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1、物物业业交交接接流流程程、表表单单和和注注意意事事2012-12-302012-12-30前言：前言：首先、对郑总表示感谢，能将如此信任我，将此重任委托与我，我将加紧时间来赶制此文件。由于本人涉入物业只有 3 年有余，所经工程不到 5 个，故、所提供的文件难免有纰漏，请郑总对文件斧正。物业交接涉及事项很多，本人可能很难全面的描述出来，这方面郑总作为老前辈，更加专业，我将不在描述。故，在此文件中，我将按类别描述，并将重要的表单放置其中。目录目录1、2、财务类2档案类3合同协议类3图纸资料类4配套设施设备类8公共部位人财物类10其他物资财产类.11注意事项.12附件、表格143、4、5、6、7、8
2、、9、个人觉得新老物业交接，主要重视财务资料，设施设备，合同协议等，我先进行财务资料描述第一章：财务类交接第一章：财务类交接1.11.1水电抄表记录及费用代收代缴明细表、1.21.2维修资金的收取、使用和结存明细表、1.31.3物业服务费收缴明细表、1.41.4停车费收缴明细表、1.51.5其他有偿服务费用的收取和支出明细表、1.61.6已收取的各类押金统计表、1.71.7欠收款项统计表、1.81.8待付费用统计表、1.91.9债务统计表、1.101.10 维修资金使用审批资料及记录、1.111.11 其他需移交的各类财务表格或清单 1.121.12 对小区公共部位水、电、气表进行抄表，进行费
3、用核算、1.131.13 对收取的其他费用仔细核算，提前代收的应退还业主、备注：财务交接重中之重，我在经管之江铭楼的时候，老是碰到追讨东海物业水电押金的事情。故、财务交接要非常慎重。第二章：档案类第二章：档案类1.11.1小区固定资产清单；1.21.2业主入住资料：包括入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片；1.31.3房屋装修资料：包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等；1.41.4业主档案（包括文档和电子档），对文档的内容根据目录进行仔细核对，与电子档的业主信息做到准确无误（包括业主成员、面积、联系方式、车位等）；1.51.5物管公司在经管过程中产生的重要
4、质量记录。1.61.6其他需要移交的档案资料；1.71.7各类值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类服务质量的原始记 录；第三章：合同协议类第三章：合同协议类1.1.1.1.自来水接入工程施工合同1.2.1.2.永永久性用电工程的施工合同及附属资料1.3.1.3.变变配电设备运行维护协议1.4.1.4.集集体民用客户燃气工程实施合同及附属资料1.5.1.5.安安防工程施工合同及附属资料1.6.1.6.消消防联动报警工程施工合同1.7.1.7.综合布线工程施工合同1.8.1.8.有线电视工程的施工合同1.9.1.9.有线电视质量检测报告1.10.1.10.大门施工合同1.11.1.11.单元
5、门施工合同1.12.1.12.总平绿化区施工合同1.13.1.13.电信局，广电网络公司等单位入场协议或文件1.14.1.14.其他业务合同或协议1.151.15、机械车库保养协议1.16.1.16.消防保养协议1.17.1.17.空调保养协议第四章：图纸或资料类第四章：图纸或资料类1）、产权资料1.11.11.21.21.31.31.41.4工程批准文件。用地批准文件。建筑执照。拆迁安置资料。2）、技术资料2.12.1竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。2.22.22.32.32.42.42.52.52.62.6地质勘察报告。工程合同及开、竣工报告。工程预、决
