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1、现场签证现场签证(qinzhng)管理管理第一页，共12页。2 2现场签证是指对施工管理中发现场签证是指对施工管理中发生的零星事件的确认。例如：生的零星事件的确认。例如：地下障碍的清除迁移、销售通地下障碍的清除迁移、销售通道的搭建、临时用工、各种技道的搭建、临时用工、各种技术措施处理、施工过程中出现术措施处理、施工过程中出现的奖励和索赔问题、发包单位的奖励和索赔问题、发包单位委托承包单位施工的零星工程委托承包单位施工的零星工程（在施工合同之外）以及因设（在施工合同之外）以及因设计变更导致已施工的部位需要计变更导致已施工的部位需要拆除等。拆除等。特急签证是指必须立即执行而特急签证是指必须立即执行
2、而且延缓实施会造成且延缓实施会造成(zo chn)更大损失的签证。更大损失的签证。朗乡地产朗乡地产(dchn)第1页/共12页第二页，共12页。3 3一、施工现场签证的主要一、施工现场签证的主要(zhyo)(zhyo)类型类型二、施工现场签证的签证依据二、施工现场签证的签证依据三、施工现场签证办理的流程三、施工现场签证办理的流程四、施工现场签证结算书格式要求四、施工现场签证结算书格式要求五、施工现场签证需注意的要点五、施工现场签证需注意的要点六、如何有效完善和控制现场签证的价格六、如何有效完善和控制现场签证的价格七、施工现场签证的处理原则七、施工现场签证的处理原则八、施工现场不合理签证八、施工
3、现场不合理签证朗乡地产朗乡地产(dchn)第2页/共12页第三页，共12页。4 4因设计变更导致已施工的部位需要拆除。因设计变更导致已施工的部位需要拆除。施工过程中出现的未包含在合同中的各种技术措施处理。施工过程中出现的未包含在合同中的各种技术措施处理。在施工过程中，由于施工条件变化、地下状况（土质、地下水、构筑物及管线在施工过程中，由于施工条件变化、地下状况（土质、地下水、构筑物及管线(gunxin)(gunxin)等）变化，导致工程量增减，材料代换或其他变更事项。等）变化，导致工程量增减，材料代换或其他变更事项。发包单位在施工合同之外，委托承包单位施工的万元以内的零星工程。发包单位在施工合
4、同之外，委托承包单位施工的万元以内的零星工程。合同规定需实测工程量的工作项目。合同规定需实测工程量的工作项目。红线外施工道路的修补（红线内的施工道路修补宜在合同中包干）。红线外施工道路的修补（红线内的施工道路修补宜在合同中包干）。朗乡地产朗乡地产(dchn)一、施工现场签证的主要一、施工现场签证的主要(zhyo)类型类型第3页/共12页第四页，共12页。5 5建设工程施工总承包合同（含补充协议书）；建设工程施工总承包合同（含补充协议书）；施工招标文件；施工招标文件；施工投标文件（技术标、商务施工投标文件（技术标、商务(shngw)(shngw)标）；标）；与本工程有关的技术规范、标准等；与本工
5、程有关的技术规范、标准等；厦门市有关建设工程造价管理相关定额、文件、规定等。厦门市有关建设工程造价管理相关定额、文件、规定等。朗乡地产朗乡地产(dchn)二、施工现场签证二、施工现场签证(qinzhng)的签证的签证(qinzhng)依据依据第4页/共12页第五页，共12页。6 6朗乡地产朗乡地产(dchn)三、施工现场签证三、施工现场签证三、施工现场签证三、施工现场签证(qinzhng)(qinzhng)办理办理办理办理的流程的流程的流程的流程第5页/共12页第六页，共12页。7 7变更签证的结算书应包括：变更或签证单原件以及与变更签证相关的所有往来变更签证的结算书应包括：变更或签证单原件以
