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1、-精品文档-仅供参考学习第 1 页 物 业 交 接 流 程 表 单 和 注 意 事 2012-12-30-精品文档-仅供参考学习第 2 页 前言：首先、对郑总表示感谢，能将如此信任我，将此重任委托与我，我将加紧时间来赶制此文件。由于本人涉入物业只有 3 年有余，所经项目不到5 个，故、所提供的文件难免有纰漏，请郑总对文件斧正。物业交接涉及事项很多，本人可能很难全面的描述出来，这方面郑总作为老前辈，更加专业，我将不在描述。故，在此文件中，我将按类别描述，并将重要的表单放置其中。目录 1、财务类2 2、档案类3 3、合同协议类3 4、图纸资料类4 5、配套设施设备类8 6、公共部位人财物类10 7
2、、其他物资财产类.11 8、注意事项.12-精品文档-仅供参考学习第 3 页 9、附件、表格14 个人觉得新老物业交接，主要重视财务资料，设施设备，合同协议等，我先进行财务资料描述 第一章：财务类交接 1.1 水电抄表记录及费用代收代缴明细表、1.2 维修资金的收取、使用和结存明细表、1.3 物业服务费收缴明细表、1.4 停车费收缴明细表、1.5 其他有偿服务费用的收取和支出明细表、1.6 已收取的各类押金统计表、1.7 欠收款项统计表、1.8 待付费用统计表、1.9 债务统计表、1.10 维修资金使用审批资料及记录、1.11 其他需移交的各类财务表格或清单 1.12 对小区公共部位水、电、气
3、表进行抄表，进行费用核算、1.13 对收取的其他费用仔细核算，提前代收的应退还业主、-精品文档-仅供参考学习第 4 页 备注：财务交接重中之重，我在管理之江铭楼的时候，老是碰到追讨东海物业水电押金的事情。故、财务交接要非常慎重。第二章：档案类 1.1 小区固定资产清单；1.2 业主入住资料：包括入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片；1.3 房屋装修资料：包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等；1.4 业主档案（包括文档和电子档），对文档的内容根据目录进行仔细核对，与电子档的业主信息做到准确无误（包括业主成员、面积、联系方式、车位等）；1.5 物管公司在管理过
4、程中产生的重要质量记录。1.6 其他需要移交的档案资料；1.7 各类值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类服务质量的原始记录；-精品文档-仅供参考学习第 5 页 第三章：合同协议类 1.1.自来水接入工程施工合同 1.2.永久性用电工程的施工合同及附属资料 1.3.变配电设备运行维护协议 1.4.集体民用客户燃气工程实施合同及附属资料 1.5.安防工程施工合同及附属资料 1.6.消防联动报警工程施工合同 1.7.综合布线工程施工合同 1.8.有线电视工程的施工合同 1.9.有线电视质量检测报告 1.10.大门施工合同 1.11.单元门施工合同 1.12.总平绿化区施工合同 1.13.电信局
5、，广电网络公司等单位入场协议或文件 1.14.其他业务合同或协议 1.15、机械车库保养协议 1.16.消防保养协议 1.17.空调保养协议 第四章：图纸或资料类 1）、产权资料-精品文档-仅供参考学习第 6 页 1.1 项目批准文件。1.2 用地批准文件。1.3 建筑执照。1.4 拆迁安置资料。2）、技术资料 2.1 竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全 套图纸。2.2 地质勘察报告。2.3 工程合同及开、竣工报告。2.4 工程预、决算。2.5 图纸会审记录。2.6 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。2.7 隐蔽工程验收签证。2.8 沉降观察记录。
6、2.9 竣工验收证明书。2.10 钢材、水泥等主要材料的质量保证书。2.11 新材料、构配件的鉴定合格证书。2.12 水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。-精品文档-仅供参考学习第 7 页 2.13 砂浆、混凝土试块、试压报告。2.14 供水、供暖的试压报告。3）、综合资料 3.1 项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批 准文件（永久）。3.2 建设许可证、工程建筑报建表（永久）。3.3 工程招、投、定标书（永久）。3.4 上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件（永 久）。3.5 征地批文、协议书（合同书）、红线图（永久）。3.6 初步设计