6、算。图纸会审记录。工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。2.72.72.82.8隐蔽工程验收签证。沉降观察记录。2.92.9 竣工验收证明书。2.102.10 钢材、水泥等主要材料的质量保证书。2.112.11新材料、构配件的鉴定合格证书。2.122.12水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。2.132.13 砂浆、混凝土试块、试压报告。2.142.14供水、供暖的试压报告。3 3）、综合资料3.1工程土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）。3.23.33.4久）。3.53.63.7征地批文、协议书（合同书）、红线图（永久）。初步设计
7、技术方案、设计鉴定审批文件（永久）。施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线建设许可证、工程建筑报建表（永久）。工程招、投、定标书（永久）。上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件（永图表记录（永久）。3.83.9单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书（永久）。竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书（永久）。3.10消防设施验收合格证（永久）。4）、土建资料1.主体隐蔽工程验收记录（永久）。2.图纸会审和设计修改变更及联系单（永久）。3.事故处理记录（永久）。4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。5
8、.原材料产品及重要构件出厂证明、实验报告、材料换审批单、试件实验报告（长期）。5）、给排水、消防资料1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。2.图纸会审及设计修改变更通知（永久）。3.事故处理及探伤记录（永久）。4.隐蔽工程验收记录（永久）。5.材料构件出厂证明及材料代换审批单（永久）。6.管线标高、位置、坡度、测量记录（永久）。7.试水、闭水试压实验记录（永久）。8.设备调试记录（永久）。9.管线清洗、通水、消毒记录（短期）。6）、电气资料1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。2.图纸会审及设计变更通知（永久）。3.事故处理及探伤记录（永久）。4.隐蔽工程验收记录（永久）。5.
9、防雷电阴接地实测记录（永久）。6.引下线焊接记录（永久）。7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单（长期）。8.绝缘电阻测试、实验记录、试运转记录（长期）。9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。五、施工图1.总平面布置图（包括综合系统图）（永久）。2.建筑施（竣）工图（永久）。3.结构施（竣）工图（永久）。4.给排水、消防施（竣）工图（永久）。5.电气施（竣）工图（永久）。6.空调施（竣）工图（永久）。7.智能化系统施（竣）工图（永久）。8.通讯施（竣）工图（永久）。9.液化（煤）气施（竣）工图（永久）。六、声像资料1.建筑前后的现状、侧、立面照片（永久）。2.内外景观照片（永久）。3.工程奠
