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1、广州房地产市场月报2022年10月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年11月-2022年10月广州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，广州商品房销售面积为900.1万，同比下降14.4%。2022年8月，广州商品房销售面积为116.3万，同比增长20.0%，环比增长52.8%；全国商品房销售额为10107.0亿元，同比下降19.9%，环比增长4.3%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-91
2、8:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-10050100150200250300
3、-50-100050100150200250-50-100商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年11月-2022年10月广州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，房屋施工面积为12544.94万，同比增长6.84%；全国房屋竣工36861万，同比下降21.13%。2022年8月，房屋竣工80.36万，同比增长577.00%，环比增长352.73%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-12
4、19:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1002000400060008000100001200014000020406
5、0-20-40-60施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年11月-2022年10月广州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，广州房地产开发投资额为2259.26亿元，同比下降4.44%。2022年8月，广州房地产开发投资额为240.93亿元，同比下降32.82%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:
6、1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-100500100015002000250030003500400001020304050-10-20房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金20
7、17年11月-2022年10月广州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，广州房地产开发企业到位资金为6075.52亿元，同比增长13.84%。17:1-1118:1-218:1-418:1-618:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-10020406080-20-40%住宅市场|价格水平-新房201
8、6年-2022年广州市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势2022年1-10月，广州新建住宅价格累计上涨1.50%，涨幅较去年同期收窄3.70个百分点。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-1002468101214%2017年11月-2022年10月广州市新建住宅均价及环比变化2022年10月，广州新建住宅均价24691元/m，环比上涨0.18%，百城新房价格环比由跌转涨；同比上涨1.92%，涨幅较去年同期收窄4.79个百分点。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819
9、-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-081950020500215002250023500245002550000.511.52-0.5-1新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)75283-9196160231-7528349697-6023130314-4969715983-30314区域区域1-101-10月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)1010月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)越秀区91961-1.283412-4.5-18.2海珠区8
10、862212.2105794-5.334.1天河区752835.9754946.5-9.5荔湾区6023110.86101991.5白云区496977.845446-2.2-5.2番禺区4225314.94414521.211.7黄埔区4126610.84030460.5南沙区303144.928559-7.5-5.9花都区22038-2.221462-8.5-4.9增城区19311-41855511.30.7从化区15983-6.213965-14.9-3.12022年1-10月广州市商品住宅分区域成交均价情况2022年1-10月,越秀区、海珠区、天河区等区域为广州商品住宅成交均价最高区域。
11、其中，成交均价同比上涨的区域有番禺区、海珠区、荔湾区等，同比分别上涨14.9%、12.2%、10.8%；成交均价同比下跌的区域有从化区、增城区、花都区等，同比分别下跌6.2%、4.0%、2.2%。住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年广州市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势2022年1-10月，广州二手住宅价格累计上涨3.20%，涨幅较去年同期收窄5.30个百分点。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-100123456789%2017年11月-2022年10月广州市二手住宅均价及环比变化2022年1
