物业服务委托合同书(9篇).pdf

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1、物业服务委托合同书物业服务委托合同书甲方：_市_局乙方：_市新禹物业依照物业管理条例以及相关的法律法规，甲乙双方在自愿平等、互惠互利的基础上，就甲方保洁项目委托乙方提供服务事宜经过友好协商，一致同意签订本合同。第一条第一条 保洁范围保洁范围1 1、室内保洁：会议室(定期)，楼梯台阶、扶手、卫生间、走廊、楼内走廊墙裙、局长室(工作日)，2 2、室外保洁：前后院、硬化路面、停车棚。3 3、室内保洁不含一层。第二条第二条 服务标准：服务标准：总体要求：干净、整洁。1 1、楼道、楼梯地面无杂物、无乱堆乱放、无浮尘、无污渍，扶手、门框无浮尘、无污迹。2 2、厕所地面无杂物、烟头、浮水，便池无污渍、室内无

2、异味(液封有效为前提)。3 3、立墙无浮尘、污迹，天花无蛛网;4 4、垃圾日产日清，每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾站。5 5、雪后清扫道路，大雪天气甲方增援。6 6、对突发性污染物(酗酒者呕吐物、摔破罐等)及时清理、打扫、擦拭。第三条第三条 人员配置：人员配置：内外保洁共配置_人，依工作量对保洁员做二次分工。第四条第四条 服务费用以及付款方式服务费用以及付款方式全年服务费共计_万元，大写：叁万陆仟元。在乙方完成本合同约定的服务项目后，每季度首月_日前甲方向乙方支付服务费元_万元。第五条第五条 双方的权利和义务双方的权利和义务1 1、甲方的权力和义务。甲方对乙方的服务有权监督并提出整改意见，同

3、时甲方应当积极配合乙方的工作，约束自己方人员可能出现的随意丢弃垃圾的不文明行为。2 2、乙方的权力和义务。乙方应严格按照服务标准提供服务。对甲方部分人员可能违反本合同的行为可向甲方主管反应，乙方要按照本合同约定为甲方提供满意的服务。3 3、甲方负责提供所有保洁易耗品(比如垃圾袋、洗手液、卫生纸、芳香球等);乙方自备所有保洁用具(比如笤帚、消毒液、洁厕灵、玻璃刮、抹布等)第六条第六条 合同期限合同期限本合同有效期自_年_月_日起至_年_月_日止，共计_年。第七条第七条 违约责任违约责任1 1、合同签订后，双方都应该严格遵守，若有一方违约导致本合同无法正常履行，违约方应向对方进行赔偿。2 2、任何

4、一方无正常理由不得终止合同。否则，因此而造成的损失要承担相应的责任。如果一方有意终止合同，须提前三个月告知对方。3 3、乙方应严格按照劳动安全法及有关规定组织生产和作业，因违章导致乙方服务人员人身事故，甲方不负任何责任。4 4、因不可抗力造成损失双方均不负责任。第八条第八条 附则附则1 1、其他未尽事宜可临时协商并签订补充协议。2 2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自盖章签字之昌起生效。3 3、未尽事宜双方另行协商解决。甲方：(章)乙方：(章)代表：_代表：_年_月_日 _年_月_日物业服务委托合同书（二）物业服务委托合同书（二）委托方：_(以下简称甲方)受托方：_(以下简称乙方)第一条第

5、一条 给排水、房屋的维护、维修管理给排水、房屋的维护、维修管理_所区内给排水系统的管道，设备的维护、维修、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等;2.2.房屋的小修服务，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等;第二条第二条 供电、用电设备的管理供电、用电设备的管理1.1.供电系统的维护、检修、运行和管理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源;2.2.电梯的维护、运行的管理;_节日、重大活动彩灯悬挂与维护;第三条第三条 环境卫生、保洁管理环境卫生

6、、保洁管理_所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁;2.2.工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁;第四条第四条 绿地、绿化管理绿地、绿化管理_所区内绿地、花木、造型物的维护与管理;_节日、大型会议和活动的花卉摆放;3.3.受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实;第五条第五条 食堂管理食堂管理为职工、学生等提供用餐服务，为来所工作、访问人员提供工作餐，提供会议用餐等服务;第六条第六条 非机动车、机动车和车务管理非机动车、机动车和车务管

