《上半年海南省房地产经纪人维护相邻不动产安全考试题.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上半年海南省房地产经纪人维护相邻不动产安全考试题.pdf（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、20172017 年上半年海南省房地产经纪人：维护相邻不动产安全考试题年上半年海南省房地产经纪人：维护相邻不动产安全考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、下列选项中，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。A:房地产经纪机构B：房地产经纪信息C：房地产经纪延伸服务D：房地产经纪E：客户资金代收代付风险2、产品
2、生命周期策略中，策略在推销手段上，可采取广告、新闻发布会等来扩大影响；同时，还应加强对市场的调查和预测;对在调查中得到的关于产品设计方面的缺陷,及时进行反馈和修改,以迎合顾客的需求。A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备3、关于房地产经纪人执业资格考试的要求,说法正确的是。A:时间定于每年的第一季度B:考试成绩实行三年为一个周期的滚动管理C：申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目D:参加全部 4 个科目考试的人员必须在连续三个考试年度内通过应试科目E：权利型房地产投资信托4、租赁期限个月以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
3、。A：3B：4C：5D:6E:权利型房地产投资信托5、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。A:可以终止合同并赔偿损失B:经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C：由委托人自行处理,收取部分佣金D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式E：客户资金代收代付风险6、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。A：业主委员会B：街道办事处C：区、县人民政府房地产行政主管部门D：业主大会E：权利型房地产投资信托7、下列方法中，通常通过参考相邻、相近的,同类的产品，以其销售价格作为参考，分析之间的差异，比较得出本项目销售价格.A：成本法B
4、：收益法C：市场比较法D：租金反算法E：工厂的生产设备8、属于风险管理损失发生前的目标是A：减少忧虑心理B：维持生存C:保证公司的持续发展D：尽快恢复正常的经营秩序E:工厂的生产设备9、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时,通常采用的方法是.A：产品市场矩阵图B:产品机会矩阵图C：机会-威胁矩阵图D：市场威胁矩阵图E：工厂的生产设备10、房地产经纪活动存在的原因不包括.A:房地产交易需要签订书面合同B：房地产具有特殊性C：房地产交易具有复杂性D：房地产市场具有信息不对称性E:客户资金代收代付风险11、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产
5、行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。A：30B：35C：45D：60E：权利型房地产投资信托12、房屋登记的基本要求不包括。A:按房屋基本单元进行登记B：以共同申请为原则，以单方申请为例外C:保证房地产权利人的合法权益D:以查验申请资料为主，实施必要的实地查看E：权利型房地产投资信托13、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。A:预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标B:预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目D：预投资收益率可以通过总投资回收
6、年限计算E：工厂的生产设备14、房地产市场分析的层次中，是对所界定的地理范围内特定物业（住宅、商业或工业物业）供给和需求情况进行的分析.A:区域房地产市场分析B:专业房地产市场分析C:房地产项目竞争环境分析D:特殊房地产市场分析E：工厂的生产设备15、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息.A:及时性B：持续性C：集中性D：效益性E：工厂的生产设备16、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。A：建立流程管理机构,这一机构可以归人管理流程中B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作C：制订各流程之间的动态关系规则D：培养复合型人才E：客户资
7、金代收代付风险17、确定商业核心价格的常用方法是。A:内部替代法B：三级市场比较法C:目标利润法D:租金反算法E：工厂的生产设备18、下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是。A：人均住宅使用面积B：房屋新开工面积C：实有住宅使用面积D：商品房登记销售面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、促进商品交易的中介服务活动,可以、降低交易成本,是一种有偿的经济活动.A：避免交易风险B：提高服务水平C：提高交易效率D：扩大服务范围E:客户资金代收代付风险20、交通污染源中,汽车排放的铅占大气中铅含量的。A：43B:65%C：68D：97%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、目标市场的类
8、型中，是指企业向不同顾客群同时供应同一种产品.A:单一市场模式B：复合市场模式C：产品专门化模式D：完全市场覆盖模式E:工厂的生产设备22、下列工作中,属于物业管理策划阶段工作的内容是。A:制定物业管理方案B：物业管理人员的选聘和培训C:档案资料的建立D：物业管理规章制度的制定E：权利型房地产投资信托23、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。A：1B：7C：10D:30E：权利型房地产投资信托24、房地产经纪人员的天职就是.A:抬高市场价格B：保障交易成本C:降低交易成本D：加速房地产流转，提高房地产资源配置效率E