12、0月，广州二手住宅均价39767元/m，环比上涨0.05%，百城二手房价格环比由跌转涨；同比上涨3.45%，涨幅较去年同期收窄6.56个百分点。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0805000100001500020000250003000035000400004500000.511.52-0.5-1二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年广州市商品住宅1-10月成交量及同比走势2022年1-10月，广州商
13、品住宅成交面积为678.6万，同比下降33.5%；商品住宅成交套数为63081套，同比下降33.6%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-100200400600800100012001400010203040-10-20-30-40累计成交面积同比万%2019-2022年10月广州市商品住宅月度成交面积走势2022年10月，广州商品住宅成交面积为52.68万，环比下降30.19%，同比下降40.42%；商品住宅成交套数为4844套，环比下降30.98%，同比下降41.3%。1234567891011120204060801001201401601802019年
14、各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)120-14660-12040-602-400-2区域区域1-101-10月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)增城区145.821.5-45.312.9924.7-51.7-48.8黄埔区120.1217.7-23.610.3619.7-22.3-7.5番禺区113.9716.8-6.46.0411.5-
15、36.2-37.8南沙区608.8-57.95.089.6-21.5-2白云区59.938.8-21.85.2510-31.3-12花都区55.278.1-43.52.785.3-64.4-50荔湾区39.765.9-26.92.434.6-61.8-34.9从化区32.454.8-232.855.4-54.1-8.4海珠区28.514.2-3.13.16623-11.2天河区20.43-19.21.563132.6-15越秀区2.370.3-61.30.190.4-80.3-17.92022年1-10月广州市商品住宅分区域成交面积情况2022年1-10月,增城区、黄埔区、番禺区等区域为广州商
16、品住宅成交主力区域，共成交379.89万，占城市成交面积的56.0%。成交面积同比下降的区域有越秀区、南沙区、增城区等，同比分别下降61.3%、57.9%、45.3%。住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年广州市二手房1-10月成交量及同比走势2022年1-10月，广州二手房成交面积为447.8万，同比下降53.2%；二手房成交套数为47087套，同比下降53.9%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10020040060080010001200020406080-20-40-60累计成交面积同比万%2019-2022年10月广州市二手房月度成交面积
17、走势1234567891011120204060801001201402019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域区域1-101-10月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)海珠区674014.3-51.5-番禺区643113.7-54.2-天河区563812-59.2-花都区535111.4-40.2-白云区482710.3-51.8-越秀区473
18、310.1-50.7-增城区43549.2-61.6-荔湾区36557.8-44.1-从化区22084.7-38.3-黄埔区17553.7-67.4-南沙区13953-71.5-2022年1-10月广州市二手房分区域成交套数情况2022年1-10月,海珠区、番禺区、天河区等区域为广州二手房成交主力区域，共成交2万套，占城市成交套数的39.9%。成交套数同比下降的区域有南沙区、黄埔区、增城区等，同比分别下降71.5%、67.4%、61.6%。住宅市场|需求结构-新房广州市新房成交面积段对比2022年10月，从面积段来看，广州60(含)-100面积段成交套数最多，达2318套，占比为47.9%，较
19、上月收窄1.2个百分点。60以下60(含)-100100(含)-140140(含)-180180(含)-220220(含)-260260(含)-300300(含)以上0.5%47.9%41.2%7.2%1.7%0.5%0.6%0.4%0.8%49.1%42.4%4.8%1.3%0.7%0.5%0.4%22-0922-10广州市新房成交总价段对比2022年10月，从总价段来看，广州200(含)-300万元总价段成交套数最多，达1038套，占比为21.5%，较上月收窄1.2个百分点。50万元以下50(含)-100万元100(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-300万元300(含
20、)-400万元400(含)-500万元500(含)-1000万元1000(含)万元以上3.1%12.5%15.9%21.5%12.2%9.7%18.4%6.7%0.0%1.7%10.1%22.7%22.7%12.3%10.1%16.2%4.2%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房广州市新房成交单价段对比2022年10月，从单价段来看，广州50000(含)元以上单价段成交套数最多，达925套，占比为19.1%，较上月扩大3个百分点。10000元以下10000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000(含)-40
21、000元40000(含)-50000元50000(含)元以上0.5%11.0%16.2%16.0%11.1%14.5%11.6%19.1%0.4%7.9%28.0%11.8%10.7%12.9%12.1%16.1%22-0922-10广州市新房成交户型对比2022年10月，从户型来看，广州三房户型成交套数最多，达2516套，占比为52%，较上月收窄5.4个百分点。一房二房三房四房五房六房及以上复式独栋双拼联排叠拼2.2%26.0%52.0%15.9%0.9%0.0%1.6%0.1%0.2%0.7%0.5%2.4%23.7%57.4%13.3%0.6%0.0%1.4%0.1%0.1%0.5%0.