7、方案、设计鉴定审批文件（永久）。3.7 施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线 图表记录（永久）。3.8 单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书（永久）。3.9 竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书（永久）。-精品文档-仅供参考学习第 8 页 3.10 消防设施验收合格证（永久）。4）、土建资料 1.主体隐蔽工程验收记录（永久）。2.图纸会审和设计修改变更及联系单（永久）。3.事故处理记录（永久）。4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报 告（长
8、期）。5）、给排水、消防资料 1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。2.图纸会审及设计修改变更通知（永久）。3.事故处理及探伤记录（永久）。4.隐蔽工程验收记录（永久）。5.材料构件出厂证明及材料代换审批单（永久）。6.管线标高、位置、坡度、测量记录（永久）。7.试水、闭水试压试验记录（永久）。8.设备调试记录（永久）。-精品文档-仅供参考学习第 9 页 9.管线清洗、通水、消毒记录（短期）。6）、电气资料 1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。2.图纸会审及设计变更通知（永久）。3.事故处理及探伤记录（永久）。4.隐蔽工程验收记录（永久）。5.防雷电阴接地实测记录（永久）。6
9、.引下线焊接记录（永久）。7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单（长期）。8.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录（长期）。9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。五、施工图 1.总平面布置图（包括综合系统图）（永久）。2.建筑施（竣）工图（永久）。3.结构施（竣）工图（永久）。4.给排水、消防施（竣）工图（永久）。5.电气施（竣）工图（永久）。6.空调施（竣）工图（永久）。7.智能化系统施（竣）工图（永久）。-精品文档-仅供参考学习第 10 页 8.通讯施（竣）工图（永久）。9.液化（煤）气施（竣）工图（永久）。六、声像资料 1.建筑前后的现状、侧、立面照片（永久）。2.内外景观照片（永久）。
10、3.工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像（永久）。4.工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。5.其它。第五章：配套设施设备类 1.变配电设备安装、调试报告原件（含高压供电）2.变配电设备使用说明书、设备出厂合格证、保修卡、保修协议 3.电梯的特种设备检测报告 4.电梯的运行许可证原件 5.二次供水设备及使用合格证书 6.压力容器设备及使用合格证书 7.水泵、水箱 8.避雷设施-精品文档-仅供参考学习第 11 页 9.小区电线 10.楼道灯 11.小区电视天线 12.空调设备及相关资料 13.雨污水井等排水设施 14.给水排水等机电设备及附
11、属配件 15.供配电等机电设备及附属配件 16.消防设施及消防配件 17.保安监控室 18.岗亭 19.监控设施 20.车辆道闸设施 21.对讲门禁设施 22.绿化及设施 23.清洁卫生设施（垃圾桶、箱、车等）24.产权属全体业主所有的设备、工具、材料 25.共用部位、各类设备房、管道井、公共门窗的全部钥匙 26.文娱活动设施（健身房、书吧、影院、汤池等）27.物业管理办公用房 28.物业员工宿舍-精品文档-仅供参考学习第 12 页 29.员工食堂（包括设施）30.配套仓库 31.小区内外道路 32.绿地、人造景观 33.围墙 34.大门、单元门 35.信报箱、宣传栏 36.路灯 37.排水沟