10、基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像（永久）。4.工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。5.其它。第五章：配套设施设备类第五章：配套设施设备类1.变配电设备安装、调试报告原件（含高压供电）2.变配电设备使用说明书、设备出厂合格证、保修卡、保修协议3.电梯的特种设备检测报告4.电梯的运行许可证原件5.二次供水设备及使用合格证书6.压力容器设备及使用合格证书7.水泵、水箱8.避雷设施9.小区电线10.楼道灯11.小区电视天线12.空调设备及相关资料13.雨污水井等排水设施14.给水排水等机电设备及附属配件15.供配电等机电设备及附属配件16.消防设
11、施及消防配件17.保安监控室18.岗亭19.监控设施20.车辆道闸设施21.对讲门禁设施22.绿化及设施23.清洁卫生设施（垃圾桶、箱、车等）24.产权属全体业主所有的设备、工具、材料25.共用部位、各类设备房、管道井、公共门窗的全部钥匙26.文娱活动设施（健身房、书吧、影院、汤池等）27.物业经管办公用房28.物业员工宿舍29.员工食堂（包括设施）30.配套仓库31.小区内外道路32.绿地、人造景观33.围墙34.大门、单元门35.信报箱、宣传栏36.路灯37.排水沟、渠、池38.污水井、化粪池39.污水处理设施40.机动车停车设施41.非机动车停车设施42.人防设施43.垃圾容器44.垃圾
12、转运设施第六章：公共部位和人财物类第六章：公共部位和人财物类1.物业共用部位及共用设施设备，包括消防、电梯、空调、给排水、供配电等机电设备及附属配件，共用部位的门窗，各类设备房、管道井、公共门窗的钥匙等；1.共用配套设施，包括环境卫生设施（垃圾桶、箱、车等）、绿化设备、公共秩序与消防安全的经管设施（值班室、岗亭、监控设施、车辆道闸、消防配件等）、文娱活动设施（会所、游泳池、各类球场等）；2.物业经管用房，包括办公用房、活动室、员工宿舍、食堂（包括设施）、仓库。3.停车场、会所等需要经营许可证和资质的，移交单位应协助办理变更手续。4.人、财、物的移交或交接（1）人员。在进行物业经管移交时，有可能
13、会有原物业经管机构在本工程任职人员的移交或交接，承接物业的经管企业应与移交方进行友好协商，双方达成共识。（2）财务。移交双方应做好账务清结、资产盘点等相关移交准备工作。移交的主要内容包括物业服务费、维修资金、业主各类押金、停车费、欠收款项、代收代缴的水电费、应付款项、债务等。（3）物资财产。包括建设单位提供和以物业服务费购置的物资财产等，主要有办公设备、交通工具、通信器材、维修设备工具、备品备件、卫生及绿化养护工具、物业经管软件、财务软件等（4）人事档案资料，之双方统一移交留用的在职人员的人事档培训、考试记录。第七章：其他物资财产类第七章：其他物资财产类1.办公设备2.通信器材3.维修设备工具
14、4.备品备件5.卫生及绿化养护工具6.物业经管软件7.财务软件注意事项：下列设备要求重点检查。注意事项：下列设备要求重点检查。1 1、电梯、电梯（1）合同（2）竣工图（3）内业资料（设备安装、调试报告原件，设备中文使用说明书）（4）设备出厂合格证；（5）设备保修卡、保修协议。2 2、发电机、发电机（1）合同（2）竣工图（3）内业资料（设备安装、调试报告原件，设备中文使用说明书）（4）设备出厂合格证；（5）设备保修卡、保修协议。3 3、安防设备、安防设备（1）合同（2）竣工图（3）内业资料设备安装、调试报告；保修卡，说明书，（4）设备清单（5）消防器材4 4、消防联动、消防联动电梯、设备房、配电
15、房设立消防紧急对讲电话等设备（1）设备使用说明书（要求中文）（2）竣工图/内业资料5 5、人防设备、人防设备强排水泵、动力控制柜、照明控制箱柜、应急控制箱柜、防爆门等设备：（1）合同（2）竣工图（3）内业资料、设备安装、调试报告；（4）送排风设备合格证（5）设备清单6 6、自来水设施、自来水设施7 7、电力设备、电力设备8 8、天然气设施、天然气设施煤气调压柜,室内报警器：（1）设备使用说明书（要求中文）（2）竣工图/内业资料一、物业移交验收表一、物业移交验收表下面是用到的一些表格（打印时要仔细查看单位名称）物业名称开工日期接管验收日期设计单位监理单位建筑面积份张份张份份份份份竣工验收日期建设
