住宅工程质量分户验收实施指南.doc

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1、潍坊市住宅工程质量分户验收实施指南潍 坊 市 建 筑 工 程 质 量 监 督 站目 录第一章第一章 概述概述(1)第一节 实施住宅工程分户验收的背景和意义(1)第二节 分户验收与竣工验收和检验批验收的异同点(3)第三节 分户验收内容及确定(4)第四节 分户验收一般规定(5)第五节 分户验收的组织及程序(7)第六节 分户验收填表要求和资料的收集整理(7)第七节 分户验收结果的处理(8)第八节 做好分户验收工作的六个结合(9)第二章第二章 建筑结构外观尺寸偏差建筑结构外观尺寸偏差(11)第一节 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收(11)第二节 砖砌体工程质量分户验收(13)第三章第三章 墙面、地面

2、和顶棚面层质量墙面、地面和顶棚面层质量(15)第一节 墙面一般抹灰工程质量分户验收(15)第二节 墙面饰面砖粘贴质量分户验收(16)第三节 水性涂料涂饰质量分户验收(18)第四节 室内墙面腻子质量分户验收(19)第八节 地面找平层质量分户验收记录表(21)第六节 地面水泥混凝土面层质量分户验收(22)第七节 地面水泥砂浆面层质量分户验收(24)第五节 地面砖面层质量分户验收(26)第四章第四章 门窗安装质量门窗安装质量(28)第一节 铝合金门窗、涂色镀锌钢板门窗安装质量分户验收(28)第二节 塑料门窗安装质量分户验收(30)1第三节 木门窗安装质量分户验收(33)第四节 门窗玻璃安装质量分户验

3、收(35)第五章第五章 室内电气工程安装质量室内电气工程安装质量(37)第一节 普通灯具安装分户质量验收(37)第二节 开关、插座、风扇安装分户质量验收(38)第三节 建筑物照明通电试运行分户质量验收(41)第六章第六章 给水、排水系统安装质量给水、排水系统安装质量(42)第一节 室内给水管道及配件安装质量分户验收(42)第二节 室内排水管道及配件安装质量分户验收(44)第三节 卫生器具及给水配件安装质量分户验收(46)第四节 室内采暖管道及配件安装质量分户验收(48)第五节 室内低温热水地板辐射采暖系统及散热器安装质量分户验收(50)第七章第七章 其他分户质量其他分户质量(54)第一节 安全

4、防护和防水质量分户验收记录(54)第二节 护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录(55)第三节 空间尺寸分户验收(57)第四节 节能保温工程分户验收(58)住宅工程质量分户验收表住宅工程质量分户验收表(59)2第一章 概 述第一节 实施住宅工程分户验收的背景和意义一、实施住宅工程质量分户验收的背景一、实施住宅工程质量分户验收的背景 随着住房商品化的发展,以及人民群众的法律意识及维权意识不断增强, 住户对住宅质量的要求也越来越高,虽然我市的建筑工程质量在稳步提高,但 住宅工程质量投诉现象却时有发生,平时不常被人们注意到的质量问题,在社 会监督下就显现了出来,并且群众反映强烈。为了有效抑制住宅工程质

5、量问题的发生，消除质量通病，潍坊市建筑工 程质量监督站按照山东省建设厅关于在全省开展住宅工程质量分户验收试 点工作的通知 （鲁建建字200627 号）文件要求，参考北京等地推行住 宅工程分户验收住宅工程质量分户验收制度，要求建设单位在单位工程竣工 验收前，组织施工、监理、物业单位开展住宅工程质量分户验收工作。 二、实施住宅工程质量分户验收的意义二、实施住宅工程质量分户验收的意义 实行住宅工程质量分户验收制度是建设行政主管部门切实维护群众利益， 认真贯彻“以人为本”重要思想，夯实住宅工程建设（开发）单位的质量责 任，强化施工、监理单位的质量意识，治理住宅工程质量通病，规范住宅工 程质量验收制度，

