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1、厦门房地产市场月报2022年10月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年11月-2022年10月厦门市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-6月，厦门商品房销售面积为312.7万，同比增长13.8%。2021年6月，全国商品房销售额为22397.6亿元，环比增长32.3%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519
2、:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-10050100150200250300350-50-100050100150200250-50-100商品房销售额同比增长率商品房
3、销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年11月-2022年10月厦门市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，厦门房屋新开工面积为566.33万，同比增长39.60%；房屋施工面积为3661.02万，同比增长1.24%；全国房屋竣工101411.94万，同比增长11.18%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-
4、1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-100500100015002000250030003500400045005000020040060080010001200-200施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅
5、市场|开发投资额2017年11月-2022年10月厦门市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，厦门房地产开发投资额为855.71亿元，同比增长4.01%。2022年9月，厦门房地产开发投资额为90.58亿元，同比下降26.25%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320
6、:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1002004006008001000120001020304050-10-20-30房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年11月-2022年10月厦门市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据
7、，2021年1-6月，厦门房地产开发企业到位资金为720.28亿元，同比增长40.52%。17:1-1118:1-218:1-418:1-618:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-10020406080100120-20-40-60%住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年厦门市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势2022年1-10月，
8、厦门新建住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期收窄0.30个百分点。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-1005101520253035-5%2017年11月-2022年10月厦门市新建住宅均价及环比变化2022年10月，厦门新建住宅均价29237元/m，环比下跌0.03%，百城新房价格环比由涨转跌；同比上涨0.34%，涨幅较去年同期收窄0.50个百分点。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-052
9、1-0821-1122-0222-0522-0827800283002880029300298003030000.511.522.5-0.5-1-1.5-2新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)65340-6750037145-6534034632-3714528789-346320-28789区域区域1-101-10月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)1010月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)湖里区6750017.47116210.13.1思明区653401.270262-2.62.2集美区3714564345219.
10、426.1海沧区34632-1.435545-0.77.5翔安区336972.1335363.20.4同安区287896.6287082.2-12022年1-10月厦门市商品住宅分区域成交均价情况2022年1-10月,湖里区、思明区、集美区等区域为厦门商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有湖里区、同安区、集美区等，同比分别上涨17.4%、6.6%、6.0%；成交均价同比下跌的区域有海沧区等，同比分别下跌1.4%。住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年厦门市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势2022年1-10月，厦门二手住宅价格累计上涨3.20%，涨幅较去年同期收窄1
11、.70个百分点。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-100123456%2017年11月-2022年10月厦门市二手住宅均价及环比变化2022年10月，厦门二手住宅均价54435元/m，环比下跌0.24%，跌幅较上个月扩大0.22个百分点；同比上涨4.10%，涨幅较去年同期收窄0.97个百分点。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-08010000200
