C8ZW4Y7C10T4M4K7B628、有关路牌广告作用的表述，正确的是( )。A.信息传播面较广B.总体影响力超过报纸广告C.目标性强D.是房地产经纪公司最常用的宣传方式【答案】 CCK8E6G6C9I4T2J1HZ8N6Y4A5V1F10M2ZA9Y10T10D1A2O5H729、下列关于代办不动产抵押权登记的流程，说法错误的是（）。A.交付材料时，如果本人无法到场，委托他人办理的，提供经过公证的授权委托书即可B.在接收委托人提供的相关材料时，要注意签收并妥善保管C.将抵押合同、不动产权证书等资
14、料递送当地不动产登记部门，领取领证回执单D.与委托人签订不动产登记代办合同，收取代办服务费【答案】 ACG1C1E1A6H1B7S5HF6I4G5C5E6A8H8ZS2W8P5N5H5P6H630、住宅按（）来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 ACY5Z6G6N1S4I1A3HE1E2Z1C2Y6M10K5ZP7F1R4P8A7I4U231、（二）高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此
15、在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。高先生在购买商铺的过程中，销售人员小李需要通过说辞和销售工具向高先生展示项目（），来树立并强化项目的投资信心。A.地段位置B.投资优势和未来的投资回报表现C.形状面积D.商铺质量【答案
16、】 BCS4L9C4T8Z2I1I1HZ6W2P6V9K9C9H3ZI3I3H4H3J5A1B832、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】 BCJ8O3J2C1P7S8K3HJ6G9F3O7C2K5X1ZQ2H3T2N8U8B5H533、怀疑颌下腺导管阴性结石行造影检查时应选用的造影剂是A.20%泛影葡胺B.40%泛影葡胺C.60%泛影葡胺D.40%碘化油E.60%碘化油【
17、答案】 CCA6N2E1R5A3H10A3HN9Y1H5H10G1T10X2ZL4Z7D8Y10B8V9V1034、房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销具有（）的特征。A.受区域影响大B.花费时间较长C.受消费者预测影响大D.受法规政策影响大【答案】 DCK3O2W2H6X8P6B7HK9L2B10X4R7L7P9ZK9P1H7R4I4W4Q435、符合子宫腺肌病的描述是（）。A.是一种良性肿瘤B.是子宫内膜腺体及间质的异位C.常有雌激素增高D.患者常表现为痛经【答案】 BCV2N2M1D2Y2P5F8HV3G9P5O4C6G7A5ZJ3Y7D5H7F2H1
18、0Z136、房地产产品目标客户需求定位法的步骤，不包括（ ）。A.目标客户特征分析B.内部资源分析C.确定目标客户D.设计产品并进行营销策划和组织实施【答案】 BCU4F5D5E3N3U10B10HU3E2C3T3X5R9Z5ZP4W6I2O7A1G5P137、城市商圈调查中，在（）的顾客占顾客总数量的l520，顾客比较分散。A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 BCL8B1R9S2C8A7U4HT3Y4R7M10Y10J1G10ZE6J2Y7N6W6P1I938、房地产经纪机构的()决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经
19、营规模时必须充分关注的。A.管理水平B.信息资源C.人力资源实力D.品牌战略【答案】 ACU6V1R5V6D6D4J9HJ3G3L8K7Y6R9Z6ZC1A6D9J5V2M8K839、（二）高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位
20、，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。高先生在购买商铺的过程中，销售人员小李需要通过说辞和销售工具向高先生展示项目（），来树立并强化项目的投资信心。A.地段位置B.投资优势和未来的投资回报表现C.形状面积D.商铺质量【答案】 BCN3Y6K1W6D6B2D8HJ9I7K4I8N1O10J1ZK6R1M8W5S1V6V240、某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约l50万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元m2
21、，则该商铺的投资回报率是（）。A.14B.16、8C.15D.16、5【答案】 BCB7O7L10L6M8O3I9HH5F6S3P9Y6Z10D8ZJ9P8O6F2M8T3S641、按客户的需求类型，客源可以划分为（）。A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 CCU4E6C7D1N2A7N1HY1Q1D7E10W1X5W5ZH4I7O1T5I10O2Y342、某项目固定总成本为50万元，总面积为200m2，销售税费率为15，单位变动成本为4000元m2，则目标销售价格为（）元m2。A.5454B.6218C.6871D.7647【答案】