22、6%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房2022年10月广州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-100100-140140-180180-220220-260260-300300以上汇总汇总占比占比(%)(%)50万以下000000000 00.00.050-100万61411000001481483.13.1100-150万64911070000060460412.512.5150-200万55741854000076876815.915.9200-300万55264802700001038103821.521.5300-400万22812941401005925921
23、2.212.2400-500万01862522840004704709.79.7500-1000万11195941491594189289218.418.41000万以上0081124621326193253256.76.7汇总汇总25252318231819941994346346818123233030202048374837100100占比占比(%)(%)0.50.547.947.941.241.27.27.21.71.70.50.50.60.60.40.4100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年广州市商品住宅1-10月供应量及同比走势2022年1-10月，广州商品住宅
24、月均新批上市面积为81.03万，同比下降20.7%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10020040060080010001200010203040-10-20-30累计供应面积同比万%2019-2022年10月广州市商品住宅新批上市面积走势2022年10月，广州商品住宅新批上市面积为58.90万，环比下降64.5%，同比下降49.45%。1234567891011120501001502002502019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应
25、上市面积(万)112-15586-11272-8646-7223-46区域区域1-101-10月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)黄埔区154.919.19.915.0725.6-10.8-49.7增城区150.4918.6-43.68.5314.57.8-75番禺区111.6913.8-23.97.713.1-65.3-75.5南沙区86.410.7-32.57.6613-53.1-51.3花都区71.798.9-10.7-荔湾区66.038.1233.6-白云区6
26、3.047.8-40.710.7318.241-9.1海珠区45.835.7136.14.1714.8-45.9天河区36.634.5116.22.794.7-71.6从化区23.472.9-55.92.334-0.92022年1-10月广州市商品住宅分区域新批上市面积情况2022年1-10月,黄埔区、增城区、番禺区等区域为广州商品住宅供应主力区域，共供应417.07万，占城市供应面积的51.5%。其中，新批上市面积同比增长的区域有荔湾区、海珠区、天河区等，同比分别增长233.6%、136.1%、116.2%；新批上市面积同比下降的区域有从化区、增城区、白云区等，同比分别下降55.9%、43.
27、6%、40.7%。住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月广州市商品住宅销供比走势2022年10月,广州商品住宅销供比为0.89,较去年同期有所增长。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0800.511.522.533.54月度销供比月均销供比%2017年11月-2022年10月广州市商品住宅供应及成交面积走势17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0
28、520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-08050100150200250成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2022年1-10月广州市商品住宅分区域销供比情况区域区域1-101-10月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动1010月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比从化区1.380.790.591.23-1.33番禺区1.020.830.190.780.430.31增城区0.971-0.031.523.40.74白云区0.950.720.230.4910.51
29、黄埔区0.781.11-0.340.690.790.37花都区0.771.22-0.45-3.620.4南沙区0.691.11-0.420.660.40.33海珠区0.621.52-0.890.770.720.47荔湾区0.62.75-2.15-0.4天河区0.561.49-0.930.56-0.19住宅市场|供求关系-库存及去化2017年11月-2022年10月广州市商品住宅可售面积与库存去化时间2022年10月,广州商品住宅可售面积约1243.52万m,环比增长0.65%,同比增长14.63%;短期库存去化时间为16.1个月,环比延长0.7个月,同比延长6.4个月。17-1117-1218
30、-0118-0218-0318-0418-0518-0618-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10020040060080
31、0100012001400024681012141618可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化2022年10月广州市各区县商品住宅库存对比2022年10月，广州市商品住宅库存主要集中在增城区、番禺区、南沙区，可售面积分别为282.9万、201.3万、190.3万；出清周期分别为17.1个月、19.9个月、29.3个月。282.9201.27190.27132119.45113.2670.8762.4840.0828.292.6517.0519.929.349.8921.0517.7820.2916.2510.1612.1514.90可售面积出清周期增城区番禺区南沙区黄埔区花都
