江门房地产市场月报2022年11月.pdf-淘文阁

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1、江门房地产市场月报2022年11月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年12月-2022年11月江门市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，江门商品房销售面积为438.4万，同比下降14.5%。2022年9月，江门商品房销售面积为50.2万，同比增长8.8%，环比增长29.1%；全国商品房销售额为13510.0亿元，同比下降14.2%，环比增长33.7%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018

2、:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-11050100150200250-50-

3、100050100150200-50-100商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年12月-2022年11月江门市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为4664.31万，同比增长0.19%；全国房屋竣工101411.94万，同比增长11.18%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-

4、1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1105001000150020002500300035004000450050000204060-20-40-60施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场

5、|开发投资额2017年12月-2022年11月江门市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，江门房地产开发投资额为428.2亿元，同比下降20.45%。2022年9月，江门房地产开发投资额为48.76亿元，同比下降0.37%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-5

6、20:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-110100200300400500600700800900020406080-20-40-60-80-100-120房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年12月-2022年11月江门市房地产开发企业到位资金及其同比

7、增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，江门房地产开发企业到位资金为346.62亿元，同比增长45.62%。2021年4月，江门房地产开发企业到位资金为68.36亿元，同比下降8.86%。17:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1-722:1-922:1-1101020304050607080-10-20%住宅

8、市场|价格水平-新房2016年-2022年江门市新建住宅价格1-11月累计涨幅走势2022年1-11月，江门新建住宅价格累计下跌1.60%，涨幅较去年同期收窄2.60个百分点。2016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11024681012141618-2-4%2017年12月-2022年11月江门市新建住宅均价及环比变化2022年11月，江门新建住宅均价8378元/m，环比下跌0.01%，跌幅较上个月收窄0.42个百分点；同比下跌1.47%，百城新房价格同比比由涨转跌。17-1218-0318-0618-0918

9、-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-096800700072007400760078008000820084008600880000.511.5-0.5-1-1.5新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年江门市二手住宅价格1-11月累计涨幅走势2022年1-11月，江门二手住宅价格累计下跌3.50%，涨幅较去年同期收窄3.70个百分点。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1100.5-0.5-1-1.5-2-2.5-3

10、-3.5-4%2017年12月-2022年11月江门市二手住宅均价及环比变化2022年11月，江门二手住宅均价8283元/m，环比下跌0.16%，跌幅较上个月收窄0.42个百分点；同比下跌4.04%，百城二手房价格同比比由涨转跌。17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0901000200030004000500060007000800090001000000.20.40.60.8-0.2-0.4-0.6-0.8二手住宅均价环比元/%住宅市

11、场|成交规模-新房2016年-2022年江门市商品住宅1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，江门商品住宅成交面积为447.2万，同比下降18.3%；商品住宅成交套数为41655套，同比下降18.2%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11010020030040050060070080005101520-5-10-15-20-25-30累计成交面积同比万%2019-2022年11月江门市商品住宅月度成交面积走势2022年11月，江门商品住宅成交面积为36.49万，环比下降19.99%，同比增长24.3%；商品住宅成交套数为3318套，环比下降21.8

12、%，同比增长21.18%。12345678910111201020304050607080902019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年江门市二手住宅1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，江门二手住宅成交面积为17.3万；二手住宅成交套数为1639套。2016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-1102468101214161820万%2019-2022年11月江门

13、市二手住宅月度成交面积走势12345678910111202468101214161820万住宅市场|需求结构-新房江门市新房成交面积段对比2022年11月，从面积段来看，江门100(含)-120面积段成交套数最多，达1021套，占比为30.8%，较上月收窄2.5个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上1.7%3.0%11.6%22.0%30.8%23.2%6.9%0.8%2.4%3.3%10.8%25.4%33.3%18.2%5.6%1.0%22-1022-11江门市新房成交总价段对比2022年