16、单位施工单位占地面积房屋产权清册移配套设施/设备/场地/房屋产交权清册内移交顾客房屋钥匙容移交经管用钥匙小区规划图供水供电合同住宅质量保证书和住宅使用说明书户、把/户土地使用权出让证明套张地界界桩放点报告建设用地规划许可证竣工总平面图单体建筑竣工图单体结构竣工图单体设备竣工图给排水竣工图电气竣工图绿化竣工图室外地下管网竣工图道路、停车场竣工图户型平面图及水电线路图设备订货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告、随机用工具清单所有设施设备安装、测试、验收记录。售楼资料及规划要点移交意见：移交单位签名盖章：工程名称:竣工验收日期:接管验收日期:交接日期:建设单位:施工单位:建筑面积:移房屋清单钥匙
17、发放户数房屋套张套张套张套张套张套张套张套张套张套张套建设工程规划许可证建筑物命名、更名审批资料施工许可证建筑执照工程竣工验收备案证明工程规划验收合格证明消防验收合格证明环保达标验收合格证明电梯（扶梯）合格证明和准用文件民防工程竣工验收合格证明燃气工程竣工验收合格证明份份份份份份份份份份份套份隐蔽工程等竣工验收合格证明份接收意见：接收单位签名盖章：二、房屋及公用设施等移交验收交接表二、房屋及公用设施等移交验收交接表开工日期:评定等级:物业经管单位:设计单位:监理单位:结构类型:层数:住宅区公用设施、设备及公共场地公用设施清单公用设备清单份张户，每户套交内容单体建筑竣工图单体水电竣工图单体设备竣
18、工图住宅区规划图套张套张套张套张公共场地清单绿化竣工图室外竣工图其他附属技术资料住宅区竣工总平面图其他附属技术资料其他套张套张套张其他交接意见：移交单位签名盖章：接收单位签名盖章：（东海物业物业公司）（久恒物业物业经管单位）三、建筑资料移交清单小区名称_移交楼自编号_名称张数（三）综合数据设竣计工（1）住宅总面积 m2总投资：万元开工时间：竣工时间：施工单位：6地下室建筑平面图7下水池建筑图8上水池建筑图（2）道路：面积 m2总长：m1首层建筑平面图2规范层建筑平面图(一)3 非规范层建筑平面图4天面建筑平面图图5天面防水大样图纸9道路图1011投资万元（3）配套设施：总面积m总投资万元公厕
19、m2垃圾站 m2工具房 m2环卫用房 m2居委 m221建筑竣工验收证明书份页2道路竣工验收证明书份页（二）3质量等级评定表份页验4地下防水验收证明书份页5施工中重大问题处理份页收6移交方：年月日接收方：年月日四、经济指标一览表名称总规划占地面积数量名称室外消防栓数量个总规划建筑面积室内消防栓个建筑占地面积高压配电房间建筑容积率道路面积停车场面积低压配电房间车位数量个变压器房间大厦主线最大限额KVA水泵房间备用发电机最大发电量 KW空调机房间梯灯盏电梯机房间楼层总数层电梯部大厦总高度电表房间五、园林绿化资料移交清单小区名称_移交楼自编号_张数设计竣工（一）1总平面图图纸2园林建筑图3喷淋地下布
20、管图4照明系统图5照明地下布管图6广播地下布管图78（四）1绿化面积：M2综合数据2园建面积：M23设计单位：4施工单位：5投资：万元6竣工时间：7 乔木：株品种：内容内容9（二）1报建资料份页批文2验收资料份页3（三）其它注：资料均可采用复印件。移交方：经办签字：灌木：丛品种：绿篱：M品种：草皮：M2品种：接收方：经办签字：年月日年月日六、验收交接表六、验收交接表小区：年月日房号：验收工程顶棚建筑工墙面地面客厅餐厅卧室 1卧室 2卧室 3卧室 4卫生间洗面盘洗衣机前阳台厨房卫生间卧室卫生间程门窗电视插座电气工照明灯电器开关程插座电话插座厨房地漏其污水管道后阳台厕所厕所水箱电表读数水表读数煤气
