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1、荣盛房地产发展股份有限公司XX地块块项目投投资意向向书荣盛房地地产发展展股份有有限公司司发展部二XX年XXX月XXX日目 录录一、XXX市宏观观市场基基本情况况3（一）、城城市基本本背景331、XXX概况32、辖区区面积333、交通通条件334、气候候35、行政政区划336、民族族及人口口3（二）、城城市宏观观经济概概况31、经济济总量332、购买买力和消消费水平平43、城市市居民居居住水平平44、固定定资产投投资45、XXX年天津津市主要要预期目目标46、XXX市城市市规划44二、XXX市房地地产市场场概况55（一）、房房地产投投资情况况5（二）、土土地市场场5（三）、商商品房市市场价格格5
2、（四）、市市场供需需分析55（五）、市市场特征征分析661、产品品特征分分析6三、拟投投资理由由6四、意向向项目地地块初步步分析66（一）、意意向地块块基本情情况61、意向向项目名名称62、地块块位置773、用地地指标77（二）、意意向地块块的经济济测算771、定价价72、成本本73、土地地成本与与利润88五、目标标客户群群9六、最主主要的障障碍和风风险9七、立项项所需的的前期费费用9一、XXX市宏观观市场基基本情况况（一）、城城市基本本背景1、XXX概况主要介绍绍城市的的在国内内或省内内的定位位（如天天津是直直辖市、北北方经济济中心和和航运中中心等）、未未来在国国内或省省内的发发展战略略地位
3、等等方面。2、辖区区面积全市辖区区面积、市市区辖区区面积以以及项目目所在行行政区区区域面积积等。3、交通通条件介绍城市市的海运运航行及及开通的的主要国国际航线线，以及及境内的的铁路线线、路运运线路（高高速线路路、国道道、省内内主要干干道、国国内外航航空线路路数量和和主要开开通航线线城市。4、气候候城市常年年平均气气温情况况（是否否有严冬冬期及时时长，涉涉及到冬冬歇期问问题）、降降水情况况（是否否有较长长雨季，涉涉及到施施工进度度问题）、全年年常见风风向和风风速（涉涉及到项项目楼宇宇摆置的的规划设设计）等等。5、行政政区划城市下辖辖市区、郊郊区和下下县等情情况，同同时标准准出项目目所属行行政区域
4、域。6、民族族及人口口城市人口口状况，含含数量（最最好有22025岁岁、25535岁岁、35545岁岁、45555岁岁人口数数量分别别）、民民族和男男女比例例等，且且要求说说明项目目所属行行政区域域的人口口状况，如如项目处处于或临临近少数数民族相相对集中中居住区区，要做做详细说说明。（二）、城城市宏观观经济概概况1、经济济总量城市近年年GDPP及增长长率基本本情况，另另附上城城市近55年GDDP及增增长率图图示，图图示格式式参考“天津22000020005年GGDP及及增长率率”。注：所有有同时描描述各年年份（月月份）期期间数值值及增长长率图示示要求使使用柱状状形式表表示期间间数值、折折线曲线
5、线表示期期间增长长率。2、购买买力和消消费水平平描述上一一年度城城市居民民人均可可支配收收入和消费型型支出，以以及近年年来增长长态势，特特别要求求附上城城市居民民人均可可支配收收入及增增长率走走势图，图图示板式式参考同同上。3、城市市居民居居住水平平阐述上一一年度城城市居民民人均建建筑面积积，同期期增长情情况，以以及城市市居民人人均居住住建筑面面积的中中长期城城市发展展规划。4、固定定资产投投资近几年全全市固定定资产投投资总额额情况，例例如20006年年可描述述“十五”期间各年年份执行行情况和和附图，以以及“十一五五”的计划划情况等等。5、XXX年天津津市主要要预期目目标下一年度度或当年年全市
6、经经济社会会发展的的主要预预期目标标，包括括GDPP生产总总值及增长、财政税收收及增长长、固定资资产投资资增长、城市居居民人均均可支配配收入增增长等计计划目标标。6、XXX市城市市规划阐述城市市中长期期的交通通系统规规划（铁铁路、高高速、航航空、海海运以及及城市公公交、轻轻轨、地地铁等交交通系统统）、重重大基础础设施建建设规划划、大型型经济项项目引入入计划以以及城市市发展规规划（含含旧城区区改造、新新城区假假设）等等。以图文相相结合的的方式描描述城市市未来新新建或改改造的集集中居住住区域板板块，如如天津分分梅江板板块、奥奥运板块块、西南南板块、老老城厢板板块、东东部版本本和中心心城区板板块等。
