《青岛市住宅工程质量分户验收管理规定建筑建筑制_建筑-建筑制度.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《青岛市住宅工程质量分户验收管理规定建筑建筑制_建筑-建筑制度.pdf(12页珍藏版)》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、附件:青岛市住宅工程质量分户验收管理规定(试行)第一条 为了加强住宅工程质量管理,保障竣工房屋使用功 能,根据国务院建设工程质量管理条例、建设部房屋建筑 工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法 及国家工 程质量验收规范有关规定,结合本市实际,制定本规定。第二条 本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程 在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时,对每一户及单位 工程公共部位进行的专门验收。第三条 凡本市行政区域内,住宅工程质量分户验收及其监 督管理,均适用本规定。第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质 量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计 文件进行。
2、第五条 住宅工程质量分户验收的内容:(一)楼地面、墙面和天棚面层质量;(二)门窗安装质量;(三)栏杆安装质量;(四)防水工程质量;(五)室内空间、构件尺寸;六)外墙保温质量;七)给排水、采暖系统安装质量;八)室内电气工程安装质量;九)其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容 第六条 住宅工程质量分户验收应按以下要求进行:(一)分户验收工作由建设单位组织实施;由建设单位项目 负责人、专业技术人员、施工单位项目经理、项目质量负责人和 监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。已选定物业公司的,物业公司应当参加住宅分户验收工作。(二)分户验收应逐户、逐间进行,并做好记录。分户验收 分户
3、内和公共部位两部分。验收具体内容应按照 住宅工程质量 分户验收内容及要求(表 1)进行。分户验收合格后,按规定填写由建设单位(项目)负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖 各方法人公章的 住宅工程质量分户验收记录(户内部分)(表 2)及住宅工程质量分户验收记录(公共部位部分)(表 3);对于建设单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修住 宅工程的分户验收内容及所用表格可自行确定;分户验收不合格的,须经整改务院建设工程质量管理条例建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家工程质量验收规范有关规定结合本市实际制定本规定第二条本规定所称住宅工程质量分户
4、验收是指住宅工程在按照国家规范要求户验收及其监督管理均适用本规定第四条住宅工程质量分户验收应依据国家省市工程质量验收规范技术标准技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行第五条住宅工程质量分户验收的内容一楼地墙和天棚层质量二门窗安装质量安装质量九其他国家和省有关规定标准中要求分户检查的内容第六条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行一分户验收工作由建设单位组织实施由建设单位项目负责人专业技术人员施工单位项目经理项目质量负责人和监理单位的后,方可重新组织验收。第七条 住宅工程质量分户验收记录应作为住宅工程 质量保证书的附件,在房屋交付时一并交给住户。第八条 住宅工程质量保证书 中必须同时注明以下事
5、项:一)保修范围和保修期限;二)保修程序和处理时限;三)物业公司名称、联系电话;四)建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话;五)施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话。第九条 单位工程分户验收合格后,将整个单位工程的分户 验收情况进行汇总,填写住宅工程分户验收汇总记录(表 4),建设、施工、监理单位各方项目负责人或总监理工程师分别签字 并加盖公司法人公章。住宅工程分户验收汇总记录 一式肆份,建设、施工、监理各方分别留存一份,一份在报送竣前检查资料 时交监督员留存至工程监督档案。第十条 住宅工程质量分户验收出现不合格的,建设单位不 得组织单位工程竣工验收 务院建设工程质量管理条例建设部房屋建