21、读数它洗脸盆排水管道煤气阀门煤气管道物业专员签字：业主签字：七、物业接管验收交接表七、物业接管验收交接表工程名称竣工验收日期接管验收日期建设单位施工单位建筑面积序号开工日期评定等级设计单位监理单位结构类型层数房屋房屋清单钥匙发放户数单体建筑竣工图份张户、每户套套张套张套张套张套张套张套张套张共用设施、设备及公共场所共用设施清单公共设备清单绿化竣工图室外竣工图其他附属技术资料其他接管验收意见：份张份张份张套张套张套张移交内容图图图单体结构竣工单体水电竣工单体设备竣工规划图竣工总平面图其他附属技术资料其他竣工验收意见：移交单位签章：（施工单位）接收验收单位签章：（建设单位）接管验收单位签章：（物业
22、公司）八、公用机电设备验收单八、公用机电设备验收单设备名称：规格型号：生产商：竣工验收日期：设计单位：监理单位：接管验收日期：施工单位：占地面积：安装位置：出厂时间：建设单位：建筑面积：开工时间：年月日完工时间：年月日验收类别保修期起计至终止时间：年月日至年月日验收内容订货合同合格证竣工图设备安装测试记录份份张份使用说明书检验报告验收记录份份张配套资料随机用工具清单份设备房环境/设备外天花墙壁地面照明应急灯安全措施观减震噪声门窗通风详情记录：符合要求画“”，有缺陷画“”，无此项画“-”，增加项补填。试运行情况初验：存在问题设计单位：验收人签字栏监理公司：房地产公司工程部：复查、验收结论（整改情
23、况）：现场实测技术性能及数据：施工/移交单位：移交人：年月日说明：1、大型设备可作更详细补充记录。2、本记录经双方盖章签字后可作为验收凭证，施工凭此表至建设单位办理结算手续（未办理接管移交的，开发商有权不予办理结算）接收单位：钥匙移交：把接收人：年月日小区设备房钥匙移交清单小区设备房钥匙移交清单编号：序号设备房名称发电机房变电房配电房水泵房 1水泵房 2水泵房 3水泵房 4水泵房 5门房 1门房 2门房 3高低压房闭路监控室中央空调机房风机房钥匙数量备注移交单位：接收单位：经办人：经办人：年月 日年 月日小区住宅单元门钥匙移交表小区住宅单元门钥匙移交表编号：序号移交单位：接收单位：经办人：经办
24、人：年月 日年 月日房号钥匙数量备注给排水系统井盖、管路等财产编号：序号名称编号备注移交单位：接收单位：经办人：经办人：年月 日年 月日小区监控系统登记表小区监控系统登记表编号：序号名称数量备注移交单位：接收单位：经办人：经办人：年月 日年 月日十三、小区公用场地移交清单十三、小区公用场地移交清单编号：序号场地名称面积场地位置配套设施产权归属备注移交单位：接收单位：经办人：经办人：年月 日年 月日小区经管用房小区经管用房编号：序号用房用途面积位置产权归属备注移交单位：接收单位：经办人：经办人：年月 日年 月日十五、水、电、消防资料移交清单十五、水、电、消防资料移交清单小区名称:移交楼自编号:一
25、、图纸张数一、图纸张数（一）给排水2排水系统图1。给水系统图设计竣工设计11各类二次接线图竣工12自发电配电系统图3 首层给排水平面图4 规范层给排水平面图5 非规范层排水平面图6 天面给排水平面图7 地下室给排水平面图8 泵房设备布置图9 生活泵电气接线图10户外给水管网图11户外排水管网图13发电设备平面置图14机组及配电柜接线图15户外路灯布线图（三）1 机房设备布置图电梯2控制线路图3电气接线图4井道图1 设备平面布置图(四)2喷啉管线图1.户外布线图消3 自动报警系统图2总配电系统图防4 自动报警接线图5 通风排烟电气接线图3 电气设备平面布置图4楼干线系统图6 消防泵电气接线图5
26、首层电气平面图7 喷啉泵电气接线图6 规范层电气平面图81211 控制线路图7 非规范层电气平面图9 报警点分布平面图8变压器接线图9 高压配电柜接线图（五）其10。低压配电柜接线图它十六、房屋接管验收表十六、房屋接管验收表编号：JHWU/ZJML/gcb 版本：C/0 表格生效期:年月日 序号：物业名称房号时间年月日电源箱电气电表接线盒灯具开关插座排气扇门铃详情记录：类大门、房门、落地墙门、猫眼、门锁、面门碰等建筑详情记录：类浴缸、洗手盆、花洒、链堵等给排详情记录：水类键盘居家门磁紧急按钮煤气报警器红外探测器保安对讲座便器热水器水箱配件表阀盆地漏给水管洗菜水龙头单元门花面窗台厨柜台面毛巾架天