6、提高全市建设工程质量总体水平的重要手段；是以用户为 中心，构建和谐社会，让群众住上“放心房” ，消除社会不安定因素的重要 举措。 1、有利于提高我市住宅工程质量管理水平，保护百姓利益，减少质量 投诉，预防群诉群访事件。采用分户验收的方法是现阶段有效地缓解和解决有关问题的一种较好办 法，通过分户验收工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的 落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，也能体现政 府执政为民、为民办事的工作宗旨。其首要目的是为越来越多的住宅工程质 量投诉提供一个凭据，也为主管部门处理投诉寻找一个切入点。2、有利于明确参建各方的责任，督促建设单位在竣工前组织并参

7、与分 户验收，发挥参建各方质量管理的主动性。依照建筑法和建设工程质量管理条例 ，建设单位、勘察单位、设 计1 单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。1）建设单位 （含开发企业）是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。 2）勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对勘 察、设计的质量负责。3）施工单位对建设工程的施工质量负责。4）工程监 理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合 同，代表建设单位对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。3、有利于督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质，严 格按施工工艺标准施工，

8、严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。商品房已成为住户所购买的最为昂贵的一件商品，期待值越来越高，希 望对所接收的房屋质量尤其是观感质量和使用功能质量 100%检查并满足所 有的质量要求，有的甚至要求不允许出现一点质量问题，产生了现行工程验 收规范标准与住户需求之间的矛盾。住户反映的一些质量问题在界定、处理 时往往依据不足，房屋买卖双方各执己见而产生矛盾。这就需要质量责任主 体加强管理、技术创新，减少质量通病。4、有利于督促企业按施工验收规范、规程严格验收，不走过场。通过 分户验收，强化监理的社会监督责任，提高监理人员的责任心和职业道德。 由于分户验收是对原有验收标准的加强和扩展，为减少

9、后期的质量投诉， 必须作好前期的验收工作，势必对验收过程和结果增加约束，从而提高工作 的效率。 按照目前国家的标准，不管是在中国还是国外，建筑工程要想做到一点 问题没有，以现有的技术水平、材料水平、工艺水平都不可能达到。现在达 不到，以后也很难完全消除。 根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充 分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家验收规范确定的检验批质量 检验方案是抽样检验。制定检验批的抽样方案时，在控制生产方风险（或错 判概率 a，5%）和使用方风险（或漏判概率 B，主控项目5%，一般项目 10%）也即合格批被拒收、不合格批被误收的风险的同时，可能出现少数 非结

10、构安全质量问题在验收中被遗漏，为此，国家规定了建筑工程质量保修 制度，通过保修工作来弥补施工和验收中遗留的质量缺陷。一旦发现小的问 题，保证在保修期之内，建设单位、施工单位以及相关的单位有义务和责任 进行保修，也是维护用户利益的基本措施。2 第二节 分户验收与竣工验收和检验批验收的异同点一、分户验收定义一、分户验收定义潍坊市住宅工程质量分户验收管理办法 （试行）第二条，将分户验收 定义为：建设（开发） 、监理、施工单位在工程施工过程中和工程竣工验收 前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功 能和观感质量进行的专门验收。 二、分户验收和竣工验收的不同点二、分户验收和竣工

11、验收的不同点分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础 上进行的。但两者有所不同： 首先验收主体不同，分户验收的主体为建设、监理、施工单位，竣工验 收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体； 第二验收对象不同，分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付 使用前均应进行竣工验收； 第三验收阶段不同，分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣 工综合验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣 工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是 工程竣工验收备案和办理产权的必备条件； 第四验收内容不同，分户验收是涉及住宅工