6、及与变更签证相关的所有往来函件、结算书、（监理审核意见）、施工合同中相同工作内容的综合单价、费函件、结算书、（监理审核意见）、施工合同中相同工作内容的综合单价、费率合同或合同缺项率合同或合同缺项(qu xin)(qu xin)时应附取费表、材料调差依据、不执行定额的应时应附取费表、材料调差依据、不执行定额的应附工料分析表、其他需要说明的与造价有关的问题等。附工料分析表、其他需要说明的与造价有关的问题等。成本管理部内部审核不得少于两级审核。成本管理部内部审核不得少于两级审核。变更签证结算书的内容必须完整、准确，并可以制定防止承包单位高估冒算的变更签证结算书的内容必须完整、准确，并可以制定防止承包
7、单位高估冒算的约束措施，如在合同中约定：变更结算报价超过最终审定价约束措施，如在合同中约定：变更结算报价超过最终审定价10%10%，将把最终审，将把最终审定价降低一定比例。定价降低一定比例。双方核定设计变更或现场签证的造价后，应在变更签证单上注明核定费用，并双方核定设计变更或现场签证的造价后，应在变更签证单上注明核定费用，并由双方责任人签字、盖章。由双方责任人签字、盖章。朗乡地产朗乡地产(dchn)四、施工现场签证四、施工现场签证(qinzhng)结算书的结算书的格式要求格式要求第6页/共12页第七页，共12页。8 8监理及项目部工程师在签证前必须认真核对签证工程的施工时间、工作内容、监理及项
8、目部工程师在签证前必须认真核对签证工程的施工时间、工作内容、发生原因、发生的工程量、工日数、机械台班数以及签证所发生的费用应由何发生原因、发生的工程量、工日数、机械台班数以及签证所发生的费用应由何方负担等。特别是对发生的原因以及责任单位的交代应详细、明了。方负担等。特别是对发生的原因以及责任单位的交代应详细、明了。对于措词含糊容易引起歧义的签证，现场工程师在签署时应征求成本人员意见，对于措词含糊容易引起歧义的签证，现场工程师在签署时应征求成本人员意见，成本人员审核重大签证费用也应避免用词不准在结算时造成经济纠纷。成本人员审核重大签证费用也应避免用词不准在结算时造成经济纠纷。签证内容完成后，工程
9、师应避免签署类似签证内容完成后，工程师应避免签署类似“情况属实情况属实”或或“工程量属实工程量属实”等模等模糊性内容，而必须实度实量后签字确认完成或未完成的事实或者工程量、材料糊性内容，而必须实度实量后签字确认完成或未完成的事实或者工程量、材料材质和规格、工日数、机械台班等。原则上监理工程师不应直接在签证上签认材质和规格、工日数、机械台班等。原则上监理工程师不应直接在签证上签认有关单价或总价有关单价或总价(zn ji)(zn ji)。所有的确认和签证单都需经项目部负责人核准后。所有的确认和签证单都需经项目部负责人核准后方为有效。方为有效。如果签证单附有交工图纸，则监理及项目部工程师应审核图纸是
10、否与实际施工如果签证单附有交工图纸，则监理及项目部工程师应审核图纸是否与实际施工结果相符，并在图纸上签字确认，此时可以不对工程量进行确认，由成本部按结果相符，并在图纸上签字确认，此时可以不对工程量进行确认，由成本部按照图纸核算工程量。照图纸核算工程量。如签证单涉及到隐蔽施工、金额、工日、机械台班及其它事后不可复核的项目如签证单涉及到隐蔽施工、金额、工日、机械台班及其它事后不可复核的项目时，则应由项目部工程师及成本部工程师共同现场认定。时，则应由项目部工程师及成本部工程师共同现场认定。朗乡地产朗乡地产(dchn)五、施工现场签证五、施工现场签证(qinzhng)需注意的需注意的要点要点第7页/共
11、12页第八页，共12页。9 9熟悉与签证有关的依据资料，如建设工程施工总承包合同（含补熟悉与签证有关的依据资料，如建设工程施工总承包合同（含补充协议书）、施工招标文件、施工投标文件（技术标、商务标）充协议书）、施工招标文件、施工投标文件（技术标、商务标）等；等；分析、判断是否应该签证，对工程造价和工期有什么不利影响；分析、判断是否应该签证，对工程造价和工期有什么不利影响；甲方应严格控制各种变更（设计变更、使用单位变更、施工单位甲方应严格控制各种变更（设计变更、使用单位变更、施工单位变更），对所有变更，都应由提出变更的单位提前书面写出变变更），对所有变更，都应由提出变更的单位提前书面写出变更的项
