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1、物物业业交交接接流流程程、表表单单和和注注意意事事2012-12-30前言1前言：前言：首先、对郑总表现谢谢，能将如此信任我，将此重任委托与我，我将加紧时间来赶制此文件。由于本人涉入物业只有 3 年有余，所经项目不到 5 个，故、所提供的文件难免有纰漏，请郑总对文件斧正。物业交代涉及事项许多，本人可能很难全面的描述出来，这方面郑总作为老前辈，越发专业，我将不在描述。故，在此文件中，我将按类别描述，并将重要的表单安排其中。目录2目录目录1、财政类22、档案类33、条约协议类34、图纸资料类45、配套设施设备类86、大众部位人财物类107、其他物资产业类.118、注意事项.129、附件、表格14物
2、业交代手册2小我私家觉得新老物业交代，主要重视财政资料，设施设备，条约协议等，我先进行财政资料描述第一章：财政类交代第一章：财政类交代1.11.1 水电抄表记载及用度代收代缴明细表、1.21.2 维修资金的收取、使用和结存明细表、1.31.3 物业办事费收缴明细表、1.41.4 停车费收缴明细表、1.51.5 其他有偿办事用度的收取和支出明细表、1.61.6 已收取的种种押金统计表、1.71.7 欠收款项统计表、1.81.8 待付用度统计表、1.91.9 债务统计表、1.101.10 维修资金使用审批资料及记载、1.111.11 其他需移交的种种财政表格或清单1.121.12 对小区大众部位水
3、、电、气表进行抄表，进行用度核算、1.131.13 对收取的其他用度仔细核算，提前代收的应退还业主、备注：财政交代重中之重，我在治理之江铭楼的时候，老是碰到追讨东海物业水电押金的事情。故、财政交代要非常慎重。物业交代手册3第二章：档案类第二章：档案类1.11.1 小区牢固资产清单；1.21.2 业主入住资料：包罗入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片；1.31.3 衡宇装修资料：包罗装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收陈诉、违章记载等；1.41.4 业主档案（包罗文档和电子档），对文档的内容凭据目录进行仔细查对，与电子档的业主信息做到准确无误（包罗业主成员、面积、联系方法、车位
4、等）；1.51.5 物管公司在治理历程中产生的重要质量记载。1.61.6 其他需要移交的档案资料；1.71.7 种种值班记载、设备维修记载、水质化验陈诉等种种办事质量的原始记载；第三章：条约协议类第三章：条约协议类1.1.1.1.自来水接入工程施工条约久性用电工程的施工条约及隶属资料配电设备运行维护协议体民用客户燃气工程实施条约及隶属资料防工程施工条约及隶属资料防联动报警工程施工条约1.7.1.7.综合布线工程施工条约1.8.1.8.有线电视工程的施工条约物业交代手册41.9.1.9.有线电视质量检测陈诉1.10.1.10.大门施工条约1.11.1.11.单位门施工条约1.12.1.12.总平
5、绿化区施工条约1.13.1.13.电信局，广电网络公司等单位入场协议或文件1.14.1.14.其他业务条约或协议1.151.15、机器车库调养协议1.16.1.16.消防调养协议1.17.1.17.空调调养协议第四章：图纸或资料类第四章：图纸或资料类1）、产权资料项目批准文件。用地批准文件。修建执照。拆迁安顿资料。2）、技能资料2.12.1竣工图，包罗总平面、修建、结构、设备、隶属工程及隐蔽管线的全套图纸。2.22.2地质勘察陈诉。物业交代手册52.32.3工程条约及开、竣工陈诉。2.42.4工程预、决算。2.52.5图纸会审记载。2.62.6工程设计变动通知及技能审定单（包罗质量事故处置惩罚