6、筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家工程质量验收规范有关规定结合本市实际制定本规定第二条本规定所称住宅工程质量分户验收是指住宅工程在按照国家规范要求户验收及其监督管理均适用本规定第四条住宅工程质量分户验收应依据国家省市工程质量验收规范技术标准技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行第五条住宅工程质量分户验收的内容一楼地墙和天棚层质量二门窗安装质量安装质量九其他国家和省有关规定标准中要求分户检查的内容第六条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行一分户验收工作由建设单位组织实施由建设单位项目负责人专业技术人员施工单位项目经理项目质量负责人和监理单位的第十一条 住宅工程竣工验收时,
7、验收组对分户验收工作进 行检查和复核,质量监督机构对验收过程进行监督。第十二条住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关 规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大 质量问题时,应终止验收、责令改正,符合要求后方可重新组织 验收。第十三条 分户验收中弄虚作假、降低标准,将不合格工程 按合格工程验收的,对责任单位和责任人给予不良行为记录,情 节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。第十四条 本规定自二00六年十月一日起试行。第十五条 本规定由青岛市建筑工程管理局负责解释。表仁 住宅工程质量分户验收内容及要求、户内部分 验收 项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注
8、 务院建设工程质量管理条例建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家工程质量验收规范有关规定结合本市实际制定本规定第二条本规定所称住宅工程质量分户验收是指住宅工程在按照国家规范要求户验收及其监督管理均适用本规定第四条住宅工程质量分户验收应依据国家省市工程质量验收规范技术标准技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行第五条住宅工程质量分户验收的内容一楼地墙和天棚层质量二门窗安装质量安装质量九其他国家和省有关规定标准中要求分户检查的内容第六条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行一分户验收工作由建设单位组织实施由建设单位项目负责人专业技术人员施工单位项目经理项目质量负责人和监
9、理单位的1、楼地 面、墙 面、天棚 面层 楼地面空 鼓、裂缝、起砂 小锤轻击和观察检查 空鼓面积不超过400cm 2;不得出现裂缝和起砂 GB50209-2002 5.3.4、5.3.6 墙面、天棚 空鼓、裂缝、脱层和爆灰 无空鼓、脱层;距检查面 1 m处正视无裂缝和爆灰 GB50210-2001 4.3.5 GB50204-2002 8.2.1 2、门窗 外窗台高度 钢尺检查,每个窗台不 少于一处 窗台或落地窗防护栏杆咼 度不低于900mm且不得有 负偏差 GB50352-2005 6.10.3 GB50096-1999 3.9.1 外窗渗漏 观察检查 外窗及周边无渗漏 建筑法第六 十条 门
10、窗开启 开启和关闭检查,手扳 检查 开启灵活、关闭严密;分户 门等不松动、不晃动 GB50210-2001 5.3.4 GB50210-2001 5.1.11 安全玻璃认 证标识 双层玻璃 观察检查安全认证标 识;对照图纸检查玻璃层 数 应使用安全玻璃的不得使 用非安全玻璃,玻璃上有安 全认证标识(标识不得隐 蔽);玻璃层数必须与图纸一致。发改运行(2003)2116号第六条 经审查的施工图 3、栏杆 栏杆高度 钢尺测量,每片栏杆不 少于一处 阳台、上人屋面栏杆六层及 以下不低于1.05米;七层及 以上不低于1.10米,不得有 负偏差 GB50368-2005 5.1.5 GB50368-20
11、05 5.2.2 竖杆间距 临空处栏杆净间距不应大 于0.11 m,正偏差不大于 3mm GB50210-2001 12.5.9 防攀爬措施 观察检查 有水平杆件的栏杆或花式 栏杆应设防攀爬措施(金属 密网、安全玻璃等)GB50352-2005 6.6.3 务院建设工程质量管理条例建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家工程质量验收规范有关规定结合本市实际制定本规定第二条本规定所称住宅工程质量分户验收是指住宅工程在按照国家规范要求户验收及其监督管理均适用本规定第四条住宅工程质量分户验收应依据国家省市工程质量验收规范技术标准技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行第五