14、11月，从总价段来看，江门60(含)-80万元总价段成交套数最多，达1033套，占比为31.1%，较上月扩大0.7个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上4.2%14.2%31.1%23.7%11.5%9.0%3.9%1.3%0.4%0.5%4.7%17.4%30.4%21.9%12.4%8.5%2.9%1.1%0.2%0.5%22-1022-11住宅市场|需求结构-新房江门市新房成交单价段对比2022年11月，从单价

15、段来看，江门6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达1220套，占比为36.8%，较上月持平。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元20.2%36.8%24.1%12.8%4.8%1.1%0.2%22.2%36.7%22.7%13.2%4.3%0.7%0.2%0.0%22-1022-11江门市新房成交户型对比2022年11月，从户型来看，江门其他户型成交套数最多，达3318套，占比为100%，较上月持平。其他

16、100.0%100.0%22-1022-11住宅市场|需求结构-新房2022年11月江门市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下39106413132001411414.24.240-60万144162121177552047247214.214.260-80万3451923303381121301033103331.131.180-100万025920527120842178878823.723.7100-120万0065113415334238038011.511.

17、5120-150万00111721813312992999.09.0150-200万000014526221301303.93.9200-250万00002435344441.31.3250-300万0000027413130.40.4300万以上00000121518180.50.5汇总汇总5656989838438473173110211021770770230230282833183318100100占比占比(%)(%)1.71.73.03.011.611.622.022.030.830.823.223.26.96.90.80.8100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年

18、江门市商品住宅1-11月供应量及同比走势2022年1-11月，江门商品住宅月均新批上市面积为30.52万，同比下降42.6%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1101002003004005006007008000102030-10-20-30-40-50累计供应面积同比万%2019-2022年11月江门市商品住宅新批上市面积走势2022年11月，江门商品住宅新批上市面积为30.44万，环比增长55.27%，同比增长11.99%。1234567891011120204060801001202019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面

19、积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系-销供比2017年12月-2022年11月江门市商品住宅供应及成交面积走势17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-09020406080100120成交面积1-11月月均成交供应面积1-11月月均供应万m住宅市场|排行榜-企业2022年(1-11月)江门市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套

20、数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园碧桂园21.006352444233.072保利置业保利置业13.598473201716.043保利发展保利发展13.277830215416.954广东骏景湾地产广东骏景湾地产10.409269156111.225中国恒大中国恒大9.924485399822.116世茂集团世茂集团8.79211393284.167越秀地产越秀地产7.46881614458.468方圆集团方圆集团6.7685298117.929万科万科6.46133394604.8510时代中国控股时代中国控股6.25680119069.192022年(1-11月)江门市企

21、业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园碧桂园21.006352444233.072中国恒大中国恒大9.924485399822.113保利发展保利发展13.277830215416.954保利置业保利置业13.598473201716.045广东骏景湾地产广东骏景湾地产10.409269156111.226海伦堡地产海伦堡地产3.853611231910.667时代中国控股时代中国控股6.25680119069.198中国奥园中国奥园5.12583311878.789越秀地产越秀地产

22、7.46881614458.4610方圆集团方圆集团6.7685298117.92住宅市场|排行榜-企业2022年11月江门市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1保利置业保利置业1.6178342622.052碧桂园碧桂园1.2867333981.903保利发展保利发展1.1475771621.504中国铁建中国铁建0.9010420940.875越秀地产越秀地产0.8387651270.946中国恒大中国恒大0.6742951481.557广东骏景湾地产广东骏景湾地产0.649560

23、680.678万科万科0.5513688350.409广东兰园广东兰园0.508050590.6210中国奥园中国奥园0.4561301220.742022年11月江门市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1保利置业保利置业1.6178342622.052碧桂园碧桂园1.2867333981.903中国恒大中国恒大0.6742951481.554保利发展保利发展1.1475771621.505越秀地产越秀地产0.8387651270.946中国铁建中国铁建0.9010420940.877