6、记载）。2.72.7隐蔽工程验收签证。2.82.8沉降视察记载。竣工验收证明书。钢材、水泥等主要质料的质量包管书。2.112.11新质料、构配件的判定及格证书。2.122.12水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的查验及格证书。砂浆、混凝土试块、试压陈诉。2.142.14供水、供暖的试压陈诉。3 3）、综合资料3.1项目土地使用条约、红线图、立项文件、工程申报批建文件及筹划批准文件（永久）。3.2建立许可证、工程修建报建表（永久）。3.3工程招、投、定标书（永久）。3.4上级构造的决议、决定、批示等工程重要集会纪要和指导性文件（永久）。3.5征地批文、协议书（条约书）、红线图（永久）。3.6开端
7、设计方案、设计判定审批文件（永久）。物业交代手册63.7施工条约、施工许可证、施工执照（复印件）、开工陈诉、施工量放线图表记载（永久）。3.8单项工程质检监视委托书、结果陈诉、单项工程竣工验收证书（永久）。3.9竣工验收集会文件及质量评审质料、竣工陈诉、竣工验收证书（永久）。3.10消防设施验收及格证（永久）。4）、土建资料1.主体隐蔽工程验收记载（永久）。2.图纸会审和设计修改变动及联系单（永久）。3.事故处置惩罚记载（永久）。4.修建物、构筑物及重要设备安装丈量定位及种种视察记载（恒久）。5.原质料产物及重要构件出厂证明、试验陈诉、质料换审批单、试件试验报告（恒久）。5）、给排水、消防资料
8、1.开、竣工陈诉及中间交工验收证明书（永久）。2.图纸会审及设计修改变动通知（永久）。3.事故处置惩罚及探伤记载（永久）。4.隐蔽工程验收记载（永久）。5.质料构件出厂证明及质料代换审批单（永久）。6.管线标高、位置、坡度、丈量记载（永久）。物业交代手册77.试水、闭水试压试验记载（永久）。8.设备调试记载（永久）。9.管线清洗、通水、消毒记载（短期）。6）、电气资料1.开、竣工陈诉及中间交工验收证明书（永久）。2.图纸会审及设计变动通知（永久）。3.事故处置惩罚及探伤记载（永久）。4.隐蔽工程验收记载（永久）。5.防雷电阴接地实测记载（永久）。6.引下线焊接记载（永久）。7.质料构件出厂证明
9、及质料取代换审批单（恒久）。8.绝缘电阻测试、试验记载、试运转记载（恒久）。9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。五、施工图1.总平面部署图（包罗综合系统图）（永久）。2.修建施（竣）工图（永久）。3.结构施（竣）工图（永久）。4.给排水、消防施（竣）工图（永久）。5.电气施（竣）工图（永久）。物业交代手册86.空调施（竣）工图（永久）。7.智能化系统施（竣）工图（永久）。8.通讯施（竣）工图（永久）。9.液化（煤）气施（竣）工图（永久）。六、声像资料1.修建前后的现状、侧、立面照片（永久）。2.内外景观照片（永久）。3.工程奠定、开、竣工仪式、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音
10、、录像（永久）。4.工程主要部位隐蔽和处置惩罚大事故原状及处置惩罚后的照片、录像。5.其它。第五章：配套设施设备类第五章：配套设施设备类1.变配电设备安装、调试陈诉原件（含高压供电）2.变配电设备使用说明书、设备出厂及格证、保修卡、保修协议3.电梯的特种设备检测陈诉4.电梯的运行许可证原件5.二次供水设备及使用及格证书6.压力容器设备及使用及格证书7.水泵、水箱物业交代手册98.避雷设施9.小区电线10.楼道灯11.小区电视天线12.空调设备及相关资料13.雨污水井等排水设施14.给水排水等机电设备及隶属配件15.供配电等机电设备及隶属配件16.消防设施及消防配件17.保安监控室18.岗亭19
