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1、公厕养护实施方案公厕养护实施方案 1.1 公厕管理作业方案 一、项目范围 本项目为清溪镇文化公园 3 座公厕的管理养护，面积为 154.83 平方米。二、服务理念和目标 1、为了使清溪镇文化公园公厕的正常使用，提升城市环境卫生管理的整体水平，节约管理成本从而形成集约高效的管理机制，方便人民群众，根据城市市容和环境卫生管理条例、东莞市城市管理局公共厕所管理办法等有关规定，根据本次招标文件中的要求，结合我公司的实际情况制定本办法。2、积极加强与城市管理局的日常工作沟通；接受城市管理局监督检查和社会以及新闻媒体的监督。认真完成上级交办的临时性、实质性工作任务，对上级提出的意见及时采纳并积极落实相应整
2、改施。我公司对本次招标中的城区公共厕所管理养护服务，充满信心、决心。我们将会严格按照东莞市城市管理局公共厕所管理办法中的标准和检查评定要求，认真做好、管理好、实施好、做好工作中每个细节。3、以招标文件中的要求为标准，公司的现有的管理模式为依据，结合本项目的实际情况，公司制定了一套符合实情、高效、有序的公厕保洁工作管理体系、制定切实可行的公厕保洁工作流程，把细节管理、过程管理、绩效管理有机结合起来，从而确保公厕及周边 3-5 米范围内的卫生得以不断提升。同时还将开展经常性的职业素质教育培训，努力打造和培养一支优秀的专业公厕保洁团队。三、管理制度 1、常管理制度 日常保洁制度1）公厕管理人员每天至
3、少对公厕卫生及设施全面清扫或清擦 3 遍，早上 7 时前完成第一遍冲刷、打扫；下午 14 时前完成第二遍冲刷、打扫；晚上 22 时关门前完成第三遍冲刷、打扫。2）要保持公厕内环境整洁，具体要做到：工具摆放整齐，地面及器具无积水、污物，墙面、天花板、门窗、隔离板及公厕外墙无积灰、污渍、蜘蛛网、乱贴乱花等。3）公厕内采光、照明和通风应良好，无明显臭味。4）要保证厕内各类卫生设备、设施完好、整洁、方便使用，下水管道要保持通畅。5）厕内各种线路要安全铺设，无乱扯乱拉现象。6）要保持公厕外责任区域内环境整洁，具体做到：无垃圾、积水、无乱摆乱放杂物等。7）公厕内外蝇蚊季节定时喷洒灭蝇蚊药物，有效控制蝇蚊滋
4、生。8）公厕的化粪池或贮粪池，在建设上应做到密闭、有盖、不渗漏，防止污染地下水。9）公厕的化粪池或贮粪池应及时清掏或掏取，防止污水溢出。10）公厕管理间要保持室内及周围物品摆放有序整齐，环境整洁。11）公厕管理人员要到岗到位，服务态度优良。12）公厕每天消毒；13）每年最少对各个公厕的化粪池进行一次的清淤工作；14）清扫保洁时应设置提示标识，地面保洁时应设置防滑标识，文字清晰。设施维护制度1）公厕管理人员要加强对厕内设施的看管，发现有损坏设施的行为要及时制止，对已破损的设施应立即向公司报告。2）公厕整体的完善维修，由公司管理人员提出相关维修建议，呈报局领导批准。3）公共公厕标识标牌应保持清洁，
5、无残缺、锈迹、歪斜。4）各类指向性标牌应保持指示方向正确。5）可在标识标牌适当位置添加环境卫生宣传用语。6）公厕因主体结构损坏或管道堵塞等原因停止使用时，应公示停用期限，并采取设置活动公厕或指明就近公厕位置的临时性措施解决群众用厕。7）维修人员接到报修报告后，应及时维修，保证公厕的正常使用。遇水、电等急迫性报修时，应半小时之内到达现场进行抢修。8）供水、供电、漏水、堵塞等小修项目，应立即进行修复，抢修工程难度较大的需在 12 小时内修复完成。9）公厕内外设置的标识、广告破损及挂衣钩应立即进行修复，抢修工程难度较大的需在 12 小时内修复完成。10）大便池、小便池及门窗、顶棚、地面、墙壁、隔断板
6、等设施损坏，应立即进行修复或更换，抢修工程难度较大的需在 24 小时内修复或更换完成。11）刻画、油漆涂饰等破损应立即进行修复，抢修工程难度较大的需在 24 小时内修复完成，修复后应与原体色泽一致，与整体协调。修复工作超过 24 小时的，需公示维修期限，并做好如厕引导工作。日常检查制度1）公司管理人员要做到每天对区域内公厕进行监督检查，做到重要位置的公厕每天检查一次，其他位置的公厕两天检查一次，并做好检查记录，及时掌握每座公厕的使用及管理情况。2）负责本项目全面质量控制和质量检查；负责保洁员的日常安全教育，杜绝作业面段一切安全事故的发生。3）每日必须对项目全部作业面段进行不低于一次的常规质量检