24、番禺雅居番禺雅居0.1314663030.868中国奥园中国奥园0.4561301220.749广东骏景湾地产广东骏景湾地产0.649560680.6710广东兰园广东兰园0.508050590.62住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)江门市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1世茂碧海银世茂碧海银湖湖8.794.1632821139127268新会区2蓬江滨江大蓬江滨江大道碧桂园道碧桂园8

25、.356.7549712364136168蓬江区3蒲葵之梦蒲葵之梦8.235.6032914704170250蓬江区4海悦东晟新海悦东晟新苑苑8.145.7550514166114161新会区5骏凯豪庭骏凯豪庭6.577.65714858110792新会区6大悦城大悦城新新悦锦云悦锦云5.955.7755010317105108新会区7万科金色半万科金色半山花园山花园5.914.3036913750116160蓬江区8恒大泉都恒大泉都5.8813.58200443296829恩平市9万科金色城万科金色城央花园央花园5.565.0847810952106116蓬江区10 和玺花园和玺花园5.55

26、4.3836212681121153新会区和玺花园万科金色城央花园恒大泉都万科金色半山花园大悦城新悦锦云骏凯豪庭海悦东晟新苑蒲葵之梦蓬江滨江大道碧桂园世茂碧海银湖5.555.565.885.915.956.578.148.238.358.79住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)江门市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1恒大泉都恒大泉都5.8813.58200443296829恩平市2骏凯豪庭

27、骏凯豪庭6.577.65714858110792新会区3潭江首府潭江首府4.817.02572686012384开平市4蓬江滨江大蓬江滨江大道碧桂园道碧桂园8.356.7549712364136168蓬江区5台山碧桂园台山碧桂园 3.836.44590594510965台山市6富居悦公馆富居悦公馆 5.086.24608814710384台山市7大悦城大悦城新新悦锦云悦锦云5.955.7755010317105108新会区8海悦东晟新海悦东晟新苑苑8.145.7550514166114161新会区9蒲葵之梦蒲葵之梦8.235.6032914704170250蓬江区10江门碧桂园江门碧桂园凤凰城

28、凤凰城2.535.48541460810147新会区江门碧桂园凤凰城蒲葵之梦海悦东晟新苑大悦城新悦锦云富居悦公馆台山碧桂园蓬江滨江大道碧桂园潭江首府骏凯豪庭恒大泉都5.485.65.755.776.246.446.757.027.6513.58住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月江门市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1潭江首府潭江首府1.592.24180710512488开平市2蒲葵之梦蒲葵之

29、梦0.920.684313491159214蓬江区3明泰城明泰城0.900.877410327118122江海区4中国铁建中国铁建江门总部基江门总部基地地0.860.817910644103109蓬江区5保利江湾大保利江湾大都汇都汇0.760.8810185548875江海区6海悦东晟新海悦东晟新苑苑0.740.503914815129191新会区7骏凯豪庭骏凯豪庭0.700.8985792810583新会区8蓬江滨江大蓬江滨江大道碧桂园道碧桂园0.640.594910844121131蓬江区9富居禧公馆富居禧公馆0.580.7771756510982台山市10万科金色半万科金色半山花园山花园

30、0.550.403513690115158蓬江区万科金色半山花园富居禧公馆蓬江滨江大道碧桂园骏凯豪庭海悦东晟新苑保利江湾大都汇中国铁建江门总部基地明泰城蒲葵之梦潭江首府0.550.580.640.70.740.760.860.90.921.59住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月江门市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1潭江首府潭江首府1.592.24180710512488开平市2恒大翡翠华恒大翡

31、翠华庭庭0.501.28122395310541台山市3骏凯豪庭骏凯豪庭0.700.8985792810583新会区4保利江湾大保利江湾大都汇都汇0.760.8810185548875江海区5明泰城明泰城0.900.877410327118122江海区6中国铁建中国铁建江门总部基江门总部基地地0.860.817910644103109蓬江区7富居禧公馆富居禧公馆 0.580.7771756510982台山市8蒲葵之梦蒲葵之梦0.920.684313491159214蓬江区9龙湾三境龙湾三境0.490.6564754810176台山市10中梁兰园阅中梁兰园阅璟台璟台0.490.615879541

