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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCZ7A8K2O9C10Y2M9HG7N1K3R4M1X4F8ZJ1C9B10Y7T5U7R72、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用
2、均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACF1D10Z4P5D4R6T3HD1Z4W8K2M9O5K8ZF8M6Q8T3D8B9X53、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCC2B5M1N10M10K10V5HN1M4C4W7G8K3N2ZI8Y8L10K9T6W7F14、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用
3、者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCY7Q5M2U2J9M9P5HZ1U2J9G2M5R2O10ZI7Z8U4L7Z8A2S25、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCQ10U6W6L5B7E3N7HT4O9E6B9X9Z2Q7ZT9X4L6I3A5C8Y76、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCR5M6E5V8C5T4L5HU1L7N1S1E8Z7D5ZD8Z6A1C5H9U5G
4、17、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCD8E7T4G8W4J4G5HC8H7A10R2R10A1K8ZX
5、1R5S1D1C4F5G98、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCI6H1H7Z5G8V8B2HF4C8G6F6Y2D5J2ZD8Y5T10Y4H6O7C19、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.
6、3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCB7R1K5M9K1T7A9HR8D3T3M5Z10Z8R7ZQ4S2C4X5A1A8A810、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCS9N4B10V6G6F1I5HT8J4G7E5H10U10Q9ZT9W9J10F3F6M6N411、某地区房地产交易中买方和卖方应缴
7、纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCL6E4W2I9B2I4K5HR6R4N7B8G4G3P2ZM9P7T9Q8Q4D6L612、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.95
8、2.51D.986.84【答案】 CCY1O9P5I10H9F3F8HV7E4U1F5M5P9S4ZC1I10C9F6W3P8M113、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCO6L6P1P7A3L6P6HJ9P4Z3R9O7S4I10ZT6R10N3W3U1F8E614、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这
9、种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCC4B8X3X8Z9Q4P7HQ1O10V3Z5K4T8O6ZU7L9S4S9I4P10I115、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACJ1B5U10G9U10G1Q4HM4B7S2F10W2E7O8ZN5S4H9A5F2Z8C416、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCD4D5E5T2P2U1Z10HF3B8K7S1H1B10A
10、8ZE4D5M7P7D2M9U717、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCM9U8N6M3Z2R3Q6HE4Q6C3Z2Q4C3M1ZZ10B4Y4Y4O2I1A1018、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单
11、价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCA5T3K4V7C6U6M3HC1M10A7L6O1D10V5ZB2N1O7U4P1K5G319、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACR4X6W2C9Z5Z8O1HS5J1P1I6C10Q4F5ZY9Q2J7D3F1
12、H2S520、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCT3U7S7A7R10G3S2HJ6N4S10T3A4Z3A1ZF10F4W9M6Z10J10T1021、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCV2J7B4T3L9U1M2HG6B1L8P9G3S7C10ZE10R6Q1M6V5R7Q1022、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCG
13、4R3O4O1S8Q7N7HZ6C4Q8I2F6N3H2ZK8S6A1C7U9G6Q423、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCV5L6Q6J5T9X8Y9HJ10U9F6U2M8W3K7ZA9H8J1X2P1T10M724、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCZ1A7Y8F8C1Z10L7HV4S5T8M10L9A2T10ZK8B4N2Y4I6Q10J425、“至
14、虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCQ2W1D5H5A10Q9W9HL10Y3K4D5M2A5F8ZE10G9A8G4K10A1L126、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCI1Q5E5T8V1M7O5HG8V3A3Y8M6B2X7ZO8Q7S8B1C10P1S827、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值
15、B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCZ6I3H10A5C9S7O8HF4N10S9C4S8L7Z2ZV5Q4R5K2J3K4B828、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACA9A4K10K7G4A7J6HW9F2F6Z7E10A2O10ZD5E2Z3W5P7D4S229、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值
16、应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCG8L3E10Y3J3L9P6HQ5R2N10N8U9S3Z1ZO10W8P4Y7Y6X5A330、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCA4A5S4U10Q6T7E6HT4U3Z3I10C6L7D1ZY5P2E1I8A4K9F331、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设