12、程主要使用功能及观感质量 的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料、 涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等）并对分户验收进行复核； 第五实体检查数量不同，分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程 抽样检查。 三、分户验收和检验批验收的异同三、分户验收和检验批验收的异同 分户验收与检验批共同依据相同的国家施工质量验收规范和地方标准， 共同依据相同的施工图、设计说明及其他设计文件，依照相同的检验批合格 判定标准。 分户验收检验批与分项工程检验批验收的不同点： 第一检验批划分的不同。分项工程检验批一般按楼层、施工段等规定条 件划分检验批，范围相对比较大，抽查数量相对整个工程

13、较少。而分户验收 是以每户住宅划分一个检验批，范围比较小，抽查数量相对较多。3第二检查内容的不同。检验批是主控项目和一般项目全面检查，验收内容比较多；分户验收是在检验批验收的基础上，仅对主控项目及一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容较少。第三实测数量不同。分户验收检验批实测的数量根据本实施指南确定，与分项工程检验批验收不同。第四参加验收的人员不同。分户验收比分项工程检验批验收，增加了建设单位人员或物业部门人员。分户验收是由建设单位组织，而分项工程检验批验收由监理工程师组织。第五使用的检查记录表格不同。本指南中分户验收表格根据检查的内容，在分项工程检验批验收表格的基础上

14、做了相应改动。第三节 分户验收内容及确定一、单位工程分户验收类别分为九类一、单位工程分户验收类别分为九类1、建筑结构外观及尺寸偏差2、墙面、地面和顶棚面层质量3、门窗安装质量4、防水工程质量5、采暖系统安装质量6、给水、排水系统安装质量7、室内电气工程安装质量8、建筑节能保温工程质量9、其它规定、标准中要求分户检查的内容二、分户工程检验批验收项目及内容的确定二、分户工程检验批验收项目及内容的确定按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，结合潍坊实际，本实施指南共确定初装修检查项目22 项。当工程出现本指南未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收确定

15、原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。参加分户验收有关单位可根据工程实际，参照本实施指南确定的检查项目及检查内容，确定本工程涉及的分户验收检查项目和检查内容。4 第四节 分户验收一般规定 一、分户验收检验批划分一、分户验收检验批划分 应以每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间） 、地下车库为单位 划分检验批。公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）验收，宜按每一楼层划 分一个检验批；地下车库验收，宜按防火分区划分检验批。当分户检验批具 备验收条件时，可及时验收。 二、分户验收检查项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，二、分户验收检查项目应符合施工图、设计说明及

16、其他设计文件的要求， 还应符合国家现行的施工质量验收规范和山东省地方标准。还应符合国家现行的施工质量验收规范和山东省地方标准。 三、砼、砌体工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项三、砼、砌体工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项 目的质量经检验全部合格，一般项目的合格率达到目的质量经检验全部合格，一般项目的合格率达到 80%80%及以上，且不得有严及以上，且不得有严 重缺陷的（不合格点实测偏差应小于允许偏差的重缺陷的（不合格点实测偏差应小于允许偏差的 1.51.5 倍）倍） ，判为合格。暖卫、，判为合格。暖卫、 电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时

17、，判为合电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合 格。格。 四、砼、砌体工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目四、砼、砌体工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目 的实测偏差值大于允许偏差的实测偏差值大于允许偏差 1.51.5 倍，或不合格点率超出倍，或不合格点率超出 20%20%时，应整改合格时，应整改合格 后重新验收，并记录整改项目测量结果。后重新验收，并记录整改项目测量结果。 五、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏差的永久缺陷，五、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏差的永久缺陷， 建设、监理、施工单位应做好详细记录，

18、作为以后处理质量投诉的依据。建设、监理、施工单位应做好详细记录，作为以后处理质量投诉的依据。 六、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师六、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师 和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章（或者公章）的和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章（或者公章）的住宅工程质住宅工程质 量分户验收表量分户验收表 。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位 工程竣工验收。工程竣工验收。 七、建设单位责任七、建设单位责任 建设单位是分户验收工作的第一责任人。分户验收工作是否认