12、、渠、池 38.污水井、化粪池 39.污水处理设施 40.机动车停车设施 41.非机动车停车设施 42.人防设施 43.垃圾容器 44.垃圾转运设施 第六章：公共部位和人财物类 1.物业共用部位及共用设施设备，包括消防、电梯、空调、给排水、供配电等机电设备及附属配件，共用部位的门窗，各类设备房、管道井、公共门窗的钥匙等；-精品文档-仅供参考学习第 13 页 1.共用配套设施，包括环境卫生设施（垃圾桶、箱、车等）、绿化设备、公共秩序与消防安全的管理设施（值班室、岗亭、监控设施、车辆道闸、消防配件等）、文娱活动设施（会所、游泳池、各类球场等）；2.物业管理用房，包括办公用房、活动室、员工宿舍、食堂
13、（包括设施）、仓库。3.停车场、会所等需要经营许可证和资质的，移交单位应协助办理变更手续。4.人、财、物的移交或交接（1）人员。在进行物业管理移交时，有可能会有原物业管理机构在本项目任职人员的移交或交接，承接物业的管理企业应与移交方进行友好协商，双方达成共识。（2）财务。移交双方应做好账务清结、资产盘点等相关移交准备工作。移交的主要内容包括物业服务费、维修资金、业主各类押金、停车费、欠收款项、代收代缴的水电费、应付款项、债务等。（3）物资财产。包括建设单位提供和以物业服务费购置的物资财产等，主要有办公设备、交通工具、通信器材、维修设备工具、备-精品文档-仅供参考学习第 14 页 品备件、卫生及
14、绿化养护工具、物业管理软件、财务软件等（4）人事档案资料，之双方统一移交留用的在职人员的人事档培训、考试记录。第七章：其他物资财产类 1.办公设备 2.通信器材 3.维修设备工具 4.备品备件 5.卫生及绿化养护工具 6.物业管理软件 7.财务软件 注意事项：下列设备要求重点检查。1、电梯（1）合同 （2）竣工图（3）内业资料（设备安装、调试报告原件，设备中文使用说明书）（4）设备出厂合格证；（5）设备保修卡、保修协议。2、发电机（1）合同-精品文档-仅供参考学习第 15 页（2）竣工图 （3）内业资料（设备安装、调试报告原件，设备中文使用说明书）（4）设备出厂合格证；（5）设备保修卡、保修协
15、议。3、安防设备（1）合同（2）竣工图（3）内业资料 设备安装、调试报告；保修卡，说明书，（4）设备清单（5）消防器材 4、消防联动 电梯、设备房、配电房设立消防紧急对讲电话等设备 （1）设备使用说明书（要求中文）（2）竣工图/内业资料 5、人防设备 强排水泵、动力控制柜、照明控制箱柜、应急控制箱柜、防爆门等设备：（1）合同（2）竣工图-精品文档-仅供参考学习第 16 页（3）内业资料、设备安装、调试报告；（4）送排风设备合格证 （5）设备清单 6、自来水设施 7、电力设备 8、天然气设施 煤气调压柜,室内报警器：（1）设备使用说明书（要求中文）（2）竣工图/内业资料 下面是用到的一些表格（打
16、印时要仔细查看单位名称）-精品文档-仅供参考学习第 17 页 物业名称 开工日期 竣工验收日期 接管验收日期 建设单位 设计单位 施工单位 监理单位 占地面积 建筑面积 移 交 内 容 房屋产权清册 份 张 供水供电合同 份配套设施/设备/场地/房屋产权清册 份 张 住宅质量保证书和住宅使用说明书 份移交顾客房屋钥匙 户、把/户 土地使用权出让证明 份移交管理用钥匙 套地界界桩放点报告 份小区规划图 张 建设用地规划许可证 份竣工总平面图 套 张 建设工程规划许可证 份单体建筑竣工图 套 张 建筑物命名、更名审批资料 份单体结构竣工图 套 张 施工许可证 份单体设备竣工图 套 张 建筑执照 份
17、给排水竣工图 套 张 工程竣工验收备案证明 份一、物业移交验收表-精品文档-仅供参考学习第 18 页 工程名称:开工日期:竣工验收日期:评定等级:接管验收日期:物业管理单位:交接日期:设计单位:电气竣工图 套 张 工程规划验收合格证明 份绿化竣工图 套 张 消防验收合格证明 份室外地下管网竣工图 套 张 环保达标验收合格证明 份道路、停车场竣工图 套 张 电梯（扶梯）合格证明和准用文件 份户型平面图及水电线路图 套 张 民防工程竣工验收合格证明 份设备订货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告、随机用工具清单 套燃气工程竣工验收合格证明 份所有设施设备安装、测试、验收记录。套隐蔽工程等竣工验收
18、合格证明 份售楼资料及规划要点 份 移交意见：移交单位签名盖章：接收意见：接收单位签名盖章：二、房屋及公用设施等移交验收交接-精品文档-仅供参考学习第 19 页 建设单位:监理单位:施工单位:结构类型:建筑面积:层数:移 交 内 容 房 屋 住宅区公用设施、设备及公共场地 房屋清单 份 张 公用设施清单 钥匙发放户数 户，每户 套 公用设备清单 单体建筑竣工图 套 张 公共场地清单 单体水电竣工图 套 张 绿化竣工图 单体设备竣工图 套 张 室外竣工图 住宅区规划图 套 张 其他附属技术资料 住宅区竣工总平面图 套 张 其他 其他附属技术资料 套 张 -精品文档-仅供参考学习第 20 页 其他
