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1、 投资管理系 刘美荣 2011.3.2011.3.房地产开发企业会计 第一章 房地产开发企业概述第一节 房地产的概念、特点及发展1.1.1 房地产业和房地产的概念l 房地产业是从事房地产开发、建设、经营、管理和服务的综合性行业，属第三产业。l 房地产：房产和地产的总称，包括土地、建筑物及固着于土地、建筑物不可分离的部分。l 房地产有三种存在形式：单纯的土地；单纯的建筑物；土地和建筑物结合的“房地”。1.1.2 房地产的特点l 1 房地产位置的固定性l 2 房地产使用的长期性l 3 房地产的个别性l 4 房地产价值的高昂性l 5 房地产的有限性l 6 房地产保值增值的稳定性 1.1.3 我国房地
2、产业的发展第二节 房地产开发企业的性质及经营1.2.1 房地产开发企业的性质l 房地产开发是指以房屋、土地为对象的经营活动。l 房地产开发企业，是指从事房地产开发、经营、管理以及接受委托承包维修、装饰等业务，具有独立法人资格，实行自主经营、独立核算、自负盈亏的经济组织。l 房地产开发企业与一般的建设、施工企业有类似之处，也有明显的区别。1.2.2 房地产开发企业的经营活动 1 房地产开发（房地产综合开发）l 包括土地开发和房屋开发。2 房地产经营l 广义：指从房地产开发到房地产售后服务的全过程。l 狭义：指房地产出售、租赁和抵押。3 配套设施开发和建设l 指根据城市建设总体规划开发建设的大型配
3、套设施项目。4 代建工程开发和建设l 指房地产开发企业接受当地政府和其他单位委托，代为开发的各种工程项目。1.2.3 房地产开发企业的经营方式l 定向开发l 投标开发l 自行开发，自行销售1.2.4 房地产开发企业的经营特点l 开发经营的计划性l 开发产品的商品性l 开发产品的差异性l 开发建设的长期性l 开发投资的低流动性l 开发经营的风险性第三节 房地产开发企业会计的核算对象l 房地产开发企业会计的核算对象是指房地产开发企业会计反映和监督的内容，它取决于企业的经济活动及其特点。l 房地产开发企业的主要经济活动是从事房地产开发、建设、经营、管理和售后服务，则其会计的核算对象是反映和监督企业中
4、能用货币表现的经济活动。1.3.1 一般核算对象 资金运动l 1 资金筹集l 2 供应过程l 3 生产过程l 4 销售过程房地产开发企业的资金运动 1.3.2 具体核算对象会计要素l 按照财政部2006 年新修订发布的企业会计准则基本准则的规定，企业应当按照交易或者事项的经济特征确定会计要素。l 会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。房地产会计反映监督的具体内容，即会计的具体核算对象可概括为：l 企业资产的构成及其增减变动情况；l 企业负债的形成及偿还情况；l 开发经营费用的支出和开发成本的形成情况；l 收入的取得、利润的形成和分配情况。第四节 房地产开发企业会计信息质量要求l
5、 1 客观性l 2 相关性l 3 明晰性l 4 可比性l 5 实质重于形式l 6 重要性l 7 谨慎性l 8 及时性第五节 房地产开发企业会计的特点l 筹资渠道的多元性l 在建资金量大 l 开发内容具有综合性和多样性 l 经济往来多l 开发费用和产品成本具有特殊性 l 营业收入的特殊性 l 营业利润的特殊性 第六节 房地产开发企业的会计任务及组织1.6.1 房地产开发企业会计的任务l 1 向投资者提供反映企业开发经营活动和成果的会计信息，满足投资者进行决策和国家宏观经济管理的需要。l 2 正确反映房地产开发企业的生产经营行为，为企业内部经营管理提供客观、准确的会计信息。l 3 有效地实行会计监督，控制企业执行各项计划和预算，保护企业财产物资的安全和完整。1.6.2 房地产开发企业会计的组织l 建立和健全会计机构 l 制定和执行合理的会计制度 l 加强会计队伍建设 谢谢！