7、理_所属机动车的保养、维护和维修;2.2.用车服务、车务管理和交通安全管理;3.3.自行车停放管理;第七条第七条 传达与邮件、报刊的收发管理传达与邮件、报刊的收发管理1.1.接待来访者，协助联系被访问者，来访人员登记;2.2.收发各类邮件、报刊;第八条第八条 职工医疗管理职工医疗管理1.1.全所在职及离退休职工、学生和流动人员的医疗、疾病预防和保健服务;2.2.协助所有关部门完成义务献血工作;3.3.医务室日常药品的计划与采购;4.4.职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核;5.5.代表_参加各级政府、科学院召开的计划生育会议，签订责任书并组织落实;第九条第九条 器材供应与房屋管理器

8、材供应与房屋管理1.1.常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的计划、采购、保管和发放;2.2.各类库房、剧毒药品的管理;第十条第十条 所区治安、保安管理所区治安、保安管理门岗值勤、夜间治安巡逻;第十一条第十一条 居委会的管理居委会的管理1.1.居委会日常工作的服务与管理;2.2.参加各级政府有关会议并组织落实;第十二条第十二条 茶炉、浴室的管理茶炉、浴室的管理提供开水供应、浴室管理，茶炉设备、淋浴设施的维护、维修;第十三条第十三条 集体宿舍、学生宿舍的管理集体宿舍、学生宿舍的管理1.1.办理入住手续、来客登记及安全工作;2.2.宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁;3.3.

9、门窗、室内设施的维修;4.4.住宿费等相关费用的收费工作;第十四条第十四条 房租、水、电费的收费管理房租、水、电费的收费管理负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用，出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。第十五条第十五条 房产经营管理，经营房产见附件房产经营管理，经营房产见附件第十六条第十六条 乙方须按下列约定，实现目标管理乙方须按下列约定，实现目标管理一、给排水、房屋维修、维护与管理一、给排水、房屋维修、维护与管理1.1.全面掌握所区内给排水系统、暖气系统的运行情况，熟悉管路走向和具体位置，保障正常运行;2.2.发生突发跑、漏水情况，要立即赶赴现场(十分钟

10、内)，组织抢修，一般报修一小时内抵达现场;3.3.给水管道、暖气管道无滴漏水现象;_排水、下水管道堵塞要及时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;5.5.保证维修质量，更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准;6.6.文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序。维修后要清扫干净。实验室内使用电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场安全;二、供电、用电设备管理二、供电、用电设备管理1.1.供电系统_小时正常运行，发生断电事故立即排除(十分钟内到现场);2.2.接到一般报修一小时内到达现场;3.3.限电、停电应提前发出通知，遇突发供电中断事故要立即与供电机构交涉解决;4.4.定期巡视会议

11、室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施，发现问题及时更换;5.5.按时办理电梯年检事宜;6.6.按时与电梯公司签订电梯维保协议，维修要有记录，保证电梯安全、正常运行。三、环境卫生，楼道保洁三、环境卫生，楼道保洁_路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表整洁，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，及时清运垃圾、粪便，排污管道畅通。环境卫生达到市文明单位标准;_楼内公共场地地面洁净，楼梯扶手无污垢，玻璃干净明亮，电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。四、绿化、绿地管理四、绿化、绿地管理1.1.保持

12、绿化设计的整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，及时清除杂草、杂物;2.2.无破坏、践踏、占用绿地的现象;3.3.在正常浇灌前提下，注意节约用水，管理好绿化用水;4.4.绿化工作达到院先进单位标准;五、食堂管理五、食堂管理1.1.认真贯彻执行食品卫生法，保证各类食品卫生、安全;2.2.食堂炊事人员要“三证”齐全，定期体检，不录用无资质人员;3.3.食堂服务人员衣着整洁，遵守职业道德，服务热情主动;4.4.保证伙食质量，花色品种多样;5.5.餐厅实行标准化清扫保洁，做到地面洁净，餐桌、餐椅无尘，无杂物堆放，无蚊蝇，为就餐人员营造舒适的就餐环境。六、车辆、车务管理六、车辆、车务管理1.1.优先保