19、 套 张 交接意见：移交单位签名盖章：接收单位签名盖章：（东海物业物业公司）（久恒物业物业管理单位）三、建筑资料移交清单 小区名称_ 移交楼自编号_ 名称 张数（三）综合数据 设计 竣工 (一)1 首层建筑平面图 （1）住宅 总面积 m2 总投资：2 标准层建筑平面图 -精品文档-仅供参考学习第 21 页 图 纸 3 非标准层建筑平面图 万元 开工时间：竣工时间：施工单位：4 天面建筑平面图 5 天面防水大样图 6 地下室建筑平面图 （2）道路：面积 m2 总长：m 投资 万元 7 下水池建筑图 8 上水池建筑图 9道路图 10 （3）配套设施：总面积 m2 总投资 万元 公厕 m2 垃圾站
20、m2 工具房 m2 11 （二）验 1建筑竣工验收证明书 份 页 2道路竣工验收证明书 份 页 3质量等级评定表 份 页-精品文档-仅供参考学习第 22 页 收 4地下防水验收证明书 份 页 环卫用房 m2 居委 m2 5施工中重大问题处理 份 页 6 移交方：年 月 日 接收方：年 月 日 四、经济指标一览表 名 称 数 量 名 称 数 量 总规划占地面积 室外消防栓 个 总规划建筑面积 室内消防栓 个 建筑占地面积 高压配电房 间 建筑容积率 -精品文档-仅供参考学习第 23 页 道路面积 停车场面积 低压配电房 间 车位数量 个 变压器房 间 大厦主线最大限额 KVA 水泵房 间 备用发
21、电机 最大发电量 KW 空调机房 间 梯灯 盏 电梯机房 间 楼层总数 层 电梯 部 大厦总高度 电表房 间 五、园林绿化资料移交清单 小区名称_ 移交楼自编号_ 内 容 张 数 内 容 设计 竣工-精品文档-仅供参考学习第 24 页（一）图 纸 1总平面图 （四）综 合 数 据 1 绿化面积：M2 2 园建面积：M2 3 设计单位：4 施工单位：5 投资：万元 6 竣工时间：7 乔木：株 品种：灌木：丛 品种：绿篱：米 品种：草皮：M2 品种：2园林建筑图 3喷淋地下布管图 4照明系统图 5照明地下布管图 6广播地下布管图 7 8 9 （二）批 文 1报建资料 份 页 2验收资料 份 页 3
22、 -精品文档-仅供参考学习第 25 页（三）其 它 注：资料均可采用复印件。移交方：经办签字：月 日 接收方：经办签字：年 月 日-精品文档-仅供参考学习第 26 页 六、验收交接表 小区：年 月 日 房号：验收项目 客厅 餐厅 卧室1 卧室2 卧室3 卧室4 厨房 卫生间 卧室卫生间 建筑工程 顶棚 墙面 地面 门 窗 电气电视插座 -精品文档-仅供参考学习第 27 页 工程 照明灯 电器开关 插座 电话插座 其它 地漏 厨房 卫生间 洗面盘 洗衣机 前阳台 后阳台 污水管道 厕所 洗脸盆 厕所水箱 -精品文档-仅供参考学习第 28 页 排水管道 电表读数 煤气阀门 水表读数 煤气管道 煤气
23、读数 物业专员签字：业主签字：七、物业接管验收交接表 工 程名称 开工日期 竣 工验收日期 评定等级 接 管验收日期 设计单位 建 设单位 监理单位 -精品文档-仅供参考学习第 29 页 施 工单位 结构类型 建 筑面积 层数 序号 房 屋 共用设施、设备及公共场所 移 交 内 容房屋清单 份 张 共用设施清单 份 张 钥匙发放户数 户、每户 套 公共设备清单 份 张 单体建 筑 竣 工图 套 张 绿化竣工图 份 张 单体结 构 竣 工图 套 张 室外竣工图 套 张 单体套 其他套 -精品文档-仅供参考学习第 30 页 水 电 竣 工图 张 附 属 技 术资料 张 单体设 备 竣 工图 套 张
24、 其他 套 张 规划图 套 张 竣工总平面图 套 张 其他附 属 技 术资料 套 张 其他 套 张 竣工验收意见：接管验收意见：移 交 单位签章：接收验收单位签章：接管验收单位签章：（物业公司）-精品文档-仅供参考学习第 31 页 八、公用机电设备验收单 设备名称：规格型号：安装位置：生产商：出厂时间：竣工验收日期：接管验收日期：设计单位：施工单位：建设单位：监理单位：占地面积：建筑面积：开工时间：年 月 日 完工时间：年 月 日 保修期起计至终止时间：年 月 日至 年 月 日 验收类别 验收内容 配套资料 -精品文档-仅供参考学习第 32 页 订货合同 份 使用说明书 份 合格证 份 检验报