17、开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACZ5J4K7W1U3W4B10HC2S1F7Q2Z7C6J6ZI2R8E4X4B5O10J132、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CC
18、X9G6P6W5F2P10J2HB5V5M8U7H5N9J7ZZ7Z6B3M8Y6Q8M1033、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCQ6E8R5W1R9O5K1HQ9P2H8G5H8Z6U9ZR10N9C8T8D1C1F134、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速
19、度【答案】 BCH2Y8G8A5J3P2L7HY9P6H1K1J6U9Z4ZN9D4J3T1H6N2K235、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACO4J4W1G8L6T10X9HB6K10L7T7B9Z10X10ZL1T7T8R2O4S3G936、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCT10F10X4P8F2E9G6HZ8B1F3I3T9U7K1ZX4K10
20、I10H10D7H8L337、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCH4K1K1W7D3H6K7HL9S3G2U6J7F2S2ZB3F7J9O8D5V3G938、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCR10A3C9Z4V7A4Y6HG2Y9B10M9B2K2V8ZY5H3E6T9W8Q4E1039、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是
21、0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCC5A3F4T9H8K3Y6HO4D9G3U8G6V8C1ZG1B10A2K3P2V2B640、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCW6R6R3V3Z9K1X5HZ2V7K9C10Z6H7R6ZF10F10J4E5O7L7X841、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增
22、值税【答案】 ACC2J2M7Z6P10J3V9HO1X2S6W6O4H7X4ZN9N1Z8H7Y4S9V742、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACZ4W9E9A9D9M10I4HF3W4S1I10X7W6J4ZH10U8C5C5A4D5L543、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCB6D10K6W9O5N10Z5HI4B7R2W4G5R6E
23、8ZA8N8R1N1I7F6B344、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCF3I2X2D9A3J6Q8HX8G10C6H9I4N10R4ZR1T3T1R5Y2X10E445、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地
24、产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCK1O2T6W10F3B3S1HP3U8I1E5Q3K1F9ZH7W4G9X4N2D8E746、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCP6O8L8X8E6M4C7HL10F2Q9P1W7H1D4ZO4W6Z10V10E10T2D747、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCT7P3Q7L10O2L4K1HR9K10A9
25、F10R6Q7N3ZI3T6T10G8Y9N10H248、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCN5D1T10V10L5H10Z4HB10W4A1H3P6J1Y8ZS8K9Q9O5N2F2B249、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B
26、.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACQ1D7R7M8A1T10O7HZ10X1O3J10X2F7F1ZQ3T2P8B1C4W10W350、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCA10F6P2Y2M2R8H3HW4P10Q4C6M4W2A3ZG7F7F5B9O3J2I551、下列引起房地
27、产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACW7Z2Q10U6N5L4H7HD3X1K4T4L10Q8M9ZE10J10V8M8G8H7Z952、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCP2G10S1L8N6L10A3HP3Z9A10G4Y9A10H9ZQ3R7R4K6U2M9J553、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费
28、用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCC4N1W5R9F2C1K7HW2D4T4A5D8G9V4ZO2X8M1Q3H6W8R1054、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法
29、和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCG7H1D9X5O2W2V8HS8R4D8T5W2V5L4ZJ4M6I6A7W3G4X755、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCP6M10R2S3S6U2J7HP8O1Z8J8P9O1P10ZT10U5S10Y1I8Q10V556、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀
30、投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACH9H5Q8F4K2I10Q2HW7Z3X3D6O2Q3V4ZO5J10I2J2Y7D6Q157、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCG6H1R4
31、D2D6J4C4HM7K2E4E7D2Y7Z10ZC1S10B10Q10C6F4A858、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCS9X9D4U3P1Y2E6HO4S5W9A2Z10U9K1ZM3O9U3E2C8H4Z259、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCB10K7