32、0684新会区中梁兰园阅璟台龙湾三境蒲葵之梦富居禧公馆中国铁建江门总部基地明泰城保利江湾大都汇骏凯豪庭恒大翡翠华庭潭江首府0.610.650.680.770.810.870.880.891.282.24住宅市场|重点项目-基本信息融创潭江首府_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价融创潭江首府项目基本信息所处位置开平市-开平物业类型住宅产品类型-建筑面积0m占地面积0m容积率0绿化率0%装修标准-主力户型-物业费-停车位-物业公司-项目特色-首次开盘-最近开盘-累计成交面积437535m可售面积-成交均价7105(2022-11)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商开

33、平富琳第二纺织制衣有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年11月-2022年11月融创潭江首府成交量价走势40551963313932865062502999487928331549250111992987223866722592860097318688072637353741579676289618260727105成交面积成交价格21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1105000100001500020000250000200040006000800010000成交面积成交价格m元/m融创潭江首

34、府分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11成交价(元/m)其他0-99999999349741967270845727016668607105合计-349741967270845727016668607105住宅市场|重点项目-基本信息17栋|在售16栋|在售13栋|在售10栋|在售6栋|在售5栋|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价恒大翡翠华庭项目基本信息所处位置台山市-台山物业类型住宅产品类型高层建筑面积224900m占地面积88900m容积率2.5

35、3绿化率30%装修标准带装修主力户型二居(建面86)二居(建面86)三居(建面110)物业费1.68元/月停车位地下室两层，地上车位150个，地下车位1548个。物业公司恒大物业集团有限公司项目特色品牌地产,不限购首次开盘-最近开盘2021-01-01累计成交面积107326m可售面积-成交均价3893(2022-12)报价6300元/m(2022-11)拿地时间-成交楼面价-开发商台山俊恒房地产开发有限公司、台山俊盈置业投资有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年11月-2022年11月恒大翡翠华庭成交量价走势64073317811620237865758531277300520759

36、30586345405413064475755042763953成交面积成交价格21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110200040006000800010000120001400001000200030004000500060007000成交面积成交价格m元/m恒大翡翠华庭分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11成交价(元/m)其他0-1809641030935737191198554

38、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价明泰城项目基本信息所处位置江海区-江海物业类型住宅、别墅、商铺、酒店、写字楼产品类型高层,超高层建筑面积905288m占地面积327481m容积率2.67绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面96)三居(建面100)三居(建面100)物业费2.40元/月停车位共6405个停车位，负一层物业公司江门市天元物业管理有限公司项目特色宜居生态地产首次开盘-最近开盘2021-09-19累计成交面积196045m可售面积-成交均价10432(2022-12)报价10500元/m(2022-11)拿地时间-成交楼面价-开发商江门市明泰投资发展有限公司住宅市场|重点项

39、目-成交情况2021年11月-2022年11月明泰城成交量价走势15771611129843672673558098332208214964432721887141105111191107981079610871109129295100961059710595102231037710327成交面积成交价格21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110200040006000800010000020004000600080001000012000成交面积成交价格m元/m明泰城分户型成交情况户型建筑面积(m)累计

40、成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11成交价(元/m)其他60-99999999171418957610363360412771019610327合计-171418957610363360412771019610327住宅市场|重点项目-户型图明泰城_登科04-100户型_3室2厅2卫1厨_100.0m明泰城_及第01-129户型_4室2厅2卫1厨_129.0m明泰城_及第02-109户型_3室2厅2卫1厨_109.0m明泰城_及第03-101户型_3室2厅2卫1厨_101.0m明泰城_及第04-101户型_3

41、室2厅2卫1厨_101.0m明泰城_登科01-120户型_4室2厅2卫1厨_120.0m商业市场|价格水平2020年12月-2022年11月江门市商业成交价格及变化趋势2022年1-11月,江门商业成交均价为9678元/，同比上涨3.5%。11月,江门商业成交均价为12148元/，环比上涨50.2%，同比上涨44.4%。20-12 21-01 21-02 21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10 2