25、告 份 竣工图 张 验收记录 张 设备安装测试记录 份 随机用工具清单 份 设备房环境/设备外观 天花 墙壁 地面 照明 应急灯 安全措施 减震 噪声 门窗通风 详情记录：符合要求画“”，有缺陷画“”，无此项画“-”，增加项补填。-精品文档-仅供参考学习第 33 页 试运行 情况 现场实测技术性能及数据：初验：存在问题 复查、验收结论（整改情况）：验收人 签字栏 设计单位：监理公司：房地产公司工程部：-精品文档-仅供参考学习第 34 页 施工/移交单位：移交人：年 月 日 接收单位：钥匙移交：把 接收人：年 月 日 说明：1、大型设备可作更详细补充记录。2、本记录经双方盖章签字后可作为验收凭证
26、，施工凭此表至建设单位办理结算手续（未办理接管移交的，开发商有权不予办理结算）九、小区设备房钥匙移交清单 编号：序设 备 房 名 称 钥 匙 数 备 注-精品文档-仅供参考学习第 35 页 号 量 发电机房 变电房 配电房 水泵房 1 水泵房 2 水泵房 3 水泵房 4 水泵房 5 电梯机房 1 电梯机房 2 电梯机房 3 电梯机房 4 电梯机房 5 中央空调机房 风机房 闭路监控室 -精品文档-仅供参考学习第 36 页 高低压房 移交单位：接收单位：经办人：经办人：年 月 日 年 月 日 十、小区住宅钥匙移交表 编号：序号 房号 钥匙数量 备注 -精品文档-仅供参考学习第 37 页 移交单位
27、：接收单位：经办人：经办人：年 月 日 年 月 日十一、给排水系统图纸目录-精品文档-仅供参考学习第 38 页 编号：序号 名称 编号 备注 移交单位：接收单位：-精品文档-仅供参考学习第 39 页 经办人：经办人：年 月 日 年 月 日十二、小区施工许可证清单 编号：序号 名称 数量 备注 -精品文档-仅供参考学习第 40 页 移交单位：接收单位：经办人：经办人：年 月 日 年 月 日十三、小区公用场地移交清单 编号：序号 场地名称 面积 场地位置 配套设施 产权归属 备注 -精品文档-仅供参考学习第 41 页 移交单位：接收单位：经办人：经办人：年 月 日 年 月 日-精品文档-仅供参考学
28、习第 42 页 十四、小区管理用房移交接管一览表 编号：序号 用房用途 面积 位置 产权归属 备注 -精品文档-仅供参考学习第 43 页 移交单位：接收单位：经办人：经办人：年 月 日 年 月 日十五、水、电、消防资料移交清单 小区名称:移交楼自编号:一、图纸 张 数 一、图纸 张数 设计 竣工 设计 竣工 1。给水系统图 11各类二次接线图 -精品文档-仅供参考学习第 44 页（一）给 排 水 2排水系统图 12自发电配电系统图 3首层给排水平面图 13发电设备平面置图 4标准层给排水平面图 14机组及配电柜接线图 5非标准层排水平面图 15户外路灯布线图 6天面给排水平面图 （三）1 机房
29、设备布置图 -精品文档-仅供参考学习第 45 页 7地下室给排水平面图 电 梯 2 控制线路图 8泵房设备布置图 3 电气接线图 9生活泵电气接线图 4 井道图 10户外给水管网图 (四)消 防 1 设备平面布置图 11户外排水管网图 2 喷啉管线图 1.户外布线图 3 自动报警系统图 2总配电系统图 4 自动报警接线图 -精品文档-仅供参考学习第 46 页 3电气设备平面布置图 5 通风排烟电气接线图 4楼干线系统图 6 消防泵电气接线图 5首层电气平面图 7 喷啉泵电气接线图 6标准层电气平面图 81211 控制线路图 7非标准层电气平面图 9 报警点分布平面图 8变压器接线图 （-精品文
30、档-仅供参考学习第 47 页 9高压配电柜接线图 五）其 它 10。低压配电柜接线图 十六、房屋接管验收表 编号：JHWU/ZJML/gcb 版本：C/0 表格生效期:年 月 日 序号：物业名称 房号 时间 年 月 日 电 气 类 电源箱 电表 接线盒 灯具 开关 插座 排气扇 门铃 详情记录：-精品文档-仅供参考学习第 48 页 建 筑 类 大门、房门、落地门、猫眼、门锁、门碰等 墙面 天花 地面 窗户 窗台 衣柜 厨柜 镜子 台面 衣架 毛巾架 阳台护栏 楼梯 详情记录：给 排 水 类 浴缸、洗手盆、花洒、链堵等 座便器 水箱配件 热水器 给水管表阀 洗菜盆 水龙头地漏 单元门 详情记录：
31、-精品文档-仅供参考学习第 49 页 居家报警系统 键盘 门磁 紧急按钮 煤气报警器 红外探测器 保安对讲 详情记录：其 它 排烟煤气 煤气 消毒抽预留室 详情记录：水表对号 电表对号 燃气表对号 问题整改情况:复查人:年 月 日-精品文档-仅供参考学习第 50 页 甲方代表：日期：乙方代表：日期：物业代表：日期：说明：1.本项配件齐全或无破损作“”记号，有缺损作“”记号，并在详情记录栏内写明位置及缺损情况，以便承建商整改、复查。2如有其它项目，请填写在空格里，没有的项目请在对应空格里画“”第一联:管理处 第二联:甲方 第三联：乙方十七、设备/设施接管验收记录表 编号：JHWU/ZJML/gc