12、条住宅工程质量分户验收的内容一楼地墙和天棚层质量二门窗安装质量安装质量九其他国家和省有关规定标准中要求分户检查的内容第六条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行一分户验收工作由建设单位组织实施由建设单位项目负责人专业技术人员施工单位项目经理项目质量负责人和监理单位的 护栏玻璃 观察检查 3C安全标 识,游标卡尺测量 必须使用钢化玻璃或钢化 夹层玻璃,厚度不应小于 12mm,当临空咼度超过 5 m时,必须采用钢化夹层玻 璃 GB50210-2001 12.5.7 4、防水 屋面渗漏 雨后或蓄水试验检查 屋面无渗漏、无积水 GB50207-2002 10.0.5 卫生间等有 防水要求的 地面渗漏 蓄
13、水24小时后放水,最小蓄水深度不得小 于 20mm 无渗漏、排水顺畅 GB50209-2002 4.9.8 外墙渗漏 雨后观察检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水 建筑法第六 十条 5、室内 空间、构件 尺寸 室内净高 使用激光测距仪或钢 卷尺进行测量、偏差为 实测值与推算值之差;极差为实测值中最大 值与最小值之差 最大负偏差不超过 20mm,极差不超过20mm 室内净开间 极差不超过20mm且不超 过垂直长度的0.5%构件尺寸 室内梁、窗台等构件不得出 现明显的大小头现象 6、外墙 保温 设计做法 对照图纸进行检查 设计做法必须通过图纸 审查 保温层厚度 用钢卷尺进行测量 检查 保温层厚度必须与图
14、纸 要求一致 细部处理 观察检查 外飘窗周边等必须进行保 温处理 7、水暖 安装 管道渗漏 试水检查 给水、排水、采暖管道、散 热器、卫生器具、阀门、热 表、水表等的接口无渗漏 GB50242-2002 管道堵塞 试水检查 给水、排水、采暖管道无堵 塞 GB50242-2002 务院建设工程质量管理条例建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家工程质量验收规范有关规定结合本市实际制定本规定第二条本规定所称住宅工程质量分户验收是指住宅工程在按照国家规范要求户验收及其监督管理均适用本规定第四条住宅工程质量分户验收应依据国家省市工程质量验收规范技术标准技术规定以及经审查合格的
15、施工图设计文件进行第五条住宅工程质量分户验收的内容一楼地墙和天棚层质量二门窗安装质量安装质量九其他国家和省有关规定标准中要求分户检查的内容第六条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行一分户验收工作由建设单位组织实施由建设单位项目负责人专业技术人员施工单位项目经理项目质量负责人和监理单位的 管道坡度 观察检查 排水管道坡向、坡度正确 GB50242-2002 安装固定 观察检查 给水、排水、采暖管道、散 热器、卫生器具、阀门、热 表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求 GB50242-2002 地漏水封 尺量检查 地漏水封深度不小于 50mm。GB50242-2002 热表和温控 阀 观察检
16、查 入户装置安装热计量表,或 每组散热器安装热分配表,以及每组散热器安装温控 阀 青 建 发 2005107 号文 8、电气 安装 插座相序、接地 使用“漏电开关测试仪”逐个检查“漏电开关测试仪”无接错 显示 GB50303-2002 22.1.2、3.1.7 户内配电箱(盘)观察和开、关触电保护 器动作 照明配电箱(盘)内配线整 齐,回路编号齐全,标识正 确;箱(盘)内开关动作灵 活可靠 GB50303-2002 6.1.9、6.2.8 照明试验 通电检查 照明系统通电试运行正常 GB50303-2002 23.1.1 等电位 观察检查 等电位连接端子齐全、位置 正确 9、其它 烟道设置及
17、附件 观察检查 止回阀、防火门按规定安 装;表面无裂纹;上人屋面 烟道(包括管道透气孔)高 度应超过1.8m 墙面空调孔 观察检查 无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调 、公共部位部分 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注 务院建设工程质量管理条例建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家工程质量验收规范有关规定结合本市实际制定本规定第二条本规定所称住宅工程质量分户验收是指住宅工程在按照国家规范要求户验收及其监督管理均适用本规定第四条住宅工程质量分户验收应依据国家省市工程质量验收规范技术标准技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行第五条住宅工程质量
