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1、物物 业业 管管 理理 有有 限限 责责 任任 公公 司司项项 目目 部部消消防防安安全全协协议议书书（部分）（部分）年年月月日日为加强对天津湾中环广场装修施工现场的消防安全管理，使业主/租户有一个舒适、安宁的办公环境，维护业主权益，根据中华人民共和国治安管理处罚法、中华人民共和国消防法、天津市消防局施工管理规定之要求,特制定本协议，凡在大厦内进行施工的施工单位及业主/租户,进入大厦施工前必须签订本协议。本协议在执行前，经北京均豪物业管理有限责任公司天津分公司天津湾项目部（以下简称甲方)与（以下简称乙方）双方认可后签定,自签定日期起，甲乙双方必须严格遵守本协议。一、甲方的权力和义务：1甲方对乙
2、方有管理、监督、检查以及对严重违反规定的行为进行停止施工和处罚的权力。乙方必须服从、接受甲方的管理和监督。23甲方应按照有关的要求，对乙方施工前的有关材料进行审核批准。甲方对乙方临时拆卸、安装、加装及改动电器、空调及消防设施要严格进行审批，并指定中环广场原建设单位按照技术规范进行操作。4甲方有权力对乙方现场进行管理，并有权对乙方人员在施工现场吸烟、随意动火等行为进行处罚。56甲方有权对乙方带入现场的易燃物品进行数量限制（以当日用量为限)。乙方施工现场如发生火灾,应及时扑救，并报告甲方消防中控室.甲方接报警后，应及时采取有效的措施进行扑救。7甲方对乙方在施工过程中,因乙方违章造成中环广场损失的，
3、甲方有权要求乙方进行赔偿。二、乙方的权力与义务：1乙方在工程设计、施工方案、材料选用方面，必须符合防火规定的要求。乙方应在开工前七日内将经公安消防机构审核批准后的申报表、审核意见、材料分析检验报告、防火安全措施、工程施工方案提交甲方。乙方要严格按照消防机关审批方案进行施工,在施工过程中不得随意改变原设计方案，如需改动，要向消防机关申报，得到批准后，方可施工，并且要将改动后的方案、材料报甲方。2乙方在施工过程中要严格遵守消防要求,对隐蔽部位材料涂刷三遍防火涂料，达到防火要求，经检验合格后方可封闭。3乙方临时拆卸、安装、加装及改动电器、空调及消防设施时，须提前向甲方工程部申请,经甲方同意后，由甲方
4、指定承造商按照技术规范进行操作。4乙方在施工现场必须安全用电，经常检查及保证电器设备的完整性、系统性。经路铺设必须采用套管保护，不得乱拉电线、超负荷及违反规定用电,禁止使用碘钨灯照明。5乙方在施工现场严禁吸烟，不得随意动火。确实因工作需要，应得到甲方保安部批准，办理动火证明，并严格执行消防安全制度。动火操作人须许学习电气焊割防火安全基本要求，领取动火许可证后，方可动火,动火期间必须严格执行消防安全制度，并于现场放置适量灭火器.6乙方必须确定施工现场防火安全员，负责施工现场防火安全，配合甲方做好消防安全管理、监督、检查和协调工作。7乙方必须遵守甲方制定的各项防火安全制度及有关消防法规，杜绝火险隐
5、患和违章现象。8乙方在施工中需要使用易燃物品时，须提前申报甲方保安部，得到批准后，方可带入现场.所带物品应妥善保管,并采取有效的安全措施,设专人负责保管。物品存放量不宜过多，以当日用量为限,当日施工完毕后，须将剩余物品带离现场。9乙方施工的堆料或垃圾严禁堵塞消防通道，遮挡、损坏、挪用消防设施。每日施工完毕后须将垃圾、易燃废料及时清理，保证现场清洁。10乙方施工人员应认真检查施工现场，防止留下火种及火险隐患，人员离场时，须按要求切断电源.11施工现场发生火灾时，乙方必须采取有效方法组织扑救，并使用附近的手碎报警器进行报警。保护火灾现场,配合火灾调查。12乙方在施工过程中，必须服从甲方保安部的管理