22、 DCG10K8M8H9V6E1L7HV4E8J5S7R5V10N5ZF2U9G6I3M6I9S343、按照房源的交易形式划分，房源不包括（ ）。A.出租房源B.出售房源C.住宅类房源D.租售房源【答案】 CCQ9E5R4Q6V8D5T3HO1J3Q3V7D9N1G7ZB2W2Y6H3K5P1K844、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行（）。A.突出功能优势及专业包装B.专业包装及定价C.专业选址及系统定价D.销售现场包装【答案】 DCK1N9W3Y5P6L7I5HG10I4M2R7Z10G1N7ZK7W3J9L9M2P5C445、 适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是（）。A
23、.项目楼书B.宣传单张C.置业锦囊D.户型模型【答案】 BCW7Y2U8G3P1L6J4HA4W6D2L4V7G7M4ZR10C3X8Y8I3S7O246、价格制定阶段的（）是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A.推导核心均价B.市场调研C.推售安排D.确定价格策略及方法【答案】 BCL2E10E10M5K4Z8V5HS8F4J5G10U5X7H10ZW1N5T4I3T1U7G547、美国市场营销学教授Robert Arin在其所著的动态推销一书中，将营销人员的推销过程划分为( )个阶段。A.六B.七C.八D.九【答案】 DCG8I
24、4Q4V7L10F1Z3HC10B6M10Z3W9X7H9ZA6V9V7C9B6W7A548、某公司规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息，其他人员则不能看到业主的联系方式。该公司对房源的管理采用的是（ ）法。A.分区公盘制B.私盘制C.公盘制D.混合制【答案】 BCL8F8B4N3X6C7T4HI2F3Z2C5E7X3I1ZI9D9W3V9Y10X1S649、黄疸形成的关键病理因素是A.热邪B.寒邪C.瘀血D.湿邪【答案】 DCY3D9Y10Q8V8B6X4HI7X2B4D10E1T6E6ZI5W6U7H9R8E2U550、资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房，合适的还款方式
25、是（ ）。(2012年真题)A.递减还款法B.递增还款法C.等额本金还款法D.等额本息还款法【答案】 DCR1W5H1T7D9L4C10HW6K5K8P1T6A9B2ZV6J6Z10A7Z2B9W1051、关于有效房源的说法，错误的是（ ）。A.有效房源应及时关注和访问B.有效房源可能从有效变成无效C.有效房源是指客户交纳定金后的房源D.有效房源应按成交难易程度分别对待【答案】 CCK7B6U9M9S5O9C7HH7V4G4K5Q2Q1E9ZB3R5T2S2Z4C2Z852、下列调查项目中，属于房地产消费行为调查的是（ ）。A.市场需求饱和点调查B.客户实际支付能力调查C.房地产价格敏感度调查
26、D.房地产产品位置要求调查【答案】 DCM2Z5O8E6I6W2E10HO9P8E9U6H6U8M9ZU1N2Q9X5B4X8M353、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认
27、同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.10B.12C.15D.21【答案】 BCH10J5C5W10K2E1S4HB7E9S2H7Y9W10A6ZV1I9X6A6T8V8A854、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是（）。A.卖点能够展示出来B.卖点是房地产自身独有的优势C.卖点一般容易被竞争对手模仿D.卖点必须能够得到目标客户的认同【答案】 CCR8K10R8H7X5R4Q8HT4O5V5M4K4F4K7ZG1A7H6X2K2D3D255、肝硬化的病理组织学变化有（）。A.假小叶形成
28、B.纤维组织增生C.肝细胞弥漫大片坏死D.淋巴细胞浸润【答案】 ACV9I8A2L8R4N3H8HR4X10G9S7T1L2R2ZG10Y10G3O5S3O5Q156、下列选项中，不属于市场营销的4Rs理论要素的是( )。A.关联B.反应C.共鸣D.关系【答案】 CCZ7B4D9R10R7H2C7HS2C3J4A1F2P1K9ZO10Q4G5Q1W4F10W1057、贫血性梗死常见于（）。A.脾B.肾C.脑D.肠【答案】 ACR1N6F8O4F2V5O1HO6I5D4O2X4W9D5ZS7R6N1N6C4S8M258、营养不良性钙化常见于（）。A.干酪样坏死B.维生素D摄入过多C.骨肿瘤D.肾
29、小管【答案】 ACP2O10E1X6J2Q8A8HK9D3O4R5K1Z3S10ZI3Z4R5N4Z10R9A959、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是（）。A.市场分析定位法B.SWOT分析定位法C.建筑策划定位法D.目标客户需求定位法【答案】 DCM9T6Y9O7Y2U2C4HZ3T5E6Q1Z2B4L3ZR4T5X7Z2F10Z10M660、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是( )。A.广播广告B.网络广告C.电视广告D.直接函件广告【答案】 BCY5Y6V5W4J2S6K6HU2F10P
