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1、荣盛房地产生长股份有限公司XX地块项目投资意向书荣盛房地产生长股份有限公司生长部二X年XX月XX日目 录一、XX市宏观市场根本情况3（一）、都会根本配景31、XX表面32、辖区面积33、交通条件34、气候35、行政区划36、民族及人口3（二）、都会宏观经济表面31、经济总量32、购置力和消费水平43、都会居民居住水平44、牢固资产投资45、XX年天津市主要预期目标46、XX市都会筹划4二、XX市房地产市场表面5（一）、房地产投资情况5（二）、土地市场5（三）、商品房市场代价5（四）、市场供需阐发5（五）、市场特征阐发61、产物特征阐发6三、拟投资理由6四、意向项目地块开端阐发6（一）、意向地块
2、根本情况61、意向项目名称62、地块位置73、用地指标7（二）、意向地块的经济测算71、订价72、本钱73、土地本钱与利润8五、目标客户群9六、最主要的障碍和风险9七 、立项所需的前期用度9一、XX市宏观市场根本情况（一）、都会根本配景1、XX表面主要介绍都会的在海内或省内的定位（如天津是直辖市、北方经济中心和航运中心等）、未来在海内或省内的生长战略职位等方面。2、辖区面积全市辖区面积、市区辖区面积以及项目所在行政区区域面积等。3、交通条件介绍都会的海运飞行及开通的主要国际航线，以及境内的铁路线、路运线路（高速线路、国道、省内主要干道、海内外航空线路数量和主要开通航线都会。4、气候都会常年平均
3、气温情况（是否有严冬期实时长，涉及到冬歇期问题）、降水情况（是否有较长雨季，涉及到施工进度问题）、全年常见风向和风速（涉及到项目楼宇摆置的筹划设计）等。5、行政区划都会下辖市区、郊区和下县等情况，同时尺度出项目所属行政区域。6、民族及人口都会人口状况，含数量（最好有2025岁、2535岁、3545岁、4555岁人口数量分别）、民族和男女比例等，且要求说明项目所属行政区域的人口状况，如项目处于或临近少数民族相对会合居住区，要做详细说明。（二）、都会宏观经济表面1、经济总量都会近年GDP及增长率根本情况，另附上都会近5年GDP及增长率图示，图示格式参考“天津20002005年GDP及增长率”。注：
4、所有同时描述各年份（月份）期间数值及增长率图示要求使用柱状形式表现期间数值、折线曲线表现期间增长率。2、购置力和消费水平描述上一年度都会居民人均可支配收入和消费型支出，以及近年来增长态势，特别要求附上都会居民人均可支配收入及增长率走势图，图示板式参考同上。3、都会居民居住水平论述上一年度都会居民人均修建面积，同期增长情况，以及都会居民人均居住修建面积的中恒久都会生长筹划。4、牢固资产投资近几年全市牢固资产投资总额情况，例如2006年可描述“十五”期间各年份执行情况和附图，以及“十一五”的筹划情况等。5、XX年天津市主要预期目标下一年度或当年全市经济社会生长的主要预期目标，包罗GDP生产总值及增
5、长、财务税收及增长、牢固资产投资增长、都会居民人均可支配收入增长等筹划目标。6、XX市都会筹划论述都会中恒久的交通系统筹划（铁路、高速、航空、海运以及都会公交、轻轨、地铁等交通系统）、重大底子设施建立筹划、大型经济项目引入筹划以及都会生长筹划（含旧城区改革、新城区假设）等。以图文相结合的方法描述都会未来新建或改革的会合居住区域板块，如天津分梅江板块、奥运板块、西南板块、老城厢板块、东部版本和中心城区板块等。二、XX市房地产市场表面上一年度或本年度房地产市场总体描述。（要求语言简短）（一）、房地产投资情况描述近年防地产投资及增长情况，及附图（图示要求如上）。（二）、土地市场上一年度及当年土地市场
6、供应和代价，且提供详细excel制作附件，附件格式如下：行政区地块名称土地范围（）容积率用地属性修建范围（）成交代价（万元）单价（万元/亩）楼面价（元/）受让单元成交日期商住住：xx商：xx注：所有数值保存2位小数；附件仅记载用地属性为居住或商住类用地；（三）、商品房市场代价描述都会近两年来商品房市场代价及走势（原则上要求提供图示），尤其是当年份的商品房市场整体代价和项目所在行政区代价情况，重点阐发代价走势。（四）、市场供需阐发论述市场近两年需求情况，以图示形式比拟上一年份和当年份月度（市场成友爱况若是当年份初出具陈诉，可比拟上两个年份的月度市场成友爱况），图示板式要求以折线的形式，折点要求显
7、示数值，图示板式参考下图。重点阐发意向项目所在区域市场需求，包罗现有市场需求状况和潜在市场需求。描述市场供应情况，重点阐发意向项目所属区域和能影响项目所属区域市场需求的其他区域（含典范性项目）的市场供应。（五）、市场特征阐发1、产物特征阐发区域市场的产物特征一般包罗有区域市场的产物面积区间表面、商品住宅主流修建形式、修建气势派头、消费群体表面等方面。2、竞争特征阐发意向项目所属区域的市场竞争水平、竞争形式和区域市场竞争格式等。三、拟投资理由1、都会宏观经济层面优势阐发；2、都会商品房市场现状、生长潜力或未来趋势（利好）阐发；3、意向项目效益概述；四、意向项目地块开端阐发（一）、意向地块根本情况
8、1、意向项目名称XX地块2、地块位置意向项目地块地理位置和在都会或所属行政区的职位，特别是地块的四至范畴及周边交通、配套等方面简述。附意向地块地理位置图。3、用地指标用地指标包罗有用地性质、用地面积、修建范围（含各物业形态范围要求）或容积率、修建密度、绿地率、控高和拟上市时间筹划等。（二）、意向地块的经济测算1、订价参照项目周边楼盘销售情况，同时结合项目自身的地理、交通、人文和未来生长趋势等优势，拟定本项目代价水平（住宅、商业，不含车库/位、地下室），凭据项目筹划总面积，盘算销售总收入以及税后净收入。2、本钱除土地本钱外本钱明细见下表：项目名称总本钱（万元）单元本钱（元/）备注1、修建工程本钱
9、 小高层住宅 电梯2、项目前期用度 筹划设计费 住宅设计费 地质勘探 放线丈量费 监理费 3、政府规费 XX费 XX费 XX费 XX费 XX费 XX费4、安装工程 燃气 自来水 污水、雨水 电力 供热 闭路电视 智能化5、情况配套 景观、绿化 室外门路6、治理费7、销售用度8、财务用度9、不可预见费总计3、土地本钱与利润 土地本钱与利润干系见下表：土地本钱测算表平均本钱（万元/亩）楼面价（元/）土地出让金（万元）土方单税（万元）其它用度（万元）土地本钱（万元）项目总本钱（万元）项目税后利润（万元）项目销售利润率（%）通过观察，该地块的楼地价为xx元/较为公道，对应的土地本钱在xx万元/亩。经测算，该地块最高代价为xx万元/亩。8荣盛房地产生长股份有限公司五、目标客户群凭据客户群体的特征分类，一般有年龄结构、家庭组成结构、置业目的、客户群所属区域、职业收入水平状况等因素，一般以职业收入状况和置业目的分别。六、最主要的障碍和风险意向地块的劣势阐发和风险阐发（显性风险和隐性风险）。七 、立项所需的前期用度立项用度包罗前期拓展用度、中介用度，共需30万元，如有特殊用度支出另行申请。 生长部（子/分公司）XX年XX月XX日