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1、房地产基础知识考试试题精编 Jenny was compiled in January 2021房地产基础知识考试试题房地产基础知识考试试题姓名分数一、填空题（每空分，共 35 分）1、1 亩约等于平方米。2、房产指各种明确了及与之相连的；地产是指明确了，既包括或的土地（以及各地段），又包括和。3、房地产住宅的层数划分低层住宅为，多层住宅为，小高层住宅为，中高层住宅为，为高层住宅，为超高层住宅。4、房地产具体是指、及，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称，是房产和地产的总称，两者具有和。包括：、。5、房地产产权是指产权人对房屋的和对该房屋所占用土地的。具体内容是产权人对房地产的、和依法处
2、分的权利。6、红线图又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以表示一宗地的用地、和的地形平面图。7、房屋建筑结构分类标准为，和其它结构。8、建筑面积指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括、等。9、房地产的土地年限居住用地；工业用地；教育、科技、文化、卫生、体育用地；商业、旅游、娱乐用地；综合用地或者其它用地。10、房地产按用途划分为钢结构；。11、七通一平是指、路通、及。12、房地产的经济特征：、。13、购买首套住房，建筑面积在 90（含）以上的，公积金首付比例不得低于，贷款比例不得超过。14、物业管理公共资金由购房人交纳，住宅：多层元/平方米、小高层元/平方米、高层元/平方米。15、契税
3、由购房人交纳，住宅：个人购买首套房（144 以下）按交易额的%交纳，（90 以下按%交纳，以上按正常收取），个人购买二套房或单位购买按交易额的%交纳；非住宅：按交易额的%交纳。二、判断题（每题 1 分，共 15 分，对的打“”错的打“”）1、套内建筑面积套内使用面积分摊公用面积。（）2、二级市场是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场。（）3、按揭是指客户一次性付清一定比例的房价后，由代理商出面担保，并以客户购买的房产作抵押，其余房款向银行一次申请，并按月向银行归还本金和利息的方法。（）4、容积率等于总建筑面积除以用地面积。（）5、玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过度
4、的地段。（）6、房地产业是国民经济的支柱产业。（）7、将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。（）8、购买商品房都需要做置业担保。（）9、夫妻双方均正常、足额缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度为 40 万，仅一方正常、足额缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度为 35 万。（）10、半封闭阳台不算建筑面积。（）11、依据土地使用性质，浦泉大酒店的土地使用年限是 50 年。（）12、购房所在地出具的房屋证明包括夫妻双方以及年满 18 周岁的子女。（）13、外地人在本地购房只要有一年以上社保记录即可，首付比例为50%。（）14、楼间距即日照间距就是楼与
5、楼之间的距离。（）15、接听客户来电电话时，置业顾问必须在电话铃响三声下接听。（）三、选择题（共 20 分）（1）单项选择题（本题共 6 小题，每小题 1 分，共 6 分）1、楼层高在七层以上十八层以下的建筑我们称之为建筑（）A、高层建筑；B、小高层建筑；C、多层建筑；D、超高层建筑。2、是土地使用权的出让方式（）A、协商、投标和拍卖；B、协商、邀标和竞拍；C、协议、招标和拍卖；D、超高层建筑。3、商品房销售时，以()计量单位作为计价方式A.一间房 B.套（单元）C.栋 D.层4、商品房建筑面积计算是（）A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积B.套内使用面积+分摊的共有建筑面积C.套内使用面积+
6、阳台面积D.套内使用面积+阳台面积+墙体面积5、下列哪一个不是房屋的套内建筑面积（）A.房屋使用面积 B.套内墙体面积 C.电梯面积 D.套内阳台建筑面积6、下列哪一个不是共有建筑面积（）A.电梯井 B.公共门厅 C.管道井 D.房顶（2）多项选择题（本题共 7 提，每题 2 分共 14 分）1、以下哪项不属于房地产的经济特征：（）A、资金密集性 B、易受政策限制性 C、相互影响性 D、房地产的增值性 E、生产周期 F、物业差异性 G、位置固定性2、物业管理内容包括：（）A、车辆道路管理 B、公众代办性质的服务 C、安防管理 D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护 E、环境卫生及绿化管理3、
7、一小区的建设用地面积为 36500 平方米，建成后共 648 户，每户平均按计算，绿地面积为 10950 平方米，下面计算对的为（）A、总建筑面积为 B、容积率为C、绿化率为 30%D、容积率为4、以下土地的使用年限，哪些是正确的：（）A、纯住宅用地是 70 年 B、酒店是 40 年 C、厂房是 50 年D、教学楼是 40 年 E、商住楼是 70 年 F、加油站是 30 年5、李先生买了一套总价为 504225 元的房子，其套内建筑面积为83，得房率为 80%，那么按建筑面积算该套房子的单价是多少元（）A、6075 元 B、4860 元 C、元 D、元6、三通一平的三通是指：（），一平是指场地
8、平。A、气通 B、水通 C、网通D、电通 E、路通 F、电话通7、土地使用权包括（）A、开发权 B、使用权 C、收益权 D、处置权E、占有权四、名词解释(每题 2 分，共 20 分)1、建筑面积：2、房地产证：3、绿化率：4、房地产市场：5、总建筑面积：6、建筑覆盖率：7、总用地面积：8、房地产产权：9、进深：开间：10、套内建筑面积：五、论述题（5 分）房地产行业的五证两书一表是指六、案例题（15 分）1、淄博电信的赵女士随着单位从 95 名筑购买了一套房子，房号是 1611603 室，单价为 4386 元/。赵女士名下有一套房，公积金交了两年，请计算折后总房款、贷款数额、月供、15 年共还款额、15 年所付利息、契税、维修基金。（5 分）2、在建设银行办理贷款，需要提交哪些申请资料（5 分）七、实务题（10 分）1、销售现场的咨询电话铃响了，你会怎么做（请用文字描述你接电话的流程）（5 分）2、当领导给你安排一项工作时，脑海里你知道你无法完成，你会怎么办（5 分）八、讲解一下 95 名筑项目情况（统一说词）（5 分）