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1、青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（修订）青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（修订）第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院建设工程质量管理条例、建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家工程质量验收规范有关规定，结合本市实际，制定本规定。第二条 本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。第三条 凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本规定。第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施
2、工图设计文件进行。第五条 住宅工程质量分户验收的内容：（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）防水工程质量；（五）室内空间、构件尺寸；（六）外墙保温质量；（七）给排水、采暖系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）智能建筑安装质量；（十）其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。第六条 住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：（一）分户验收工作由建设单位组织实施；由建设单位项目负责人、专业技术人员、施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅分户验收工作。（二）分户验
3、收应逐户、逐间进行，并做好记录。分户验收分户内和公共部位两部分。验收具体内容应按照 住宅工程质量分户验收内容及要求(表 1)进行。分户验收合格后，按规定填写由建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方法人公章的 住宅工程质量分户验收记录（户内部分）（表 2）及住宅工程质量分户验收记录（公共部位部分）（表 3）；对于建设单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修住宅工程的分户验收内容及所用表格可自行确定；分户验收不合格的，须经整改后，方可重新组织验收。第七条 住宅工程质量分户验收记录应作为住宅工程质量保证书的附件，在房屋交付时一并交给住户。第八条 住宅工程质
4、量保证书中必须同时注明以下事项：（一）保修范围和保修期限；（二）保修程序和处理时限；（三）物业公司名称、联系电话；（四）建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；（五）施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话。第九条 单位工程分户验收合格后，将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写住宅工程分户验收汇总记录（表 4），建设、施工、监理单位各方项目负责人或总监理工程师分别签字并加盖公司法人公章。住宅工程分户验收汇总记录一式肆份，建设、施工、监理各方分别留存一份，一份在报送竣前检查资料时交质监机构监督员留存至工程监督档案。第十条 住宅工程质量分户验收出现不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
5、第十一条 住宅工程竣工验收时，验收组对分户验收工作进行检查和复核，质量监督机构对验收过程进行监督。第十二条 住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。第十三条 分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。第十四条 本规定自二八年三月一日起实施。表 1：住宅工程质量分户验收内容及要求住宅工程质量分户验收内容及要求一、户内部分一、户内部分验 收验收内检查方法验收标准项 目容楼 地
6、面空 鼓 面 积 不 超 过空鼓、裂400cm2；不得出现1、楼缝、起砂裂缝和起砂地面、小锤轻击和观察墙面、天墙面、无空鼓、脱层；距检检查棚空鼓、天棚查面裂缝、脱面层1处正视无裂缝和层 和 爆爆灰灰窗台或落地窗防护外 窗 台 钢尺检查，每个栏 杆 高 度 不 低 于高度窗台不少于一处900mm 且不得有负偏差外 窗 渗 淋水试验或雨后外窗及周边无渗漏漏观察检查门 窗 开 开 启 和 关 闭 检 开启灵活、关闭严2、门启查，手扳检查密；不松动、不晃动窗应使用安全玻璃的安 全 玻不得使用非安全玻璃 认 证 观察检查安全认璃，玻璃上有安全认标识证标识证标识（标识不得隐蔽）双 层 玻 对照图纸检查玻玻
7、璃层数必须与图璃璃层数纸一致阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于栏 杆 高1.05 米;七层及以上度3、栏钢尺测量，每片不低于 1.10 米,不得杆栏杆不少于一处有负偏差竖 杆 间距参照标准、备注GB50209-2002GB50210-2001GB50204-2002GB50352-2005GB50096-1999建筑法 第六十条GB50210-2001GB50210-2001发 改 运 行（2003）2116 号第六条经审查的施工图GB50368-2005GB50368-2005临空处栏杆净间距GB50210-2不应大于 0.11，001正偏差不大于 3mm4、防水5、室内空间、构件尺寸有水平
8、杆件的栏杆防 攀 爬或花式栏杆应设防GB50352-2观察检查措施攀爬措施（金属密005网、安全玻璃等）必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚观察检查 3C 安护 栏 玻度不应小于12mm，GB50210-2全标识，游标卡璃当临空高度超过5 001尺测量时，必须采用钢化夹层玻璃屋 面 渗 雨后或淋水、蓄GB50207-2屋面无渗漏、无积水漏水试验检查002卫 生 间蓄水24小时后放等 有 防水，最小蓄水深GB50209-2水 要 求无渗漏、排水顺畅度 不 得 小 于002的 地 面20mm渗漏建筑法 第六十条，含与外 墙 渗 淋水试验或雨后墙面无渗漏、滴水线住户相关联漏观察检查无爬水的地下室、车库