6、，对违章现象须立即整改,并将整改情况以书面形式报甲方，并接受甲方的按章处罚。13乙方应对所有施工人员进行经常性的防火安全教育，以提高施工人员防火意识，并严格遵守施工现场安全防火的有关规定，如果施工现场发生火灾责任,由乙方负责。三、责任范围12施工单位入场施工前，须先到物业管理公司办理施工人员临时出入证.施工人员出入大厦和施工时，必须将临时出入证佩戴在左胸前，并主动、自觉的接受物业管理公司管理人员和安全员的随时检查.如发现无效（过期）证件,安全员有权立即收回，并将该施工人员请出大厦，视作无证处理。3施工人员临时出入证不得转借、涂改及有开胶作假现象.一旦发现，一律没收处理并将该施工人员请出大厦。4
7、5装修工人不得在装修现场或大厦内做饭及留宿。施工单位必须教育施工人员遵纪守法,文明施工.在施工过程中不得有扰乱大厦治安的行为,不得骚扰其他业主/租户，不得影响他单位办公或造成他人财产损失，不得在其他业主/租户门前及公共场所逗留、休息.如有违反或引起其他业主/租户投诉,由此而引发的一切后果，均由施工单位负责承担。6施工单位对施工人员进行安全教育，服从物业公司人员监督检查，并制订安全制度。设立现场安全负责人，向物业公司保证消防安全工作效果，保证不发生火灾等事故。因施工方原因造成的火灾、人身事故造成的一切损失,由施工方负全责。7严禁无故使用电梯消防按钮或警铃，不准在电梯内吸烟、吐痰、乱涂乱画和乱扔杂
8、物;禁止用木块、砖头等杂物将电梯轿门或开门按钮强行固定。8施工人员携物出大厦时,必须向门岗安全管理员出示 物资搬运出门条，并经安全管理员核实无误后，方可放行。9对在大厦内高声喧哗、打架斗殴、酗酒闹事等流氓扰民行为，由安全管理员强行制止.情节严重或有吸毒、贩毒及色情等违法行为者，移交公安机关追究法律责任，并责令施工单位停工,人员整顿达标后,方可继续施工。10施工单位在施工过程中，必须保证工人的劳动安全，不得有违反劳动安全条例的现象，如出现人员伤亡事故，由施工单位自行负责。11物业范围内和施工现场禁止吸烟。12乙方应爱护甲方园区内的消防设备器材，损坏者予以赔偿，因乙方原因发生事故而使用灭火器的费用
9、，应由乙方负责赔偿。13因乙方原因在施工现场发生火险、火灾事故,赔偿相应的经济损失。造成严重后果的，交由公安机关处理。14施工用电必须符合用电要求，并书面向物业公司工程部申请，由工程部派专业人员现场督导，不得乱拉电线或违章操作机械.15施工单位必须在施工现场设专职或兼职的防火责任人，以保证施工期间防火工作顺利进行,同时加强防火安全教育，主动接受并配合物业公司保安部防火安全管理工作。16施工期间,保证消防设备设施及消防通道不受遮挡或挪作他用。17对于检查巡视中发现的施工不安全因素，物业公司有权要求施工方改正或要求停工直至不安全因素消除为止。18施工单位应加强消防工作，在施工区域配备足够数量的有效
10、灭火器，大房间每 50、小房间每一个自然间配备两具 5 公斤手提 ABC 干粉灭火器，施工过程中安全用电、用气，切实落实防火措施.19灭火器可自备或向物业公司租用，每具灭火器押金为 150元，租金为 3 元/具/日。如在租用期间损坏或被使用，由施工单位(租用方）负责支付相关费用。20严格遵守施工时间：周一至周五上午 8：00至 12：00下午 14：00至 18:00周六至周日上午 9:00至 12：00下午 14：00至 18：00节假日上午 9:00至 12：00下午 14：00至 18：0021不得擅自加班加点，周六、周日及节假日不准进行有噪声及振动的作业。否则，一经发现暂扣工具，并按违
