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1、第二部分第二部分 非流动资产评估说明非流动资产评估说明（一）机器设备评估说明（一）机器设备评估说明 1、评估对象概况（1）、设备概况 本次委托评估的对象为湘衡盐矿的机器设备及车辆，共 5666 台套（其中车辆 38 台，不包括以米、公斤、平方米等计量单位申报的设备）。该矿主要从事盐卤开采、加工和供热、供电等，主要产品为盐、硝，其主要生产工艺如下：1 1、评、评 成品硝 成品盐 这些设备九十年代后购置的占的比例较大，少量超龄设备仍在正常使用，如B665 牛头刨床作为维修设备仍在正常运行,除一台车辆报废外，其余均为在用设备。委托评估的机器设备主要为采卤、制盐、供热、供电和包装设备，如蒸发罐、锅炉、
2、各种泵类、包装机等。（2）、设备维护与检修 该公司对主要生产设备的维护与检修较重视。设备管理部门对主要生产设备制订有一套完整操作、维护、检修管理制度，每年进行不定期检修，对部分损耗的零部件实行维修或更换。在用设备能维持连续地正常运转。采卤卤水净化预热、组罐蒸发组罐蒸发硝离心脱水盐离心脱水干燥干燥包装组罐蒸发盐离心脱水加添加剂加添加剂小包装加添加剂包装干燥2、评估依据（1）、机械工业信息研究院 2008-2009 年版机电产品报价手册（2）、北京科技出版社资产评估常用数据参数手册（3）、向设备生产厂家询价及经销单位提供的现行厂价信息资料（4）、委托方提供的历史的与现行的设备价格资料（5）、重要设
3、备的付款凭证及合同原件 3、评估方法 评估方法采用重置成本法。计算公式为：评估现值=评估原值成新率。设备评估原值与成新率的确定说明如下：（1）、设备评估原值的确定 A、高价大型设备 评估原值=设备现行价格+运杂费+安装调试费+资金成本(工程付款期半年以上)B、价值不高的一般设备 评估原值=设备现行价格+运杂费+安装调试费 不需要安装的设备，评估原值中不计入安装调试费。以上公式中的设备现行价格凡能查询到的，均按查询结果取价，无法查询到的，按相同或类似设备同期价格变化幅度调整类比后取价。运杂费、安装调试费原则上按资产评估常用数据参数手册中的指标选取费率，特殊情况下按实估算确定。C、运输车辆 评估原
4、值=现行市价+车辆购置税+其他费。（2）、设备成新率的确定：A、主要设备 综合成新率=AK1+BK2t 现场鉴定成新率 A 主要依据现场勘察设备的技术状态、运行情况、使用频率、维护及检修情况、工作环境等因素综合确定；使用年限成新率 K 是采用年限法按经济寿命年限计算确定。K1、K2 为 50%,t 根据设备利用系数、负荷系数、维护保养系数、制造质量系数、故障率系数、工作环境系数等综合确定。B、其余设备 主要采用年限法，并结合现场勘察及向设备操作、管理人员了解的设备运行状况、使用情况确定其成新率。C、运输车辆主要依据国家有关车辆强制报废的规定，分别以行驶里程法和使用年限法计算出其成新率，然后以孰
5、低法确定车辆的理论成新率，在此基础上根据现场勘察后的实际车况加以适当调整，调整后的成新率即为综合成新率。经济寿命年限选取：电子设备经济寿命年限为 4-8 年 车辆的经济寿命年限为 8-16 年 机器设备等经济寿命年限为 8-18 年 4、评估案例 本次评估案例为蒸发罐、中温中压循环流化床锅炉、车辆三种类型。具体操作过程详见以下案例：案例 1、蒸发罐（序号 2601）规格及主要技术参数 型号规格：E202 罐体直径：6000 生产厂家：四川惊雷压力容器制造有限责任公司 启用日期：2008 年 10 月（2）、评估原值的确定、购置价：根据湖南省湘衡盐矿与四川惊雷压力容器制造有限责任公司2007 年
6、 6 月 1 日签订的湘衡盐矿 60 万吨盐硝联产蒸发罐制作安装合同的约定，该蒸发罐购置价为 3388000 元（已考虑商业折扣），以此作为基准日价。、运杂费：取 5%费率，、安装费：取 25%费率，、该机评估原值=3388000（1+5%+25%）=4404400 元（3）、综合成新率的确定：该机其经济寿命年限为 18 年，现已使用了 1 年 8 个月。其以年限法计算的理化成新率为（18-1-8/12）/18=88%。该蒸发罐原始质量较好，在投入使用后，使用频率较高。但其间未发生过设备故障，且保养较好。现场勘察结果：外观完好，运动精度高，生产正常，无故障。电动机及传动系统、润滑系统、电控系统
7、均运行正常，无异常情况。据此，现场鉴定其成新率为 62%；综合成新率=88%50%+62%50%=75%（取整）（4）、评估值的确定 评估值=440440075%=3,303,300.00(元)。案例 2、中温中压循环流化床锅炉（序号 1171）（1）型号规格及主要技术参数 型号规格：YG-75/3.82-M6 额定蒸发量：75t/h 额定蒸气温度：450 额定蒸汽压力：3.82MPa 生产厂家：济南锅炉集团有限公司 启用日期：2004 年 10 月 （2）、评估原值的确定：、购置价：根据湘衡盐矿与济南锅炉集团有限公司 2003 年 12 月 17 日签订的合同和发票确定为 560 万元，取此
8、价为基准日价。、运杂费：费率 5%、安装费：费率 25%、该机评估原值=5600000（1+5%+25%）=7280000 元（3）、综合成新率的确定 该锅炉规定经济使用年限为 18 年，已使用了 5 年 8 个月，其按年限法计算的理论成新率为：（18-5-8/12）/18=68.5%。经现场勘察，该锅炉使用正常，定期维修较好。据此，现场鉴定成新率为66.5%。综合成新率=68.5%50%+66.5%50%=68%（取整）（4）、评估值的确定 评估值=728000068%=4914000 元 案例 3、别克 SGM6512 GL8 轿车(车辆明细表序号 11、12)1、评估原值的确定 该车于
9、2005 年 11 月购置使用，车牌号为湘 D91319，型号 SGM6512 GL8。该车市价经网上查找取低为 268000 元，以此为基准日市价，购置税 10%（不含增值税价），其他费用取 10000 元，即：评估原值=268000+268000/11.710%+10000=300906 元(取整)2、成新率的确定：该车已使用了 4.5 年，已行驶里程 198000 公里。按国家经贸委、国家计委、公安部、国家环保总局联合发布的汽车报废标准规定该类车使用年限 15 年,规定行驶里程 500000 公里。按使用年限评定成新率=（15-4.5/15）/15=70%（取整）按行驶里程评定成新率=（
10、500000-198000）/500000=60%。按使用年限、行驶里程两种方法计算的理论成新率孰低的原则确定理论成新率，得理论成新率为 60%。该车目前车况较好，行驶正常，发动机无异常响声，保养一般。综合成新率在理论成新率的基础上调整为 62%。3、评估净值的确定 评估净值=30090662%=186,562.00 元。（二）评估结论 机器设备评估结果如下表所示：机器设备机器设备评估结果汇总表评估结果汇总表 金额单位：人民币元 科目名称 帐面价值 评估价值 机械设备 328,010,142.14 331,743,582.03 车辆 2,851,991.47 2,985,352.00 电子设备 529,363.13 611,060.48 合计 331,391,496.74 335,339,994.51