9、的外墙最大负偏差不超过室 内 净使用激光测距仪20mm，极差不超过高或钢卷尺进行测20mm量、偏差为实测室 内 净值 与 推 算 值 之极差不超过 20mm开间差；极差为实测室内梁、窗台等构件值中最大值与最构 件 尺不得出现明显的大小值之差寸小头现象设计做法必须通过设 计 做 对照图纸进行检图纸法查审查6、外用钢卷尺进行测保温层厚度必须与保 温 层墙量图纸厚度保检查要求一致温保温层粘结方法、面保 温 层 对照图纸进行检积必须与图纸要求粘结查一致细 部 处观察检查理外飘窗周边等必须进行保温处理GB50242-2002GB50242-2002GB50242-2002给水、排水、采暖管管 道 渗道、
10、散热器、卫生器试水检查漏具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏管 道 堵给水、排水、采暖管试水检查塞道无堵塞管 道 坡排水管道坡向、坡度观察检查度正确给水、排水、采暖管7、水道、散热器、卫生器暖安 安 装 固具、阀门、热表、水观察检查装 定表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求地 漏 水地漏水封深度不小尺量检查封于 50mm。入户装置安装热计量表，或每组散热器热 表 和观察检查安装热分配表，以及温控阀每组散热器安装温控阀照明配电箱（盘）内分 户 配配线整齐，回路编号观察和开、关触电 箱 安齐全，标识正确；箱电保护器动作装（盘）内开关动作灵活可靠GB50242-2002GB50242-2002青建发
11、2005107号文GB50303-2002观察检查、使用位置正确、“漏电开GB50303-28、电 开关、插“漏电开关测试关测试仪”无接错显 002气 座安装仪”逐个检查示安装GB50303-2导 线 敷导线无死线、接头处观察检查002设理可靠GB50303-2等 电 位等电位连接端子齐观察检查002联结全、位置正确27.1.27.2.GB50303-2灯 具 安照明系统通电试运通电、观察检查002装行正常多 媒 体设置符合要求、布置 GB50339-2对照图纸检查箱安装合理0039、智信 息 插设置符合要求，连接 GB50339-2能座 面 板 对照图纸检查可靠003建安装筑访 客 对GB5
12、0339-2手动试验、观察设置符合要求，功能讲 系 统003检查可靠安装通 气 道设 置 及 观察检查9、其附件它墙 面 空观察检查调孔二、公共部位部分二、公共部位部分验收项验收内容目窗 角 斜 裂1、外缝，墙面裂墙缝检查方法无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调验收标准参照标准、备注墙面及窗角无可建筑法 第六十见裂缝条1、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于 1.1m（六层楼梯踏步梯及以下或一边设段及平台净 钢尺或激光测距有栏杆的不小于1.0m）；2、楼 宽，楼梯踏 仪测量检查2、楼梯平台净宽（电）步高差不小于 1.2m；梯、通3、相邻踏步高差道不得超过 10mm1、电梯前室深度电梯前室深钢
13、尺或激光测距不得小于 1.5m；度，电梯门仪测量检查2、电梯门净宽不净宽得小于 80cmGB50209-2002GB50096-1999GB50352-2005GB50368-2005GB50096-1999疏散门走廊和通道净宽、净高墙面及天棚渗漏，裂缝地面裂缝、起砂观察检查疏散门应外开GB50368-2005GB50208-2002GB50209-2002钢尺或激光测距仪测量、观察检查观察检查观察检查无渗漏、无裂缝不得出现裂缝和起砂3、地下室表 2：住宅工程质量分户验收记录（户内部分）住宅工程质量分户验收记录（户内部分）总页 第页工程名称建设单位施工单位序验收项目号楼地面、墙面和天1棚房（户
14、）号开竣工日期监理单位验收内容户年月日年月日验收结论及记录号楼单元裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰窗台高度、门窗开启、安全2门窗玻璃标识、玻璃层数栏杆高度、竖杆间距、防攀3栏杆爬措施、栏杆玻璃屋面渗漏、卫生间等防水地4防水面渗漏、外墙渗漏室内空间、构件尺室内净高、净开间、梁、窗5寸台等构件尺寸设计做法是否通过图纸审6外墙保温查、保温层厚度、保温层粘结、细部处理管道渗漏、管道堵塞、管道7水暖安装坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀分户配电箱、开关插座、导8电气线敷设、等电位连结、灯具、多媒体箱、信息插座、访客9智能建筑对讲系统1其它通气道、空调孔位置等0分户验收结论建设单位监理单位施工单位
15、物业公司项目负责人：总监理工程师：项目经理：项目负责人：验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：（公章）（公章）（公章）（公章）年月年月日年月年月日日日表 3：住宅工程质量分户验收记录（公共部位）住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页 第页工程名称建设单位施工单位序号1验收项目外墙检查项目及部位开竣工日期监理单位验收内容窗角斜裂缝 墙面裂缝年月日年月日验收记录及结论梯段及平台净宽、楼梯踏2楼（电）梯、通道步、电梯候梯厅深度、电梯门净宽疏散外门、公用走道净宽、净高3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂监理单位施工单位物业公司综合验收结论建设单位项目负责人：总监理工程师：项目经理：验收人员：
16、验收人员：验收人员：（公章）（公章）（公章）年月日年月年月日日表 4：住宅工程分户验收汇总记录住宅工程分户验收汇总记录工程名称建设单位施工单位内容每户验收项目公共部位功能性试验总户数验收户数监理单位验 收 情 况项目负责人：验收人员：（公章）年月日验收结论监理单位（公章）总 监 理 工 程师：年月日施工单位（公章）项目经理：月日年月年日物业公司（公章）项目负责人：建设单位（公章）项目负责人：年月日填表说明：填表说明：1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签章，公章为法人章公章为法人章。2、本表一式四份，一份在送竣前检查资料时一并送质监站，另外三份
17、建设、监理、施工各一份。3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。5、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、安全玻璃等验收项目，验收几项就填写几项。6、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，主要检查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式、通道及候梯间的宽度等。7、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。应对每户试验情况进行描述。8、物业单位验收指物业单位是否参加验收，如果参加填写物业公司名称。9、验收结论是指符合要求或不符合要求符合要求或不符合要求。