7、查。4）针对现场作业存在的质量问题进行及时有效的跟踪整改。5）对设置于公厕的垃圾清运车辆等环卫设施设备进行定期检查和维护维修，以确保其使用功能和使用周期。6）对于公厕设施的好坏做好登记，有破损的报维修部，及时做好检修。安全作业管理制度1）总则：为了加强安全生产管理，防止和减少生产安全事故，遵照国家“安全生产法”和相关的法律、法规要求，公司必须对物业服务实施过程中的安全生产进行严格的监督管理，以切实保障物业服务工作人员的生命和财产安全，促进公司业务发展。2）公司安全生产管理基本要求 安全生产管理要坚持安全第一、预防为主的方针；建立、健全安全生产责任制度；制定安全生产规章制度和操作规程；完善安全生
8、产条件，提高安全生产水平；督促检查安全生产工作，及时消除事故隐患；制定并实施安全事故应急救援预案；及时，如实报告生产安全事故。3）公司安全生产管理责任制公司建立并实施三级安全生产管理责任制。“公司安全管理领导小组”负责本企业安全生产的管理工作；各职能部门负责人兼任部门安全生产管理责任人；各班组主管兼任班组安全生产管理责任人。A.公司安全管理领导小组安全生产管理职责：对公司安全生产管理负领导责任；制定和完善公司安全生产管理制度，采取一定措施落实安全生产管理责任；审批各职能部门制定的安全生产管理规章制度和操作规程；保证应当具备的安全生产条件必需的资金投入；督促、检查综合办公室组织进行员工安全生产知
9、识的普及教育培训及各职能部门对岗位人员进行相关的设备安全操作教育培训；协同综合办公室对各职能部门安全管理状况进行考核、评比；定期组织召开公司安全形势分析会，切实保证安全信息沟通和处理的及时性；定期及在国家法定节日长假前，对公司的安全生产工作状况组织检查，进行相应记录；及时领导或协调处理消除安全生产隐患；审批公司的生产安全事故应急救援预案；当发生重大生产安全事故时，立即组织抢救，不准在事故调查处理期间擅离职守；及时、如实的向相关领导机关报告生产安全事故。B.部门安全生产管理责任人管理职责：对本部门安全生产负管理责任；明确本部门安全生产管理内容，确定相关的所有管理和作业过程，制定部门安全生产管理规
10、章制度，组织制定相应安全防范措施或作业安全操作规程；主持召开部门安全生产例会；根据部门工作特点，对员工进行相关的安全生产知识、规章制度教育培训；向公司申报安全生产必备条件所需的资源（包括标识）配置要求；对本部门安全生产状况进行经常性检查；对检查中发现的问题，应当立即处理；不能处理的，应及时报告公司安全领导小组。检查及处理情况应记录在案；制定并组织实施相关的生产安全事故应急救援方案；及时、如实的向公司安全领导小组报告生产安全事故。C.班组安全生产管理责任人管理职责：对本班组安全生产负直接责任；明确班组安全生产管理内容，确定其作业和管理过程，制定相应安全防范措施或作业安全操作规程；结合岗位工作，对
11、班组员工经常性的进行相应作业安全操作规程教育培训，使其掌握本岗位的安全操作技能；核查员工安全生产教育培训考核结果，合格者方可上岗；当班组进行危险作业时，应安排专门人员进行现场安全监护和管理，确保操作规程的遵守和安全措施的落实；寻找班组安全生产中存在的隐患，及时向领导反映并协助处理；服从领导指派，积极参加生产安全事故的应急救援工作；及时、真实的向部门领导报告生产安全事故；紧急状况下可直接向公司安全管理领导小组报告。2、岗位职责 公厕管理工作人员职责：严格遵守东莞市城市管理局公共厕所管理办法，认真履行工作职责。按序清扫保洁，做到每天一清理三清扫，及时清理墙面积灰、蜘蛛网及乱刻乱挂，保持地面、蹲位边
12、无积水、纸屑、墙头及其他杂物。及时检查公厕内设施、标牌完好情况，发现损坏及时上报修复。清洁工具要保持完好，摆放整齐。及时清理公厕周边环境及通道，保持公厕外环境整洁，通道干净卫生。定期检查贮粪池密封状况，发现问题及时上报修复。配合做好公厕“四害”清除工作。1.2 公厕内设施设备检查维修流程 为了使清溪镇文化公园公厕的正常使用，提升城市环境卫生管理的整体水平，节约管理成本从而形成集约高效的管理机制，方便人民群众，根据城市市容和环境卫生管理条例、东莞市城市管理局公共厕所管理办法等有关规定，根据本次招标文件中的要求，结合我公司的实际情况制定公厕设备检查记录表。一、公厕给排水设施维修方案 如若发现地面有