27、地窗户衣柜镜子衣架阳台护栏楼梯报警详情记录：系统排烟管道煤气灶煤气管消毒柜抽油预留部位室内其它详情记录：水表对号问题整改情况:电表对号燃气表对号复查人:年月日甲方代表：日期：乙方代表：日期：物业代表：日期：说明：1.本项配件齐全或无破损作“”记号，有缺损作“”记号，并在详情记录栏内写明位置及缺损情况，以便承建商整改、复查。2如有其它工程，请填写在空格里，没有的工程请在对应空格里画“”第一联:经管处第二联:甲方第三联：乙方十七、设备十七、设备/设施接管验收记录表设施接管验收记录表编号：JHWU/ZJML/gcb版本：C/0 表格生效期:年月日 序号：部门设备名称规格型号配套工具订货合同合格证配套
28、竣工图资料设备安装测试记录地面设备房详情记录：环境配套钥匙份份张份使用说明书检验报告验收记录随机用工具清单份份张份墙面天花降噪减震应急灯注：本项符合要求画“”，有缺陷画“”，无此项画“”，增加项补填。甲方代表：日期：乙方代表：日期：物业代表：日期：说明：物业接管验收规范中“设施部分”、“配套部分”验收各填写一张表，“设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不够可另附页。第一联：经管处第二联：甲方（业委会）第三联：乙方（老物业）十八、设备十八、设备/设施接管验收记录表设施接管验收记录表编号：JHWU/ZJML/gcb版本：C/0 表格生效期:年月日 序号：部门设备名称规格型号配套工具订货合同
29、合格证配套竣工图资料设备安装测试记录地面设备房详情记录：环境配套钥匙份份张份使用说明书检验报告验收记录随机用工具清单份份张份墙面天花降噪减震应急灯注：本项符合要求画“”，有缺陷画“”，无此项画“”，增加项补填。甲方代表：日期：乙方代表：日期：物业代表：日期：说明：物业接管验收规范中“设施部分”、“配套部分”验收各填写一张表，“设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不够可另附页。第一联：经管处第二联：甲方（业委会）第三联：乙方（老物业）十九、经管用钥匙移交清单十九、经管用钥匙移交清单编号：JHWU/ZJML/gcb版本：C/0 表格生效期:年月日 序号：部门：序号钥匙名称移交时间移交数量门
30、锁状况备注说明：物业接管验收规范中“设施部分”、“配套部分”验收各填写一张表，“设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不够可另附页。第一联：经管处第二联：甲方（业委会）第三联：乙方（老物业）二十、房屋接管二十、房屋接管(公用部分公用部分)验收记录表验收记录表区(楼)名称:移交楼自编号:统计评价楼道天面外墙等公共部位问题处,下水道问题处配项,问题处道,问题处道:均好可以有小问题较差问题共处配套:均好可以有小问题较差公共部位:均好可以有小问题较差普遍性问题及整改建议:较大问题及整改建议:接收人签名接收日期跟踪责任部门年月日接收组负责人签名整改结果跟踪责任部门负责人签名:年月日注:1.较大问题
31、所指参照报告单(二)、（三）；2内容填不下时另纸附后，本表由资料及经管处存档.二十一、工二十一、工 资表资表部门：年月税税前后实发扣缴其它工工工资资资工作工姓岗位津贴奖金日数号名工资量学职社会企业小小效益 平均 特别历称工龄工龄计计合 计二十二、机电设备基本情况记录表二十二、机电设备基本情况记录表所属系统：设备名称设备型号设备编号安装位置产地出厂日期使用时间设备价格出厂序号设备使用寿命设备折旧率折旧年限额定电压电额定电流设备本体主要参数附属设备、机主要零部件及其参数控制柜频率转速产地出厂序号功率出厂日期备注二十三、风管漏风检测记录二十三、风管漏风检测记录分布（或单位）工程系统名称实验压力（Pa