12、003000040000500006000000.20.40.60.81-0.2-0.4二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年厦门市商品住宅1-10月成交量及同比走势2022年1-10月，厦门商品住宅成交面积为141.9万，同比下降55.2%；商品住宅成交套数为13496套，同比下降55.8%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10050100150200250300350020406080-20-40-60-80累计成交面积同比万%2019-2022年10月厦门市商品住宅月度成交面积走势2022年10月，厦门商品住宅成交面积为1
13、5.88万，环比下降10.21%，同比增长7.8%；商品住宅成交套数为1423套，环比增长1.86%，同比增长4.33%。12345678910111201020304050602019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)33-4020-3315-2014-150-14区域区域1-101-10月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)同安区40
14、.0728.2-35.92.9218.4-47.9-20.7翔安区33.4623.6-66.32.9518.69.261海沧区20.3714.4-59.71.16.9-32.331.2集美区19.5213.8-66.14.6729.4114.8358.2思明区14.9210.5-11.71.378.692.5-75.1湖里区13.579.6-54.72.8818.149.1-40.52022年1-10月厦门市商品住宅分区域成交面积情况2022年1-10月,同安区、翔安区、海沧区等区域为厦门商品住宅成交主力区域，共成交93.9万，占城市成交面积的66.2%。成交面积同比下降的区域有翔安区、集美区
15、、海沧区等，同比分别下降66.3%、66.1%、59.7%。住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年厦门市二手住宅1-10月成交量及同比走势2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1005010015020025030035040045050002004006008001000120014001600-200累计成交面积同比万%2019-2022年10月厦门市二手住宅月度成交面积走势12345678910111201020304050602019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|需求结
16、构-新房厦门市新房成交面积段对比2022年10月，从面积段来看，厦门80(含)-90面积段成交套数最多，达293套，占比为20.6%，较上月扩大5.8个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上0.8%10.8%20.6%18.7%18.1%15.5%8.4%7.2%2.0%8.6%14.8%7.2%19.3%14.5%19.3%14.4%22-0922-10厦门市新房成交总价段对比2022年10月，从总价段来看，厦门300万元以上总价段成交套数最多，达928套，占比为65.2%，较上月收窄6.8个百
17、分点。40(含)-60万元80(含)-100万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上0.1%0.6%5.0%10.8%18.4%65.2%0.1%0.4%1.6%6.2%7.5%12.2%72.0%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房厦门市新房成交单价段对比2022年10月，从单价段来看，厦门30000元以上单价段成交套数最多，达1096套，占比为77%，较上月扩大3.1个百分点。6000元以下8000(含)-10000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元2
18、5000(含)-30000元30000元以上0.1%0.1%0.4%4.1%18.3%77.0%0.1%0.1%0.9%7.4%17.4%73.9%22-0922-10厦门市新房成交户型对比2022年10月，从户型来看，厦门二房户型成交套数最多，达574套，占比为40.3%，较上月扩大12.5个百分点。一房二房三房四房其他0.8%40.3%27.8%22.8%8.3%2.0%27.8%22.0%27.6%20.5%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房2022年10月厦门市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180
19、180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下000000000 00.00.040-60万000000000 00.00.060-80万000000000 00.00.080-100万100000001 10.10.1100-120万000000000 00.00.0120-150万341000008 80.60.6150-200万75094001071715.05.0200-250万0518813010015315310.810.8250-300万038132424820026226218.418.4300万以上0106320720921811910292892865.265.2汇总汇总
20、111115315329329326626625725722122112012010210214231423100100占比占比(%)(%)0.80.810.810.820.620.618.718.718.118.115.515.58.48.47.27.2100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年厦门市商品住宅1-10月供应量及同比走势2022年1-10月，厦门商品住宅月均新批上市面积为14.22万，同比下降33.2%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-100501001502002500102030-10-20-30-40累计供应面积同比万%
