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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACX3K8G6D6E7H7H6HS9M3R9K6X5G2T8ZM6I6E4G1Z3D1G72、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末
2、端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCX3T8Q3K1S7G7V10HM3T7R7T6T8S7G4ZI4L10X7V1S9J5G83、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCZ2D1E9E1N5S1I9HZ2C2J8V6B6E4S7ZK3Y4T9G6G1L3U44、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影
3、响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCP4A5I5K6F1O8A3HT9E3L3A4E2N2N4ZT6X1Q3Y2R8E6C55、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACX7X1F4U8O4C6A9HT10O6K9F3U6L5G8ZA3P9D6I5J5H5B86、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACO8Q1F
4、6I5L3V5B7HT9L9P5P4Q1B7Z3ZR6U6A5M10F9M5S107、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACM6Z1O6I2N7W1V9HD8T7T6L2L9D5R6ZI10N10P2T3J8J4R18、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACS3B5Y4R8P6F10Q2HZ4T8Z1O5F8I7K7Z
5、N8V6B2H7T10E4E49、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCT9N7R2U6A5Q8C9HN3I8R1V8N6S8O3ZJ2V10Z6P7R3X9B310、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为9
6、0万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACB7P9G1J1S5X9V2HV6V7I7E1I2B5S6ZX7B10O3L7R6S10Z911、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCY9Z3F9G8W8J10R4HN4W4P8J1V4R10V1ZV6T1V7S8B4U1H1012、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 A
7、CB8D10M8A3A9P3F9HR8Y3F8A2H10D1R3ZF7R10G7I9R9H5N613、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACM6E3A7L4U7S9Z1HK7R5H5Q1Y4E6D7ZY3O7K8U1Y2F10P514、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCI2Z5R10Z6A6B4Q6HV1L7K3G4P2G1Y3ZZ1
8、0I7F3S10Z3J10T615、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACM6J2W5Z8E5U5T2HQ8M6N5Z10I7P3Q3ZI9L7J2N6L9U6K116、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCB9C5X1P
9、2E4M8O8HF3Y6P9Y6U10X3K3ZT7A2V2Z9H5U6D217、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCD1A4C2T8E1V1R10HC8F7M6Y8J8G10N2ZJ8G3O5U5A3J2K418、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCW7O6A10B3F7O4H8HZ10N1O8U2U6V2V5ZB9W8G4F1P5H9Z719、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2
10、。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCR1Y1A5Y5A4F2I10HH6D2J8V3R8N7K2ZN8S3R9Z1M7B6U820、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 B
11、CN2Y3P2H2W5T3X5HG4E3A2I6V7J6V5ZB6B8Y10U2G7P5L821、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACA5R7E4O6P8A10F6HE3B7Q5A7M4G7L5ZS5U3T5J8T5A2P922、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CC
12、E4A1K1O1A1G8W1HO7K6I1U9V2F5Z10ZM7C5W6R1D8W2N923、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCS3U5G4F3Z3L8N7HK10Y10F7I9Z4T5C8ZP1Z9E8V4I5W8L824、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCX6F1G1Z7V4N4P10HY6Z1N1K5Q10K8H7ZJ3D5Z8Y10H9F2H125、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼
13、面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACM9M5G10S7D6F6Q7HG7U1U3J5X7I9B5ZF4B4M6B9O7W2P426、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCY1P10U4S6T2C3S9HR10H3D10X5A5S10B1ZP9O6C4T2C2I7F527、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A
14、.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCS7B10B9V7M7M3E4HS3O5O9R5W8G5E1ZB6U9T3C5J2Y10L628、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCS9G2U2N10K9H2M3HB7Z8L8R2R2E9Q5ZC9T5G10K10X5L7M829、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由
15、委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCG4W1X9W7J10S5S3HS2L6U9L7U1G6B3ZI1W8T9E4M9X2U430、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2
16、500C.2575D.2632【答案】 DCY1O9V4L2H5L10X8HJ1R1M2C1F2U7M2ZG1T4L4E1Y9Y2K531、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACY9P2U6A1Z5G3J3HD4B4Z3B8J2V9M8ZA7X2O6T7S8N9Z732、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCZ8E4C5M1M9X7R6HC1N9J7C1M5B10H2ZS8P6C2P1F8R10T4