32、）实验总面积（m）实测单位面积漏风量（m/m*h）实验日期分段实测数值序号12345评定意见工程名称分项工程风管级别系统总面积（m）允许单位面积漏风量（m/m*h）系统测定分段数检测区段图示分段面积（m）实验压力（Pa）实际漏风量（m/h）建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日二十四、现场组装除尘器、空调机漏风检测记录二十四、现场组装除尘器、空调机漏风检测记录工程名称分项工程设备名称额定风量（m/h）工作压力（Pa）分布（或单位）工程检测日期型号规格允许漏风率（%）测试压力（Pa）允许漏风量（m/h）检测意见实验人员：实际漏风量（m/h）施工单位（公章）代表年月日建设单位（公章）
33、代表年月日二十五、冷冻水管道压力实验记录二十五、冷冻水管道压力实验记录工程名称分布（或单位）工程实验部位工作压力(Mpa)实验时间实验压力(Mpa)持续时间(min)压降(Mpa)管道编号验收意见实验介质实验结果建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日二十五、制冷系统气密性实验记录二十五、制冷系统气密性实验记录工程名称实验部位分布（或单位）工程实验时间气密性实验管道编号实验介质实验压力(Mpa)真空实验管道编号设计真空度(kPa)实验真空度(kPa)定压时间(h)充制冷剂实验管道编号充制冷剂压力(Mpa)检漏仪表验收意见建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日补漏位置实
34、验结果实验结果定压时间(h)实验结果二十六、设备单机实验记录二十六、设备单机实验记录工程名称系统名称分布（或单位）工程设备转速序号系统编号 设备名称(r/min)功率(kw)电流(A)轴承升温()实测值额定值实测值铭牌实测 额定值 实测值评定意见调试人员：建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日二十七、物业工程移交工程表（二十七、物业工程移交工程表（1 1）项目电气系统高、低压配电室评价存在问题整改建议主要机电配电箱楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱防地接地系统其它中央空调机组冷冻机组空调系统水泵、换热器等设备地热系统暖通管路系统公共区域暖通用管井燃气设施管井公共区域燃气设施管
35、井楼宇排气设施其它给排水系统公共区域生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪等浇灌设施卫生洁具等设施排水管路等设施公共区域排水管井化粪池及排污设施公共区域排污管井及管路其它二十八、物业工程移交工程表（二十八、物业工程移交工程表（2 2）专案评价存在问题整改建议电梯轿厢及设备井道与底坑附属设备电梯系统电气控制设备系统井道门等井道照明等曳引及其它设备其它车库各种指示标志灯喷淋头/烟、温感探头消防系统消火栓管路及设备灭火器等设备消防水池（箱）消防电气控制设备监控中心设备其它二十九、物业工程移交工程表二十九、物业工程移交工程表(3)(3)项目通信网络系统楼宇监控楼宇监控用的各种传感器等系统办办工自动化系统设
36、备公物业经管营运信息系统自办公和服务系统动化系统计算机网络经管系统信息服务系统智能卡经管体制系统工程屋宇工作区布线电话系统设备楼宇电话插座等有线电视设备楼宇有线电视插座等公共广播/应急广播设备音响设备楼宇监控设备系统评价存在问题整改建议安入侵报警系统全电视监控系统防出入口控制系统范电子巡更系统系车库经管系统统综建筑群主干线合建筑物主干线布水平布线线系统其各类编程手册、相关软件及它ID 地址码手册三十、物业工程移交工程表三十、物业工程移交工程表(4)(4)项目1.主体结构：地基钢筋混凝土结构砖石结构抗震性能楼2.外墙：宇防水土建保温隔热性能防水性能墙及墙面3.屋面：评价存在问题整改建议工排水设施
