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1、第 1 页 共 9 页书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。工程质量评估报告工程质量评估报告(1#(1#楼竣工验收楼竣工验收)()(精精)虹桥商务区（一期 08 地块 d23 街坊 1#楼工程质量评估报告（1#楼竣工建设单位：上海众合地产开发有限公司设计单位：华东建筑设计研究院有限公司勘察单位：上海申元岩土工程有限公司施工单位：上海建工集团股份有限公司检测单位：上海中测行工程检测咨询有限公司监测单位：上海市政工程勘察设计有限公司监理单位（章：总工程师：总监理工程师：日期：一、工程概况上海天佑工程咨询有限公司受上海众合地产开发有限公司委托，对上海虹桥商务区 08 地块 d23 街坊工程进行施工阶段监理
2、。项目机构于 2021 年 5 月 7 日进驻施工现场开展监理工作，在建设单位、设计单位、施工单位和监理单位的共同努力下，该工程于 2021 年 4月 23 日达到竣工验收条件。项目名称：虹桥商务区（一期 08 地块 d23 街坊工程 1#楼建设地点：申贵路以西、甬虹路以南、建虹路以北、申长路以东建设规模：19403 建设单位：上海众合地产开发有限公司设计单位：上海华东院建筑设计有限公司监理单位：上海天佑工程咨询有限公司总包单位：上海建工集团股份有限公司本工程 1#楼位于申贵路以西、甬虹路以南、建虹路以北申长路以东。建筑面积 19403m2。地上 8 层，地下三层为整体地下室;设计第 2 页
3、共 9 页书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。相对标高0.000 相当绝对标高 5.400m。结构形式为框架结构;本工程的砼标号为0.0006.000 墙柱为 c50，梁板为 c30。6.000 以上为墙柱为 c40，梁板为 c30。二、评估依据：1.本工程的施工图纸、设计变更、图纸会审、技术核定;2.建筑工程施工质量验收统一标准：gb50300-2021;3.混凝土结构工程施工质量验收规范：gb50204-2021;4.建筑地面工程施工质量验收规 范 ：gb50209-2021;5.砌 体 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 ：gb50203-2021;6.地下防水工程质量验收规范：gb50
4、208-2021;7.屋面工程质量验收规范：gb50207-2021;8.建筑装饰装修工程质量验收规范：gb50210-2021;9.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范：gb50242-2021;10.建筑电气工程施工质量验收规范：gb50303-2021;11.通 风 与 空 调 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 ：gb50243-2021;12.人民防空工程施工及验收规范：gb50134-2021;13.平战结合人民防空工程设计规范：dbj08-49-96;14.人民防空工程防护功能平战转换设计标准：rfj1-98;15.人民防空工程质量检验评定标准：rfj01-2021;16.
5、平战结合五、六级人防工程（标准图集 97 沪防-561.562;17.电梯工程施工质量验收规范gb50310-2021;18.建筑工程资料管理规程db11/t695-2021;19.有关施工资料：施工组织设计、测量放样记录、材质证明资料、试验复试报告、隐蔽工程验收记录、质量验收记录第 3 页 共 9 页书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。等;20.有关监理资料：监理检查记录、旁站监理记录、施工报审审查签证。三、工程施工基本情况：该工程于 2021 年 6 月 16 日正式开工，地基基础工程于 2021 年 6 月完成，并验收合格;地下部分主体结构于2021 年 12 月完成分部工程验收，验收合格;
6、2021 年 4 月地上工程主体分部工程验收，验收合格。装饰装修工程、设备单机试运转于 2021 年 3 月份完成。施工单位自检合格后，向项目监理机构报送单位工程竣工验收报审表及相关资料。总监理工程师于 2021 年 3 月 19 日组织专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收，验收合格。四、监理质量控制情况：1.自订立监理合同后，本公司随即组建了项目监理组进驻工地，开展正常的监理活动。2.审阅了总承包单位的资质等级，符合要求，按质量验收统一标准 a.0.1 表全面审查了施工单位现场管理和项目部主要人员的资质和专业人员操作上岗证，本符合要求。在施工全过程中，质保体系、安保体系、各种管理制度基本落