13、证所领导、院士、会议用车;2.2.遵守交通规则，出车准时，安全行车，无重大交通事故发生;3.3.准确填写出车单，并经用车人签字确认;4.4.办理或提醒相关人员办理年检、年审等车务手续;5.5.建立、健全机动车档案;6.6.及时清理自行车棚内的废弃自行车及杂物，自行车无乱停、乱放现象;七、传达与邮件、报刊管理七、传达与邮件、报刊管理1.1.热情接待来访者，协助联系被访人;2.2.电话联系被访者，征得同意后进行登记，方可准其进入工作区;3.3.正确、及时收发各类邮件、报刊，不发生人为邮件丢失，急件予以特殊处理;八、职工医疗管理八、职工医疗管理1.1.为就医人员提供医疗保健服务和咨询服务;2.2.无

14、重大医疗事故;3.3.严格按所公费医疗管理规定审批、审核职工医疗费用的报销;_所购药品无假冒、伪劣、过期及国家禁止使用的;5.5.按时对应做计量检定的医疗器具送检，并有记录;6.6.计划生育工作达到各级政府、科学院先进单位标准;九、器材供应与库房管理九、器材供应与库房管理1.1.每月根据常用器材消耗量提出采购计划，报甲方核定后负责采购、保管和发放，避免库存积压;2.2.不得采购假冒伪劣和三无产品;3.3.剧毒药品的保管、发放要严格执行双人、双锁和跟踪投料等管理制度，存放条件符合公安部门的规定;4.4.化学品仓库符合国家规定的标准，符合卫生、安全、消防要求，消防器材齐全，完好;5.5.出入库器材

15、要做到帐、帐和帐、物相符，定期与所财务处对帐;十、所区治安、保安管理十、所区治安、保安管理1.1.门岗执勤礼貌、规范，夜间保安巡逻;2.2.引导进所车辆整齐、有序停放;十一、茶炉、浴室管理十一、茶炉、浴室管理每天 8：00_20：00 提供开水，茶炉设备保持完好，茶炉间、浴室卫生洁净。十二、集体宿舍、学生宿舍的管理十二、集体宿舍、学生宿舍的管理_楼内走道、卫生间、公共区域干净、整洁、室内设施完好;2.2.不擅自安排他人入住;3.3.根据有关规定，严格进行管理;十三、房租、水电费、供暖费收费管理十三、房租、水电费、供暖费收费管理1.1.严格按收费标准收缴相关人员的房租、床位费、水电费、天然气费等

16、，编制收费清单后交所财务入帐;2.2.课题组水电用量核查后列收费清单，报所财务处;十四、房产经营管理十四、房产经营管理1.1.房屋出租符合北京市有关规定，出租合同规范;_对出租房屋的安全负有责任;3.3.出租合同报甲方一份备案;4.4.按时收缴房租等相关费用，交财务处入帐;5.5.房屋经营收入每年不少于_元。十五、其它管理十五、其它管理1.1.服务和管理过程中注意言谈举止，待人接物礼貌友善，热情主动服务，增强服务意识，大胆管理，讲究方法，纠正违章，有根有据，以理服人;_对违反管理规定的人员和行为敢于批评和规劝，对恶意违反并不听从规劝的人员可报请所领导进行处理。第十七条第十七条 甲方的权利和义务

17、甲方的权利和义务1.1.检查、监督乙方对本协议执行情况;2.2.审定乙方编制的服务管理年度计划;3.3.由资产财务处对乙方财务支出进行年度审核;4.4.为乙方提供必要的办公、工作用房，由乙方无偿使用。乙方改变甲方提供用房的性质和用途，须征得甲方同意;5.5.协助乙方做好管理服务工作，协调乙方与各部门的关系;6.6.审定乙方编制的房屋、装备大修、更新年度计划;7.7.负责与乙方签订本协议范围以外的单项合同;8.8.每月对乙方的服务工作进行一次抽查，每季度组织召开一次甲乙方负责人参加的协调会，及时解决工作中存在的问题;_对乙方违反本协议的行为进行相应的处理和处罚。第十八条第十八条 乙方的权利和义务

18、乙方的权利和义务1.1.根据_各项规章制度和本协议的约定，享有自主管理的权利;2.2.根据_各项规章制度和本协议的约定，制定相应的管理制度;3.3.负责编制_房屋、设备大修和更新年度计划，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施;4.4.在管理服务中，有权对违反本所相关规章制度的职工、学生按有关规定进行处罚;5.5.凡_公用设施，未经甲方许可，不得擅自占用或改变其使用功能;6.6.甲方委托乙方的管理项目，不得将管理责任转托第三方;7.7.乙方聘用本所职工以外的人员，应遵守_市用工要求，符合国家相关用工制度，此类人员在工作期间发生意外事故，责任由乙方承担;8.8.达到本协议约定的各项服务指标，自觉接受本