21、2019-2022年10月厦门市商品住宅新批上市面积走势2022年10月，厦门商品住宅新批上市面积为13.39万，环比下降5.79%，同比下降42.53%。123456789101112010203040506070802020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应上市面积(万)48-5223-489-233-90-3区域区域1-101-10月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)
22、同安区51.9236.536.6-湖里区47.5333.4102.35.9844.7-43.8249.5翔安区22.7316-72.36.3847.715.1-海沧区8.646.1-77.4-集美区8.15.7-68.51.027.6-82.2思明区3.262.3-72.6-2022年1-10月厦门市商品住宅分区域新批上市面积情况2022年1-10月,同安区、湖里区、翔安区等区域为厦门商品住宅供应主力区域，共供应122.18万，占城市供应面积的85.9%。其中，新批上市面积同比增长的区域有湖里区、同安区等，同比分别增长102.3%、36.6%；新批上市面积同比下降的区域有海沧区、思明区、翔安区
23、等，同比分别下降77.4%、72.6%、72.3%。住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月厦门市商品住宅销供比走势2022年10月,厦门商品住宅销供比为1.19,较去年同期有所增长。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-08024681012月度销供比月均销供比%2017年11月-2022年10月厦门市商品住宅供应及成交面积走势17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-11
24、20-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0801020304050607080成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2022年1-10月厦门市商品住宅分区域销供比情况区域区域1-101-10月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动1010月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比思明区4.581.423.16-集美区2.412.240.174.57-0.18海沧区2.361.321.04-0.27-翔安区1.471.210.260.460.49-同安区
25、0.771.65-0.87-5.240.55湖里区0.291.28-0.990.480.182.83住宅市场|供求关系-库存及去化2017年11月-2022年10月厦门市商品住宅可售面积与库存去化时间2022年10月,厦门商品住宅可售面积约343.34万m,环比增长0.87%,同比增长17.6%;短期库存去化时间为23.4个月,环比持平,同比延长14.1个月。17-1117-1218-0118-0218-0318-0418-0518-0618-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1
26、019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10050100150200250300350400450020406080100120140160可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化2022年10月厦门市各区县商品住宅库存对比2022年10月，厦门市商品住宅库存主要集
27、中在同安区、翔安区、海沧区，可售面积分别为110.6万、75.4万、46.5万；出清周期分别为28.2个月、25.1个月、27.2个月。110.6175.3946.5142.5938.5629.6728.2225.1527.2121.8119.2617.26可售面积出清周期同安区翔安区海沧区思明区集美区湖里区020406080100120051015202530可售面积出清周期万月住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)厦门市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1建发房产建发房产1
28、16.7237731430730.942国贸地产国贸地产110.8742989367325.793保利发展保利发展59.7934286277217.444中国海外控股集团有限中国海外控股集团有限公司公司56.375732113439.835厦门轨道交通厦门轨道交通50.1024493357820.466联发集团联发集团26.75420978026.357华润置地华润置地26.132944113908.888万科万科25.9618853214313.779中海地产中海地产25.582973812998.6010中交地产中交地产25.422873615408.842022年(1-10月)厦门市企业
29、成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1建发房产建发房产116.7237731430730.942国贸地产国贸地产110.8742989367325.793厦门轨道交通厦门轨道交通50.1024493357820.464保利发展保利发展59.7934286277217.445万科万科25.9618853214313.776禹洲集团禹洲集团19.5417322220811.287中国海外控股集团有限中国海外控股集团有限公司公司56.375732113439.838世茂集团世茂集团21.82225
30、4116299.689华润置地华润置地26.132944113908.8810中交地产中交地产25.422873615408.84住宅市场|排行榜-企业2022年10月厦门市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1厦门轨道交通厦门轨道交通18.17377966184.812大悦城大悦城16.72400135144.183安居集团安居集团16.72400135144.184建发房产建发房产15.23351807404.335国贸地产国贸地产13.34526092802.546保利发展保利发展
31、12.22527432712.327中国海外控股集团有限中国海外控股集团有限公司公司5.88596801350.998联发集团联发集团5.56562081230.999金地集团金地集团4.69583511080.8010万科万科3.77105558323.572022年10月厦门市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1厦门轨道交通厦门轨道交通18.17377966184.812建发房产建发房产15.23351807404.333大悦城大悦城16.72400135144.184安居集团安居