7、实到位。3.对用于工程上的原材料、半成品、设备在进场时监理通过目测检查并审查质保资料、备案证明符合要求后，需要复试的，按规定要求分批量进行见证取样，伴送试验合格后，施工单位申报监理审批后才能使用。4.在施工过程中监理加强了巡视检查，对结构的重点部位，按第 4 页 共 9 页书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。监理旁站计划的要求进行了旁站，对施工中出现的各类操作通病均得到控制。对各分项工程的验收批，有隐蔽部分的都按规定组织了隐蔽工程验收，并做出了记录。对各分项工程质量按组织程序进行了质量评定。5.对施工单位在过程控制中的各类试块试件，由监理按规定随机取样、监制、伴送试验均符合设计要求和施工验收规范规
8、定。五、本单位工程所含的各分部工程质量情况：（一对各分部工程质量评述：1.地基与基础分部工程。该工程地基土质与勘查报告一致。地基基槽经建设单位、项目监理机构、勘查和设计单位进行查验，符合设计要求。基础采用筏板基础，地下室采用钢筋混凝土结构，防水采用 sbs 防水卷材层和涂料防水，对该分部工程的 9 个分项工程，进行了查验，符合设计要求和施工质量验收规范，验收合格。在地基处理施工过程中，专业监理工程师对关键工序及关键部位进行了旁站监理，对进场原材料进行查验并签认，对钻孔灌注桩进行检测，检测结构：本次共检测桩基总数 50%，桩身质量及完整性较好，桩身强度达到设计标准，均为合格桩。2.主体结构质量验
9、收情况。主体结构为钢筋混凝土框架-剪力墙结构。在施工过程中，项目监理机构按照检验批、分项工程、分部工程进行巡视、见证取样和检查验收，共验收 150 次检验批，14 个分项工程。在验收过程中，施工单位均自检合格，项目监理机构验收合格。主体结构于 2021 年 4 月经建设单位、设计单位、项目监理机构第 5 页 共 9 页书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。和施工单位四方共同验收，并经工程质量监督站确认。该主体结构分部工程的质量评定为合格。3.建筑装饰装修工程中地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板、饰面砖、外墙防水、细部、石材幕墙、玻璃幕墙等子分部工程，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格。共验
10、收 52 个检验批，9 个分项工程。4.屋面工程，包括 8 个分项工程，共进行 8 次检验批验收，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格5.建筑给水、排水及供暖工程，包括 8 个分项工程，共进行 57次检验批验收，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格。6.通风与空调工程，包括 14 个分项工程，共进行 122 次检验批验收，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格。7.建筑电气工程，包括 24 个分项工程，共进行 209 次检验批验收，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格。8.建筑智能化工程，建筑电气工程，包括 6 个子分部工程，13个分项工程，共进行 99 次检验批验收，施工单位自检合格，
11、项目监理机构验收合格。9.建筑节能工程，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格。10.电梯工程，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格。六、单位工程有关安全、节能、环境保护和主要使用功能检查情况项目监理机构对单位工程所含分部工程中有关阿全、节能、环境第 6 页 共 9 页书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。保护和主要使用功能等进行抽样检验，包括地基与基础，主体结构，建筑装饰装修，屋面工程，建筑给水、排水及供暖，通风与空调，建筑电气，建筑智能化，建筑节能以及电梯等，抽样检验结果符合相关规定，检验资料齐全有效。七、单位工程观感质量检查情况项目监理机构组织建设单位、设计单位、施工单位共同对单位工程以及所