19、所职工的监督，发现问题及时解决。第二十四条第二十四条 在维修中，乙方应使用符合国家质量和安全标准的材料和配件，因使用假冒伪劣、三无产品所造成的经济损失由乙方承担，造成严重后果的，要追究当事人责任第二十五条第二十五条 乙方违反本协议约定的乙方义务和未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方整改第二十六条第二十六条 甲方未执行或违反本协议所约定的甲方义务，乙方有权要求甲方改正第二十七条第二十七条 甲、乙双方对本协议的内容发生歧议，可协商解决，通过协商无法解决的，可报请所务会裁决，也可到人民法院起诉。第二十八条第二十八条 甲、乙双方可对本协议的条款进行修改和补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协

20、议具有同等效力第二十九条第二十九条 甲、乙双方在接受_组织的部门年终考核后，根据所评审小组提出的问题和建议，对本协议进行修改、补充和完善。第三十条第三十条 本协议有效期至_整体搬迁后终止。第三十一条本协议自所务会通过之日起执行。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日签订地点：_签订地点：_物业服务委托合同书（三）物业服务委托合同书（三）委托方(以下简称甲方)：山西煤炭运销集团建筑煤业有限公司受托方(以下简称乙方)：朔州市源园物业管理有限公司甲乙双方根据中华人民共和国合同法等有关法律法规和相关政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲

21、方实施物业管理招标之前甲方企业办公楼、调度楼、食堂、保卫及其附属设施等管理事宜委托乙方实行专业化、一体化的物业管理事宜，订立本合同。第一条第一条 物业基本情况物业基本情况座落位置：平鲁区白堂乡陶卜洼村物业托管内容：办公楼、调度楼、办公区、生活区保洁，会议服务，食堂管理，生活用水用电维护。管理面积：_平方米。第二条第二条 委托管理事项委托管理事项1.1.建筑物维修、养护，包括：修理门窗、换纱、换玻璃;照明线路、开关、灯泡、上下水系统、桌、椅、门窗玻璃的定期保养、维护;疏通下水、雨水口等。2.2.设备维护：确保空调系统正常运行，保障夏季制冷正常;所有系统设备(如：上下水管道、照明、有线电视、暖气管

22、路、配电系统、楼内消防设施设备、水系统等)的定期清理、保养、维护修理。3.3.保洁：环境(包括食堂、办公场所、生活区及室外停车场等)的清洁卫生、消毒，垃圾的收集、清运，绿化维护。4.4.甲方员工的用餐服务，员工衣物的洗理。5.5.会务服务：各种会议、比赛活动的服务。6.6.受甲方委托，采购服务范围所需的材料、物品以及其它服务工作。第三条第三条 委托管理期限委托管理期限委托管理期限为_个月，自_年_月_日起至_年_月_日止。如在甲方实施物业管理招标时，乙方中标的，本合同继续有效，或甲乙双方可就本合同相关内容续签合同。第四条第四条 双方权利义务双方权利义务1.1.甲方的权利和义务1.1.1 监督乙

23、方履行本合同。1.1.2 审定批准乙方拟定的物业管理制度。1.1.3 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，并进行考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，甲方有权扣减乙方的管理费用。1.1.4 甲方有权对乙方根据朔州市昌宏商务服务有限公司关于后勤统一管理服务实施方案进行考核。考核标准由甲方随合同一并提供给乙方，便于乙方根据标准具体实施。1.1.5 按合同规定向乙方支付服务费用。2.2.乙方的权利和义务2.2.1 制订本物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，以开展各项管理活动。2.2.2 负责编制房屋及附属设施、设备维修养护计划和方案，经双方议定后由乙方组织实施。2.2.