9、：客户资金代收代付风险25、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。A：消费者购买房地产商品的购买意向B:消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求C：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象D:房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况E:工厂的生产设备二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题题,每题每题 2 2 分分,每题的备选项中，有每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，题意，至少有至少有 1 1 个错项。个错项。错选，错选，本题不得分；本题不得分；少选，少选，所选的每个选项得所选的每个选项得 0 0。5 5 分）分）1、新建商品销售准备的
10、宣传资料包括。A：价目表B：项目楼书C:宣传展板D：户型手册E：购房相关税费须知2、商业项目销售价格制定方法一般有。A:租金反算法B：市场比较法C:成本法D:内部替代法E:收益法3、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核,下列关于其表述正确的是。A：共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书B:委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明C：已抵押的房屋出售,应当有经抵押权人同意出售的书面证明D：私有非居住房屋出租,应当有公证书E：由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书4、房地产经纪业务风险
11、存在是客观的，重要的是要。A：风险自留B：识别风险C:风险转移D：规避风险E:管理风险5、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为.A：财产损失保险B:责任保险C:信用保险D：人身保险E：保证保险6、房地产经纪服务合同是劳务合同,与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的。A：稳定性B:固定性C：不确定性D：灵活性E：客户资金代收代付风险7、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过地服务，提高了营销的成功率.A:专一性B：对应性C:针对性D：综合性E：客户资金代收代付风险8、墙体按照构造方式不同，可分为。A：空心墙B：实体墙C：小型砌块墙D:钢筋混凝土墙E：复合
12、墙9、在征收土地时,土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则包括.A：无偿使用土地的原则B：保证国家建设用地的原则C：依法征地的原则D：妥善安置被征地单位和农民的原则E：珍惜耕地，合理利用土地的原则10、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为。A：专业领域B：第一领域C：普通领域D：第二领域E：第三领域11、下列属于担保贷款的房地产贷款有。A：信用贷款B:保证贷款C：抵押贷款D：质押贷款E：短期贷款12、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范等行为.A：自愿B：合法C：平等D：保密E：诚信13、关于品牌的特点，下列表述中，
13、正确的是。A：品牌具有独立性B：品牌具有排它性C:品牌具有丰富的内涵D：品牌具有品牌价值E：品牌塑造需要一个过程14、在变异指标中，由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为。A：方差B:平均差C:修正距D：全距E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括.A：合法性B:排他性C：双赢性与互惠性D:人本性E：战略性与全面性16、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点,主要的流派有.A：白色派B：高技派C：新洛可可派D：光亮派E：复古派17、下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有.A：房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户B：在房地产居间业务洽
14、谈时,经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码C：为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同D：房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况E：房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记18、二手房销售的特点主要包括等.A：产权关系复杂B：标的物分散C:现房销售D：差异大E：价格浮动空间小19、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的,并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。A：抵押方式B:具体信息C：相关税费D:付款方式E：建筑面积定价20、房地产开发企业选择目标市场策略时，应考虑的企业资源因素有.A：土地资源B：技术设备C：竞争能力D：产品特点E：产
15、品生命周期21、建设监理委托合同主要的形式有。A：信件式合同B：非正式合同C：标准合同D：正式合同E:由委托方发出的执行任务的委托通知单22、关于销售人员数量确定的说法中正确的有。A：进入销售筹备期后,上门客户的数量相对比较平稳B：当临近尾盘销售期，到售楼处的客户越来越多C：持续销售期阶段需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面D:售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关E：在销售筹备期，安排 45 名销售人员即可满足客户接待需要23、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。A：市场需求程度B：产品C：客户D：市场定位E：价格与租金走势24、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。A:成本较低B:客户的准确性较高C：驻守的方式比较浪费经纪人的时间D：横幅有时也会影响到市容市貌E：横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏25、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。A：别墅B：商务公寓C：LOFTD：写字楼E：商务综合体