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1、 第一节第一节第一节第一节 生产建设条件评估生产建设条件评估第三讲（上）第三讲（上）5 5 生产建设条件评估生产建设条件评估6 6 项目技术方案分析评估项目技术方案分析评估第二节第二节第二节第二节 项目技术方案分析评估项目技术方案分析评估1第一节 项目的生产建设条件评估nP101n资源条件（矿产、农、林、牧、渔）n能源条件（电、煤、油）n自然环境条件n经济环境条件2三、厂址选择评估 P107n（一）选择厂址应遵循的原则 nP107-108n（二）厂址方案的比较和选择3n（一）选择厂址应遵循的原则 P107-108n1.满足项目生产建设和职工生活的要求n2.必须服从区域规划、城镇建设规划和国土开
2、发整治规划的要求n3.有利于节约投资和生产经营费用n4.注意环境保护n5.节约用地n6.尽量减少移民，尽量不靠近不穿越人口密集的城镇或居民区n7.要有利于厂区合理布置和安全运行n8.应满足生产工艺要求，厂区布置紧凑合理。4n（二）厂址方案的比较和选择n方案比较法n以年折算费用最小为标准n年折算费用年投资额年经营费用n评分选优法n最小运输费用法5方案比较法nT:追加投资回收期nK1 K2-两方案1、2各自的投资额nC1 C2-两方案1、2各自生产成本费用nTH-标准投资回收期6例子n经初评得两选址方案，方案1投资额为120万，年经营费用为100万元；方案2投资额为200万元，年经营费用为80万元
3、，若标准投资回收期为5年，试对选址进行决策。n选择最佳投资回收期较短或年生产费用最小的为选择最佳投资回收期较短或年生产费用最小的为最佳方案。最佳方案。n因此选择方案27评分选优法n首先对比较方案所需考虑的共同对比指标，按其对方案的重要影响程度给予一定的权重；然后对各方案的评比指标，根据实际情况给出相应的分值，并列出指标分值表，最后分别计算出每个指标得分值，取总分值最高者为最佳厂址方案。8评分选优法指标指标方案方案A方案方案B权重权重/%厂址位置厂址位置某区工业区某区工业区某市汽车厂旁某市汽车厂旁15占地面积占地面积/m215万万36万万15可利用原有生产设施可利用原有生产设施无无生产性设施生产
4、性设施14.7万万10交通运输条件交通运输条件无专用线无专用线有专用线有专用线5土石方工程量土石方工程量填方填方6万万新建厂房和公用设新建厂房和公用设施施3万万无大的土方施工量无大的土方施工量10所需投资所需投资7500500015消化引进技术条件消化引进技术条件易易不易不易20可利用固定资产原值可利用固定资产原值/万元万元29007600109 评分选优法 指标指标权重权重/%不同方案给分值不同方案给分值不同方案得分值不同方案得分值ABAB厂址位置厂址位置150.350.6500.05250.0975占地面积占地面积/m2150.3000.7000.04500.1050可利用原有生产可利用原
5、有生产设施设施100.0001.0000.0000.100交通运输条件交通运输条件50.2000.8000.00500.0450土石方工程量土石方工程量100.1000.9000.01000.0900所需投资所需投资150.4000.6000.06000.0900消化引进技术条消化引进技术条件件200.8000.2000.16000.0400可利用固定资产可利用固定资产原值原值/万元万元100.2760.7240.02760.0724合计合计1000.36010.639910最小运输费用nxi i地横坐标nyi i地纵坐标nQi i点上的运量nn 运输点数11第二节 项目的技术评估n一、项目技
6、术评估概述n二、工艺评估n三、设备评估n四、工程设计方案的分析与评估n五、施工组织设计的分析与评估12一、项目技术评估概述n（一）技术评估原则n（二）技术评估内容13一、项目技术评估概述n（一）技术评估原则 P125n1.先进性n2.适应性n3.经济性n4.合理性n5.安全性n6.可靠性n对技术方案评估的总要求 P12614一、项目技术评估概述n（二）技术评估内容 P126-139n1.生产工艺技术分析评估n2.设备选型分析评估n3.工程设计分析评估n4.节约自然资源消耗分析评估15二、工艺评估n生产工艺是指产品生产所采用的工艺流程和制作方法 P126工艺设备选型投资额产品质量投资效益决定决定
7、16（二）盈亏平衡点比较法n公式：C=QV+Fn式中：C年度工艺成本n Q年产量n V单位产品可变费用n F年固定费用总额n临界产量：17若：若：Q实实 Qo，选，选Q实实 4000所以：选所以：选19三、设备评估n（一）生产能力吻合程度n（二）配套性n1.量的吻合n2.质的吻合n（三）经济性n全寿命费用分析20 项目经济规模分析n生产规模劳动力、生产资料诸生产要素在企业中的集中程度。n(一)制约因素n1.行业的技术经济特点n2.专业化分工水平和协作条件n3.产品的市场供求关系n4.原材料、能源供应等生产条件n5.项目投资的资金来源n6.项目的成本与收益21(二)起始规模求收支平衡点n假定：n