17、33、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCT6T10X6X6G4V7Y5HW9T10D5V6M7U7D10ZU4D8H5R2Y8N7D834、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCB5I4G3I9R4A10E7HF5U7R7U7H8R7P4ZQ9U5X3Z7I1T8R435、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A
18、.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCL10X1E6Y4W4M5F7HB1M7R1K9K4C8G7ZB5H9W4E7V10R4A536、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCN6B10Y8F2Q10Z3N3HY2V9S5T5S8F2B7ZD7R1H3V10P8C6V237、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】
19、 ACF2W7C10K10V8Q10H5HX9Q5D6W6X10J4K6ZB6U4D8D4S8Y8M138、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCO7L8I10Q10L6C10W5HX9P9D8G7C4M3O3ZP4Y3J3E4S8H6P539、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】
20、 BCE6V10V8M8O7D3E4HK5V5F5J5Z9U10K2ZU9H1U1N7Y8W7W340、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCO4D6D9B5I10H1A6HY2B1Z6H8C9X6H3ZD3J4R7M7G6M8D941、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法
21、居住方面【答案】 BCM5K6O9J8J2W10V4HB6R7F10D2N3E1D4ZY2N1I10F9D4C9O742、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCT7D8I3D8J8V7A8HI7M3S3H3O5U7K5ZN2E9M1J10H10X9S843、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCR10V9B1V4T6C5N6HG4Q2H5G2E6N10G7ZJ10Q8U1S9W5L5A844、在
22、新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCQ10G5X10R2Y8C4Q1HP6P5N1V6F8K1S6ZT3W10Q9C3O10J3U445、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCJ9I2V8E7A4I9I3HE4G8V10W3W4W9T1ZF7R7X7J8P1U1Z546、因规划修改
23、、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCH8Y1G6Q7N8A2Q4HQ2X9X1D1C7L4E1ZV5A10B5W8Y5Z4O1047、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCH1P6H7M2X2Z1M1HN8T5Q2W6C9J1N1ZI4N6T5B5Z1M5B248、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地
24、产的额外利益收益【答案】 CCZ5C4J9H8J5M3E7HD4H2T4N10O7C9D4ZG9D6T1N1U1X5X349、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCT4T8G4K4W9G7F4HZ3Q10L7N6H9U8B5ZK6X5G9V6Q6I3I1050、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCX7U4S5O10H7X4R2HY5N1R5G4Z6P1E9ZP4C2B1D8S7B1B151、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACW
25、6M1W3P3T4A5Q6HF2J5Z9E1B3Y5M10ZH10G4N3O1Q6E3L252、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCE7V5A8S1R10S4S1HF5U9V1K10Y1Q3E4ZD4C5K6Y2D8O4S853、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCR7F4W3B9Y4M4M3HL10E7B7R10C6M8E7ZO6T7Y2K9Y1E4E354、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/
26、，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCW10G5P1Q3L10J2U8HP8X5Z2E3N3G9V9ZG1O5H10M9T5M3Q855、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCJ4N3H2T4D2O7D8HN6U1W7O10G7P5U5ZA7R8C4F5D10I7H856、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCT9O6R6V3T6B6Y7HI10D5O4D6E7Y9T3ZU8V4Q1A5W10Y1J457、收益法是以(
27、 )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCW10S10W7W1I9T4D7HY7B2V8E5S1H10E7ZG1I2L5S3K3Z8L358、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCD4E2L1R4M1E7J5HW3N7F9O5D7M3K8ZP9N1W1Q6I9I4I359、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房
28、地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCD4J9L9M8O1N2A2HF2L8G2J6G4A4N9ZB3S6N4Y8D6E9L160、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCU9K8M2Z2J6I8O7HL5G1B5Y3J7D1C2ZF9U3T2C10O5G3O861、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅
29、好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCQ6D3R10M2F8E5F2HS10G9T9E4O6A9I7ZC5O5D8A8U1S5E662、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCT1P2A7Q9R9G2I6HM10I9U4W3W4P7Q4ZH6P8C7K8O10K4E1063、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价
30、值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACL2I2B1Z6W8R9T1HR9X2E4J9T5G1Z2ZK8A2S9O1X6B3M664、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCJ7G5F5D2B8W7C6HF6A8B2Z4X10T5F8ZZ6U10J8B9V5O6B265、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重