19、真开展， 主要取决于建设单位的组织和要求。具体工作包括： 1、组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前，组织施 工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 2、组织施工、监理单位共同研究确定分户检验批项目及内容。组织、 协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人 员、资金等问题。 3、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时 确认，签字盖章。5 4、住宅工程交付使用时，建设单位应将住宅工程质量分户验收表 作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。 住宅质量保证书应注明 以下事项： （1）工程质量保修范围和保修期限； （2）工程质量保修

20、程序和处理时限； （3）建设单位工程质量保修监督电话及负责人姓名； （4）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点； （5）物业公司名称、电话。 上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于 6 个月。 八、施工单位责任八、施工单位责任 1、编制分户验收方案，报请建设和监理单位审核批准。主要内容有： （1）根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共 部位的分户检验批项目、检查内容和数量。 （2）根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图。 2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资 格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段

21、 工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 3、按分户验收方案中确定的分户和公共部分检验批项目及内容，会同 建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录、签字盖章。 4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项 目的质量检查评定，并完善签字手续。 九、监理单位责任九、监理单位责任 1、审核施工单位编制的分户验收方案。 2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的分户检验批项目 以及检查内容和数量。 3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工 具。 4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容， 验收施工单位分户验收检查评定

22、结果，并记录问题，对不合格项下发不合格 项处置记录，签署验收意见。 十、物业单位责任十、物业单位责任 1、已选定的物业公司应当参与分户验收。2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。 6 3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容， 检查验收施工单位分户验收检查评定结果。第五节 分户验收的组织及程序一、住宅工程质量分户验收应在分项工程检验批验收合格之后进行。 当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收，每个工程项目的分户验收工作应在单位工程竣工验收前完成。 分户验收的基本程序：在住宅工程施工中、竣工验收前，由建设单位组 织施工单位（含分包单位

23、） 、监理单位、物业管理单位（如已选定）对住宅 工程质量进行分户验收。 二、分户验收前，施工单位应编制分户验收方案，并报请监理和建设单 位审核批准，并应在建筑物相应部位标识好暗埋水、电管线的走向，以及配 备好必要的检测仪器。 三、建设单位项目负责人组织总监理工程师、专业监理工程师、施工单 位项目经理、项目技术和质量负责人及施工单位技术部门和质量部门负责人 等有关人员，按照分户质量验收方案，并依据设计要求和国家工程质量验收 规范的规定，对每一户及单位工程公共部位质量进行检查验收。 四、分户质量验收应逐户、逐间检查，并做好记录；分户质量验收不合 格的，须整改符合要求后重新组织验收。 五、分户验收合

24、格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位有关负责 人签署的住宅工程质量分户验收表 ，并将之置于户内醒目位置。第六节 分户验收填表要求和资料的收集整理一、填写表格形式一、填写表格形式 1、分户检验批验收时，应填写质量分户验收记录表 。 2、每户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收表 。 二、签字人员资格规定二、签字人员资格规定 1、质量分户验收记录表；分户检验批项目的检查验收，应由建设、施工、监理有关人员按规定参 7 加，并及时签认。该表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位专业监理 工程师、施工单位由专业质量检查员在相应位置签认。 2、住宅工程质量分户验收表住宅工程质量分户验收应由建设、施工

25、、监理单位有关负责人参加并确 认，该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理、监理单位总 监理工程师在相应位置签认。并加盖各单位分户验收专用章或公章。 三、资料收集整理三、资料收集整理 1、每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论，并填入住宅工程质 量分户验收表中。 2、单位工程应汇总各户住宅工程质量分户验收表 ，并填入单位工 程分户验收汇总表中。 四、单位工程申报竣工验收监督时，应当将四、单位工程申报竣工验收监督时，应当将质量分户验收记录表质量分户验收记录表 、 住宅工程质量分户验收表住宅工程质量分户验收表 、 单位工程分户验收汇总表单位工程分户验收汇总表和工程竣工验收和工程竣工验收