11、.监控设施20.车辆道闸设施21.对讲门禁设施22.绿化及设施23.清洁卫生设施（垃圾桶、箱、车等）24.产权属全体业主所有的设备、东西、质料25.共用部位、种种设备房、管道井、大众门窗的全部钥匙26.文娱运动设施（健身房、书吧、影院、汤池等）27.物业治理办公用房28.物业员工宿舍29.员工食堂（包罗设施）30.配套堆栈物业交代手册1031.小区内外门路32.绿地、人造景观33.围墙34.大门、单位门35.信报箱、宣传栏36.路灯37.排水沟、渠、池38.污水井、化粪池39.污水处置惩罚设施40.机动车停车设施41.非机动车停车设施42.人防设施43.垃圾容器44.垃圾转运设施第六章：大众部
12、位和人财物类第六章：大众部位和人财物类1.物业共用部位及共用设施设备，包罗消防、电梯、空调、给排水、供配电等机电设备及隶属配件，共用部位的门窗，种种设备房、管道井、大众门窗的钥匙等；1.共用配套设施，包罗情况卫生设施（垃圾桶、箱、车等）、绿化设备、大众秩序与消防宁静的治理设施（值班室、岗亭、监控设施、车辆道闸、消防配件等）、文娱运动设施（会所、游泳池、种种球场等）；物业交代手册112.物业治理用房，包罗办公用房、运动室、员工宿舍、食堂（包罗设施）、堆栈。3.停车场、会所等需要经营许可证和资质的，移交单位应协助治理变动手续。4.人、财、物的移交或交代（1）人员。在进行物业治理移交时，有可能会有原
13、物业治理机构在本项目任职人员的移交或交代，承接物业的治理企业应与移交方进行友好协商，双方告竣共鸣。（2）财政。移交双方应做好账务清结、资产盘点等相关移交准备事情。移交的主要内容包罗物业办事费、维修资金、业主种种押金、停车费、欠收款项、代收代缴的水电费、应付款项、债务等。（3）物资产业。包罗建立单位提供和以物业办事费购买的物资产业等，主要有办公设备、交通东西、通信器材、维修设备东西、备品备件、卫生及绿化养护东西、物业治理软件、财政软件等（4）人事档案资料，之双方统一移交留用的在职人员的人事档培训、考试记载。第七章：其他物资产业类第七章：其他物资产业类1.办公设备2.通信器材3.维修设备东西4.备
14、品备件物业交代手册125.卫生及绿化养护东西6.物业治理软件7.财政软件注意事项：下列设备要求重点查抄。注意事项：下列设备要求重点查抄。1 1、电梯、电梯（1）条约（2）竣工图（3）内业资料（设备安装、调试陈诉原件，设备中文使用说明书）（4）设备出厂及格证；（5）设备保修卡、保修协议。2 2、发电机、发电机（1）条约（2）竣工图（3）内业资料（设备安装、调试陈诉原件，设备中文使用说明书）（4）设备出厂及格证；（5）设备保修卡、保修协议。3 3、安防设备安防设备（1）条约（2）竣工图（3）内业资料设备安装、调试陈诉；保修卡，说明书，（4）设备清单物业交代手册13（5）消防器材4 4、消防联动、消
15、防联动电梯、设备房、配电房设立消防紧急对讲电话等设备（1）设备使用说明书（要求中文）（2）竣工图/内业资料5 5、人防设备、人防设备强排水泵、动力控制柜、照明控制箱柜、应急控制箱柜、防爆门等设备：（1）条约（2）竣工图（3）内业资料、设备安装、调试陈诉；（4）送排风设备及格证（5）设备清单6 6、自来水设施、自来水设施7 7、电力设备、电力设备8 8、天然气设施、天然气设施煤气调压柜,室内报警器：（1）设备使用说明书（要求中文）（2）竣工图/内业资料下面是用到的一些表格（打印时要仔细检察单位名称）物业交代手册14物业名称开工日期竣工验收日期接受验收日期建立单位设计单位施工单位监理单位占地面积修
16、建面积移交内容衡宇产权清册份张供水供电条约份配套设施/设备/园地/衡宇产权清册份张住宅质量包管书和住宅使用说明书份移交主顾衡宇钥匙户、把/户土地使用权出让证明份移交治理用钥匙套地界界桩放点陈诉份小区筹划图张建立用地筹划许可证份竣工总平面图套张建立工程筹划许可证份单体修建竣工图套张修建物命名、更名审批资料份单体结构竣工图套张施工许可证份单体设备竣工图套张修建执照份给排水竣工图套张工程竣工验收存案证明份电气竣工图套张工程筹划验收及格证明份绿化竣工图套张消防验收及格证明份室外地下管网竣工图套张环保达标验收及格证明份门路、停车场竣工图套张电梯（扶梯）及格证明和准用文件份户型平面图及水电线路图套张民防工