32、b 版本：C/0 表格生效期:年 月 日 序号：部门 设备名称 规格型号 -精品文档-仅供参考学习第 51 页 配套 工具 配套 钥匙 配套 资料 订货合同 份 使用说明书 份 合格证 份 检验报告 份 竣工图 张 验收记录 张 设备安装测试记录 份 随机用工具清单 份 设备房环地面 墙面 天花 降噪 减震 应急灯 -精品文档-仅供参考学习第 52 页 境 详情记录：注：本项符合要求画“”，有缺陷画“”，无此项画“”，增加项补填。甲方代表：日 期：乙方代表：日 期：物业代表：日 期：说明：物业接管验收标准中“设施部分”、“配套部分”验收各填写一张 表，“设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写
33、位置不够可另附页。第一联：管理处 第二联：甲方（业委会）第三联：乙方（老物业）十八、设备/设施接管验收记录表-精品文档-仅供参考学习第 53 页 编号：JHWU/ZJML/gcb 版本：C/0 表格生效期:年 月 日 序号：部门 设备名称 规格型号 配套 工具 配套 钥匙 配套 资料 订货合同 份 使用说明书 份 合格证 份 检验报告 份 竣工图 张 验收记录 张 设备安装测试记录 份 随机用工具清单 份 -精品文档-仅供参考学习第 54 页 设备房环境 地面 墙面 天花 降噪 减震 应急灯 详情记录：注：本项符合要求画“”，有缺陷画“”，无此项画“”，增加项补填。甲方代表：日 期：乙方代表：
34、日 期：物业代表：日 期：说明：物业接管验收标准中“设施部分”、“配套部分”验收各填写一张 表，“设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不够可另附页。第一联：管理处 第二联：甲方（业委会）第三联：乙方（老物业）-精品文档-仅供参考学习第 55 页 十九、管理用钥匙移交清单 编号：JHWU/ZJML/gcb 版本：C/0 表格生效期:年 月 日 序号：部门：钥匙名称 移交时间移交数量门锁状况备注 -精品文档-仅供参考学习第 56 页 说明：物业接管验收标准中“设施部分”、“配套部分”验收各填写一张 表，“设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不够可另附页。第一联：管理处 第二联：甲方
35、（业委会）第三联：乙方（老物业）二十、房屋接管(公用部分)验收记录表 区(楼)名称:移交楼自编号:统 计 楼道天面外墙等公共部位问题 处,下水道问题 处 配 项 ,问题 处 问题共 处 道 ,问题 处 -精品文档-仅供参考学习第 57 页 评 价 道 :均好 可以 有小问题 较差 配套:均好 可以 有小问题 较差 公共部位:均好 可以 有小问题 较差 普遍性问题及整改建议:较大问题及整改建议:接收人签名 接收日期 年 月 日 接收组负责人签名 跟踪责任部门 -精品文档-仅供参考学习第 58 页 整 改 结 果 跟踪责任部门负责人签名:年 月 日注:1.较大问题所指参照报告单(二)、（三）；2内
36、容填不下时另纸附后，本表由资料及管理处存档.二十一、工 资 表 部门：年 月 工号 姓名 工作日岗位工津贴 奖金 扣缴 税前工税后工其它 实发工-精品文档-仅供参考学习第 59 页 数量 资 资 资 资 学历 职称 社会工龄 企业工龄 小计 效益 平均 特别 小计 合 计 -精品文档-仅供参考学习第 60 页 二十二、机电设备基本情况记录表 属系统：设备名称 设备型号 设备编号 安装位置 产 地 出厂日期 使用时间 设备价格 出厂序号 设备使用寿命 设备折旧率 折旧年限 设 备 本 体 主 要 参 数 附属设备、主要零部件及其参数 电 机 额定电压 转 速 额定电流 产 地 频 率 出厂序号
37、功 率 出厂日期 控 制 柜 -精品文档-仅供参考学习第 61 页 备 注 二十三、风管漏风检测记录 工程名称 分布（或单位）工程 分项工程 系统名称 风管级别 试验压力（Pa）系统总面积（m）试验总面积（m）允许单位面积漏风量（m/m*h）实测单位面积漏风量（m/m*h）系统测定分段数 试验日期 -精品文档-仅供参考学习第 62 页 检测区段图示 分段实测数值 序号 分段面积（m）试验压力（Pa）实际漏风量（m/h）1 2 3 4 5 评 定 意 见 建设单位 施工单位 -精品文档-仅供参考学习第 63 页（公章）代表 年 月 日（公章）代表 年 月 日 二十四、现场组装除尘器、空调机漏风检