8、1.产品价格稳定，且单价与销售量无关；n2.年生产成本中，可变生产成本与产量成正比，固定成本与产量无关；n3.年产量与年销售量相同，即产品不积压。n根据假定1和2，可得出以下两个方程：n年销售收入：S=PQ1n年生产成本：C=VQ2+Fn式中：P单价n Q1,Q2分别为产品的年销售量和年产量n V单位产品的可变成本n f年固定成本22根据假定3，可得：Q1=Q2=Q，P=CPQ=VQ+FQE=F/(P-V)收支平衡点的数值越小越好 QS/CC=VQ+fS=PQ年固定成本年固定成本fQE023(三)盈利区间法n假设：n1.总收入与总销售量、总成本与总产量是二次曲线的关系n2.产品无积压n根据假定
9、得：n总收入：n总成本：式中：式中：Q总产量、总销售量总产量、总销售量 a2,a3,b1,b2系数系数 a1固定成本固定成本2425YX0销售收入AE生产成本X1X226n某项目产品基础价为200元/件，每增加一个产品产量，单价下降0.01元，产品固定成本50000元，可变成本为100元/件，试求其最大利润时的年产量，这时利润是多少？n解：P=200-0.01Q27(四)最优建设方案选择n计算公式：Fi=Ci+Yi+Si+KiEdn式中：n Fi某建设方案下的单位产品折算总费用n Ci年生产成本n Yi年度原材料运输费用n Si年度销售费用n Ki项目投资成本n Ed投资回收系数 28【例】设
10、社会对某种机床的年需要量为3000台，工厂的起始规模（最小规模）为500台，投资回收系数为Ed=0.2。根据条件，可能采用以下几个方案。n1.建设六个年产500台的机床厂n2.建设四个年产750台的机床厂n3.建设三个年产1000台的机床厂n4.建设二个年产1500台的机床厂n5.建设一个年产3000台的机床厂29指标12345一个工厂的规模500750100015003000单位产品生产成本43904310421039803900单位产品运输费用180240300400540单位产品总成本45704550451043804440固定资产投资(百万元)578.51325F1=4390+180+
11、6*5000000*0.2/3000=6570.00F2=4310+240+4*7000000*0.2/3000=6416.67F3=6210.00F4=6113.33F5=6106.6730四、工程设计方案的分析与评估 P130n设计n（一）工艺设计（包括设备选型）n（二）工程设计n1.总图设计n2.建筑结构方案n3.建筑标准n4.三废治理31五、施工组织设计的分析与评估n目的n调整和确定项目实施计划n方法n施工进度计划n网络图n横道图32 第三讲（下）第三讲（下）第第9 9章章项目投资估算与评估项目投资估算与评估n第一节 投资项目经济评价概述n第二节 项目经济评价中的时间因素n第三节 投资
12、项目总投资的估算n第四节 投资项目（投产后）年成本费用的估算n第五节 投资项目投产后年收入和年税金的估算n第六节 投资项目财务状况辅助报表33第一节 投资项目经济评价概述n一、经济评价的含义n二、经济评价的原则n三、经济评价的层次n四、经济评价的特点与要求34一、经济评价的含义n 投资项目经济评价，是在技术可行性研究的基础上，对拟建项目的不同建设方案的投入和产出进行研究、分析、计算和论证，作出全面的评价，并从中推荐出最优方案，作为投资决策的经济依据35二、经济评价的原则n1.价格的合理性n2.方法的科学性n3.立场的公正性36三、经济评价的层次n1.投资项目财务评价n企业经济效益评价n2.投资
13、项目国民经济评价n国民经济效益评价37三、经济评价的层次n1.投资项目财务评价n 它是从企业微观经济角度，按现行财税制度和现行价格，分析测算项目的投资支出、生产费用和收入，判断投资行为在企业财务上的可行性（企业盈利能力）38三、经济评价的层次n2.投资项目国民经济评价n 它是从国家宏观经济角度，用影子价格、影子工资和社会折现率等经济参数，分析测算项目投入的全部物质资源，人力资源的经济代价和对国民经济所作的贡献，判断投资行为在宏观经济上的合理性（资源合理配置）39四、经济评价的特点与要求n1.动态分析与静态分析相结合n以动态分析为主n2.定量分析与定性分析相结合n以定量分析为主n3.宏观效益分析
14、与微观效益分析相结合n以宏观效益分析为主40四、经济评价的特点与要求n4.价值量分析与实物量分析相结合n以价值量分析为主n5.预测分析与统计分析相结合n以预测分析为主n6.全过程经济效益分析与阶段性效益相结合n以全过程经济效益分析为主41第二节 项目经济评价中的时间因素n一、资金的时间价值n二、资金时间价值的计算42一、资金的时间价值n资金随时间的推移而逐渐增值的现象n本质 剩余价值n推迟消费耐心的报酬43一、资金的时间价值n剩余价值利润平均利润社会平均资金利润率n资金利润率风险保酬率通货膨胀率时间价值率n当没有风险，没有通货膨胀时n资金时间价值率 资金利润率44二、资金时间价值的计算n 资金