17、程竣工验收及格证明份设备订货条约、及格证、随机使用说明书、查验陈诉、随机用东西清单套燃气工程竣工验收及格证明份所有设施设备安装、测试、验收记载。套隐蔽工程等竣工验收及格证明份售楼资料及筹划要点份移交意见：移交单位签名盖印：吸收意见：吸收单位签名盖印：一、一、物业移交验收表物业移交验收表物业交代手册15工程名称:开工日期:竣工验收日期:评定品级:接受验收日期:物业治理单位:交代日期:设计单位:建立单位:监理单位:施工单位:结构类型:修建面积:层数:移交内容房屋住宅区公用设施、设备及大众园地衡宇清单份张公用设施清单钥匙发放户数户，每户套公用设备清单单体修建竣工图套张大众园地清单单体水电竣工图套张绿
18、化竣工图单体设备竣工图套张室外竣工图住宅区筹划图套张其他隶属技能资料住宅区竣工总平面图套张其他其他隶属技能资料套张其他套张交代意见：移交单位签名盖印：吸收单位签名盖印：（东海物业物业公司）（久恒物业物业治理单位）二、二、衡宇及公用设施等移交验收交代表衡宇及公用设施等移交验收交代表物业交代手册16三、三、修建资料移交清单修建资料移交清单小区名称_移交楼自编号_名称张数（三）综合数据设计竣工(一)图纸1首层修建平面图（1）住宅 总面积m2 总投资：万元 开工时间：竣工时间：施工单位：2尺度层修建平面图3 非尺度层修建平面图4天面修建平面图5天面防水大样图6地下室修建平面图（2）门路：面积m2 总长
19、：m 投资万元7下水池修建图8上水池修建图9门路图10（3）配套设施：总面积m2总投资万元公厕m2垃圾站m2东西房m2环卫用房m2居委m211（二）验收1修建竣工验收证明书 份 页2门路竣工验收证明书 份 页3质量品级评定表份 页4地下防水验收证明书 份 页5施工中重大问题处置惩罚 份页6物业交代手册17移交方：年月日吸收方：年月日物业交代手册18四、四、经济指标一览表经济指标一览表名称数量名称数量总筹划占地面积室外消防栓个总筹划修建面积室内消防栓个修建占地面积高压配电房间修建容积率门路面积停车局面积低压配电房间车位数量个变压器房间大厦主线最大限额KVA水泵房间备用发电机最大发电量KW空调机房
20、间梯灯盏电梯机房间楼层总数层电梯部大厦总高度电表房间物业交代手册19五、五、园林绿化资料移交清单园林绿化资料移交清单小区名称_移交楼自编号_内容张数内容设计竣工（一）图纸1总平面图（四）综合数据1绿化面积：M22园建面积：M23设计单位：4施工单位：5投资：万元6竣工时间：7 乔木：株品种：灌木：丛品种：绿篱：米品种：草皮：M2品种：2园林修建图3喷淋地下布管图4照明系统图5照明地下布管图6广播地下布管图789（二）批文1报建资料份页2验收资料份页3（三）其它注：资料均可接纳复印件。移交方：经办签字：年月日吸收方：经办签字：年月日物业交代手册20六、验收交代表六、验收交代表小区：年月日房号：验
21、收项目客厅餐厅卧室 1卧室 2卧室 3卧室 4厨房卫生间卧室卫生间修建工程顶棚墙面地面门窗电气工程电视插座照明灯电器开关插座电话插座其它地漏厨房卫生间洗面盘洗衣机前阳台后阳台污水管道茅厕洗脸盆茅厕水箱排水管道电表读数煤气阀门水表读数煤气管道煤气读数物业专员签字：业主签字：物业交代手册21七、物业接受验收交代表七、物业接受验收交代表工程名称开工日期竣工验收日期评定品级接受验收日期设计单位建立单位监理单位施工单位结构类型修建面积层数序号房屋共用设施、设备及大众场合移交内容衡宇清单份张共用设施清单份张钥匙发放户数户、每户套大众设备清单份张单体修建竣工图套张绿化竣工图份张单体结构竣工图套张室外竣工图套