38、测记录 工程名称 分布（或单位）工程 分项工程 检测日期 设备名称 型号规格 额 定 风 量（m/h）允许漏风率（%）工 作 压 力（Pa）测试压力（Pa）允许漏风量（m/h）实际漏风量（m/h）-精品文档-仅供参考学习第 64 页 检测意见 试验人员：建设单位 （公章）代表 年 月 日 施工单位 （公章）代表 年 月 日-精品文档-仅供参考学习第 65 页 二十五、冷冻水管道压力试验记录 工程名称 分布（或单位）工程 试验部位 试验时间 管道编号 试验介质 工作压力(Mpa)试验压力(Mpa)持续时间(min)压降(Mpa)试验结果 验 收 意 -精品文档-仅供参考学习第 66 页 见 建设
39、单位 （公章）代表 年 月 日 施工单位 （公章）代表 年 月 日-精品文档-仅供参考学习第 67 页 二十五、制冷系统气密性试验记录 工程名称 分布（或单位）工程 试验部位 试验时间 管道编号 气密性试验 试验介质 试验压力(Mpa)定压时间(h)试验结果 管道编号 真空试验-精品文档-仅供参考学习第 68 页 设计真空度(kPa)试验真空度(kPa)定压时间(h)试验结果 管道编号 充制冷剂试验 充制冷剂压力(Mpa)检漏仪表 补漏位置 实验结果 验收意见 -精品文档-仅供参考学习第 69 页 建设单位 （公章）代表 年 月 日 施工单位 （公章）代表 年 月 日 二十六、设备单机试验记录
40、 工程名称 分布（或单位）工程 系统名称 序号 系统编号 设备名称 设备转速(r/min)功率(kw)电流(A)轴承升温()额定值 实测值 铭牌 实测 额定值 实测值 实测值 -精品文档-仅供参考学习第 70 页 评定意见 调试人员：建设单位 （公章）代表 年 月 日 施工单位 （公章）代表 年 月 日-精品文档-仅供参考学习第 71 页 二十七、物业工程移交项目表（1）项 目 评价 存 在问题 整改建议 电 气系统 高、低压配电室 主要机电配电箱 楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱 防地接地系统 其 它 空 调 系 统 中央空调机组 冷冻机组 水泵、换热器等设备 地热系统 暖通管路系统
41、-精品文档-仅供参考学习第 72 页 公共区域暖通用管井 燃气设施管井 公共区域燃气设施管井 楼宇排气设施 其 它 给 排 水 系 统 公共区域生活用水管井 蓄水箱（池）、管路 草坪等浇灌设施 卫生洁具等设施 排水管路等设施 公共区域排水管井 -精品文档-仅供参考学习第 73 页 化粪池及排污设施 公共区域排污管井及管路 其 它 二十八、物业工程移交项目表（2）专 案 评 价 存 在 问题 整改建议 电 梯 系 统 电梯轿厢及设备 井道与底坑附属设备 曳引及其它设备 井道照明等 井道门等 -精品文档-仅供参考学习第 74 页 电气控制设备系统 其 它 消 防 系 统 车库各种指示标志灯 喷淋头
42、/烟、温感探头 消火栓管路及设备 灭火器等设备 消 防 水 池（箱）消防电气控制设备 监控中心设备 -精品文档-仅供参考学习第 75 页 其 它 -精品文档-仅供参考学习第 76 页 二十九、物业工程移交项目表(3)项 目 评 价 存在问题 整改建议 通 信 网 络 系 统 电话系统设备 楼宇电话插座等 有线电视设备 楼宇有线电视插座等 公共广播/应急广播设备 音响设备 楼 宇楼宇监控设备系统 -精品文档-仅供参考学习第 77 页 监 控 系 统 楼宇监控用的各种传感器等 办 公 自 动 化 系 统 办工自动化系统设备 物业管理营运信息系统 办公和服务系统 信息服务系统 智能卡管理体制系统工程
43、 计算机网络管理系统 安 全入侵报警系统 电视监控系统 -精品文档-仅供参考学习第 78 页 防 范系 统 出入口控制系统 电子巡更系统 车库管理系统 综 合布 线系 统 建筑群主干线 建筑物主干线 水平布线 屋宇工作区布线 其 它 各 类 编 程 手册、相关软件及 ID 地址码手册 三十、物业工程移交项目表(4)项 目 评 价 存在问题 整改建议-精品文档-仅供参考学习第 79 页 楼 宇 土 建 工 程 1.主 体 结构：地基 钢筋混凝土结构 砖石结构 抗震性能 2.外墙：防水 墙及墙面 3.屋面：保温隔热性能 防水性能 排水设施 面层 4.楼宇地面 -精品文档-仅供参考学习第 80 页
44、5.公共楼梯 6.门窗玻璃 7.卫生间防水 8.其它 三十一、消防系统验收及表格 火灾自动报警系统调试报告 年 月 日 编号：工 程名称 工程地址 使 用单位 联系人 电话 调 试单位 联系人 电话 设 计单位 施工单位 -精品文档-仅供参考学习第 81 页 工程主要设备 设 备 名称编号 数量 编号 出 厂日期 生 产厂家 备注 施 工有 无遗 留问题 施工单位联系人 电话 调 试情况 调 试人 员（签字）使 用单 位人 员（签字）-精品文档-仅供参考学习第 82 页 施 工单 位负 责人（签字）设 计单 位负 责人（签字）-精品文档-仅供参考学习第 83 页 三十二、系统竣工表 验收时间：
