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1、第第三三章章 房地产开发企业会房地产开发企业会计概述计概述学习目的及要求：学习目的及要求：（1）了解房地产开发企业的业务范围和特）了解房地产开发企业的业务范围和特点。点。（2）掌握房地产开发企业会计核算的对象，）掌握房地产开发企业会计核算的对象，能够把握各会计要素之间的关系。能够把握各会计要素之间的关系。（3）了解房地产开发企业会计的任务与组）了解房地产开发企业会计的任务与组织。织。第一节第一节 房地产开发企业经营的房地产开发企业经营的特点特点一、房地产的含义一、房地产的含义l房地产是土地和房屋等财产的总称，它作为基房地产是土地和房屋等财产的总称，它作为基本生产要素和稀缺资源，是人类赖以生存的
2、基本生产要素和稀缺资源，是人类赖以生存的基础。房地产有狭义和广义之分。础。房地产有狭义和广义之分。l狭义的房地产是指土地、建筑物和固着在土地、狭义的房地产是指土地、建筑物和固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其衍生的权利与义建筑物上不可分离的部分及其衍生的权利与义务关系的总和。房地产中的建筑物有两类，一务关系的总和。房地产中的建筑物有两类，一是房屋，二是构筑物。是房屋，二是构筑物。l广义的房地产是指除上述内容以外，还包括诸广义的房地产是指除上述内容以外，还包括诸如水、矿藏、森林等自然资源。本书所述如水、矿藏、森林等自然资源。本书所述“房房地产地产”仅指狭义而言。仅指狭义而言。二、房地产开发企业
3、的业务范围二、房地产开发企业的业务范围（1）土地的开发与经营）土地的开发与经营（2）房屋的开发与经营）房屋的开发与经营（3）城市基础设施和公共配套设施的开发与建）城市基础设施和公共配套设施的开发与建设设（4）代建房屋或工程的开发与建设）代建房屋或工程的开发与建设三三、房地产开发企业的、房地产开发企业的经营特点经营特点（1）开发经营的计划性）开发经营的计划性（2）开发产品的商品化）开发产品的商品化（3）开发经营业务的复杂性和建设的多样性）开发经营业务的复杂性和建设的多样性（4）开发建设周期长、投资数额大）开发建设周期长、投资数额大（5）开发经营的风险较大开发经营的风险较大第二节第二节 房地产开发
4、企业会计的房地产开发企业会计的对象对象一、资金进入企业的运动一、资金进入企业的运动 资金进入企业时一般有两种情况：一是资金进入企业时一般有两种情况：一是企业所有者投入的资本金；二是企业举借债企业所有者投入的资本金；二是企业举借债务，即企业资金不足时，可向银行、金融机务，即企业资金不足时，可向银行、金融机构、其他企事业单位、职工或个人借款。构、其他企事业单位、职工或个人借款。二、资金在企业内部的循环与周转运动二、资金在企业内部的循环与周转运动 房地产开发企业的开发经营活动包括供应、房地产开发企业的开发经营活动包括供应、开发建设和销售三个阶段。开发建设和销售三个阶段。供应过程生产过程销售过程货币资
5、金储备资金在建资金成品资金货币资金固定资金结算资金投资者分配利润盈余公积上缴税金三、权益转化的运动三、权益转化的运动 负债和所有者权益实际上都是对企业资负债和所有者权益实际上都是对企业资产的权益产的权益。第三节第三节 房地产开发企业会计的房地产开发企业会计的任务与组织任务与组织一、房地产开发企业会计的任务一、房地产开发企业会计的任务l房地产开发企业会计的任务是指房地产开发房地产开发企业会计的任务是指房地产开发企业会计在房地产生产经营管理中应承担的企业会计在房地产生产经营管理中应承担的责任和应达到的要求。责任和应达到的要求。l会计除有反映和监督两项基本职能外，还有会计除有反映和监督两项基本职能外
6、，还有预测、决策、控制和分析四项职能。预测、决策、控制和分析四项职能。一、房地产开发企业会计的任务一、房地产开发企业会计的任务 相应地，房地产开发企业会计核算的基相应地，房地产开发企业会计核算的基本任务有以下几个方面：本任务有以下几个方面：（1）正确反映房地产开发企业的生产经营行为，）正确反映房地产开发企业的生产经营行为，为房地产开发企业内部经营管理提供客观、为房地产开发企业内部经营管理提供客观、准确的会计信息。准确的会计信息。（2）为投资者提供会计信息，满足企业投资者）为投资者提供会计信息，满足企业投资者进行决策的需要。进行决策的需要。（3）有效地实行会计监督，控制企业执行各项）有效地实行会计监督，控制企业执行各项计划和预算，保护企业财产物资的安全与完计划和预算，保护企业财产物资的安全与完整。整。二、房地产开发企业会计的组织二、房地产开发企业会计的组织（一）建立和健全会计机构（一）建立和健全会计机构（二）加强会计队伍的建设（二）加强会计队伍的建设（三）制定和执行合理的会计制度（三）制定和执行合理的会计制度