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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCU5J1U3G4A9U5V3HI9M8Z4G5L2C5E7ZP8J10J7L3E4U9B52、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为
2、2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACG1A1E3V8O4J2Y10HN9J9B10X2Q7X9Z2ZE1V2F5H1F8L7S33、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCC9T10I8R3I8Q3G8HM1R6K5N5R6R8A3ZY6K7M1R7G6Z1U24、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入70
3、0万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCW4D4Q3Z4J10M6U3HU1Z3V4Z3O9P3B10ZG4G6R8J4X1U2Z25、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCF4Z3N2A1M3W5N2HP2B8W5Y1P6F9D4ZQ2T1F9Z
4、5H4Y4M106、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACN9V1O10F6G10U1H1HS2S10A8O9R3A8P1ZO10Q8M5Q2F6Y1B107、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCK10C2X10O1T6W1Z7HH5I6O1E9M3B1K7ZB4S2X2T3N5W9N48、长期趋势法是
5、运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCG2U8P3R10S8B6B1HJ5M7E9D1S5M5W3ZL8W4J10Q10A8Z6K49、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACM2R1X5E9E7A7W4HA7H5E1Z3N5O3V1ZS3G7D5U9K9R6E810、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业
6、；农业。A.B.C.D.【答案】 BCF5P4A5P5T7D10F5HW2T3Q6X4S2U4A9ZE5H5D2G9R3S5U111、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCL1H6U9N1X1P1G10HF3U6H5O2V8A2H6ZT6Y2U1E3B9P7I612、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCM2A7C10M5S2R5A6HA8S6R8J9F3O1P5ZA4A5Y7O4I6C4Q1013、房屋完损
7、等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCQ5A3O1X4B6T2O2HE9Z2F3S3H2F5V2ZT4F6B8H4F8K2S414、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCX7M5U2G5Q1F6X10HY4P4K8A6H10E9M7ZK7L8V2I1K9X1Q415、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACY5C3U4H6Y
8、3P4U8HE6P4W8Q4D9R10A7ZF9Z10F2C4Q10B6R816、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCG10T1J3B8H6X9N9HH6K1E6D1A3V3D2ZL5W10H3H7K9V1P917、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACK5Z2U7E5I10W5G2HW9A4U
9、3C3E1S3E6ZI4A1Z2Y2V10H5W1018、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCT6P3H8H5A7A6I5HJ10I9X1X3R9E7V6ZH4E9E3D7T7L4Q819、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCJ1H6Y6E8R10R9U5HT7S9O6C8Z8C9V1ZN7P5P5I3L10D10X220、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金
10、差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACX1S1K2E6R1J5B5HO3E1N7M7Z6E6G2ZA9A8A7T7K7J7P621、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACK10T4K1E3N4C3V9HH10A5W5D2G5E4F3ZP1H6M3I3O10E2G622、房地产开发投资利
11、润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCF2F6E1X1A2R8C6HQ6O2S10O6X10F6Z9ZH8K3A7C3D8N3T223、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCE9Z6C8J2B2Z6Y2HB1O6S5C5X5P6L8ZT6D5A4S6L4O6T424、在
12、成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCU6O4H5I8Z10J2L9HG7G8V5E5J8N9Z8ZT10P5A1P8Q4X6J325、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCX1B2M10C4D3R3J3HX4D4I10S3A2C10A7ZK8Z10S8W7I10R7D626、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACU8F4G8M8F9L4S6HG1P3K5I6M9I3D1ZL4T8K9E1F5U
13、2V1027、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCC5H6Q7Z7A6U9E5HE1C3K4B7I1H10R6ZB8H9V2M10C5C9W228、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCM6F5R2X7N7V7P6HN1H10F8V9N7T10C10ZY5E1F1N2T8C8I629
14、、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCA9L4V3E7X3W8P8HB2N9J8S9Z7M4W9ZN1R7G2D10S10R6W130、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACA5J8Z1V3B2J3G10HV9C7M5M7J7H9K7ZP8A3C3N2T5U8R631、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACH5B2B
15、8O3F7X6I3HX10B4F3Y4S3I7E2ZK9I1J5T6X2I8O732、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCK2V8K8H6P8T9G4HZ1C10Y1H10M10O5S7ZS5R1V9X6M2N10O933、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的
16、店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCZ5X4O4Z5A1Z4K4HG4A4R3U3J10C3S3ZB9X7X1I1B7Y7C734、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCW4D4B9J8O10Q7V7HT4J8S5B9R9T
17、8R4ZT4O10N3T2X5W7C735、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCG2O3C5Q1K9F8X4HQ6N8N2D9R6Z2T1ZS6B7H9E3O7Y9A236、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.88
18、2C.1210D.1272【答案】 DCL9W9R7F4G8E2C4HT6E9Y2X9Y7T7O8ZG9A3J10R8K3E1D237、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCM8V1Z3V7J3R10U8HA9Z8F7D8O9Q9F7ZN5R2S7M1D10I5I638、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.