32、区白云区从化区荔湾区海珠区天河区越秀区萝岗区05010015020025030005101520253035可售面积出清周期万月住宅市场|供求关系-新开盘2021年11月-2022年10月广州市新开盘套数及去化率走势2022年1-10月，广州共开盘50个项目，较去年同期减少113个，同比下降69.33%；合计推出房源10385套，较去年同期减少18494套，同比下降64.04%。去化方面，广州开盘项目平均去化率约为49.4%，较去年同期下降24.5个百分点。21-1122-0122-0322-0522-0722-09050010001500200025003000350001020304050
33、6070新开盘套数去化率套%住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)广州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1越秀地产越秀地产471.613997513366117.972保利发展保利发展307.5548951737662.833万科万科209.7641439630250.624广州地铁广州地铁208.3446474398444.835时代中国控股时代中国控股124.9426620646846.946保利置业保利置业89.6734289475026.157碧桂园碧桂园84.912
34、2150524138.348中海地产中海地产84.2529933425428.159合景泰富集团合景泰富集团81.1227747378729.2310科学城（广州）科学城（广州）70.3433265196521.152022年(1-10月)广州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1越秀地产越秀地产471.613997513366117.972保利发展保利发展307.5548951737662.833万科万科209.7641439630250.624时代中国控股时代中国控股124.942
35、6620646846.945广州地铁广州地铁208.3446474398444.836碧桂园碧桂园84.9122150524138.347合景泰富集团合景泰富集团81.1227747378729.238中海地产中海地产84.2529933425428.159保利置业保利置业89.6734289475026.1510佳兆业集团佳兆业集团40.8217977209422.71住宅市场|排行榜-企业2022年10月广州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1越秀地产越秀地产34.2337638
36、11939.102广州地铁广州地铁31.29702573874.453保利发展保利发展22.70493875494.604万科万科13.66397074603.445合景泰富集团合景泰富集团12.87753661221.716星河控股集团星河控股集团9.33265472423.517时代中国控股时代中国控股9.23251716033.668保利置业保利置业6.41326203041.969峻森投资峻森投资6.10401141231.5210华润置地华润置地6.00365631351.642022年10月广州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格
37、(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1越秀地产越秀地产34.233763811939.102保利发展保利发展22.70493875494.603广州地铁广州地铁31.29702573874.454时代中国控股时代中国控股9.23251716033.665星河控股集团星河控股集团9.33265472423.516万科万科13.66397074603.447金地集团金地集团4.54203792522.238保利置业保利置业6.41326203041.969科学城（广州）科学城（广州）5.41304031821.7810中国金茂中国金茂4.69267392401.75住宅市场|
38、排行榜-住宅项目2022年(1-10月)广州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1越秀越秀和樾和樾府府135.4122.87177959221129761番禺区2赤沙赤沙TODTOD80.806.793771190601802143海珠区3万科城市之万科城市之光光77.0314.04130154881108592黄埔区4万科金域曦万科金域曦府府(玉兰苑玉兰苑)63.0211.54109954596105
39、573荔湾区5富颐华庭富颐华庭56.9711.55101249337114563黄埔区6保利棠馨花保利棠馨花园园53.188.3077664089107685天河区7中海观雲府中海观雲府(中海观昀花中海观昀花园园)40.725.7551070817113798海珠区8珠江铂世湾珠江铂世湾38.618.1967147156122575番禺区9招商保利海招商保利海珠天珺珠天珺38.183.95243965931631571海珠区10 品秀品秀星樾星樾37.299.2266840434138558黄埔区品秀星樾招商保利海珠天珺珠江铂世湾中海观雲府(中海观昀花园)保利棠馨花园富颐华庭万科金域曦府(玉兰
40、苑)万科城市之光赤沙TOD越秀和樾府37.2938.1838.6140.7253.1856.9763.0277.0380.8135.41住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)广州市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1越秀越秀和樾和樾府府135.4122.87177959221129761番禺区2万科城市之万科城市之光光77.0314.04130154881108592黄埔区3亚运城亚运城36.
41、8113.27109927746121335番禺区4广州佳兆业广州佳兆业悦峰悦峰23.7412.91123618392104192增城区5富颐华庭富颐华庭56.9711.55101249337114563黄埔区6万科金域曦万科金域曦府府(玉兰苑玉兰苑)63.0211.54109954596105573荔湾区7星汇尚景花星汇尚景花园园30.1711.2611832680195255黄埔区8品秀品秀星樾星樾 37.299.2266840434138558黄埔区9保利棠馨花保利棠馨花园园53.188.3077664089107685天河区10 珠江铂世湾珠江铂世湾 38.618.1967147156
42、122575番禺区珠江铂世湾保利棠馨花园品秀星樾星汇尚景花园万科金域曦府(玉兰苑)富颐华庭广州佳兆业悦峰亚运城万科城市之光越秀和樾府8.198.39.2211.2611.5411.5512.9113.2714.0422.87住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月广州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1赤沙赤沙TODTOD22.991.931251193531541839海珠区2科城山庄科城山庄6.