15、具有时间价值，等量的资金在不同的时间上，其价值是不同的，要正确评价项目经济效果，就须了解各时点上资金收支情况，并将其换算到同一时点的等值数额。45二、资金时间价值的计算n（一）现金流量图n（二）单利与复利n（三）名义利率与实际利率n（四）资金时间价值的等值计算46二、资金时间价值的计算n（一）现金流量图012345现金流入现金流出时间计息期（一年，半年，季，月，天等）第 1 个计息期初有现金流出第1、2、3、4、5计息期末有现金流入47二、资金时间价值的计算n（一）现金流量图n1.现值P(Present Value)n2.终值F(Future Value)n3.年金A(Annuity)48二、
16、资金时间价值的计算 现金流量图n1.现值（P）n资金发生在（或折算为）某一特定时间序列起点时的价值n2.终值(F)n资金发生在（或折算为）某一特定时间序列终点时的价值49二、资金时间价值的计算 现金流量图n3.年金(A)n指一定时期内每期有相等金额的收付款项50二、资金时间价值的计算 现金流量图n年金按付款方式可分为n（1）普通年金n期末收付，如：工资、利息n（2）预付年金n期初收付，如：房租n（3）延期年金n最初若干期无收付款项，后面若干期有等额收付款项n（4）永续年金n无限期支付，如：优先股股利51二、资金时间价值的计算n（二）单利与复利n1.单利 只对本金计息，不对利息计息n2.复利 对
17、利息也计息，即利滚利n（1）普通复利（间断复利）按一定计息周期（如：年，月，日）计息n（2）连续复利 瞬时计息52二、资金时间价值的计算n（三）名义利率与实际利率n1.名义利率（r r）通常所说的年利率n2.实际利率（i i）资金在计息期使用的利率nm m 每年计息次数53例 9-1：实际利率n已知：名义年利率（r r）12%，每月计一次息1%，每年计息12次。n 求：实际利率（i i）54二、资金时间价值的计算n（四）资金时间价值的等值计算n1.复利终值n2.复利现值n3.年金终值n4.年金现值n5.资金存储值n6.资金回收值55二、资金时间价值的计算 等值计算n1.复利终值公式5657例9
18、-2n某公司向银行借款10万元，年利率10%，预期3年后偿还本金，其值为多少?58二、资金时间价值的计算 等值计算n2.复利现值公式 59n某公司准备向银行存入一笔款项，以备3年后购置60万元的设备之用，若银行存款年利率为10%，问应向银行存入多少方能保证3年后购置所需设备之用？例9-360二、资金时间价值的计算 等值计算n3.年金终值（普通年金终值）公式6101234n-1nTAAAAAA后付年金（普通年金）01234n-1nTAAAAAA预付年金620123nT63n某项目建设期为5年，每年向银行贷款100万元，若贷款年利率为8%，则项目竣工时应向银行偿还本利总额为多少?例9-464二、资
19、金时间价值的计算 等值计算n4.年金现值（普通年金现值）公式65n某企业现投资200万元，预期5年内每年可获收益60万元，若折现率i=10%，试分析该投资在经济上是否可行?例9-566二、资金时间价值的计算 等值计算n5.资金存储值公式67n某企业有一笔4年后到期的100万元借款，为此设置偿债基金，若银行存款年利率为10%，问企业每年应向银行存款多少例9-668n某企业技术改造投资50万元，预期10年，期末残值为5万元，若年利率为10%，则每年应回收多少？例9-769二、资金时间价值的计算 等值计算n6.资金回收值公式70n某项目投资300万元，计划5年内等额收回，若年利率为8%，问每年应回收
20、多少?例9-871二、资金时间价值的计算 等值计算n等值计算公式小结n Fn Pn An 0 1 2 3 4 nF/PP/FP/AA/PF/AA/F72复利计算的基本公式 73综合习题1n某技改项目现投资70万元，n=6年，银行贷款年利率前两年为4%，中两年为6%，后两年为10%，预期项目投产后第2年收入20万元，第4年收入30万元，第6年收入50万元，不考虑残值，请做出投资决策70万元20万元30万元50万元2年4年6年4%6%10%7475综合习题2n某项目初投资50万元，建设期为2年，生产期为8年，i=10%，残值率为5%，问投产后每年应等额收回多少方能收回投资。50万元2年10年残值5%7677综合习题3n某企业贷款10万元，年利率为10%，偿还期为5年，试就以下4中还款方式，分别计算还款总额、现值、终值，并判断哪种还款方式为最佳n每年只还利息，本金5年后还清n每年还本2万元和所欠利息n每年等额偿还本金和利息n5年到期一次性还清本金与利息787980