45、年 月 日 工程名称 验收建筑名称 隐蔽工程记录 验收报告 系统竣工图 设计更改 设计更改内容 工程验收情况 有/无 有/无 有/无 有/无 合格/基本合格/不合格 主要消防设施 消防栓系统 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 产品名称 产品 型号 生产厂家 数量-精品文档-仅供参考学习第 84 页 室内消防栓 水泵接合器 室外消防栓 气压水灌 消防水泵 稳压泵 通风空调系统 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 产品名称 产品 型号 生产厂家 数量 风机 防火阀 防烟排烟系统 部位/方式 1.自然排烟；2.机械排烟；3.通风兼排烟 产品名称 产品 型号 生产厂家 数量-精品文档-仅供参考学习第
46、 85 页 防烟楼梯间 防烟阀 前室及合用前室 送风机 走道 排风机 房间 排烟阀 自然排烟口面积 机械排烟送风量 机械排烟排风量 m m/h m/h 安全疏散系统 设备名称及有无状况 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 疏散指示标志 有/无 防火门 -精品文档-仅供参考学习第 86 页 消防电源 有/无 防火卷帘 事故照明 有/无 消防电梯 火灾报警系统 系统设计单位 施工单位 形式:区域报警/集中报警/控制中心 设置部位 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 感烟探测器 集中报警器 感温探测器 区域报警器 -精品文档-仅供参考学习第 87 页 火焰探测器
47、事故广播 手动按钮 -精品文档-仅供参考学习第 88 页(续表)系统设计单位 系统施工单位 喷洒灭火系统 系统类型 喷雾水冷却设备/喷雾水灭火设备/喷洒水灭火设备 喷洒类型 干式/湿式/预作用/开式 系统设置部位 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 喷洒头 水泵 水流报警器 稳压泵 报警阀 气压水罐 压力开关 -精品文档-仅供参考学习第 89 页 消防控制室 系统设计单位 系统施工单位 控制室位置 控制室面积 耐火等级 出入口数量 应有控制功能数 实有控制功能数 缺何种功能控制数 其它灭火系统 系统设置单位 系统施工单位 系统设置部位 系统名称 系统类别 系
48、统启动方式 用量或储量 工作压力-精品文档-仅供参考学习第 90 页 二氧化碳灭火系统 全充满/局部应用 自动/半自动/手动 （kg）使用压力 泡沫灭火系统 低倍/高倍/氟氮白/抗溶性 固定/半固定/移动式 （kg）供给强度 干粉灭火系统 氮酸氢钠/碳酸氢钾/氮酸二氢氨/尿素 自动/半自动/手动 （kg）供给强度-精品文档-仅供参考学习第 91 页 蒸 气 灭火系统 全 充满 固定/全充 满半 固定/局部 固 定/半固 定/移动式（%）供给强度 氮 气 灭火系统 全 充满/局部 应用 自 动/半自 动/手动（kg）使用压力 排风机 排烟阀 -精品文档-仅供参考学习第 92 页 三十三、验 收
49、表 序号 主要项目 分项内容 主要技术要求 分项验收意见 综合验收意见 合格 不合格 合格 基本合格 不合格 1 技 术 资 料 图纸、文件 设计任务书、有关批件、地质资料齐全 -精品文档-仅供参考学习第 93 页 文 件 隐蔽工程验收资料 埋地管路、设施设备验收测试记录、吊顶墙体等隐蔽处管线资料齐全 调试及验收技术资料 安装调试记录，测试验收单元、人员等全套资料齐全 2 水 源 电 源 等 水源、水量 符合设计规范要求 系统压力 系统最不利点水压不小于 0.05Mpa -精品文档-仅供参考学习第 94 页 泵房功能 消防水泵的数量、流量、压力、泄压措施、自灌引水措施等符合规定要求 电源 有备用电源 其它 水质要求、地基沉降资料、气温、气象等符合规范要求 -精品文档-仅供参考学习第 95 页 3 管 网 报警阀以后的管网 不能在喷水管网上接洗涤等用途的水管和水龙头 管网管径 对照管径估算表合理 管网布置 坡度、排水口、末端试水装置符合要求 管网设支架吊架、防晃支架 按规范要求设置合理 后记-精品文档-仅供参考学习第 96 页 以上表格，请根据实际情况打印，打印时做必要的修改。由于时间仓促，故排版和内容都有大量的问题，还望郑总见谅！交接是件大事情，也是件繁琐而细致的工作。最后祝久悦物业顺利接管四季风景苑，也祝愿久悦物业越办越好！整理者：万潇 2012-12-30