26、报告等有关资料一起报送工程质量监督机构，工程质量监督机构对住宅工程报告等有关资料一起报送工程质量监督机构，工程质量监督机构对住宅工程 质量分户验收情况进行监督检查。质量分户验收情况进行监督检查。第七节 分户验收结果的处理一、分户验收工程中若发现不符合质量标准问题时，应在分户验收记录 表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处理记录单，限期整改。整改 后，应重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位 置记录。住宅分户验收出现不合格检验批时，应整改合格后，重新组织该户 的分户验收。 二、住宅工程竣工验收时发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录 内容不真实或存在影响主要使用功能的

27、严重质量问题时，应终止验收，责令 改正，符合要求后重新组织竣工验收。 三、工程质量监督机构检查重点是：分户验收方案是否符合规定、是否 有漏验现象、是否有伪造记录、质量缺陷未整改、结论未公示等。工程质量 监督结构应在住宅单位工程竣工验收前，抽查住宅工程质量分户验收表 和有关整改情况。 四、认真落实工程质量保修责任。分户验收是加强竣工验收的重要措施，是在住宅交付前的质量保证关键环节，同时也是强化保修职责的重要措施， 8 住宅工程质量分户验收表应和住宅质量保证书一并移交业主。第八节 做好分户验收工作的六个结合一、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合一、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相

28、结合 为提高分户验收一次合格率，减少返工浪费，施工单位应认真向施工操 作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准，施 工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按 照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。 二、分户验收要与分项工程检验批验收相结合二、分户验收要与分项工程检验批验收相结合 分户验收应在检验批验收合格的基础上进行，检验批验收要按检验批主 控项目和一般项目全面检查验收，特别是反映主控项目的材料和过程质量等 内容要重点检查，一般项目的实测实量项目应按取样数量在批范围取样验

29、收， 检验批验收合格后方可进行分户验收。而分户验收是对该批所包含的若干套 住宅作为若干个检验批分别验收，主要验收主控和一般项目中涉及观感和使 用功能以及实测实量项目，其他项目在批验收时已检查，在分户检验批验收 时就不再重复检查。分户验收不合格应整改重新验收，当分户验收检查点不 在检验批验收检查范围内，其验收结果不影响批验收结论。 三、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合三、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合 分户验收过程中若发现不符合质量标准问题，应在分户验收记录表中如 实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。整改后，应 重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中

30、相应位置记录。该 情况是监督机构检查重点。 四、分户验收要与成品保护相结合四、分户验收要与成品保护相结合 分户验收一般是在施工过程中进行验收。但距工程全部竣工还有一段时 间，此时要采取措施保护成品不被破坏和污染，保护分户验收成果直至顺利 竣工交付使用。 五、分户验收与质量通病专项治理相结合五、分户验收与质量通病专项治理相结合 分户验收内容主要是观感、功能、实测项目质量。为顺利通过分户验收，并在使用中避免发生质量通病，针对于工程中常见的墙、地裂缝，门窗不严 9 等质量通病，要在在施工中重点从施工工艺做法、选择材料，严格复验等方 面采取措施精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中出现质量

31、通病的发生。 六、分户验收与六、分户验收与“双优双优”创建相结合创建相结合 分户验收与“双优”创建工作是确保全市工程质量整体水平不断提高的 “双动力” ，两者相辅相成，互为促进。通过分户验收的住宅工程，已具备 了创建优良工程的基本条件。各参建单位应在今后的工程建设过程中，从严要求，精益求精，积极申报潍坊市优良工程和优质结构工程，促进全市工程 质量整体水平再上新台阶。10 第二章 建筑结构外观尺寸偏差第一节 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收一、一般规定一、一般规定 1、现浇结构外观及尺寸偏差检验批项目应符合施工图、设计说明及其 他设计文件的要求。 2、现浇结构外观及尺寸偏差分户验收应按每户住宅