18、分户验收的内容一楼地墙和天棚层质量二门窗安装质量安装质量九其他国家和省有关规定标准中要求分户检查的内容第六条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行一分户验收工作由建设单位组织实施由建设单位项目负责人专业技术人员施工单位项目经理项目质量负责人和监理单位的1、外墙 窗角斜裂缝,墙 面裂缝 在距外墙2.0m范围内 平视或仰视观察检查 墙面及窗角无可见裂缝 建筑法第六十条 2、楼(电)梯、通道 楼梯踏步梯段 及平台净宽,楼 梯踏步冋差 钢尺或激光测距仪测量 检查 1、相邻踏步高差不得超 过 10mm;2、楼梯从扶手中心到墙 面测量的净宽不小于 1.1m(六层及以下或一 边设有栏杆的不小于 1.0m);3
19、、楼梯平台净宽不小于 1.2m GB50209-2002 5.3.8 GB50096-1999 4.1.3 GB50352-2005 6.7.3 GB50368-2005 5.2.3 电梯候梯厅深 度,电梯门净宽 钢尺或激光测距仪测量 检查 1、梯候梯厅深度不得小 于 1.5m;2、电梯门净宽不得小于 80cm GB50096-1999 4.1.9 高层首层疏散 外门及通道的 宽度 钢尺或激光测距仪测量 检查 疏散门应外开,其净宽 不应小于1.1m;通道宽 度不应小于1.2m GB50045-95 6.1.9 公用走道净高 钢尺或激光测距仪测 量、观察检查 走道等有人员正常活动 的净咼度不小于
20、 2.0m GB50368-2005 5.2.1 3、地下室 通道净高 钢尺或激光测距仪测量 通道的净高度不小于 2.0m GB50368-2005 5.4.2 墙面及天棚渗 漏,裂缝 观察检查 无渗漏、无裂缝 GB50208-2002 4.1.9 地面裂缝、起砂 观察检查 不得出现裂缝和起砂 GB50209-2002 5.3.6 表2:住宅工程质量分户验收记录(户内部分)总 页第页 务院建设工程质量管理条例建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家工程质量验收规范有关规定结合本市实际制定本规定第二条本规定所称住宅工程质量分户验收是指住宅工程在按照国家规范要求户验收及其
21、监督管理均适用本规定第四条住宅工程质量分户验收应依据国家省市工程质量验收规范技术标准技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行第五条住宅工程质量分户验收的内容一楼地墙和天棚层质量二门窗安装质量安装质量九其他国家和省有关规定标准中要求分户检查的内容第六条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行一分户验收工作由建设单位组织实施由建设单位项目负责人专业技术人员施工单位项目经理项目质量负责人和监理单位的工程名称 房(户)号 号楼 单元 户 建设单位 开竣工日期 年 月曰一 年 月曰 施工单位 监理单位 序 号 验收项目 验收内容 验收结论及记录 1 楼地面、墙面和天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面 爆
22、灰 2 门窗 窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数 3 栏杆 栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃 4 防水 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏 5 室内空间、构件尺寸 室内净高、净开间、梁、窗台等构件 尺寸 6 外墙保温 设计做法是否通过图纸审查、保温层 厚度、细部处理 7 水暖安装 管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安 装固定、地漏水封、热表和温控阀 8 电气 插座相序、接地、户内照明配电箱配 置、照明试验、等电位连接 9 其它 烟道、空调孔位置等 分户验收结论 建设单位 监理单位 施工单位 物业公司 项目负责人:验收人员:(公章)年 月曰 总监理工程师:验收人员:(公章)年
23、月曰 项目经理:验收人员:(公章)年 月曰 项目负责人:验收人员:(公章)年 月曰 表3:住宅工程质量分户验收记录(公共部位)总 页第页 务院建设工程质量管理条例建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家工程质量验收规范有关规定结合本市实际制定本规定第二条本规定所称住宅工程质量分户验收是指住宅工程在按照国家规范要求户验收及其监督管理均适用本规定第四条住宅工程质量分户验收应依据国家省市工程质量验收规范技术标准技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行第五条住宅工程质量分户验收的内容一楼地墙和天棚层质量二门窗安装质量安装质量九其他国家和省有关规定标准中要求分户检查的内容第六