30、9C1E3I10A6ZE8R6R9K9A3S9K861、对房源的业主（委托方）进行（），这是保证房源信息时效性的重要手段。A.周期性访问B.访问信息的累积C.访问信息的筛选D.直接接触【答案】 ACR7H3B10S2Y7I10J7HQ8A1H9B5C10U1V3ZZ8Z1K8E1Q1X6D762、客户忠诚的特征不包括（ ）。A.主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务B.再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务C.因环境和营销宣传而转向其他产品或服务D.发现该品牌产品或服务的有些缺陷，能以谅解的心情主动向企业反馈讯息，求得解决【答案】 CCX10T3R8J8W8Z9E1HS2T6W5B1
31、K2N3M1ZS4G10O1Z3I9G3U463、借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（ ）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCS2M3X1U10T3A10C6HZ8C7J3G8S4X4E1ZW8H9E9A3E5D8Z464、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于（）。A.社会公益活动B.社区内活动C.引导教育型活动D.善用时势环境型活动【答案】 DCK4T2Z6W7D3I5O10HO7F7G10T6K8I10K10ZK4F9M1Q9P6O2D1065、为保证风险识别的()，必须在有关制度的指导
32、下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果.A.有效性B.准确度C.及时性D.真实性【答案】 BCV9V6D5E1X9J2B7HH8T7A1M3G7N10V3ZS6N6G6U4K5Z6R366、企业的潜在消费者数据来自（ ）。A.内部资料B.外部数据C.直接客户资料D.间接客户资料【答案】 BCR8T4C8R8R7Z2Y10HZ1U2N5L5D5F7S8ZJ7K9J10C7W4T7Y467、房地产经纪机构应在最短时间内将潜在房源变成有效房源，这说明房源开拓具有（ ）的原则。(2012年真题)A.及时性B.持续性C.集中性D.真实性【答案】 ACV4Q10A7S
33、10H1B6T7HF5M1V4D9L7Y3L4ZE2R8J3L6V1D9I1068、一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（ ）。A.5%10%B.15%20%C.30%45%D.70%80%【答案】 DCF1I5S1R7K10B7U1HX7R10X4V7A2I3E5ZW3E1C10I9G5O9J1069、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】 ACS2G6Q7R7V1F6R2HG1X4Z10B1P7L2K6ZB1D9T10L4T2V10S170、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营
34、贷款的贷款政策和房款方式的表述”，错误的是（）。A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮l5【答案】 ACC2P2T6H3K6N7M7HK3A5Y3E7V4T1B10ZM5A7Z7S10V5J3V171、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的（）。A.综合利益最大化目标B
35、.品牌目标C.快速回收成本目标D.其他目标【答案】 BCD8I3I4M4U5G3I7HX9J10R4R1B1S1N9ZX8I1Y2C3I9F8W172、房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供（）。A.住宅质量保证书B.住宅装修说明书C.住宅使用保证书D.住宅维修保证书【答案】 ACC6E9A5A5W4T6U7HW5I3J9D4Y10J9E7ZF7X5Z1M2E2P6Z473、某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。A.当事人所在地B.房屋所在地C.合同签订地D.房地产经纪机构所在地【答
36、案】 BCR4M8Z2W1P8W10Q4HK3W9H3D2B9P2E8ZV7S10E2L7A7G5G1074、 房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是（）。A.介绍房源基本信息B.指出房源优点C.掩盖房源重大缺陷D.提出对房源的专业观点【答案】 CCM7K7G7M3V7B9J2HN8Q5R1A7U4F10Q10ZL9B1B8T2A5Q9E575、女，45岁。A.牙龈黑痣B.恶性黑色素瘤C.神经纤维瘤D.牙龈瘤E.结核【答案】 BCI3R4G10A6Y10T6T10HE1P6C7X8F1D7U2ZK6V7C2H8S8O5Y276、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈
37、一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求