22、张单体水电竣工图套张其他隶属技能资料套张单体设备竣工图套张其他套张筹划图套张竣工总平面图套张其他隶属技能资料套张其他套张竣工验收意见：接受验收意见：移交单位签章：（施工单位）吸收验收单位签章：（建立单位）接受验收单位签章：（物业公司）物业交代手册22八、八、公用机电设备验收单公用机电设备验收单设备名称：规格型号：安装位置：生产商：出厂时间：竣工验收日期：接受验收日期：设计单位：施工单位：建立单位：监理单位：占地面积：修建面积：开工时间：年月日完工时间：年月日保修期起计至终止时间：年月日至年月日验收类别验收内容配套资料订货条约份使用说明书份及格证份查验陈诉份竣工图张验收记载张设备安装测试记载份随
23、机用东西清单份设备房情况/设备外观天花墙壁地面照明应急灯宁静步伐减震噪声门窗通风详情记载：切合要求画“”，有缺陷画“”，无此项画“-”，增加项补填。试运行情况现场实测技能性能及数据：物业交代手册23初验：存在问题复查、验收结论（整改情况）：验收人签字栏设计单位：监理公司：房地产公司工程部：施工/移交单位：移交人：年月日吸收单位：钥匙移交：把吸收人：年月日说明：1、大型设备可作更详细增补记载。2、本记载经双方盖印签字后可作为验收凭证，施工凭此表至建立单位治理结算手续（未治理接受移交的，开发商有权不予治理结算）物业交代手册24九、九、小区设备房钥匙移交清单小区设备房钥匙移交清单编号：序号设 备 房
24、 名 称钥 匙 数 量备注发电机房变电房配电房水泵房 1水泵房 2水泵房 3水泵房 4水泵房 5电梯机房 1电梯机房 2电梯机房 3电梯机房 4电梯机房 5中央空调机房风机房闭路监控室崎岖压房移交单位：吸收单位：经办人：经办人：年月日年月日物业交代手册25十、十、小区住宅钥匙移交表小区住宅钥匙移交表编号：序号房号钥匙数量备注移交单位：吸收单位：经办人：经办人：年月日年月日物业交代手册26十一、十一、给排水系统图纸目录给排水系统图纸目录编号：序号名称编号备注移交单位：吸收单位：经办人：经办人：年月日年月日物业交代手册27十二、十二、小区施工许可证清单小区施工许可证清单编号：序号名称数量备注移交单
25、位：吸收单位：经办人：经办人：年月日年月日物业交代手册28十三、十三、小区公用园地移交清单小区公用园地移交清单编号：序号园地名称面积园职位置配套设施产权归属备注移交单位：吸收单位：经办人：经办人：年月日年月日物业交代手册29十四、十四、小区治理用房移交代管一览表小区治理用房移交代管一览表编号：序号用房用途面积位置产权归属备注移交单位：吸收单位：经办人：经办人：年月日年月日物业交代手册30十五、十五、水、电、消防资料移交清单水、电、消防资料移交清单小区名称:移交楼自编号:一、图纸张数一、图纸张数设计竣工设计竣工（一）给排水1。给水系统图11种种二次接线图2排水系统图12自发电配电系统图3 首层给
26、排水平面图13发电设备平面置图4 尺度层给排水平面图14机组及配电柜接线图5 非尺度层排水平面图15户外路灯布线图6 天面给排水平面图（三）电梯1 机房设备部署图7 地下室给排水平面图2控制线路图8 泵房设备部署图3电气接线图9 生活泵电气接线图4井道图10户外给水管网图1 设备平面部署图物业交代手册31(四)消防11户外排水管网图2喷啉管线图3 自动报警系统图2总配电系统图4 自动报警接线图3 电气设备平面部署图5 通风排烟电气接线图4楼干线系统图6 消防泵电气接线图5 首层电气平面图7 喷啉泵电气接线图6 尺度层电气平面图81211 控制线路图7 非尺度层电气平面图9 报警点漫衍平面图8变
27、压器接线图（五）其它9 高压配电柜接线图10。低压配电柜接线图物业交代手册32十六、十六、衡宇接受验收表衡宇接受验收表编号：JHWU/ZJML/gcb 版本：C/0表格生效期:年月日序号：物业名称房号时间年月日电气类电源箱电表接线盒灯具开关插座排气扇门铃详情记载：建筑类大门、房门、落地门、猫眼、门锁、门碰等墙面天花地面窗户窗台衣柜厨柜镜子台面衣架毛巾架阳台护栏楼梯详情记载：给排水类浴缸、洗手盆、花洒、链堵等座便器水箱配件热水器给水管表阀洗菜盆水龙头地漏单位门详情记载：居家键盘门磁紧急按钮煤气报警器红外探测器保安对讲物业交代手册33报警系统详情记载：其它排烟管道煤气灶煤气管表阀消毒柜抽油烟机预留