32、划分为一个检验批， 当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规 定。 3、每户住宅现浇结构外观及尺寸偏差的观感和使用功能质量应以房间 为单位全数检查并记录。 4、实测实量内容宜按照本指南规定的检查部位、检查数量，确定检查 点。测量长度、高度尺寸时宜确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中 第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格， 当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合 格点是否超出允许偏差 1.5 倍和不合格点率。实测值应全数记录。 5、当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的 合格点率达到 80%

33、以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于 允许偏差的 1.5 倍） ，判为合格。 6、当实测偏差大于允许偏差 1.5 倍，或不合格点率超出 20%时，应整 改并重新验收，记录整改项目测量结果。 7、现浇结构拆模后，应由建设单位组织监理（建设）单位、施工单位 对外观质量和尺寸偏差进行检查，做出记录，并应及时按施工技术方案对缺 陷进行处理。 8、现浇结构的外观质量缺陷，应由建设单位、监理单位、施工单位等 各方根据其对结构性能和使用功能影响的严重程度，按照专业验收规范确定。二、主控项目二、主控项目1、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应 由施工单位提出技术处理方案，并

34、经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。 检查数量：全数检查。 11 检验方法：观察，检查技术处理方案。2、现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对超过尺寸 允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术 处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重 新检查验收。 检查数量：全数检查。 检验方法：量测，检查技术处理方案。 三、一般项目三、一般项目1、现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应 由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察，检查技术处理方案。2

35、、现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合附表 2-1 的规定。检查数量：按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱应抽查 构件数量不少于 3 件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查不少于 3 间； 对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度 5m 左右划分检查面，板可按纵、横 轴线划分检查面，抽查不少于 3 面。 四、实测项目说明四、实测项目说明 1、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截 面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收检查点分布图中规定的房间， 按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查， 并全数记录。 （1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用激光测距

36、仪和钢尺等测量工具， 对每面墙体进行测量，每面墙不少于 1 个测量点。 （计算基准值） （2）检查被查房间墙体垂直度时，使用 2m 靠尺等测量工具，对每面墙 体测量，测量点宜设置在距墙角 500mm，距地 300mm 位置且每面墙不少于 1 点。 （3）检查被查房间墙体标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺 等测量工具，利用室内 50cm 或 1 米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量， 每个门窗洞口测量一点。 （计算基准值） （4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于 1 点。 （计算基准值） （5）检查被查房间墙体表面平整度时，使用 2m 靠尺和塞

37、尺等测量工具， 在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量 1 点，取较大值作为一面墙测量值。122、结构楼板实测内容分别是：楼层标高、截面尺寸、表面平整度。检 查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用 相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。 、 （1）检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板 4 个房角位置测量，每块楼板测量点不少于 4 点。 （计算基准值） （2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板 1 个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置 PVC 管） ， 测量点不少于 2 点。

38、（计算基准值） （3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具， 宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于 1 个测量点。第二节 砖砌体工程质量分户验收一、一般规定一、一般规定1、砖砌体工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。2、分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收 条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于 3 间，不足 3 间时应全数检查。3、每户住宅砖砌体工程观感质量应以房间为单位全数检查并记录。4、实测实量内容宜按照本指南规定的检查部位、检查数量，确定检查 点。检查长度、高度尺寸时应确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中 第一空

39、格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当 超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格 点是否超出允许偏差 1.5 倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的 合格点率达到 80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于 允许偏差的 1.5 倍） ，判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差 1.5 倍，或不合格点率超出 20%时，应整 改并重新验收，记录整改项目测量结果。 二、主控项目二、主控项目1、砖砌体的位置及垂直度允许偏差应符合附表 2-2 的规定。 13 三、一般项目三、一般项目1、砖

