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1、第一小组：赣州三妞钟珍谢信萍李航英第1页/共12页物业费用应包括哪些内容?物业管理服务费简称物业费，是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。第2页/共12页一、物业管理收费的原则二、物业管理收费的规定三、物业管理费用的基本构成第3页/共12页一、物业管理收费的原则1、物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。2、物业管理收费应当根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。第4页/
2、共12页3、为物业产权人和使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、保安、绿化等具有公共性质的服务以及代收缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价或政府指导价。第5页/共12页4、凡属为物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务，除政府物价部门规定有统一收费标准外，服务收费实行经营者定价。特约服务包括房屋装修、家电修理、居室清洁、代购商品、找医送药、看护病人、接送子女上学等。实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理企业与小区业主委员会或产权人代表、使用人代表协商确定，并应将收费项目和收费标准向当地物价部门备案第6页/共12页二、物业管理收费的规定1、已
3、售公有住宅的收费标准，由市物价局会同市房地局制定2、普通内销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或业主委员会在区、县物价部门会同房地产管理部门规定的基准价的浮动幅度内协商确定第7页/共12页3、高标准内销商品住宅和外销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或业主委员会协商确定。4、物业管理企业收费的项目和标准应当公布。第8页/共12页三、物业管理费用的基本构成1、管理费2、房屋设备运行费3、保洁费4、保安费5、维修费一般由以下一些项目构成第9页/共12页物业管理消费的功能1、教化和益智的功能。2、促进身心健康的功能。3、社交和繁荣文化的功能。4、具有净化社会空气、促进社会和谐发展的功能。第10页/共12页 第11页/共12页感谢您的观看！第12页/共12页