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1、工程质量评估报告一、前言北京建宇工程管理有限责任公司受中国人民武装警察部队北京市总队后勤部营房处的委托，对武警北京总队北苑住宅小区一期工程T1号楼实施监理工作。工程于2010年04月16日开工，2012年09月 25日已按施工合同及设计图纸全部施工完毕，基本达到竣工条件。二、工程概况武警北苑住宅小区由武警北京总队后勤部营房处投资建设，为大型住宅小区。本项目为武警北京总队北苑住宅小区T1号楼，首层地面0.000的绝对标高为42.000。建设地点位于北京市朝阳区北苑甲76号， T1号楼为团职住宅楼。该楼为普通住宅工程，地下一层，地上六层，地下一层为储藏层，首层至六层为住宅，建筑面积8325.80，
2、T1号楼工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，抗震烈度8度，建筑防火等级为二级，剪力墙抗震等级三级。 三、质量评估依据1、本工程设计文件；2、国家及北京市现行施工质量验收规范、规程、标准；3、建设部、北京市建委有关规范性文件。四、承包单位基本情况本工程由中交第四公路工程局有限公司（建筑施工一级资质企业）总承包，承包单位在现场设有项目经理部，全面负责武警总队北苑住宅小区T1号住宅楼工程的施工任务；各管理层人员配备较为齐全，资格符合要求。施工单位各专业人员岗位证书齐全，符合要求；劳务人员数量基本满足施工工期要求，施工各类设备规格、型号、数量满足施工要求；工程原材料构配件、设备基本能按使用计划落实。五、
3、采取的主要施工方法1、混凝土使用北京中航空港混凝土搅拌站的商品混凝土，现场采用泵车输送运输。2、地下室墙体模板采用大钢模板和竹胶板模板；地上部分墙体采用钢制大模板，顶板采用竹胶板模板。3、其他分部工程及各工序为常规做法施工。六、工程质量状况按建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001），本工程划分为地基与基础、主体结构、建筑装饰装修等八个分部工程，各分部工程质量综述如下。1、地基及基础分部工程：本工程为天然地基含钢筋混凝土筏型基础、无支护土方、地下防水和混凝土基础等四个子分部工程；土方开挖、土方回填等14个分项工程。本分部工程已于2010 年04月30日经勘查、设计、施工、建设、监理
4、等单位共同验收合格。2、主体结构分部工程：本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，含模板、钢筋、混凝土等9个分项工程。本分部工程已于2010年12月18日经设计、施工、建设、监理等单位共同验收合格。3、.建筑装饰装修分部工程：本分部工程含地面、抹灰、门窗等七个子分部工程，12个分项工程。本分部工程经监理验收合格。4、建筑屋面分部工程：本工程屋面防水采用高分子聚乙烯丙纶防水卷材，由河南省兴科防腐、防水工程有限公司分包施工，共划分为保温层、找平层、卷材防水层、细部构造等4个分项工程，经监理验收合格。5、建筑给水、排水及采暖分部工程：本分部工程含室内给水系统、室内排水系统、卫生器具安装等6个子分部工程，
5、8个分项工程，本分部工程经监理验收合格。6、建筑电气分部工程：本分部工程含电气照明安装、电气动力等3个子分部工程，11个分项工程，本分部工程经监理验收合格。7、智能建筑：本工程含通信网络系统等3个分项工程，本工程经监理验收合格。8、建筑节能分部工程：本工程采用挤塑聚苯板外墙外保温。本分部工程含墙体节能工程、门窗节能工程、屋面节能工程等8个分项工程，本分部工程经监理验收合格。七、质量保证资料情况（一）、主体工程质量保证资料情况1、钢筋、水泥、防水材料、断桥铝窗等主要建筑材料具备出厂合格证及试验报告，其中钢筋、水泥、防水卷材、挤塑聚苯板等按进场批次及有关试验要求进行56 次见证取样送检均符合要求。
6、混凝土、防水等关键部位均经监理方旁站及验收，验收资料齐全完整。2、商品混凝土按浇捣批次见证取样，现场共取151 样组（其中C20 8组，C25 111 组，C30 32组），经试验并经检验评定符合设计要求。（二）、其他分部工程质量保证资料情况建筑给排水与采暖、建筑电气、建筑节能等分部工程施工资料及记录基本齐全，所有的技术复核及隐蔽验收有关资料均经监理签认。（三）、工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录情况1、建筑与结构：屋面淋水试验、厕浴间蓄水试验等均按规范进行，记录符合要求。本工程委托北京市筑之杰建筑试验检测中心进行了建筑外窗气密性水密性检测，检测结果符合规范要求。2、建筑给排水与采暖：给
7、水管道进行了通水试验，暖气管道、散热器进行了压力试验，排水干管进行了通球试验、所有试验记录齐全，试验结果符合规范要求。3、建筑电气：进行了照明全负荷试验，避雷接地电阻测试，线路、插座、开关接地检验，所有试（检）验记录齐全，试（检）验结果符合规范要求。八、工程观感检查1、建筑与结构工程：对室外墙面、室内墙面、室内地面等八个项目进行了观感质量检查，质量评价为“一般”。2、给排水与采暖：本分部工程含室内给水系统、中水系统、采暖等，对管道接口、卫生器具、散热器四个等项目进行了观感质量检查，质量评价为“一般”。3、建筑电气：对配电箱、防雷接地等三个项目进行了观感质量检查，质量评价为“一般”。九、分户验收
8、情况根据北京市建委关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知（京建质【2009】383号）的规定，由建设单位项目负责人组织成立分户验收工作组进行了分户验收。本工程共有60套住宅，经验收合格，详见住宅工程质量分户验收表十、施工中发生过的质量事故、问题、原因分析和处理结果在施工全过程中没有发生质量事故，作为一般性的质量问题 (包括常见质量通病) 在施工过程中时有发生，这些问题通过自查、自检进行整改处理，达到合格后进行下道工序施工。十一、对工程质量的综合评估意见通过监理单位对该工程分部(子分部)、单位工程的验收，工程质量控制资料的核查、工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查和工程观感质量检查，认为该工程达到了施工合同约定的工程质量要求，T1号楼工程质量评价为合格。北京建宇工程管理有限责任公司武警北苑住宅小区项目监理部2012年9月 25 日4