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2022年中级经济师考试房地产考点01供求理论一、房地产需求（一）房地产需求的含义概念房地产需求人们需要并愿意购置的商品及其数量有效需求消费者有购置的意愿能承受并支付起价格需求的经济学概念指在一定时间内，一定价格水平下和一定市场上所有消费者对某种房地产所愿意并且能够购 置的数量（二）决定房地产需求量的因素（五因素）1房地产价格水平2消费者的收入水平3消费者的偏好4相关物品的价格水平5消费者对未来的预期（三）房地产需求曲线一般商品的需求量与价格呈逆相关关系价格上升，需求减少价格下降，需求增加二、房地产供给（一）房地产供给的含义条件房地产开发商和拥有者愿意供给房地产开发商和拥有者有能力供给潜在供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产 量+新开发量（二）决定房地产供给量的因素（四因素）1房地产价格水平2房地产开发建设本钱3房地产开发技术水平4房地产开发商对未来的预期（三）房地产供给曲线价格上升，供给增加价格下降，供给减少三、房地产均衡价格均衡价格的形成均衡价格是指商品的需求价格与供给价格相一致时的价格均衡价格的变动供给不变时需求增加，那么价格上涨需求减少，那么价格下跌需求不变时供给增加，那么价格下降供给减少，那么价格上涨四、房地产供求与价格关系的特殊性全国房地产总的供求状况本地区房地产总的供求状况全国同类房地产的供求状况本地区同类房地产的供求状况