28、部位室内卫生详情记载：水表对号电表对号燃气表对号问题整改情况:复查人:年月日甲方代表：日期：乙方代表：日期：物业代表：日期：说明：1.本项配件齐全或无破损作“”暗号，有缺损作“”暗号，并在详情记载栏内写明位置及缺损情况，以便承建商整改、复查。2如有其它项目，请填写在空格里，没有的项目请在对应空格里画“”第一联:治理处第二联:甲方第三联：乙方物业交代手册34十七、十七、设备设备/设施接受验收记载表设施接受验收记载表编号：JHWU/ZJML/gcb版本：C/0表格生效期:年月日序号：部分设备名称规格型号配套东西配套钥匙配套资料订货条约份使用说明书份及格证份查验陈诉份竣工图张验收记载张设备安装测试记
29、载份随机用东西清单份设备房情况地面墙面天花降噪减震应急灯详情记载：注：本项切合要求画“”，有缺陷画“”，无此项画“”，增加项补填。甲方代表：日期：乙方代表：日期：物业代表：日期：说明：物业接受验收尺度中“设施部分”、“配套部分”验收各填写一张表，“设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不敷可另附页。第一联：治理处第二联：甲方（业委会）第三联：乙方（老物业）物业交代手册35十八、十八、设备设备/设施接受验收记载表设施接受验收记载表编号：JHWU/ZJML/gcb版本：C/0表格生效期:年月日序号：部分设备名称规格型号配套东西配套钥匙配套资料订货条约份使用说明书份及格证份查验陈诉份竣工图张验
30、收记载张设备安装测试记载份随机用东西清单份设备房情况地面墙面天花降噪减震应急灯详情记载：注：本项切合要求画“”，有缺陷画“”，无此项画“”，增加项补填。甲方代表：日期：乙方代表：日期：物业代表：日期：说明：物业接受验收尺度中“设施部分”、“配套部分”验收各填写一张表，“设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不敷可另附页。第一联：治理处第二联：甲方（业委会）第三联：乙方（老物业）物业交代手册36十九、十九、治理用钥匙移交清单治理用钥匙移交清单编号：JHWU/ZJML/gcb版本：C/0表格生效期:年月日序号：部分：序号钥匙名称移交时间移交数量门锁状况备注说明：物业接受验收尺度中“设施部分”
31、、“配套部分”验收各填写一张表，“设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不敷可另附页。第一联：治理处第二联：甲方（业委会）第三联：乙方（老物业）物业交代手册37二十、二十、衡宇接受衡宇接受(公用部分公用部分)验收记载表验收记载表区(楼)名称:移交楼自编号:统计楼道天面外墙等大众部位问题处,下水道问题处配项,问题处问题共处道,问题处评价道:均好可以有小问题较差配套:均好可以有小问题较差大众部位:均好可以有小问题较差普遍性问题及整改发起:较大问题及整改发起:吸收人签名吸收日期年月日吸收组卖力人签名跟踪责任部分整改结果跟踪责任部分卖力人签名:年月日注:1.较大问题所指参照陈诉单(二)、（三）；
32、2内容填不下时另纸附后，本表由资料及治理处存档.物业交代手册38二十一、二十一、工工资资表表部分：年月工号姓名事情日数量岗亭人为津贴奖金扣缴税前人为税后人为其它实发人为学历职称社会工龄企业工龄小计效益 平均 特别小计合计物业交代手册39二十二、二十二、机电设备根本情况记载表机电设备根本情况记载表所属系统：设备名称设备型号设备编号安装位置产地出厂日期使用时间设备代价出厂序号设备使用寿命设备折旧率折旧年限设备本体主要参数隶属设备、主要零部件及其参数电机额定电压转速额定电流产地频率出厂序号功率出厂日期控制柜备注物业交代手册40二十三、风管漏风检测记载二十三、风管漏风检测记载工程名称漫衍（或单位）工程