32、G9E6O8S4N3HA6L10L3X6S4F6W3ZX8M6V10R2U3N7E560、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACK1M2K3J3E9K9L5HW2S7R3T8C9X4T6ZP7G2J10G5Z10N2D161、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACO5Q2R10J1
33、I10Q9R2HR3N9V8F4Q3A2Y8ZE9V6H3Y9J10N8A962、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCT5Z2T2O9J4W2T2HI9U4X9E7H9Z9E4ZK4Q10T6M8A7G6J263、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCB6P6R5B10U3I10D9HY8T7X7G7F2E5V7ZD3E7C8T3K2V2E16
34、4、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCH6G6B8D1H3U6X10HS7L2E2U2P5W2M1ZY10M6U7G8I6Q4K1065、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCT6C10C5G6N6L5N4HH6U7Z2O1B3T4Y
35、1ZN5B6X5O2L3H7F666、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCO9N9R9P2Z10U1F5HP7K5N6K7C10V6U7ZK2G8I3P9U2C1Y567、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACN5O10T6P9U6S3F2HA9L9F3X3E8R1G6ZZ2R10S1L9N2V1H468、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及
36、其附着物【答案】 DCA10V10E3O6U8Z3X6HE4H1C6Z9Q7X2C10ZJ10C9R9P1C3M4N169、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCW6U6H1G7V6V4Q2HL5O6J3Z3A7O2M10ZC9S5F4M10H5G9M370、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元
37、，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCM3H1L1B4U9N1N9HW10X10A7Y5N9E5B10ZQ6K10M8B1C4X6S471、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCP10X7K1I7U2X5O1HW1X5C4S4G8C5T8ZS3R1V2Z3Y5A9G172、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳
38、的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCL4B2D3P6D1A9O1HN6O3G2P2O6D5N4ZA10R3H4G8Z7I4S373、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCP8Y3J4U3R2X2K5HQ3O5I10N4J9Y8N4ZB6Z1M3N6X8E7P174、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCV9T9O9W4Q5K2S8HT3E2K2D8V8B9U8ZQ3Z10D1N8A9F8I975、气机失调可概括为虚
39、实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCJ2P7P7D1N9J4B5HX10F9T7D6J8H8D6ZA10U1T6S6I1Q9H676、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACG1J2X9S4J6D10Q4HV3H6T4H6F10A2J8ZN10L4Q8F4D3P1A377、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCG9J7C10L3U6I4M4HA6M7P2T5Y10M5I8
40、ZI5G2X1J10F8N3X878、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCA2I4L2Q9Z9N6F10HS6S7M8Q6L7Z3V10ZZ2Q9B4H5M10K8W479、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACT2T1M4B5W9Q5N4HJ4I3J5Q9Q7W7Y5ZN3M1Z4Z7O5Z10G180、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCJ5S9V7B7K1Y9G
41、7HF10Z2J1T6N9T3M2ZQ5K5H8D5L2I8U581、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACJ1M10Q8J6P8N9U6HK4X10P7J4Q6V10P2ZO1M1J6H10L9Q3A182、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACT5S6D9C7A8S4T5HP5C2X8C7A4E1I9ZZ1Y10C8E5B9B10U783、某宗房地产的交易总价款为80万元，其
42、中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCZ8R4A1G6Z2L5K2HL3I2V3Q9I5H3J2ZL4I2R4A10I2O3U984、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCB4V9F7R9E9H10M5HN3Z7Y5X4S9O7Z7ZG8J5C8G7M8G4K385、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法
43、是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACV1Y2O5O5J1U4Q5HC4X6L7X4A7U6C9ZU8U3L9K5O10F4B886、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCW8P3J9J5N7J7W4HG6R4P8W9X10V1U8ZG6J4M8I9M9P8G487、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（
44、 ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCE8S7O7L10U8O5B3HC2G8I10W5P2E9D7ZR7V3J5G9Y3Y2K588、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCQ5I10G1A3L4F2N10HU4Q4B9G1T8D5C6ZG10Z7P4U8D5D7N389、（）是最简单、最基础的
45、距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACT1C9M1F8D5D1E8HC4Y5E6C10Y5J9V5ZA5A10D2T6H7B4E990、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCW10C3M7B1S7G1U7HL6L9D1S5F6L2E2ZX8L4I10B6S5O7C291、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房