19、17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCH1C2R5G8Q8T3X7HC10L7G3R10U2G10M8ZK4J3W1W10Q6L5C839、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCW2Z6K7M10G3R4K3HW7N1G1O2O5H1D8ZM3B2Q10O1R5H4A340、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 C
20、CQ6G10T5E1J10S6L4HO7J9V9O3D8K3D7ZG5S6J2N4J2V10Y841、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACQ6U10O9N9H9U9D9HW6G5F8A4R7B6F4ZZ9B5I2K10O8T5T142、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACL2S6X9T10H7R3X9HJ3E6Z4Y2
21、Q2J2Z7ZK4A7I9G3U9W5B743、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCO1J3E5O7U4A6H8HL7S4T3M2X6Y3U7ZL2S10G6F7W10H5V344、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设
22、该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCX6K7J4G3S2K3R10HT1Z6N10C2C4S7U7ZV2Q5X10H6H4M2X345、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCJ5X3A1K9E5O3P8HT9T3M9C7V4H2N8ZD5N
23、10K9G3N1O6I246、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCY7H5O10X9W5E6I10HY1K7R10Y8Q1Z2V6ZJ2V7G9I6F8H3S947、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A
24、.311B.435C.322D.200【答案】 BCT1O3Y10X3E8S10Q3HS2Z4S10J2O1D9P9ZS7U5T9I5T1Z10L748、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCE2J2N3C6Q2O4G2HS4J1S1S10X1C2F1ZI8J4Q3A7L9Q5N849、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目
25、建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCV1C7V4K9H10W8I7HL2L1I3T2U4A10V7ZP8X8J7R4Y5A7J650、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产
26、损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCP4F6R6F3U8A3A9HD1C1P8Q3R9Y1U9ZX8J10I1J1D9G6V151、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCJ9F9L6P8S6W10F7HG7N5M10Y7Y1D8K6ZV5I2N5K6H3B5W852、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【
27、答案】 DCR8Z4N8S2O7O6J1HL7K8P3O9N4M1M7ZZ5X9C6F3I2D4Y753、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACB7I8P6Z10K10X4A2HD5F10E8N3E9F10S7ZP4P1U3B8Y7S10X1054、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCV8V2
28、Y9W3X7M9J4HB2I10S5Y6S4J9K4ZY8M9T5C6G1M1C355、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCP1L2O2H2G3B6X9HO7D4I2R6U5I9F7ZN1C4W6P2Z5R10T556、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCS7D3N3P3P6M7I4HP8S3V6V10O6J8B2ZJ5W8T4N7W4B
29、6C1057、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCD5S8M7P9V8N7M7HR4M1U5L2C7U7T10ZZ2U1H10Q2U10J1Y458、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACQ5T3O8G10Q5B1Y1HO5S3A2V5Z3I3Y2ZW4L5I5E9Y9J9A5
30、59、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACM7H8P7S5E10G4U5HM3S8V6C9P2K9U1ZX4S9Z5E6U2L9N560、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCP9F2C5I7G8K7C2HN4V4B5X4U2L8J5ZZ7Y10T1E7B8X5K561、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用
31、卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCS2B4S10D6Y10U2I7HV6D4F4Z6P4P8U2ZV8C9T5P2K6Q2Z462、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCR7K2E1V5M3V4N10HX6A9G4S5X3R8Y7ZY6X8X4A4O8N2C863、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开
32、发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCJ5E4Q2V2Q4Z9S8HD5L9Q3X10T1F3U8ZD9Y4Y9Z7Y9B1I964、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCC8L8F4Q3M5B9Z7HS8O5R4J2Y7Z4D1ZZ10J2D2R10U4D