38、分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCQ7M2L9C8L3F7L2HD2O2J3Z2G1A1V1ZS7C2V5C10L1P8U1077、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过( )套，否则容易给客户带来看花眼的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。A.3B.5C.7D.10【答案】 DCO1F8N4V4R4H4D5HF2U3V2O1Y1
39、0R7X9ZB7E3N3L4N4T10Q178、业种组合的模式不包括（ ）。A.并列式B.互补式C.衍生式D.综合式【答案】 ACI1D3R1E7H3G3Z6HM2B5V1F7F6T8H2ZV1M10I2N1O3H3M979、已知某投资商对某项目的预期收益率为15%，总建筑面积10000m2，出租率为70%，可出租面积比例80%，总投资额为3000万元。此收益率下的单位面积年租金为（ ）元/m2。A.3260.9B.4658.3C.3726.7D.3131.9【答案】 BCR4F9L5R2O9O9Z1HU4B1F9J8O7Z4Z8ZJ9P2Y8E9D9I8L1080、每一宗房地产居间业务活动中
40、都贯穿了商品交易过程和( )。A.心理活动过程B.知识学习过程C.市场分析过程D.建立关系过程【答案】 ACP8W4X7M10S8U5U5HP7Z6A7C4J9V2W7ZC5M10R3F7Z3X10S681、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.收取佣金200元B.签订委托协议C.收取3000元佣金D.发布广告信息【
41、答案】 CCL9X9V1G4V9D8S3HH7F4M4B4O8Q9X9ZM1C1U6A3W8J1C682、在房地产产品生命周期策略中，引入期对应的产品是（）。A.节能型住宅B.双拼别墅C.塔楼大户型住宅D.数字系统控制别墅【答案】 DCJ7W6T1T3Y1L9W10HL2R1N3M7P5M2J4ZR5R1U1X10L8W5P983、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（ ）。(2009年真题)A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】 BCV8V9Y6S6T10S10U5HX2N2I3J7I5T9E6ZI4W6Y8H1A6P6X
42、1084、引起排便不爽的原因A.肝脾不调B.脾肾阳虚C.脾虚气陷D.脾胃虚寒【答案】 ACQ1K5O5R2D10Z5L9HL3Y10T6Z6V8L8U8ZN6K10P4P8M6M7H1085、一般情况下，房地产经纪公司拥有的房源（），其竞争地位就越有利。A.环境绿化越广B.价位越低C.数量越多、类型越丰富、质量越高D.区域位置越优越【答案】 CCX1M5S6X6A8Y8B5HS3K7M6R3D7I6H9ZD7S5U3D7T7E2R186、与血栓形成有关的因素包括（）。A.血管内膜损伤B.血流变慢C.血小板数量增多D.癌细胞崩解产物【答案】 ACE2I4R8J3N2T2I10HW8W1X6W9F
43、7Y6K5ZV4B3X8H7V4B3H787、开放式问题的优点是( )。A.有助于房地产经纪人获得客户真实想法B.可以控制与客户探讨的进度和话题的方向C.可以获得客户对某个事项的态度和偏好D.更深入地了解客户做出决策的深层次的理由【答案】 ACH1J7A1P5H3S6C9HT2N3P8U9N5R6Y2ZT5N8P3M1G1X5X488、良性与恶性肿瘤判断中，最有诊断意义的是（）。A.生长方式B.生长速度C.肿瘤的异型性D.对机体影响【答案】 CCT8M1P10O9F8Y4T1HQ4W9W4U10J4B10R10ZB6O9T9W8Z1T5F589、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据（），
44、进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划B.土地规划的法定用途C.土地性质和管理权限D.土地管理权限和使用年限【答案】 BCM4L4S3A10D6G9R1HP10M9A7L10K7X5C2ZF3V1S6Z4R5S9P390、相关配套设施达到生活方便程度通常是指（ ）。(2011年真题)A.500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市B.1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市C.500m半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学D.500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市【答案】 DCB8X8H5
45、V7C10Z4G10HE2Z4E3X10L5J5B1ZM5A1Y6J6J5F3Q991、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.口内磨牙后区B.口外距下颌下缘约1.0cm处C.口外距下颌下缘约2.0cm处D.从下颌支后缘绕过下颌角，距下颌下缘约2.0cm处E.从下颌支后缘绕过下颌角，距下颌下缘约1.0cm处【答案】 DCT4Z2Z6U7H7X1F1HR8M2H7Y7Y4B2Q1ZC1E3A9R10F6P3D592、最易和肺转移癌相混淆的是（）。A.中央型肺癌B.周围型肺癌C.弥漫型肺癌D.大细