12、目名称、原因、工程量及费用预算，审查其是否非改不更的项目名称、原因、工程量及费用预算，审查其是否非改不可，对工程的总造价和施工工期造成的影响。可，对工程的总造价和施工工期造成的影响。详细记录签证的工作内容、要素；详细记录签证的工作内容、要素；尽量尽量(jnling)(jnling)不签、少签计时工，如有特殊临时用工情况，注不签、少签计时工，如有特殊临时用工情况，注意列明用工人数及用工时间；意列明用工人数及用工时间；尽量尽量(jnling)(jnling)不签、少签零星机械台班数，如有特殊情况必须不签、少签零星机械台班数，如有特殊情况必须签时，注意列明机械型号、施工内容数量、进出场时间和次数、签
13、时，注意列明机械型号、施工内容数量、进出场时间和次数、机械施工持续时间等；机械施工持续时间等；签证用语要准确、确切。签证用语要准确、确切。朗乡地产朗乡地产(dchn)六、如何有效完善六、如何有效完善(wnshn)和控制现场签证和控制现场签证的价格的价格第8页/共12页第九页，共12页。1010一单一算原则：一个现场签证单应编制一份预算，且对应一个工程合同。一单一算原则：一个现场签证单应编制一份预算，且对应一个工程合同。如果签证内容简单，也可以一份预算对应多个签证单，但是该预算书内如果签证内容简单，也可以一份预算对应多个签证单，但是该预算书内应应(niyng)(niyng)根据不同签证单的内容分
14、别列项。分析、判断是否应该签证，根据不同签证单的内容分别列项。分析、判断是否应该签证，对工程造价和工期有什么不利影响；对工程造价和工期有什么不利影响；完工确认原则：当现场签证完工后，项目部工程师和监理单位工程师必完工确认原则：当现场签证完工后，项目部工程师和监理单位工程师必须在完工后须在完工后5 5日内签字确认，如属隐蔽工程，必须在其覆盖之前签字确认。日内签字确认，如属隐蔽工程，必须在其覆盖之前签字确认。详细记录签证的工作内容、要素；详细记录签证的工作内容、要素；权力限制原则：公司对现场签证管理实行严格的权限规定，不在权限范权力限制原则：公司对现场签证管理实行严格的权限规定，不在权限范围之内的
15、签字一律无效。围之内的签字一律无效。正常签证的办理原则是正常签证的办理原则是“先估价后施工先估价后施工”，签证审批流程必须在，签证审批流程必须在7 7天内完天内完成。成。特急签证办理原则是特急签证办理原则是“边洽边干边洽边干”，但必须在开工后，但必须在开工后7 7日内办妥全部手续。日内办妥全部手续。朗乡地产朗乡地产(dchn)七、施工现场签证处理七、施工现场签证处理(chl)的原则的原则第9页/共12页第十页，共12页。1111该签证已经办理，又出现的重复该签证已经办理，又出现的重复(chngf)(chngf)签证；签证；该签证的工作内容已经包括在合同中的，无需再办理的签证；该签证的工作内容已
16、经包括在合同中的，无需再办理的签证；属于施工单位工作失误造成的工程签证，如，施工单位前期进度耽误造属于施工单位工作失误造成的工程签证，如，施工单位前期进度耽误造成后期赶工费用增加；施工单位因质量问题造成的工程返工，费用增加成后期赶工费用增加；施工单位因质量问题造成的工程返工，费用增加等；等；签证所列的工程量内容从预算角度不应该单独列项，其已经包含在其他签证所列的工程量内容从预算角度不应该单独列项，其已经包含在其他工程预算子目中。工程预算子目中。朗乡地产朗乡地产(dchn)八、不合理签证八、不合理签证(qinzhng)包括：包括：第10页/共12页第十一页，共12页。1212朗乡地产朗乡地产(dchn)第11页/共12页第十二页，共12页。