42、2-11020004000600080001000012000140000102030405060-10-20-30成交价格成交价格环比元/m%商业市场|成交规模2016年-2022年江门市商业1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，江门商业成交面积为29.2万，同比增长155.7%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1105101520253035020406080100120140160180累计成交面积同比万%2019-2022年11月江门市商业成交面积走势2022年11月，江门商业成交面积为3.33万，环比增长21.16%，同比增长26.45%

43、。12345678910111200.511.522.533.542021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万商业市场|供求关系-供应2016年-2022年江门市商业项目1-11月月均供应量及同比走势2022年1-11月，江门商业项目新批上市面积为17.8万，同比增长68.7%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-110246810121416182001020304050607080累计供应面积同比万%2019-2022年11月江门市商业项目新批上市面积走势2022年11月，江门商业项目新批上市面积为0.64万，环

44、比下降76.51%，同比下降83.39%。12345678910111200.511.522.533.544.52021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万商业市场|排行榜-项目2022年1-11月江门市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1潭江首府潭江首府1.970.62843207373235开平市2江海万达广江海万达广场场1.362.0643966004

45、731江海区3颐和温泉城颐和温泉城1.110.954611745206242台山市4台山恒大名台山恒大名都都0.740.17224315678338台山市5江门钧明欢江门钧明欢乐世界乐世界0.740.70223104973133新会区6盛悦华府盛悦华府0.731.1923461205131蓬江区7星光城广场星光城广场0.650.8718474374735台山市8凯旋豪庭凯旋豪庭0.600.9263653514695台山市9玖悦澜湾玖悦澜湾0.600.8822568273927新会区10 开平东汇城开平东汇城0.581.226444739199开平市开平东汇城玖悦澜湾凯旋豪庭星光城广场盛悦华府江

46、门钧明欢乐世界台山恒大名都颐和温泉城江海万达广场潭江首府0.580.60.60.650.730.740.741.111.361.97商业项目|排行榜-项目2022年1-11月江门市商业项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1江海万达广江海万达广场场1.362.0643966004731江海区2开平东汇城开平东汇城0.581.226444739199开平市3盛悦华府盛悦华府0.731.1923461205131蓬江

47、区4颐和温泉城颐和温泉城1.110.954611745206242台山市5凯旋豪庭凯旋豪庭0.600.9263653514695台山市6玖悦澜湾玖悦澜湾0.600.8822568273927新会区7星光城广场星光城广场0.650.8718474374735台山市8东富广场东富广场0.470.8418656124525台山市9汇源新都汇源新都0.510.8069639211674鹤山市10江门钧明欢江门钧明欢乐世界乐世界0.740.70223104973133新会区江门钧明欢乐世界汇源新都东富广场星光城广场玖悦澜湾凯旋豪庭颐和温泉城盛悦华府开平东汇城江海万达广场0.70.80.840.870.8

48、80.920.951.191.222.06办公市场|价格水平2020年12月-2022年11月江门市办公楼成交价格及变化趋势2022年1-11月,江门办公楼成交均价为8000元/，同比上涨43.7%。20-12 21-01 21-02 21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-11010002000300040005000600070008000900010000元/m%办公市场|成交规模20

49、16年-2022年江门市办公楼1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，江门办公楼成交面积为0.0万，同比下降45.3%。2016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-110-5-10-15-20-25-30-35-40-45-50万%2019-2022年11月江门市办公楼成交面积走势12345678910111200.0020.0040.0060.0080.010.0122021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万办公市场|供求关系-供应2016年-2022年江门市

50、办公项目1-11月月均供应量及同比走势2022年1-11月，江门办公项目新批上市面积为0.1万。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1100.020.040.060.080.10.12万%2019-2022年11月江门市办公项目新批上市面积走势12345678910111200.010.020.030.040.050.060.070.08万土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2022年1-11月江门市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%

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