32、集团16.72400135144.185万科万科3.77105558323.576国贸地产国贸地产13.34526092802.547保利发展保利发展12.22527432712.328世茂集团世茂集团2.01137352891.479中国金茂中国金茂2.74213552591.2810禹洲集团禹洲集团1.67149451871.12住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)厦门市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元
33、万元/套套)区域区域1中海中海国贸国贸上城上城47.947.0055868505125859思明区2顶峰顶峰鹭江鹭江1 1号号24.443.61184677431961328思明区3建发建发五缘五缘灏月灏月22.233.10164716461891356湖里区4建发建发缦玥缦玥长滩长滩21.375.3752139778103410海沧区5建发湖畔九建发湖畔九境境18.152.60165697941581100湖里区6建发五缘橖建发五缘橖月月17.472.66166657661601053湖里区7保利保利国贸国贸天琴天琴17.312.51162690081551068湖里区8中粮云玺壹中粮云玺壹
34、号号15.983.4231746779108504集美区9特房樾琴湾特房樾琴湾15.875.3850529517106314同安区10 国贸学原国贸学原15.513.9333739459117460翔安区国贸学原特房樾琴湾中粮云玺壹号保利国贸天琴建发五缘橖月建发湖畔九境建发缦玥长滩建发五缘灏月顶峰鹭江1号中海国贸上城15.5115.8715.9817.3117.4718.1521.3722.2324.4447.94住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)厦门市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(
35、套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1中海中海国贸国贸上城上城47.947.0055868505125859思明区2特房樾琴湾特房樾琴湾 15.875.3850529517106314同安区3建发建发缦玥缦玥长滩长滩21.375.3752139778103410海沧区4建发建发叁里叁里云庐云庐14.024.344663234093301翔安区5宝龙旭辉城宝龙旭辉城 10.564.124562561890231同安区6国贸学原国贸学原15.513.9333739459117460翔安区7环东环东金茂金茂悦悦|云湾云湾11.283.8
36、24542953984248翔安区8中铁诺德逸中铁诺德逸都都9.433.753912513096241同安区9顶峰顶峰鹭江鹭江1 1号号24.443.61184677431961328思明区10中粮云玺壹中粮云玺壹号号15.983.4231746779108504集美区中粮云玺壹号顶峰鹭江1号中铁诺德逸都环东金茂悦|云湾国贸学原宝龙旭辉城建发叁里云庐建发缦玥长滩特房樾琴湾中海国贸上城3.423.613.753.823.934.124.345.375.387住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月厦门市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面
37、积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1中粮云玺壹中粮云玺壹号号15.893.3931546813108505集美区2建发湖畔九建发湖畔九境境11.151.5682716671901359湖里区3中海中海国贸国贸上城上城5.130.725771314126900思明区4保利保利国贸国贸天琴天琴4.940.6944712771581123湖里区5保利保利联发联发金地金地|和悦和悦东方东方4.200.594571553130933思明区6建发建发五缘五缘灏月灏月3.580.50257126320114
38、31湖里区7建发文澜春建发文澜春晓晓2.680.85953142090282同安区8建发建发缦玥缦玥长滩长滩2.000.504840483103418海沧区9建发建发叁里叁里云庐云庐1.930.59683265087284翔安区10环东环东金茂金茂悦悦|云湾云湾1.860.64772893083241翔安区环东金茂悦|云湾建发叁里云庐建发缦玥长滩建发文澜春晓建发五缘灏月保利联发金地|和悦东方保利国贸天琴中海国贸上城建发湖畔九境中粮云玺壹号1.861.9322.683.584.24.945.1311.1515.89住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月厦门市新房项目成交面积TOP10（万）排
39、名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1中粮云玺壹中粮云玺壹号号15.893.3931546813108505集美区2建发湖畔九建发湖畔九境境11.151.5682716671901359湖里区3建发文澜春建发文澜春晓晓2.680.85953142090282同安区4中海中海国贸国贸上城上城5.130.725771314126900思明区5保利保利国贸国贸天琴天琴4.940.6944712771581123湖里区6环东环东金茂金茂悦悦|云湾云
40、湾1.860.64772893083241翔安区7建发建发叁里叁里云庐云庐1.930.59683265087284翔安区8保利保利联发联发金地金地|和悦和悦东方东方4.200.594571553130933思明区9中铁诺德逸中铁诺德逸都都1.450.555026339110290同安区10建发建发五缘五缘灏月灏月3.580.5025712632011431湖里区建发五缘灏月中铁诺德逸都保利联发金地|和悦东方建发叁里云庐环东金茂悦|云湾保利国贸天琴中海国贸上城建发文澜春晓建发湖畔九境中粮云玺壹号0.50.550.590.590.640.690.720.851.563.39住宅市场|重点项目-基本