33、7W1065、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCF2Q1L2S1S10E2Z3HR3P6U8U5N4U4F7ZD7E9T2S3A1Y3P966、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为
34、（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCD4O5O1L5C6J10X1HP2O5A2Q1A1V8J10ZY4D9O4X8S8M3B367、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACW2B7M6L8L3J5V8HN6N5T6F5S2X3D10ZI10L9Z2G9N9Q9N668、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCQ10T9U6T9U4
35、P3H5HS8X8J3R1L1G4I3ZF7R8C7W8T1U5S1069、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCR1L3A2O4C10U4M4HS1A8U9D8X5A9Z8ZP5E9T1C4Y5A9H670、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物
36、的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCD3U5H7M10D7C5L9HB4G8Y9Q8Y2U6U9ZY9Y10G8K4L9Z7E1071、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCI7J9Q6Z8H6M8F5HH4W7P1V10A10R5M8ZG8U9Y8O8O7I9P272、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C
37、.1000D.500【答案】 CCX1R8R4J5G6Q4Q4HC4K10A9H5V5T8I8ZJ10U10D9R9Z10R1H373、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCU8A1R6D2C1C10D10HF7D4U3M5I5M5E5ZR7R2V6F6E9E7X874、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCW3L2M2R2V5O3X6HL7P8B1W10R8S1H8ZQ8R2L4Y10F6O2M475、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.
38、估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCN2M4F7H1G7T7I2HF8G7H6H9C4S4M6ZR4K6V1B9R6L9T676、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACS8Z2K2Q2H10S2W3HD10L4P4M10V7O4H9ZU3F6D8U5N1U2
39、B177、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCJ10L3D4C2D4G1G3HX10S4W1O6F7U3Y9ZT2B4E8Q7B9Y1R478、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACM6O5T10M2G3T8P8HQ3M7F8Y6M9L6E10ZS7W8Y4X1E2Z5L879、（ ）年建设部发出了关
40、于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCY10O3W3Z6R4T9D6HV4Q2A10O3F9X8D10ZT1X4T1D4Y2C10T180、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCD4X7C5H9S5G8H6HN10H5C10R8U5I2S8ZY10H9N5W2X9O9W581、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的
41、，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCV1E6S9E5J10A5T6HE5L7C3E5F3G5Z4ZL9I4W10Q1R1K4S582、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACS10B6O8R7T10D6J6HZ3G5S5W2W1R2U1ZR7V3V3X1Z10R8K983、根据房地产估价要素估价
42、当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCG10J6R3F7X7B4J1HE2I7H3G10C7V10E9ZN8B9M7O4K5L6U384、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCP9V1H7T10L1X10E2HQ4P1M1G5Y8W10Q9ZB6A2B8J9U3V1B885、某开发公司开发一项目，征收某村1
43、00公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCL10S6H1V3Q3J7C8HV3X8W8W7M1Z3W2ZT10T1X2E1D10D2T586、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCM6C10I4K7K1I2L9HP7S8E
44、5N2B6E7E2ZG1C1M1D7H7Q5G987、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCM7V4G5C2Z9P1O2HH8W9V3E6O5O4L3ZR5N1W7B3S4N2O988、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3
45、%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCH8J1S10U1N2D1K10HP9S1H2Q4S6F7T3ZU9T7T8Z2F1S7Q689、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACU7J3F9G4G5D7I2HA9E10E10Z3G5Q5G7ZO3W8R10I6E1J1H790、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCS2S1Q1W2L3A1Q3HR9R8R6E6U10D7E6ZV4K5J8K4P1V7O291、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为238