24、3 不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。2.2.4 乙方工作期间所需的办公用品，办公设备均由乙方承担。2.2.5 每隔_日向甲方书面汇报物业管理工作。2.2.6 收集物业管理的资料并整理、归档。2.2.7 乙方工作人员应与乙方签订劳动合同，乙方工作人员的人身安全及健康，全部由乙方自行负责;对乙方工作人员的人身损害、伤亡的，及乙方工作人员造成其他第三人人身损害或伤亡的，均由乙方自行承担。_本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及物业管理的全部档案资料。2.2.9 试用期满，乙方有权选择不与甲方签订正式物业委托服务管理合同，且不承担任何

25、责任。第五条第五条 管理服务标准管理服务标准1.1.严格遵守执行食品卫生法和卫生防疫法等国家法律、法规及政策，认真执行甲方的各项规章制度。餐饮严把进货关，加工制作关，按时保质保量为甲方员工提供卫生、美味、可口的饭菜。2.2.各岗位服务人员工作要热情、礼貌、服务周到并定期培训。管理标准参照公司制定的物业管理制度中的标准。_所有服务范围内的清洁卫生工作要做到窗明几净，楼道干净整洁，定期消毒。_室内外环境每天清洁，垃圾桶每天清理一次，做到无灰尘、无杂物，垃圾要及时清运。5.5.建筑物本体及门、窗、家具等相关设施要完整，有损坏要及时更换、维修。6.6.给排水管道必须做到不漏、水路畅通无阻;浴室水质合格

26、，水温正常。电气照明设施要做到能正常投运，出现故障及时维护。水、电、暖、电视 _小时维修。7.7.加强对物业各个场所的防火、防盗管理工作，做到物品不丢失、不被盗，确保安全第一._对服务范围的甲方所有物资要精心管理，定期清点，定期保养，做到帐物相符，服务用品按规定发放。9.9.乙方管理、维护资产的所有权属甲方，乙方无权擅自报废，如需要更换或大修须书面报请甲方审批。第六条第六条 违约责任违约责任1.1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应赔偿，同时乙方有权要求甲方限期整改。2.2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予

27、甲方相应赔偿，同时甲方有权要求乙方限期整改或解除本合同。3.3.非因甲方原因造成重大事故的，由乙方承担相应责任，并对甲方造成的损失予以赔偿。第七条第七条 合同价款及支付方式合同价款及支付方式1.1.合同总价为：_元(大写：叁佰壹拾玖万元整)_支付方式：按月支付，每月支付_元(大写：壹拾伍万壹仟玖佰元整)。3.3.乙方每月办理相关手续后开具完税发票，甲方据此支付服务费用。第八条第八条 其他其他1.1.在本合同履行期间，如甲方实施物业招标工作，并有其他企业中标的，甲方应书面通知乙方解除本合同。甲方根据本合同向乙方支付相应合同价款后，乙方不得再以任何理由向甲方主张任何权利，同时乙方应在收到甲方书面通

28、知之日起_个工作日内办理完物业交接验收手续。2.2.合同期满本合同自然终止，双方如续签合同，应在本合同期满_日前向对方提出书面意见。第九条第九条 争议的解决争议的解决本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。第十条第十条 合同的生效合同的生效本合同自甲乙双方签字、盖章之曰起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方(盖章)：法定代表人或委托代理人(签字)：签订日期：乙方(盖章)：法定代表人或委托代理人(签字)：签订日期：物业服务委托合同书（四）物业服务委托合同书（四）第一章总则第一章总则第一条第一条第二条第二条第三条第三条第四条第四条

29、本合同当事人甲方：_乙方：_根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将委托乙方实行甲方指定范围内的宿舍管理服务，特订立本合同。物业基本情况物业类型：员工宿舍坐落位置：临时位置：第二章宿舍管理服务内容甲方要求乙方每天提供 24 小时宿舍管理服务。服务内容包括如下：1.1.为本服务项目配置宿舍管理人员名(2 男 2 女)，实行两班两运转的模式工作(两个白班、两个夜班)，白班时间：7：00_19：00、夜班时间：19：00_7：00.2.其中宿舍管理员年龄为_周岁以下，懂得电脑基本操作，宿舍管理员按照双方约定人数和人员单价计算。2.负责看管公共区域设施设备及巡视，以免发生外来人员侵入

30、偷窃或损害财物;对上岗服务时间内进出管理区域的人员做好接待登记工作，谢绝无关人员进入管理区域。3.3.遵守甲方相关宿舍管理制度并严格按照制度执行，在岗期间严禁与甲方员工发生任何冲突。第三章合同服务期限第三章合同服务期限第五条第五条 委托管理期限为委托管理期限为 1212 个月。自个月。自_年年_月月_日起至日起至_年年_月月_日止。日止。第四章双方权利与义务第四章双方权利与义务第六条第六条 甲方权利与义务甲方权利与义务1.1.甲方有权检查监督乙方的宿舍管理服务质量。2.2.与乙方密切合作，处理本合同履行过程中与甲方有关的事项。3.3.按时足额支付服务费用。4.4.在本合同规定的服务起止日办理交