13、积水或给水有问题时，需要及时报备并通知维修，维修前的准备工作，熟悉施工图、做好技术交底、备料、管道支架加工、管件加工、管道除锈、油漆防腐等工作，当土建主体施工达到一定程度具备安装条件时，即可进行管道安装。管道安装一般以自下而上、分层安装的原则进行。本工程计划从一层开始给水立管的安装。1、给水管道安装工艺流程：安装准备预制加工立管安装干管安装支管安装管道水压试验管道冲洗管道防腐 2、排水管道安装工艺流程：安装准备管道预制立管安装干管安装支管安装灌水试验通水试验 3、消防管道安装工艺流程：安装准备立管安装干管安装支管安装消防水泵安装管道试压管道冲洗系统通水调试4、消防系统的设备材料必须具备国家消防
14、主管部门分发的生产、销售许可证和产品合格证。5、预制加工时，按设计图纸画出管道的分路、管径、变径、预留管口和安装位置、施工草图，并据此下料预制。6、立管安装时，先从上至下统一吊线，均匀固定好管卡，再将预制好的立管分层排列，按序安装，外露丝扣要清理、焊缝和镀锌层破损处要刷好防锈漆；干、支管甩口要加上临时丝堵。立管阀门安装朝向要正确，便于操作和维修。7、干管安装时，一般从总进水口开始操作。总进水口端头需加装好临时堵板以备试压用。对大口径管道，则用法兰连接。管道安装前要进行内部清扫和外表除锈。安装时要找直找平，要复核甩口的位置、方向和变径是否正确。对于暂留的管口要加装临时丝堵。8、支管安装时，将预制
15、好的支管从支管甩口处依次逐段进行安装。在有阀口处需加装活接头，以便日后维修。要核定不同卫生洁具的给水预留口高度和位置，找平找正后埋好支管管卡，安装好支管，并上好临时堵头。9、给水管道预制时，须根据设计图要求结合现场情况，测量好管道尺寸。塑料排水管施工时，管道断口毛刺要用刮刀清楚平滑，承插口和插管连接部位要进行清洁，插入粘接时需将插口稍作转动，以利粘接剂分布均匀。约 30 秒至一分钟粘牢后应及时将溢出的粘接剂清除干净。多口粘连接应注意预留口方向。10、管道未安装前应对内部杂物清理干净。再进行组装，阀门在未安装前，必须按规定作强度和气密性试验合格，不合格不准使用。11、管道穿墙楼板应设置比管道大二
16、号的套管，穿越有抗渗要求的水池要设置防水套管。12、管道焊接：对于管壁厚4mm 能保证焊接透的情况下，可以不破口，但必须有 23mm 的间隙。壁厚4mm 的要求坡口焊接。13、丝接管道：管螺纹应清楚，不得有毛刺，断丝和缺口和尺寸不得大于全长的%。丝接填料采用青麻或生料带，管件上紧后应留有二三扣的螺纹余量，表面要清洁，外露的丝扣要刷防锈漆。给水立管，横管与墙的距离（从管外壁到抹灰面和饰面）DN32 时应为 3050mm。14、各卫生器具安装要求表面平整、地面安装高度符合规范要求，具体安装尺寸参照国际 90S342 安装。15、管道水压试验：给水管道在安装完毕后要进行水压试验，试验压力为 0.8M
17、pa；消防管道为 1.0Mpa；10 分钟内压力下降小于0.05Mpa。管道各连接处以及阀门，以接口不涌漏为合格。排水管道在灌水试验完成后，应按规范要求进行通球试验。经实验合格后给水用常压进行清洗，当出水口水色与进水口水色一致时为合格。二、公厕墙柱面设施维修方案 1、基层处理，清理干净墙面上的灰尘、污垢、碱膜、砂浆块等附着物，洒水润湿。2、门窗套抹灰，使用混合砂浆抹墙面 20mm 厚，在墙湿润的情况下抹底层灰，对砼墙面表面先刷扫水泥砂浆一遍，随刷随抹底层灰。待底层灰稍干后，再抹中层灰，若抹灰层过厚，分多遍抹灰，一般每层抹灰控制在 7-9mm 左右为宜，然后以冲筋为准，用括尺刮平打直，用木槎抹平，全面检查其垂直度、平整度，阴阳角是否方正、顺直，发现问题及时修补处理。三、公厕电气设施维修方案 1、在土建钢筋绑扎时，注意做好各系统电气预埋，灯盒的工作，预埋楼面电管时，要在土建第一层钢筋铺设时再装，所有的管口要用木塞埋塞，过线盒和灯盒用泥土填满，以图纸设计方位安装，有与实际不符时，应及时请示监理和甲方确定方案。土建拆模后要及时派人处理已安装的灯盒和过线盒。暗敷的阴燃塑料管采用套管连接。由于阴燃塑料管.