33、分项工程系统名称风管级别试验压力（Pa）系统总面积（m）试验总面积（m）允许单位面积漏风量（m/m*h）实测单位面积漏风量（m/m*h）系统测定分段数试验日期检测区段图示分段实测数值序号分段面积（m）试验压力（Pa）实际漏风量（m/h）12345评定意见建立单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日物业交代手册41二十四、现场组装除尘器、空调机漏风检测记载二十四、现场组装除尘器、空调机漏风检测记载工程名称漫衍（或单位）工程分项工程检测日期设备名称型号规格额定风量（m/h）允许漏风率（%）事情压力（Pa）测试压力（Pa）允许漏风量（m/h）实际漏风量（m/h）检测意见试验人员：建立单位（公
34、章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日物业交代手册42二十五、冷冻水管道压力试验记载二十五、冷冻水管道压力试验记载工程名称漫衍（或单位）工程试验部位试验时间管道编号试验介质事情压力(Mpa)试验压力(Mpa)连续时间(min)压降(Mpa)试验结果验收意见建立单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日物业交代手册43二十五、制冷系统气密性试验记载二十五、制冷系统气密性试验记载工程名称漫衍（或单位）工程试验部位试验时间管道编号气密性试验试验介质试验压力(Mpa)定压时间(h)试验结果管道编号真空试验设计真空度(kPa)试验真空度(kPa)定压时间(h)试验结果管道编号充制冷剂试验充制冷剂
35、压力(Mpa)检漏仪表补漏位置实验结果验收意见建立单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日物业交代手册44二十六、设备单机试验记载二十六、设备单机试验记载工程名称漫衍（或单位）工程系统名称序号系统编号 设备名称设备转速(r/min)功率(kw)电流(A)轴承升温()额定值实测值铭牌实测 额定值 实测值实测值评定意见调试人员：建立单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日物业交代手册45二十七、物业工程移交项目表（二十七、物业工程移交项目表（1）项目评价存在问题整改发起电气系统高、低压配电室主要机电配电箱楼宇及大众区域照明、开关、插座及配电箱防地接地系统其它空调系统中央空调机组冷冻
36、机组水泵、换热器等设备地热系统暖通管路系统大众区域暖通用管井燃气设施管井大众区域燃气设施管井楼宇排气设施其它给排水系统大众区域生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪等灌溉设施卫生洁具等设施排水管路等设施大众区域排水管井化粪池及排污设施大众区域排污管井及管路其它物业交代手册46二十八、物业工程移交项目表（二十八、物业工程移交项目表（2）专案评价存在问题整改发起电梯系统电梯轿厢及设备井道与底坑隶属设备曳引及其它设备井道照明等井道门等电气控制设备系统其它消防系统车库种种指示标记灯喷淋头/烟、温感探头消火栓管路及设备灭火器等设备消防水池（箱）消防电气控制设备监控中心设备其它物业交代手册47二十九、物业工程
37、移交项目表二十九、物业工程移交项目表(3)项目评价存在问题整改发起通信网络系统电话系统设备楼宇电话插座等有线电视设备楼宇有线电视插座等大众广播/应急广播设备音响设备楼宇监控系统楼宇监控设备系统楼宇监控用的种种传感器等办公自动化系统办工自动化系统设备物业治理营运信息系统办公和办事系统信息办事系统智能卡治理体制系统工程盘算机网络治理系统安全防范系统入侵报警系统电视监控系统收支口控制系统电子巡更系统车库治理系统综合布线系统修建群主干线修建物主干线水平布线屋宇事情区布线其它种种编程手册、相关软件及ID 地点码手册物业交代手册48三十、物业工程移交项目表三十、物业工程移交项目表(4)项目评价存在问题整改