43、061.4910440549144582黄埔区3越秀越秀和樾和樾府府5.390.885461126163999番禺区4万科城市之万科城市之光光5.280.948556089111621黄埔区5富颐华庭富颐华庭5.011.028849380115570黄埔区6保利棠馨花保利棠馨花园园4.180.685761309120734天河区7保利保利罗兰罗兰国际国际3.010.666445607103471黄埔区8星汇尚景花星汇尚景花园园2.751.111202476993229黄埔区9珠光海珠新珠光海珠新城城2.720.363074893121907海珠区10万科金域曦万科金域曦府府(玉兰苑玉兰苑)2.
44、480.474552294105550荔湾区万科金域曦府(玉兰苑)珠光海珠新城星汇尚景花园保利罗兰国际保利棠馨花园富颐华庭万科城市之光越秀和樾府科城山庄赤沙TOD2.482.722.753.014.185.015.285.396.0622.99住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月广州市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1赤沙赤沙TODTOD22.991.931251193531541839海珠区2科
45、城山庄科城山庄6.061.4910440549144582黄埔区3星汇尚景花星汇尚景花园园2.751.111202476993229黄埔区4富颐华庭富颐华庭5.011.028849380115570黄埔区5万科城市之万科城市之光光5.280.948556089111621黄埔区6敏捷敏捷绿湖绿湖首府首府1.160.911111270982105增城区7越秀越秀和樾和樾府府5.390.885461126163999番禺区8时代丰鼎花时代丰鼎花园园1.430.797518064106191增城区9越秀越秀白云白云星汇城星汇城1.730.79882192990196白云区10 金地香山湖金地香山湖
46、1.000.695414516127184增城区金地香山湖越秀白云星汇城时代丰鼎花园越秀和樾府敏捷绿湖首府万科城市之光富颐华庭星汇尚景花园科城山庄赤沙TOD0.690.790.790.880.910.941.021.111.491.93住宅市场|重点项目-基本信息星河发展大厦_效果图_未标题-1注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价星河发展大厦项目基本信息所处位置南沙区-明珠湾物业类型写字楼产品类型-建筑面积0m占地面积0m容积率0绿化率0%装修标准-主力户型-物业费-停车位-物业公司-项目特色-首次开盘-最近开盘-累计成交面积22264m可售面积-成交均价24753(2022-1
47、0)报价-拿地时间2018-12成交楼面价6576元/m开发商-住宅市场|重点项目-成交情况2021年10月-2022年10月星河发展大厦成交量价走势2226400000000000024753成交面积成交价格21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100500010000150002000025000050001000015000200002500030000成交面积成交价格m元/m星河发展大厦分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积
48、(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)其他300-9999999952222642475352222642475324753合计-52222642475352222642475324753住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价汇金中心项目基本信息所处位置天河区-天河公园物业类型写字楼产品类型-建筑面积410000m占地面积27500m容积率11.8绿化率0%装修标准带装修主力户型开间(建面150)物业费33.00元/月停车位共2004个。物业公司世茂天成物业服务集团有限公司广州分公司项目特色品牌地产,地铁沿线,江景地产首次开盘
49、-最近开盘2016-06-15累计成交面积263333m可售面积-成交均价53498(2022-10)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商广州穗荣房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年10月-2022年10月汇金中心成交量价走势14568776106392285850400262894930159616167490071995422945640447874729445215518725403405647750937549935251353498成交面积成交价格21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-09
50、22-10050001000015000200000100002000030000400005000060000成交面积成交价格m元/m汇金中心分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)开间0-9999999941171791365143363635369354774其他0-99999999171019154250333263418555360251179合计-212126333346566296482185361453498住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：