31、接手续。5.5.向乙方提供必要的场所和宿舍。6.6.每月组织一次入住人员对宿舍管理员的评价;第七条第七条 乙方权利与义务乙方权利与义务1.1.负责招聘、培训和管理为本项目服务的宿舍管理人员。2.2.为宿舍管理人员提供必要的技术装备和技术支持。3.3.支付宿舍管理人员的薪资福利。4.4.乙方应定期、不定期对本项目宿舍管理人员服务工作进行检查监督，并做必要的记录。5.5.除检查和紧急处置需要外，未经许可，乙方不得擅自动用甲方所属的任何设备和物品或擅入任何禁入场所。6.6.经证实因乙方工作人员的工作失职或过错行为，造成甲方损失的乙方应承担相应的管理责任。7.7.对甲方在工作中发现的问题应及时有效给予

32、解决。第五章物业管理服务费用第五章物业管理服务费用第八条第八条 宿舍管理服务费宿舍管理服务费1.1.(含税)，折合每人每月人民币元整。2.2.乙方于当月末提交发票，甲方于次月_日前向乙方支付当月的服务费用。第六章违约责任第六章违约责任第九条第九条 在合同有效期内单方提出终止合同，需向对方支付一个月的服务费为违约赔偿金，如出现第十三条 的规定，甲方不需要承担违约责任。第十条第十条 如甲方未能按期付款，在超过合同付款日期_天后从第_天起，按照每超出一天加收应收款_%的滞纳金，但乙方延期提供发票导致甲方未能按期付款的除外。第十一条第十一条 乙方应执行国家有关规定，负责乙方员工的劳动保护和工作安全，并

33、按照国家规定为乙方员工缴纳五险和购买相关商业保险，乙方员工发生生病、事故、伤残、死亡和劳动纠纷，甲方不承担任何赔偿或连带责任。第十二条第十二条 如出现以下情况，视为一般过错，乙方应立即给予纠正，提交检讨报告，并更换不符合要求的宿舍管理员，如造成甲方相关损失，给予赔偿。1 1、无正当理由在工作时间内不经许可脱离宿舍管理范围，导致岗位失控;2 2、宿舍管理员在工作时间内睡觉，或者有其他玩忽职守行为者;3 3、由于工作上的疏忽，未执行甲方制定的宿舍管理规定制度的;4 4、宿舍管理员在工作中遇到问题不请示、联络、汇报，给甲方造成较重损失;5 5、宿舍管理员在工作中对甲方员工进行威胁、恐吓的;6 6、对

34、进出宿舍内相关人员不盘查、不验证，松懈怠慢，未造成严重影响者。7 7、有其他与上述各项规定程度相关的行为。第十三条第十三条 如出现以下情况，视为乙方有重大过错，乙方应按照法律法规和合同的规定承担相关的连带赔偿责任。同时甲方可以立即与乙方解除劳动合同。1 1、故意损坏、盗窃甲方或其他员工的财物，性质恶劣，已经经公安部门报案认定的;2 2、在宿舍范围内动手打人或斗殴的;3 3、脱岗时间较长(_小时以上)，给甲方造成较重损失者。4 4、由于工作的玩忽职守或者管理上的疏忽，引起火灾或者其它危害、造成严重损失者的。5 5、有其他与上述各项规定程度相关的行为。第七章附则第七章附则第十四条第十四条 合同期满

35、前合同期满前_日内，双方可商谈本合同续约事宜日内，双方可商谈本合同续约事宜第十五条第十五条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，宿舍管理员工作职责作为合同的附件，与合同具有同等的法律效力。第十六条第十六条 本合同未约定事宜均按照中华人民共和国有关法律、法规和规章本合同未约定事宜均按照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。执行。第十七条第十七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第十八条第十八条 因本合同所生的或与本合同履行有关的争议均由仲裁委员会依其仲裁规则仲裁解决。第十九条第十九条 本合同

36、经甲乙双方代表签字及加盖公章后生效。本合同经甲乙双方代表签字及加盖公章后生效。第二十条第二十条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。以下本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。以下无正文无正文甲方盖章：_乙方盖章：_代表(签字)：_代表(签字)：_日期：_年_月_日日期：_年_月_日物业服务委托合同书（五）物业服务委托合同书（五）委托方(以下简称甲方)：_业主委员会住址：_电话：_受托方(以下简称乙方)：_物业公司住址：_电话：_根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条第一条 物业基本情况物业

