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1、XX地块工程投资意向书荣盛房地产开展股份开展部二X年XX月XX日目 录一、XX市宏观市场根本情况3（一）、城市根本背景31、XX概况32、辖区面积33、交通条件34、气候35、行政区划36、民族及人口3（二）、城市宏观经济概况31、经济总量32、购置力和消费水平43、城市居民居住水平44、固定资产投资45、XX年天津市主要预期目的46、XX市城市规划4二、XX市房地产市场概况5（一）、房地产投资情况5（二）、土地市场5（三）、商品房市场价格5（四）、市场供需分析5（五）、市场特征分析61、产品特征分析6三、拟投资理由6四、意向工程地块初步分析6（一）、意向地块根本情况61、意向工程名称62、地
2、块位置73、用地指标7（二）、意向地块的经济测算71、定价72、本钱73、土地本钱与利润8五、目的客户群9六、最主要的障碍和风险9七 、立项所需的前期费用9一、XX市宏观市场根本情况（一）、城市根本背景1、XX概况主要介绍城市的在国内或省内的定位（如天津是直辖市、北方经济中心和航运中心等）、将来在国内或省内的开展战略地位等方面。2、辖区面积全市辖区面积、市区辖区面积以及工程所在行政区区域面积等。3、交通条件介绍城市的海运航行及开通的主要国际航线，以及境内的铁道路、路运线路（高速线路、国道、省内主要干道、国内外航空线路数量和主要开通航线城市。4、气候城市常年平均气温情况（是否有严冬期及时长，涉及
3、到冬歇期咨询题）、降水情况（是否有较长雨季，涉及到施工进度咨询题）、全年常见风向和风速（涉及到工程楼宇摆置的规划设计）等。5、行政区划城市下辖市区、郊区和下县等情况，同时标准出工程所属行政区域。6、民族及人口城市人口情况，含数量（最好有2025岁、2535岁、3545岁、4555岁人口数量分别）、民族和男女比例等，且要求说明工程所属行政区域的人口情况，如工程处于或临近少数民族相对集中居住区，要做详细说明。（二）、城市宏观经济概况1、经济总量城市近年GDP及增长率根本情况，另附上城市近5年GDP及增长率图示，图示格式参考“天津20002005年GDP及增长率”。注：所有同时描绘各年份（月份）期间
4、数值及增长率图示要求使用柱状方式表示期间数值、折线曲线表示期间增长率。2、购置力和消费水平描绘上一年度城市居民人均可支配收入和消费型支出，以及近年来增长态势，特别要求附上城市居民人均可支配收入及增长率走势图，图示板式参考同上。3、城市居民居住水平阐述上一年度城市居民人均建筑面积，同期增长情况，以及城市居民人均居住建筑面积的中长期城市开展规划。4、固定资产投资近几年全市固定资产投资总额情况，例如2006年可描绘“十五”期间各年份执行情况和附图，以及“十一五”的计划情况等。5、XX年天津市主要预期目的下一年度或当年全市经济社会开展的主要预期目的，包括GDP消费总值及增长、财政税收及增长、固定资产投
5、资增长、城市居民人均可支配收入增长等计划目的。6、XX市城市规划阐述城市中长期的交通系统规划（铁路、高速、航空、海运以及城市公交、轻轨、地铁等交通系统）、严重根底设备建立规划、大型经济工程引入计划以及城市开展规划（含旧城区改造、新城区假设）等。以图文相结合的方式描绘城市将来新建或改造的集中居住区域板块，如天津分梅江板块、奥运板块、西南板块、老城厢板块、东部版本和中心城区板块等。二、XX市房地产市场概况上一年度或本年度房地产市场总体描绘。（要求语言简短）（一）、房地产投资情况描绘近年防地产投资及增长情况，及附图（图示要求如上）。（二）、土地市场上一年度及当年土地市场供应和价格，且提供详细exce
6、l制造附件，附件格式如下：行政区地块名称土地规模（）容积率用地属性建筑规模（）成交价格（万元）单价（万元/亩）楼面价（元/）受让单位成交日期1000.522.13商住住：xx商：xx注：所有数值保存2位小数；附件仅记录用地属性为居住或商住类用地；（三）、商品房市场价格描绘城市近两年来商品房市场价格及走势（原则上要求提供图示），尤其是当年份的商品房市场整体价格和工程所在行政区价格情况，重点分析价格走势。（四）、市场供需分析阐述市场近两年需求情况，以图示方式比照上一年份和当年份月度（市场成交情况假设是当年份初出具报告，可比照上两个年份的月度市场成交情况），图示板式要求以折线的方式，折点要求显示数值
7、，图示板式参考下列图。重点分析意向工程所在区域市场需求，包括现有市场需求情况和潜在市场需求。描绘市场供应情况，重点分析意向工程所属区域和能妨碍工程所属区域市场需求的其他区域（含典型性工程）的市场供应。（五）、市场特征分析1、产品特征分析区域市场的产品特征一般包括有区域市场的产品面积区间概况、商品住宅主流建筑方式、建筑风格、消费群体概况等方面。2、竞争特征分析意向工程所属区域的市场竞争程度、竞争方式和区域市场竞争格局等。三、拟投资理由1、城市宏观经济层面优势分析；2、城市商品房市场现状、开展潜力或将来趋势（利好）分析；3、意向工程效益概述；四、意向工程地块初步分析（一）、意向地块根本情况1、意向
8、工程名称XX地块2、地块位置意向工程地块地理位置和在城市或所属行政区的地位，特别是地块的四至范围及周边交通、配套等方面简述。附意向地块地理位置图。3、用地指标用地指标包括有用地性质、用地面积、建筑规模（含各物业形态规模要求）或容积率、建筑密度、绿地率、控高和拟上市时间计划等。（二）、意向地块的经济测算1、定价参照工程周边楼盘销售情况，同时结合工程本身的地理、交通、人文和将来开展趋势等优势，拟定本工程价格水平（住宅、商业，不含车库/位、地下室），依照工程规划总面积，计算销售总收入以及税后净收入。2、本钱除土地本钱外本钱明细见下表：工程名称总本钱（万元）单位本钱（元/）备注1、建筑工程本钱 小高层
9、住宅 电梯2、工程前期费用 规划设计费 住宅设计费 地质勘探 放线测量费 监理费 3、政府规费 XX费 XX费 XX费 XX费 XX费 XX费4、安装工程 燃气 自来水 污水、雨水 电力 供热 闭路电视 智能化5、环境配套 景观、绿化 室外道路6、治理费7、销售费用8、财务费用9、不可预见费总计3、土地本钱与利润 土地本钱与利润关系见下表：土地本钱测算表平均本钱（万元/亩）楼面价（元/）土地出让金（万元）土地契税（万元）其它费用（万元）土地本钱（万元）工程总本钱（万元）工程税后利润（万元）工程销售利润率（%）通过调查，该地块的楼地价为xx元/较为合理，对应的土地本钱在xx万元/亩。经测算，该地块最高价格为xx万元/亩。五、目的客户群依照客户群体的特征分类，一般有年龄构造、家庭组成构造、置业目的、客户群所属区域、职业收入水平情况等要素，一般以职业收入情况和置业目的划分。六、最主要的障碍和风险意向地块的优势分析和风险分析（显性风险和隐性风险）。七 、立项所需的前期费用立项费用包括前期拓展费用、中介费用，共需30万元，如有特别费用支出另行申请。 开展部（子/分公司）XX年XX月XX日