40、砌体的一般尺寸允许偏差应符合附表 2-2 的规定。 四、实测项目说明四、实测项目说明 砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移、垂直度、楼层标高、楼板截面尺寸、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，宜在分户验收检查点分布 图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位 置和数量进行检查，并全数记录。 1、检查被查房间墙体轴线位移时，使用激光测距仪和钢尺等测量工具， 对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于 1 点。建议通过测量和记录房间 开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。 （计算基准值）2、检查被查房间墙体垂直度时，使用 2m 靠尺等测量工具，对每面墙 体测量，测量点宜设置在距墙角

41、500mm，距地 300mm 位置且每面墙不少于 1 点。3、检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪或水准仪、钢尺等测量 工具，宜在楼面 4 个房角位置测量，每块板测量点不少于 4 点。 （计算基准 值）4、检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板 1 个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置 PVC 管） ， 测量点不少于 2 点。 （计算基准值）5、检查被查房间墙体表面平整度时，使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具， 在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量 1 点，取较大值作为一面墙测量值。6、检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门 窗洞口中

42、间部位，横竖方向测量，每个方向测量点各不少于 1 点。 （计算基 准值）14 第三章 墙面、地面和顶棚面层质量第一节 墙面一般抹灰工程质量分户验收一、一般规定一、一般规定1、一般抹灰工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要 求。2、一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检 验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于 3 间，不足 3 间时 应全数检查。3、每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查 并记录。4、实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查 点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记 录上画

43、圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差 1.5 倍和不 合格点率。实测值应全数记录。5、当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的 合格点率达到 80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于 允许偏差的 1.5 倍） ，判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差 1.5 倍，或不合格点率超出 20%时，应整 改并重新验收，记录整改项目测量结果。 二、主控项目二、主控项目1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 检验方法：观察；用小锤轻击检查。 三、一般项目三、一般项目1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

44、（1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。 （2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应 清晰美观。 检验方法：观察；手摸检查。152、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹 灰表面应平整。 检验方法：观察。3、一般抹灰工程质量的允许偏差应符合附表 4-1 的规定。 四、实测项目说明四、实测项目说明 一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、 阴阳角方正、墙裙、勒角上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图 中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置 和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并

45、实数记录。 1、检查立面垂直度时，使用 2m 靠尺等测量工具，对房间每面墙体进 行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离 500mm，距地 300mm 位置且每面墙 不少于 1 点。2、检查表面平整度时，使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙 体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，且各不不少于 1 点。3、检查普通抹灰的阳角及高级抹灰的阴角方正时，使用边长为 20cm 的 直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距 地高 1 米处，且不少于 1 点。4、检查墙裙上口直线度时，采用拉 5m 线，不足 5m 拉通线，使用钢直 尺等有关测量工具，对房间每面

46、墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于 1 点。第二节 墙面饰面砖粘贴质量分户验收一、一般规定一、一般规定1、饰面砖粘贴工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、饰面砖粘贴工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户 检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于 3 间，不足 3 间 时应全数检查。3、每户住宅饰面砖粘贴工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检 查并记录。 4、实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查 点。检查长度、高度尺寸时应确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中 第一 16 个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格

47、，当超 出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点 是否超出允许偏差 1.5 倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的 合格点率达到 80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于 允许偏差的 1.5 倍） ，判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差 1.5 倍，或不合格点率超出 20%时，应整 改并重新验收，记录整改项目测量结果。 二、主控项目二、主控项目1、饰面砖的品种、规格、图案、颜色应符合设计要求。检验方法：观察。2、满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查。 三、一般项目

48、三、一般项目 1、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。检验方法：观察。2、阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。检验方法：观察。3、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。检验方法：观察；尺量检查。4、饰面砖接缝应平直、光滑、填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合 设计要求。检验方法：观察；尺量检查。5、有排水要求的部位应做滴水线（槽） 。滴水线（槽）应顺直，流水坡 向应正确，坡度应符合设计要求。检验方法：观察；用水平尺检查。6、饰面砖粘贴的允许偏差应符合附表 4-2 的规定。四、实测项目说明四、实测项目说明 饰面砖粘贴工程实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方1