31、置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCW3T6E8V9W8E4B1HQ9A5Q5C9A4E1X10ZX2K10D6O6S10W5U766、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCV6J5R10S4S10T10P8HS5J4K10Q2E5Q6P7ZF7D1F10X3C3R8H567、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，
32、因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCW1I1E7L10A6P2J9HL5Q3W5X3V10V1Y4ZE2N5H7P4Z2H6Z1068、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCA10R8D1Q3E6L1Y1HY10V3M3K1Z9L5A6ZV3V7G5O10A6Q5Q669、
33、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCL7P10C3D3H3D8A1HD10X2J7M8T3E4C9ZO9N8N9F5M1O9U1070、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCG3R7S9G4H7C6U2HW8M6R3N9S2X8W9ZH4V8L9O10C10J5M471、下列经脉
34、属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACX8N7Q6U6L10W3H3HM9O3L3K5H1F7A8ZC2T2J3F4W2E5O372、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACW3X1A4S7H3T1L2HL10M8A4F5I7C9I6ZH9D9L6V1C10Q9M773、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（
35、 ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCO10O10W9E1I8V9F7HT4G4K2O5J5K2X9ZR1H2R10A8J1Q9J574、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.3
36、0D.4119.18【答案】 CCG9Y5R10W2T4H9F8HY2F7C9F2A8Q3P8ZT9O6X8T9W7R5R375、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACC10T2A5E7S4E10L6HG4F2F5P10D5I6E1ZE8M3K2E8T6F10O876、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCT2R2X3E4M5S10Y3HC9T8F10O8N3N
37、5O3ZK4U4I5Y9W7N5Y677、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCM5A4M4Y8O8C5Y10HB6R8X3C3C5Y7G8ZU7W10L3G10I3R8V1078、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCQ1D1X8T2H7C2X2HQ5Y6I1D7X9R8B4ZL6K1F3Z4X1H3Z779、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCL6X9U7E2B1O2Y5H
38、Q5O2X6D10F5N8D6ZR3S5Y8M1G8K5B1080、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCX2V1O9S1A10U9G4HC8N2G9D7V10N1Q8ZT10Y1W2W3L5A9X581、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的
39、税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCH7W5L5L5Q3J7C10HN4C10F6Y1B7K5Q4ZY3T10M3D5A1Q2V782、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCY2R8J1O2H2H7X6HO2P2F3B1O10S1D6ZR7M6S3N5H10N4Y883、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.
40、假设开发法D.成本法【答案】 DCJ8X5T3V2M4F5J2HH7O8A6H7A7Y7Y1ZO10M2M2L5Z6D10R784、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACQ1L4M5F3U10K2H8HG9N2X8B7D4J1F10ZL2G6N1A3M9M2T385、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四
41、肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCW10L2X4D1W4T7K5HP6A1I9R7S3B5E9ZB6O3E10M4I1M8O1086、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCU4A7U4K4L4Z6P9HJ7O7D5W5H5O3M9ZK7I3A3P10S3O8Z687、收益递增递减原理揭示的第二种投入
42、产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACG5O7U9S8R2E10L10HE10Z8X3R8Q9P8A6ZT2Y4P8G9F1G3W488、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCM10I4R10W3N10C9Z6HR2E2F7J6I8O2U9ZY8T7G5S10R7M7Y789、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月
43、末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACX2K7Y10K2T2R10U4HA5I7X10E3O9V5A9ZR1Y9R9Y9H4Y1F290、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCM8A3W10T6J2X2Y8HH5Q7X2T6Q9P10S1ZI7R5R7F8T8I3M591、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值
44、的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCL4V6R2O8L1A9P10HV2H5C3C9Z1G8G6ZN2I9G2F1O6J8R592、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCD7S3S3T1N7D6Q2HJ1G5F4T8T3P6Q1ZV6J9D7I10Y7T7Y793、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCX5H2L4F5P10W6N10HG6H7O6M8M9A9U6ZW10E10U8X7N4W6B994、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCK8Y2F3B6J5J10E2HW4A1M2Z4I4I7W7ZR2M7Y8A1K3S2E495、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.