41、信息中粮云玺壹号_外景图_中粮云玺壹号（新房）外景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中粮云玺壹号项目基本信息所处位置集美区-环杏林湾物业类型住宅产品类型-建筑面积0m占地面积0m容积率0绿化率0%装修标准-主力户型-物业费-停车位-物业公司-项目特色品牌地产,地铁沿线首次开盘-最近开盘-累计成交面积85284m可售面积23525m成交均价46813(2022-10)报价-拿地时间2020-12成交楼面价17033元/m开发商-住宅市场|重点项目-成交情况2021年10月-2022年10月中粮云玺壹号成交量价走势591124440910910933949419914131242
42、5674116000416200000046813成交面积成交价格21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10050001000015000200002500030000350004000001000020000300004000050000成交面积成交价格m元/m中粮云玺壹号分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)二室80-10022420025439249183964678
43、146781三室90-1202772948144287145149904675246831四室120-180115150344598981107824681446814合计-6166454144571317341674677946813住宅市场|重点项目-基本信息建发湖畔九境_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价建发湖畔九境项目基本信息所处位置湖里区-莲前-莲花物业类型住宅产品类型高层建筑面积88700m占地面积36196m容积率2.45绿化率31%装修标准-主力户型-物业费元/月停车位-物业公司-项目特色-首次开盘-最近开盘-累计成交面积33942m可售面积45
44、775m成交均价71667(2022-10)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商厦门兆欣珑房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年10月-2022年10月建发湖畔九境成交量价走势1045615555000000000006700671667成交面积成交价格21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100500010000150002000001000020000300004000050000600007000080000成交面积成交价格m元/m建发湖畔九境分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套
45、数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)三室100-120586636665485866366654871657四室120-140445913693184459136931871826其他180-9999999963134627160363134627160371655合计-1652601169794165260116979471667住宅市场|重点项目-基本信息建发文澜春晓_户型图_C2户型893房注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价建发文澜春晓项目基本信息所处位置同安区-环东海域物业类
46、型住宅产品类型高层建筑面积131800m占地面积35900m容积率2.54绿化率30%装修标准带装修主力户型-物业费3.50元/月停车位共942个车位物业公司-项目特色品牌地产,创意地产首次开盘-最近开盘2022-06-11累计成交面积37118m可售面积59893m成交均价31420(2022-10)报价31500元/m(2022-10)拿地时间2021-12成交楼面价18976元/m开发商-住宅市场|重点项目-成交情况2021年10月-2022年10月建发文澜春晓成交量价走势83094648325128998523000000003043130330304893070331420成交面积成
47、交价格21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10020004000600080001000005000100001500020000250003000035000成交面积成交价格m元/m建发文澜春晓分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)二室60-902251911130527225191113052731378三室100-12013142631339131426313393
48、1339四室120-180517092312495170923124931587合计-2892762930754289276293075431420住宅市场|重点项目-户型图建发文澜春晓_C2户型893房_3室2厅2卫1厨_89.0m建发文澜春晓_C3户型893房_3室2厅2卫1厨_89.0m建发文澜春晓_F1户型1434房_4室2厅2卫1厨_143.0m建发文澜春晓_C1户型893房_3室2厅2卫1厨_89.0m建发文澜春晓_813房_3室2厅1卫1厨_81.0m商业市场|价格水平2020年11月-2022年10月厦门市商业成交价格及变化趋势2022年1-10月,厦门商业成交均价为36435
49、元/，同比上涨23.5%。10月,厦门商业成交均价为26946元/，环比下跌35.8%，同比下跌8%。20-11 20-12 21-01 21-02 21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-100100002000030000400005000060000020406080100-20-40-60成交价格成交价格环比元/m%商业市场|成交规模2016年-2022年厦门市商业1-10月成交量及同比走势20
50、22年1-10月，厦门商业成交面积为12.9万，同比下降35.2%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-100510152025020406080100-20-40-60累计成交面积同比万%2019-2022年10月厦门市商业成交面积走势2022年10月，厦门商业成交面积为1.37万，环比下降3.54%，同比下降13.9%。123456789101112024681012141618202020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万商业市场|供求关系-供应2016年-2022年厦门市商业项目1-