11、约处理。22装修期间,不得随意更换现场负责人,如工作需要确实需要更换，须提前三天向物业公司保安部申请变更，经批准后方可更换。四、用电、火程序施工方在使用电和动火前，需到物业公司进行申请:1电气操作人员具有电工操作证，操作证须于开工前交予物业公司检查和复印存档。在用电前向物业公司申请，由物业公司人员检查配电箱合格后，方可合闸使用。责任分界以物业公司出线开关下口为界,开关以上由物业公司负责，开关以下由装修公司负责。2进行动火工作前，向物业公司申办动火证（按时交回动火证），由持有电气焊作业资格人员执行操作,严禁交叉作业、违章操作。动火地点周围要将易燃物品清理干净。34施工现场禁止使用大功率电器、禁止
12、做饭。每天施工完毕后，安全负责人负责认真检查施工现场,确认没有火险隐患，切断电气设备电源。五、材料管理1施工方应做到当日施工垃圾当日清理,尤其是刨花锯沫或易燃垃圾。做到施工堆料不遮挡消防设备，施工中不损坏、挪用消防设备.2施工中使用易燃物品时，应提前做好安全存放工作并报物业公司，得到物业公司批准后，方允许带入物业。易燃物品存放量以当日使用量为限，施工完毕后，将剩余量带离现场。六、施工垃圾处理遵守物业公司施工垃圾处理规则,将施工垃圾袋装化，按物业公司指定的方式和地点将其堆放在大厦装修垃圾中转站内,其它非装修垃圾也要求做到袋装化，按指定地点堆放，不得乱扔乱倒。七、紧急情况当发生紧急消防事故时,施工
13、方必须及时处理,同时向物业公司报警，事后必须书面报告事故原因,并保护好现场，配合调查。八、其他12本协议未尽事宜，双方协商解决。本协议自签字之日起生效，协议书一式三份,甲、乙双方各执一份，报市消防局备案一份。附件：天津湾中环广场装修施工违约处罚细则条款条款施工现场未配备合格、有效的消防器具违反施工用电安全规定的未经批准，擅自拆卸、挪动、损坏消防设施的,应承担由此引发的一切后果施工现场吸烟或发现烟头的未按规定佩带出入证的、不服从管理的未经允许擅自使用电焊、气焊、喷灯等明火器具施工动火人员无操作证的，现场无人看守或使用故障器具,现场无合格有效的消防器具的，令其停工未按规定交回动火证回执的1。随意乱
14、丢生活垃圾；2.施工垃圾未按指定地点存放或运输过程中未按规定装袋、遗洒的。未经允许，有施工人员在现场留宿的施工过程中未佩带施工证、大厦内穿拖鞋、赤膊施工等现象的处违约金 100元处严重责任违约金 1000-5000 元每支烟头处故意违约金 200 元，超过 5 支共处责任违约金 1000元处违约金 50100元，情节严重的令其停工，并将当事人清离现场,没收所执证件处责任违约金 100500元违约处理违约处理处违约金 200500元处责任违约金 1001000元每迟交一天处违约金 50元1。每次处违约金 100元，两次以上每次处 200元；2。每发现一处,处 200-500元违约金。处现场安全管
15、理人及当事人责任违约金 100500元,并将当事人清离大厦每发现一人次，处当事人2050元违约金1.对每名当事人处 100元违约金，对安全责任1。施工现场饮酒(含啤酒及有酒精成分）的；人处 200元管理违约金；2。无当事人但发现饮酒器具的.2.每次处违约金 500元.1.未经许可,随意在非施工范围内走动;2。在大厦范围内任何地方随地大、小便者.在电梯内乱刻乱画、或用其他材料挡住电梯1。每发现 1 人次，对当事人处故意违约金50元;2。第一次处故意违约金 100元，再犯者处 200元违约金,并没收出入证件，清离大厦。每次处 200 元违约金门的运送装修材料及施工过程中，未对公共区域采取有效保护措施,造成设施损坏的损坏大厦内设施、设备的损坏、破坏设备设施的凡当事人现场拒绝交纳违约金并签署违约处理通知单的如现场负责人不能配合工作应照价赔偿或承担维修、更换费用将赔偿全部损失，并按价款的 10追加违约赔偿金除对管理者追究赔偿责任外，当事人将被移交政府公安机关处理；扣除20%装修保证金按双倍违约金额自工程保证金中扣除，没收当事人证件物业公司将通知其公司调换施工队伍，此装修队伍不准再进入大厦甲方：代表签字：日期：乙方（施工单位）：代表签字：日期：