37、基本情况1.1.物业类型：_座落位置：_市_区_路(街道)_号;2.2.四至：东_南_西_北_占地面积：_平方米建筑面积：_平方米;3.3.委托管理的物业构成细目见附件一.第二条第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第三条第三条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。第四条第四条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯_。第

38、五条第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场_。第六条第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第七条第七条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_。第八条第八条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。第九条第九条 交通与车辆停放秩序的管理。交通与车辆停放秩序的管理。第十条第十条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_。第十一条第十一条 管理与物

39、业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十二条第十二条 组织开展社区文化娱乐活动。组织开展社区文化娱乐活动。第十三条第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：负责向业主和物业使用人收取下列费用：1.1.物业管理服务费;2.2.。第十四条第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十五条第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_等措施。第十六条第十六条 其它委托事项其它委托事项第十七条第十七条 委托管

40、理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。第十八条第十八条 双方权利义务双方权利义务1.1.甲方权利义务(适用于业主委员会)：(1)(1)代表和维护产权人、使用人的合法权益;(2)(2)制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;(3)(3)审定乙方拟定的物业管理制度;(4)(4)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;(5)(5)审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;(6)(6)在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_;(7)(7)在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房(产权

41、属甲方)，由乙方按下列第_项执行：a.无偿使用;b.按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_;(8)(8)负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交;(9)(9)当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付;(10)(10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：a.b.(11)(11)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;(12)(12)。2.2.甲方权利义务(适用于房地产开发企业)(1)(1)在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。(2)(2)审定乙方拟定的

42、物业管理制度;(3)(3)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;(4)(4)审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;(5)(5)委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：a.负责返修;b.委托乙方返修，支付全部费用;c.。(6)(6)在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_;(7)(7)在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_项执行：a.无偿使用;b.按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_;(8)(8)负

43、责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交;(9)(9)当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付;(10)(10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：a.;b.;(11)(11)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;(12)(12)。第十九条第十九条 乙方权利义务乙方权利义务1.1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;_对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;3.3.按本合同第十六条 的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;4.4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业

44、务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5.5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;6.6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;7.7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;8.8.每_个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;_对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;_本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、

45、管理用房及物业管理的全部档案资料;11.11.。物业管理委托合同范文第二十条第二十条 乙方须按下列约定，实现目标管理。乙方须按下列约定，实现目标管理。1.1.房屋外观：_;2.2.设备运行：_;3.3.房屋及设施、设备的维修、养护：_;4.4.公共环境：_;5.5.绿化：_;6.6.交通秩序：_;7.7.保安：_;8.8.急修：_;9.9.小修：_;10.10.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_;具体的物业管理服务质量要求见附件二.第二十一条第二十一条 物业管理服务费_本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米

46、_元向业主或物业使用人收取。2.2.管理服务费标准的调整，按_调整。3.3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取。4.4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_项处理：(1)(1)从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金;(2)(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_交纳滞纳金;(3)(3)。第二十二条第二十二条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取，费用用于：_(注意：在物权法生效后停车位可能分为三部分，一部分归业主共有，一部分归部分业主个人所有，还可能归开发商所有，对停车位的管理需要根据实际情况约定，本条只约定了停车位归业主共有的情形。)1.1.露天车

47、位：_;_车库：_;3.3.。第二十三条第二十三条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第二十四条第二十四条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：1.1.高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取;2.2.第二十五条第二十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1.1.房屋共用部位的小修、养护费用，由 _承担;大中修费用，由_承担;更新费用，由_承担。2.2.房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_承担;大中修费用，由_承担;更新费用，由_承

48、担。3.3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_承担;大中修费用，由_承担;更新费用，由_承担。4.4.公用绿地的养护费用，由_承担;改造、更新费用，由_承担。5.5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_承担;大中修费用，由_承担;更新费用，由_承担。第二十六条第二十六条 甲方违反合同第十九条 的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十七条第二十七条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲

49、方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十八条第二十八条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。第二十九条第二十九条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第三十条第三十条 自本合同生效之日起_天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第三十一条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十三条本合同之

50、附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十四条本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第三十五条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十七条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物