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1、青岛市住宅工程质量分户验收管理规定青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（修订（修订)第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院建设工程质量管理条例、建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法 及国家工程质量验收规范有关规定，结合本市实际，制定本规定。第二条 本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收.第三条 凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本规定。第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施
2、工图设计文件进行。第五条 住宅工程质量分户验收的内容：（一）楼地面、墙面和天棚面层质量;(二）门窗安装质量;（三）栏杆安装质量；（四)防水工程质量；(五）室内空间、构件尺寸;(六）外墙保温质量;（七）给排水、采暖系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量;（九）智能建筑安装质量;（十）其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。第六条 住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：（一）分户验收工作由建设单位组织实施；由建设单位项目负责人、专业技术人员、施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅分户验收工作。（二）分户验
3、收应逐户、逐间进行，并做好记录。分户验收分户内和公共部位两部分.验收具体内容应按照住宅工程质量分户验收内容及要求(表 1)进行。分户验收合格后,按规定填写由建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方法人公章的 住宅工程质量分户验收记录（户内部分）（表2）及住宅工程质量分户验收记录（公共部位部分）（表 3）；对于建设单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修住宅工程的分户验收内容及所用表格可自行确定；分户验收不合格的，须经整改后,方可重新组织验收。第七条 住宅工程质量分户验收记录应作为住宅工程质量保证书的附件，在房屋交付时一并交给住户。第八条 住宅工程质量保
4、证书中必须同时注明以下事项：（一）保修范围和保修期限；2（二)保修程序和处理时限；（三）物业公司名称、联系电话;（四）建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；（五）施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话.第九条 单位工程分户验收合格后，将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写 住宅工程分户验收汇总记录（表 4），建设、施工、监理单位各方项目负责人或总监理工程师分别签字并加盖公司法人公章.住宅工程分户验收汇总记录一式肆份，建设、施工、监理各方分别留存一份，一份在报送竣前检查资料时交质监机构监督员留存至工程监督档案.第十条 住宅工程质量分户验收出现不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收.
5、第十一条 住宅工程竣工验收时,验收组对分户验收工作进行检查和复核，质量监督机构对验收过程进行监督。第十二条 住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收.第十三条 分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的,对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。第十四条 本规定自二八年三月一日起实施。3表 1：住宅工程质量分户验收内容及要求住宅工程质量分户验收内容及要求一、户内部分一、户内部分验 收项 目验收内容楼 地 面 空1、楼地
6、面、墙面、天棚面层鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1处正视无裂缝和爆灰检查方法验收标准空鼓面积不超过 400cm；不得出现裂缝和起砂2参照标准、备注GB50209-20025。2。5、5.2.6GB50210-20014。3。5GB50204 20028。2.1GB50352-20056。10.3GB50096-19993.9.1建筑法第六十条GB50210-2001外窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm 且不得有负偏差外窗渗漏淋水试验或雨后观察检查外窗及周边无渗漏2、门窗门窗开启开启和关闭检查，手
7、扳检查开启灵活、关闭严密；不松动、不晃动5.3。4GB50210 20015.1.11安全玻璃认证标识双层玻璃观察检查安全认证标识对照图纸检查玻璃层数应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）玻璃层数必须与图纸一致发改运行（2003)2116 号第六条经审查的施工图阳台、上人屋面栏杆六层及3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处以下不低于 1。05 米；七层及以上不低于 1.10 米,不得有负偏差GB50368 20055.1。5GB50368 20055。2。24临空处栏杆净间距不应大竖杆间距于 0.11，正偏差不大于3mm有水平杆件的栏杆或花式防攀爬措施观
8、察检查栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）必须使用钢化玻璃或钢化护栏玻璃观察检查3C 安全标识，夹层玻璃，厚度不应小于游标卡尺测量雨后或淋水、蓄水试验检查蓄水 24 小时后放水,最小蓄水深度不得小于20mm淋水试验或雨后观察检查无渗漏、排水顺畅12mm，当临空高度超过 5时，必须采用钢化夹层玻璃屋面渗漏卫生间等有防水要求的4、防水地面渗漏屋面无渗漏、无积水GB50210-200112.5.9GB50352 20056.6.3GB50210 200112.5.7GB50207 200210.0.5GB50209 20024.9.8建筑法第六外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水十条，含与住户相
