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1、房地产基础知识考试试题房地产基础知识考试试题一,填空题（每空 0.5 分，共 50 分）1,1 亩约等于667平方米。2,1 公顷等于10000平方米，约等于15亩。3,现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种。4,按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。5,其土地运用年限按国家规定执行。即：居住用地70年；工业用地 50年；教化,科技,文化,卫生,体育用地 50 年；商业,旅游,消遣用地40 年；综合用地或者其他用地 50 年。6,七通一平：是指水通,电通,道路通,排水通,热力通,煤气通,通讯通,及场地平整；7,房地产又
2、称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。8,五证：a.国有土地运用证；b建设用地规划许可证；c.建设工程规划许可证；d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。9,两书：商品房质量说明书；商品房运用说明书；10,目前新居办理房产证时所需的费用：登记费 80 元，交易费3 元/，测绘费1.49 元/，契税总房款的 1.5%，公共修理基金总房款的 2%。11,按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%，商业用房最高可贷60%。12,销售的基本流程是：迎接客户介绍产品 购买的洽谈现场的观看 填写客户资料 跟踪逼定定金的补足签定合同
3、入住。13,取得房屋产权证后，房屋全部人拥有的权利：运用权，占有权，收益权，处分权。14,一个中心是：以客户为中心；二个实力是：应变实力，协调实力；三颗心是：热心，耐性，信念；四个驾驭是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，法律法规，项目自身的状况；五个学会是：跟踪，调查，揣摩，算账，驾驭。15,房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢,钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构。16,房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和二者结合。17,一般来说客户的来源主要有媒体宣扬，接听热线，参与发展会，挚友或老客户介绍来的客户，做直销（DS）等五个方面。18,构成房屋价格的直接
4、费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费。19,房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 1-3 层；多层住宅为4-6 层；小高层住宅为 7-11 层；中高层住宅为 12-16 层；16 层以上为高层住宅，30层以上为超高层住宅；20,别墅可分为联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种。21,五证,两书，一表，中的“一表”是指商品房竣工验收备案表。二,推断题（每题 1 分，共 20 分，对的打“”错的打“”）1,给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（）2,外地人到本地购房也须要担保人。（）3,套内建筑面积=套内运用面积+套内墙风光 积+阳
5、台建筑面积。（）4,净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（）5,容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（）6,一级市场是指房地产发展商依据土地运用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地运用权转让给单位或个人的市场。（）7,三通一平常指水通,电通,路通,道路平整（）8,穿过房屋的通道，房屋内的门厅,大厅，均按一层计算面积。门厅,大厅内的回廊部分，层高在 2.0 米以上的，按其水平投影面积计算。（）9,得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（）10,业主是指物业的全部人，即房屋全部权人和土地运用权人，是拥有物业的主人。（）11,层高小于或等于 2.20 米以下的夹层
6、,插层,技术层和地下室,半地下室不算建筑面积。（）12,中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷 30 年，贷款人年龄不得超过 60 岁。（）13,中国建设银行规定，住房贷款最长可贷 30 年，商业用房最多可贷 20年。（）14,房地产市场：主要包括地产买卖,租赁市场。含一级市场,二级市场和三级市场。（）15,绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（）16,入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（）17,消防避难层,为了整栋建筑物运用的配电房作为公用面积可以分摊。（）18,基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（）19,借款人偿还银行贷款，期限在一年
7、或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（）20,进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（）三,问答题（每题 3 分，共 15 分）1,什么是按揭贷款？（3 分）答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。2,置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？（3 分）答：1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提示其他置业顾问的留意 2）置业顾问应马上上前热忱接待 3）扶植客人整理雨具放置衣帽等 4）通过顺手招呼，区分客户真伪，了解所来的区域和接受媒体3,置业顾问的销售实力包括哪几种？（3 分）？答：1,创建实力2,推断及察言观色实力 3,自我驱动实力4,人际沟通的实力5,从业技术实力6,劝服顾客的实力4,名词说明：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？（3 分）答：建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。绿化率：建设用地范围内全部绿地面积之和与建设用地面积之比率。容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设,享受国家优惠政策,向城镇中低收入家庭出售的住房。四,论述题（15 分）如何做一个合格的置业顾问？