24、条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行一分户验收工作由建设单位组织实施由建设单位项目负责人专业技术人员施工单位项目经理项目质量负责人和监理单位的工程名称 检查项目及部位 建设单位 开竣工日期 年 月 日-年 月曰 施工单位 监理单位 序 验收项目 验收内容 验收记录及结论 号 1 外墙 窗角斜裂缝墙面裂缝 楼梯踏步、梯段及平台净宽 电梯候梯厅深度、电梯门净宽 2 也 z(楼 梯、通道 高层首层疏散外门及通道宽度 公用走道净高 墙面及天棚渗漏、裂缝 3 地下室 地面裂缝、起砂 通道净高 综合验收结论 建设单位 监理单位 施工单位 物业公司 项目负责人:总监理工程师:项目经理:项目负责人:验收人员
25、:验收人员:验收人员:验收人员:(公章)(公章)(公章)(公章)年 月 日 年 月 日 年 月曰 年 月曰 表4:住宅工程分户验收汇总记录 务院建设工程质量管理条例建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家工程质量验收规范有关规定结合本市实际制定本规定第二条本规定所称住宅工程质量分户验收是指住宅工程在按照国家规范要求户验收及其监督管理均适用本规定第四条住宅工程质量分户验收应依据国家省市工程质量验收规范技术标准技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行第五条住宅工程质量分户验收的内容一楼地墙和天棚层质量二门窗安装质量安装质量九其他国家和省有关规定标准中要求分户检查的内容第
26、六条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行一分户验收工作由建设单位组织实施由建设单位项目负责人专业技术人员施工单位项目经理项目质量负责人和监理单位的务院建设工程质量管理条例建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家工程质量验收规范有关规定结合本市实际制定本规定第二条本规定所称住宅工程质量分户验收是指住宅工程在按照国家规范要求户验收及其监督管理均适用本规定第四条住宅工程质量分户验收应依据国家省市工程质量验收规范技术标准技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行第五条住宅工程质量分户验收的内容一楼地墙和天棚层质量二门窗安装质量安装质量九其他国家和省有关规定标准中要求分户检查的
27、内容第六条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行一分户验收工作由建设单位组织实施由建设单位项目负责人专业技术人员施工单位项目经理项目质量负责人和监理单位的填表说明:1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上,由施工单位填写汇总,监理复核,相关单位及人员签章,公章为法人章。2、本表一式四份,一份在送竣前检查资料时一并送质监站,另外三 份建设、监理、施工各一份。3、验收户数指实际验收套数,一般与总户数一致。4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。5、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏 杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、安全玻璃等验收项目,验收几 项就填写几项。6、公共部位指
28、楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等,主要检 查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式、通道及候梯间的宽 度等。7、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水 要求地面的泼水试验等。应对每户试验情况进行描述。8、物业单位验收指物业单位是否参加验收,如果参加填写物业公司 名称。9、验收结论是指符合要求或不符合要求。务院建设工程质量管理条例建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家工程质量验收规范有关规定结合本市实际制定本规定第二条本规定所称住宅工程质量分户验收是指住宅工程在按照国家规范要求户验收及其监督管理均适用本规定第四条住宅工程质量分户验收应依据国家省市工程质量验收规范技术标准技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行第五条住宅工程质量分户验收的内容一楼地墙和天棚层质量二门窗安装质量安装质量九其他国家和省有关规定标准中要求分户检查的内容第六条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行一分户验收工作由建设单位组织实施由建设单位项目负责人专业技术人员施工单位项目经理项目质量负责人和监理单位的