38、发起楼宇土建工程1.主体结构：地基钢筋混凝土结构砖石结构抗震性能2.外墙：防水墙及墙面3.屋面：保温隔热性能防水性能排水设施面层4.楼宇地面5.大众楼梯6.门窗玻璃7.卫生间防水8.其它物业交代手册49三十一、消防系统验收及表格三十一、消防系统验收及表格火警自动报警系统调试陈诉火警自动报警系统调试陈诉年月日编号：工程名称工程地点使用单位联系人电话调试单位联系人电话设计单位施工单位工程主要设备设备名称编号数量编号出厂日期生产厂家备注施工有无遗留问题施工单位联系人电话调试情况调试人员（签字）使用单位人员（签字）施工单位卖 力 人（签字）设计单位卖力人（签字）物业交代手册50三十二、系统竣工表三十二
39、、系统竣工表验收时间：年月日工程名称验收修建名称隐蔽工程记载验收陈诉系统竣工图设计变动设计变动内容工程验收情况有/无有/无有/无有/无及格/根本及格/不及格主要消防设施消防栓系统产物名称产物型号生产厂家数量产物名称产物型号生产厂家数量室内消防栓水泵接合器室外消防栓气压水灌消防水泵稳压泵通风空调系统产物名称产物型号生产厂家数量产物名称产物型号生产厂家数量风机防火阀防烟排烟系统部位/方法产物名称产物型号生产厂家数量防烟楼梯间防烟阀前室及适用前室送风机走道排风机房间排烟阀自然排烟口面积机器排烟送风量机器排烟排风量mm/hm/h宁静疏散系统设备名称及有无状况产物名称产物型号生产厂家数量疏散指示标记有/
40、无防火门消防电源有/无防火卷帘事故照明有/无消防电梯火警报警系统系统设计单位施工单位形式:区域报警/会合报警/控制中心设置部位产物名称产物型号 生产厂家 数量 产物名称 产物型号 生产厂家数量感烟探测器会合报警器感温探测器区域报警器火焰探测器事故广播手动按钮物业交代手册51(续表)系统设计单位系统施工单位喷洒灭火系统系统类型喷雾水冷却设备/喷雾水灭火设备/喷洒水灭火设备喷洒类型干式/湿式/预作用/开式系统设置部位产物名称产物型号 生产厂家 数量 产物名称 产物型号 生产厂家数量喷洒头水泵水流报警器稳压泵报警阀气压水罐压力开关消防控制室系统设计单位系统施工单位控制室位置控制室面积耐火品级收支口数
41、量应有控制功效数实有控制功效数缺何种功效控制数其它灭火系统系统设置单位系统施工单位系统设置部位系统名称系统类别系统启动方法用量或储量事情压力二氧化碳灭火系统全布满/局部应用自动/半自动/手动（kg）使用压力泡沫灭火系统低倍/高倍/氟氮白/抗溶性牢固/半牢固/移动式（kg）供应强度干粉灭火系统氮酸氢钠/碳酸氢钾/氮酸二氢氨/尿素自动/半自动/手动（kg）供应强度蒸气灭火系统全布满牢固/全 布 满 半牢固/局部牢固/半牢固/移动式（%）供应强度氮气灭火系统全 布 满/局部应用自动/半自动/手动（kg）使用压力排风机排烟阀物业交代手册52三十三、验三十三、验 收收 表表序号主要项目分项内容主要技能要
42、求分项验收意见综合验收意见及格 不及格及格根本及格不及格1技术资料文件图纸、文件设计任务书、有关批件、地质资料齐全隐蔽工程验收资料埋地管路、设施设备验收测试记载、吊顶墙体等隐蔽处管线资料齐全调试及验收技能资料安装调试记载，测试验收单位、人员等全套资料齐全2水源电源等水源、水量切合设计范例要求系统压力泵房功效消防水泵的数量、流量、压力、泄压步伐、自灌引水步伐等切合划定要求电源有备用电源其它水质要求、地基沉降资料、气温、气象等切合范例要求3管网报警阀以后的管网不能在喷水管网上接洗涤等用途的水管和水龙头管网管径比较管径估算表公道管网部署坡度、排水口、末端试水装置切合要求管网设支架吊架、防晃支架按范例要求设置公道物业交代手册53跋文以上表格，请凭据实际情况打印，打印时做须要的修改。由于时间匆匆，故排版和内容都有大量的问题，还望郑总包涵！交代是件大事情，也是件繁琐而细致的事情。最后祝久悦物业顺利接受四季风物苑，也祝愿久悦物业越办越好！整理者：万潇2012-12-30