7、二、XXX市房地地产市场场概况上一年度度或本年年度房地地产市场场总体描描述。（要要求语言言简短）（一）、房房地产投投资情况况描述近年年防地产产投资及及增长情情况，及及附图（图图示要求求如上）。（二）、土土地市场场上一年度度及当年年土地市市场供给给和价格格，且提提供详细细exccel制制作附件件，附件格式式如下：行政区地块名称称土地规模模（）容积率用地属性性建筑规模模（）成交价格格（万元）单价（万元/亩）楼面价（元/）受让单位位成交日期期10000.5222.133商住住：xxx商：xxx注：所有有数值保保留2位位小数；附件仅仅记录用用地属性性为居住住或商住住类用地地；（三）、商品房市场价格描述
8、城市市近两年年来商品品房市场场价格及及走势（原原则上要要求提供供图示），尤其是当年份的商品房市场整体价格和项目所在行政区价格情况，重点分析价格走势。（四）、市市场供需需分析阐述市场场近两年年需求情况况，以图图示形式式对比上上一年份份和当年年份月度度（市场场成交情情况若是是当年份份初出具具报告，可可对比上上两个年年份的月月度市场场成交情情况），图图示板式式要求以以折线的的形式，折折点要求求显示数数值，图示板式式参考下下图。重点分分析意向向项目所所在区域域市场需需求，包包括现有有市场需需求状况况和潜在在市场需需求。描述市场场供给情情况，重重点分析析意向项项目所属属区域和和能影响响项目所所属区域域市
9、场需需求的其其他区域域（含典典型性项项目）的的市场供供给。（五）、市场特征分析1、产品品特征分分析区域市场场的产品品特征一一般包括括有区域域市场的的产品面面积区间间概况、商商品住宅宅主流建建筑形式式、建筑筑风格、消消费群体体概况等等方面。2、竞争争特征分分析意向项目目所属区区域的市市场竞争争程度、竞竞争形式式和区域域市场竞竞争格局局等。三、拟投投资理由由1、城市市宏观经经济层面面优势分分析；2、城市市商品房房市场现现状、发发展潜力力或未来来趋势（利利好）分分析；3、意向向项目效效益概述述；四、意向向项目地地块初步步分析（一）、意意向地块块基本情情况1、意向向项目名名称XX地块块2、地块块位置意
10、向项目目地块地地理位置置和在城市市或所属属行政区区的地位位，特别别是地块块的四至至范围及及周边交交通、配配套等方方面简述述。附意向地地块地理理位置图图。3、用地地指标用地指标标包括有有用地性性质、用用地面积积、建筑筑规模（含含各物业业形态规规模要求求）或容容积率、建建筑密度度、绿地地率、控控高和拟拟上市时时间计划划等。（二）、意意向地块块的经济济测算1、定价价参照项目目周边楼楼盘销售售情况，同同时结合合项目自自身的地地理、交交通、人人文和未未来发展展趋势等等优势，拟拟定本项项目价格格水平（住住宅、商商业，不不含车库库/位、地地下室），根根据项目目规划总总面积，计计算销售售总收入入以及税税后净收
11、收入。2、成本本除土地成成本外成成本明细细见下表表：项目名称称总成本（万元）单位成本本（元/）备注1、建筑筑工程成成本小高层住住宅电梯2、项目目前期费费用规划设计计费住宅设计计费地质勘探探放线测量量费监理费3、政府府规费XX费XX费XX费XX费XX费XX费4、安装装工程燃气自来水污水、雨雨水电力供热闭路电视视智能化5、环境境配套景观、绿绿化室外道路路6、管理理费7、销售售费用8、财务务费用9、不可可预见费费总计3、土地地成本与与利润土地成本本与利润润关系见见下表：土地成本本测算表表平均成本本（万元元/亩）楼面价（元/）土地出让让金（万元）土地契税税（万元）其它费用用（万元）土地成本本（万元）项
12、目总成成本（万元）项目税后后利润（万元）项目销售售利润率率（%）通过调查查，该地地块的楼楼地价为为xx元元/较为为合理，对对应的土土地成本本在xxx万元/亩。经经测算，该该地块最最高价格格为xxx万元/亩。11荣盛房地产发展股份有限公司五、目标标客户群群根据客户户群体的的特征分分类，一一般有年年龄结构构、家庭庭组成结结构、置置业目的的、客户户群所属属区域、职职业收入入水平状状况等因因素，一一般以职职业收入入状况和和置业目目的划分分。六、最主主要的障障碍和风风险意向地块块的劣势势分析和和风险分分析（显显性风险险和隐性性风险）。七 、立立项所需需的前期期费用立项费用用包括前前期拓展展费用、中中介费用用，共需需30万元元，如有有特殊费费用支出出另行申申请。发展部（子子/分公公司）XX年XXX月XXX日