37、程4.楼宇地面5.公共楼梯6.门窗玻璃7.卫生间防水8.其它面层三十一、消防系统验收及表格三十一、消防系统验收及表格火灾自动报警系统调试报告火灾自动报警系统调试报告年月日编号：工程名称使用单位调试单位设计单位设备名称编号工程主要设备施工有无遗留问题调试情况调试人员（签字）施工单位负 责 人（签字）使用单位人员（签字）设计单位负责人（签字）施工单位联系人电话工程地址联系人联系人电话电话施工单位数量编号出厂日期生产厂家备注三十二、系统竣工表三十二、系统竣工表验收时间：年月日工程名称隐蔽工程记录验收建筑名称设计更改内容工程验收情况验收报告 系统竣工图设计更改有/无有/无有/无有/无合格/基本合格/不
38、合格主要消防设施产品型号产品型号产品型号产品型号产品型号产品名称消防栓系统室内消防栓室外消防栓消防水泵产品名称风机部位/方式防烟楼梯间生产厂家 数量产品名称水泵接合器气压水灌稳压泵生产厂家生产厂家生产厂家数量数量数量通风空调系统生产厂家 数量产品名称防火阀产品名称防烟阀送风机排风机排烟阀机械排烟送风量m/h1.自然排烟；2.机械排烟；3.通风兼排烟前室及合用前室防烟排烟系统走道房间自然排烟口面积m设备名称及有无状况安全疏散系统疏散指示标志有/无消防电源事故照明系统设计单位有/无有/无机械排烟排风量m/h生产厂家设置部位数量数量产品名称产品型号防火门防火卷帘消防电梯施工单位形式:区域报警/集中报
39、警/控制中心产品名称产品型号 生产厂家 数量 产品名称 产品型号 生产厂家火灾报警系统 感烟探测器感温探测器火焰探测器集中报警器区域报警器事故广播手动按钮(续表)系统设计单位系统类型喷洒类型喷洒灭火系统产品名称喷洒头水流报警器报警阀压力开关系统设计单位消防控制室控制室位置应有控制功能数系统设置单位系统设置部位系统名称系统类别控制室面积耐火等级出入口数量实有控制功能数缺何种功能控制数系统施工单位系统设置部位数量喷雾水冷却设备/喷雾水灭火设备/喷洒水灭火设备干式/湿式/预作用/开式产品型号 生产厂家 数量 产品名称 产品型号 生产厂家水泵稳压泵气压水罐系统施工单位系统施工单位系统启动方式用量或储量
40、自动/半自动/手动（kg）工作压力使用压力二氧化碳灭火系 全充满/局统部应用低倍/高倍/泡沫灭火系统氟氮白/抗溶性其它灭火系统干粉灭火系统氮酸氢钠/碳酸氢钾/氮酸二氢氨/尿素全充满固定蒸气灭火系统/全 充 满 半固定/局部氮气灭火系统全 充 满/局部应用固定/半固定/移动式（kg）供给强度自动/半自动/手动（kg）供给强度固定/半固定/移动式（%）供给强度自动/半自动/手动排风机排烟阀（kg）使用压力三十三、验三十三、验 收收 表表序号主要分项内容主要技术要求分项验收意见综合验收意见工程合格 不合格合格基本合格不合格设计任务书、有关批件、图纸、文件地质资料齐全技术1资料文件隐蔽工程验收资料埋地
41、管路、设施设备验收测试记录、吊顶墙体等隐蔽处管线资料齐全调试及验 安装调试记录，测实验收技术资 收单元、人员等全套资料料齐全水源、水量符合设计规范要求系统压力水源2电源等电源泵房功能系统最不利点水压不小于 0.05Mpa消防水泵的数量、流量、压力、泄压措施、自灌引水措施等符合规定要求有备用电源水质要求、地基沉降资其它料、气温、气象等符合规范要求报警阀以后的管网管3网管网设支架吊架、防 按规范要求设置合理晃支架不能在喷水管网上接洗涤等用途的水管和水龙头管网管径对照管径估算表合理管网布置坡度、排水口、末端试水装置符合要求后记以上表格，请根据实际情况打印，打印时做必要的修改。由于时间仓促，故排版和内容都有大量的问题，还望郑总见谅！交接是件大事情，也是件繁琐而细致的工作。最后祝久悦物业顺利接管四季风景苑，也祝愿久悦物业越办越好！整理者：万潇2012-12-30