9、关 联 的 地 下室、车库的外墙室内净高5、室内空间、构件尺寸构件尺寸室内净开间最大负偏差不超过 20mm，使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差极差不超过 20mm室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象设计做法必须通过图纸审查极差不超过 20mm设计做法对照图纸进行检查用钢卷尺进行测量6、外墙保温层厚度检查保温保温层厚度必须与图纸要求一致保温层粘结对照图纸进行检查保温层粘结方法、面积必须与图纸要求一致5细部处理观察检查外飘窗周边等必须进行保温处理给水、排水、采暖管道、散管道渗漏试水检查热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏给水、
10、排水、采暖管道无堵塞排水管道坡向、坡度正确给水、排水、采暖管道、散GB50242-2002管道堵塞管道坡度7、水暖安装安装固定试水检查观察检查GB502422002GB50242-2002观察检查热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB502422002地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于50mm。GB502422002入户装置安装热计量表，或热表和温控阀观察检查每组散热器安装热分配表,以及每组散热器安装温控阀照明配电箱（盘）内配线整青建发 2005107 号文分户配电箱安装观察和开、关触电保护器动作齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠GB503
11、0320026.1。9、6。2.8开关、插座安装8、电气安装导线敷设观察检查、使用“漏电位置正确、“漏电开关测试GB50303-200222.1。2、3.1.7GB50303-200215.1、15.2GB50303-200227.1.27。2。GB50303200223。1。1GB50339-2003开关测试仪”逐个检查仪无接错显示观察检查导线无死线、接头处理可靠等电位连接端子齐全、位置正确照明系统通电试运行正常设置符合要求、布置合理等电位联结观察检查灯具安装9、智能多媒体箱安建筑装通电、观察检查对照图纸检查6信息插座面板安装访客对讲系统安装对照图纸检查手动试验、观察检查设置符合要求,连接可
12、靠设置符合要求，功能可靠止回阀、防火门按规定安GB50339-2003GB50339200313.4.1，13.4.2通气道设置及附件9、其它观察检查装；表面无裂纹；上人屋面烟道(包括管道透气孔）高度应超过 1。8m墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调二、公共部位部分二、公共部位部分验收项目1、外墙验收内容窗角斜裂缝,墙面裂缝检查方法在距外墙 2。0m 范围内平视或仰视观察检查验收标准墙面及窗角无可见裂缝1、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查边设有栏杆的不小于1.0m）;2、楼梯平台净宽不
13、小于1。2m;3、相邻踏步高差不得超2、楼（电）梯、通道电梯前室深度，钢尺或激光测距仪测量电梯门净宽检查过 10mm1、电梯前室深度不得小于 1。5m；2、电梯门净宽不得小于80cm疏散门走廊和通道净宽、净高墙面及天棚渗3、地下室漏,裂缝观察检查钢尺或激光测距仪测量、观察检查观察检查疏散门应外开净宽不应小于 1.2m，净高不应小于 2。1m无渗漏、无裂缝不得出现裂缝和起砂GB50368-2005 5.2。1GB502082002 4.1。9GB5020920025.3.6GB500961999 4.1.9GB502092002 5.3.8GB500961999 4。1.3GB50352-200
14、5 6。7.3GB50368-2005 5.2。3参照标准、备注建筑法第六十条地面裂缝、起砂观察检查7表 2：住宅工程质量分户验收记录（户内部分住宅工程质量分户验收记录（户内部分)总工程名称建设单位施工单位序号1验收项目楼地面、墙面和天棚房（户）号开竣工日期监理单位验收内容裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、保温层粘结、细部处理管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀分户配电箱、
15、开关插座、导线敷设、等电位连结、灯具、页 第页号楼单元户年月日年月日验收结论及记录2门窗3栏杆4防水5室内空间、构件尺寸6外墙保温789水暖安装电气智能建筑多媒体箱、信息插座、访客对讲系统通气道、空调孔位置等10其它分户验收结论建设单位项目负责人:验收人员：（公章)年月日监理单位总监理工程师：验收人员：（公章）年月日施工单位项目经理：验收人员：（公章）年月日物业公司项目负责人:验收人员：（公章）年月日8表 3：住宅工程质量分户验收记录（公共部位）住宅工程质量分户验收记录（公共部位）工程名称检查项目及部位总页 第页建设单位施工单位序号1开竣工日期监理单位年月日年月日验收项目外墙验收内容窗角斜裂缝
16、 墙面裂缝验收记录及结论梯段及平台净宽、楼梯踏步、电梯2楼（电）梯、通道候梯厅深度、电梯门净宽疏散外门、公用走道净宽、净高3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂综合验收结论建设单位项目负责人：验收人员：（公章）年月日监理单位总监理工程师：验收人员：（公章）年月日施工单位项目经理:验收人员:（公章）年月日物业公司项目负责人：验收人员：(公章)年月日表 4:住宅工程分户验收汇总记录住宅工程分户验收汇总记录工程名称总户数9建设单位施工单位内容每户验收项目公共部位功能性试验验收结论验收户数监理单位验 收 情 况建设单位 (公章)项目负责人：年月日监理单位（公章）总监理工程师:年月日施工单位（公章）
17、项目经理：年月日物业公司(公章）项目负责人:年月日填表说明：填表说明：1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签章,公章为法人章。012、本表一式四份，一份在送竣前检查资料时一并送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份。3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。5、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、安全玻璃等验收项目，验收几项就填写几项.6、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，主要检查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式、通道及候梯间的宽度等.7、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等.应对每户试验情况进行描述。8、物业单位验收指物业单位是否参加验收，如果参加填写物业公司名称.9、验收结论是指符合要求或不符合要求。11