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1、2023年黑龙江中级房地产经济考试真题卷（9）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.经纪合同署名中，不包括_内容。A经纪机构名称B经纪机构登记编号C经纪人名称D经纪人注册证编号 2.对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为主观的部分，使之准确客观，这是指房地产经纪信息加工整理程序中的_环节。A筛选B研究C整序D鉴别 3.房地产经纪人协理应当具备_以上学历。A高中B中专C大专D本科 4.关于房地产居间合同说法错误的是_。A居间合同是以介绍
2、委托人与第三人订立合同为目的B居间合同的委托人的给付义务具有不确定性C房地产经纪人为委托人的利益充当与第三人订立合同的当事人D房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务 5.房地产经纪相关专业基础知识不包括_。A文学知识B经济学知识C法律知识D心理学知识 6.房地产经纪相关业务包括_，抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。A提供留学B办理户口C房地产权属登记备案代办D物业管理 7.根据违法行为所侵害的权利的不同，民事责任主要可以分为违约责任和_。A行政责任B刑事责任C免责事由D侵权责任 8.申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的
3、时间，由贷款人_将资金划转到售房单位在银行开立的账户。A以转账方式B以现金方式CA和B的组合方式DA或B 9.以下不属于房地产卖方代理业务的是_。A商品房销售代理B商品房预购代理C二手房出售代理D房屋出租代理 10.基于互联网技术的无店铺销售方式正被越来越多的房地产经纪机构广泛采用，这种无店铺形式是指_。A没有经营场所B不设立连锁店C只有管理层，无操作层D五分支机构 11.在房地产交易中，常常涉及客户的机密，房地产经纪人员应替客户严守秘密，充分保护客户的利益。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关_的相关内容。A尽职守责B守法经营C恪守信用D以诚为本 12.有关代理的涵义，下列说法正确
4、的是_。A代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件B代理合同必须是书面合同C无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务D房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担 13.房地产经纪业务基本流程中，最容易暴露问题和产生矛盾的环节是_。A物业查验B物业交验C产权过户与登记D佣金结算 14.房屋抵押变更合同自_起生效。A抵押变更合同签订之日起B变更抵押登记之日起C抵押变更合同签订10日后D变更抵押登记10日后 15.国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起_日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。A10B1
5、5C20D30 16.与一般零售业的连锁经营有所不同，现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是_。A进价时的数量折扣B售价低廉C增加销售量D获得更多信息资源 17.佣金的支付方式为_。A由委托人支付给经办业务的经纪人B由委托人支付给经办业务的经纪机构C由委托人支付给经纪机构的主管部门后，转给经纪机构D由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人 18.服务是一种商品，因此它与一般商品一样，_。A无使用价值，有价值B有使用价值，无价值C既有使用价值，又有价值D既无使用价值，又无价值 19.通过对那些信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，起到对管理和决策的支持作用，这是指房地产
6、经纪信息系统中的_。A数据管理的信息系统B具有流程控制功能的信息系统C类似具有辅助决策功能的信息系统D业务监管的信息系统 20.承担违约责任的方式主要有：强制实际履行、损害赔偿及_。A返还财产B违约金C停止侵害D消除危险 21.注册房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位连续_以上的，由原注册机构注销注册。A一年(含一年)B两年(含两年)C三年(含三年)D四年(含四年) 22.房地产经纪人职业资格分为_。A房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理职业资格B房地产经纪人从业资格和房地产经纪人协理职业资格C房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格D房地产经纪人从业资格和房地产经纪人协理从业资格 23
7、.房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集_及相关的市场信息和委托方信息。A股价信息B本公司信息C发展信息D标的物业信息 24.房地产经纪信息常常可以重复使用，而且随着信息的累积，将会有新的价值产生，这是指房地产经纪信息的_特征。A多维性B积累性C时效性D增值型 25.在房地产经纪业务洽谈中，首要的环节是_，以充分地了解委托人的意图和要求。A许诺好处B倾听客户的陈述C引导客户D控制客户 26.经纪活动的作用内容不包括_。A传播经济信息B优化资源配置C推动市场规范完善D形成房地产二级市场 27.房屋出租时，对出租人而言，其出租凭证为_。A身份证B工商注册登记证明C房地产权证D土地使用权证 28.
8、下列有关房地产经纪基本执业规范的说法不正确的是_。A房地产经纪人协理不得独立与委托人订立居间或代理合同B房地产经纪人作为合同一方的当事人，在签订经纪合同时，合同中应附有该经纪人的姓名及执业证编号C委托当事人要求回避时，房地产经纪人在执业中应当回避D房地产经纪活动佣金标准若无规定的按合同约定协商收取 29.从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的_、设备、装修等实体状况。A建筑B结构C配套D环境 30.一般而言，经纪人是以_为主要资源为客户服务的。A房地产B资金C设备D信息 31.经纪人收受回扣，是_行为。A不合理B合理C违法D可以理解 32.房地产经纪人应能准确判
9、断客户对房地产商品买卖犹豫的真正原因和成交的条件是否成熟，如果成交条件已经成熟则能灵活采用有关方法来消除客户的疑虑，从而使交易达成，这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的_。A供需搭配技能B人际沟通技能C市场分析技能D把握成交时机技能 33.房地产经纪行业信用管理的原则是_。A统一规划，分级建设，分步实施，信息共享B工作丰富化C高效率，高质量D因事设岗，因岗设人 34.下列关于经纪的表述中，不正确的是_。A经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 3
10、5.经纪活动起源于_。A第一次社会大分工B第二次社会大分工C第三次社会大分工D现代市场经济 36.房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为_行为。A代理B行纪C居间D代办 37.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是_。A独立从事房地产经纪工作的自然人B可以在全国范围内从业C从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 38.下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是_。A可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C房地产经纪人
11、执业资格证书在全国范围有效D只能在报名所在地注册执业 39.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满_的，不予注册。A1年B3年C4年D5年 40.道德的客观方面包括_。A道德意识B道德标准C道德信念D道德判断 41.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是_。A道德规范B道德观念C职业道德D社会道德 42.如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是_。A请问上次是哪位业务员接待您的B您好!公司，请问有什么需要我为您服务C对不起!他(她)出去了，您需要留言吗D对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机 43.房屋买卖代理收费，应_。A按成交价格总
12、额的35%收费B按成交价格总额的4.0%收费C严格按照国家规定的标准收费D采用差额定率累进计费 44.由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由_向委托人提出赔偿要求。A房地产经纪人协理B房地产经纪人C房地产经纪机构D房地产经纪机构和房地产经纪人共同 45.房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑_等因素的匹配程度。A店铺的分布、规模化的方式、管理水平B店铺的分布、管理水平、人力资源C店铺的分布、管理水平、信息资源D管理水平、信息资源、人力资源 46.房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是_。A捕捉商机B进行市场专案研究C撰写研究报告D撰写策划报告 47.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括_。A固定薪金制B佣金制C福利制D混合制 48.建设部、国家工商行政管理局2000版商品房买卖合同示范文本的第一条是_。A项目建设依据B商品房销售依据C买受人所购商品房的基本情况D面积确认及面积差异处理 49.某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为_。A2.14%B2.19%C96.87%D97.86% 50.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前_通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A7天B10天C30天D90天