12、含分部工程的观感质量进行了检查验收，观感质量综合评价为：好。八、单位工程质量验收情况工程全部施工完成后，施工单位依据验收规范、设计图纸等组织有关人员进行了自检，确认符合工程竣工验收条件的，施工单位已向项目监理机构报送了单位工程竣工验收报审表及完整的竣工资料。3 月 196 日总监理工程师组织专业监理工程师对工程质量进行了竣工预验收。对工程竣工资料及工程实体进行了检查，并提出意见，限定了整改时间。施工单位及时对竣工预验收中检查出的问题逐条进行了整改，经过复查合格后，总监理工程师签署了意见。九、甩项或未完项目吊顶、钢扶梯踏步面层（石材铺贴放入二次装修）、电梯中门套目前按简易标准刷白（石材门套放入二
13、次装修）。十、工程质量事故及其处理情况在施工过程中作为一般性的质量问题（包括常见的质量通病）在施工过程中有所出现。项目监理机构人员按各自岗位职责对如下施工质量问题给予了及时整改：地基工程：基坑出现局部渗漏；钢筋工程：钢筋焊接焊缝厚度不够；地下防水工程：防水卷材施工前基层未清理干净有积水；js 涂刷厚度不够；第 7 页 共 9 页书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。防水卷材工程：局部存在空鼓，搭接长度不够，热熔封边不严密；砌体工程：顶砖后砌时间过早，灰缝过大，砂浆不饱满，墙体拉结筋漏设；装饰装修工程：饰面埃特板安装过程中出现空鼓，裂缝；幕墙工程：石材色差过大，拼缝打胶不严密，第一批石材检测不合格。3
14、 月26 日预验收过程中存在的问题：土建方面：1、门套、公共部位地坪、墙顶部未粉刷，墙面涂料上口收头不平直（需划线控制），已整改完成；2、屋面绿化土与幕墙接触需隔开或做明沟或绿化土覆土标高低于玻璃 7 幕墙下坎；（绿化土覆土标高已调整到低于玻璃幕墙下坎）3、绿化土挡墙未收头；（已收头）4、小屋面有积水现象；（已整改完成）5、幕墙（室内）四周沿边（铁皮外露）需完成；（已整改完成）6、有的幕墙与墙体之间有 2030cm 缝隙，侧面需封堵完成；（已封堵完成）7、钢扶梯踏步（大理石）、顶棚等未按原设计施工完成的，由建设单位作甩项书面说明，甩项的不得影响安全与使用功能，并作出安全承诺；（已作甩项处理）8
15、、门四周缝隙及下槛未收头；（已收头）9、幕墙防护栏杆需施工完成；（已施工完成）10、南北地下广场四周防护栏杆需完成；（已施工完成）11、进入工地通道一定要收头完成；（已收头完成）第 8 页 共 9 页书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。12、地下室公共部位防护栏杆，有的高度只有 88cm（已调整到90cm），屋顶女儿墙栏杆只有 1.02m 高（已调整到 1.10m），需整改。安装方面：1、风管支架吊杆等水平度、垂直度不够需整改；（已整改完成）2、消防管桥架、供水管等支架数量不够；（已整改完成）3、消防管套未封堵。（已整改完成）资料方面。1、沉降观测资料、屋面、幕墙淋水试验资料、楼板厚度检测等资料要
16、补全。（已全部补全）针对上述可能影响使用功能及安全的质量问题，项目监理机构先 8 发下了相应的通知单，督促施工单位进行落实整改。通过施工单位自查、自检、项目监理机构验收，这些质量问题都进行了整改，达到合格后方可进行下道工序施工。对于石材不合格情况已重新选择了厂家，并对已施工部位进行了返工处理，对已进石材作了退出处理。十一、竣工资料的审查情况项目监理机构对单位工程质量控制资料进行了审查，包括地基与基础，主体结构，建筑装饰装修，屋面工程，建筑给水、排水及采暖，通风与空调，建筑电气，建筑智能化，建筑节能以及电梯等，共 10 项，符合规范要求 10 项。十二、工程质量评估结论该工程施工合同约定的质量等级为：合格。项目监理机构依据设计图纸、质量验收标准及相关规范，对分项、分部、单位工程进行验收，认为该工程达到了施工合同约定的工程质量标准，单位工程验收合格。附件：一、单位（子单位）工程质量竣工验收记录第 9 页 共 9 页书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。二、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录三、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录四、单位（子单位）工程观感质量检查记录上海天佑工程咨询有限公司（盖章）虹桥商务区核心区 08 地块 d23 街坊工程监理项目部年月日编制 9