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2022年中级经济师考试房地产考点06房地产征收征用概述一、房地产征收概述（一）概念：指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位 和个人的房地产行为。（二）房地产征收的类型集体所有的土地征收单位、个人的房屋及其他不动产征收（三）房地产征收的限制条件1、只能以开展公共利益、提升公共福祉为目的，绝对禁止以商业用途为目的2、征收必需依照法律规定的权限和程序3、政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征受人的损失 予以公正赔偿。二、房地产征用概述（一）征用指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个 人的财产行为。征用的限制条件1、前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况，因此，征用仅适用于出现紧急情况时，平时 不得米用。2.征用应符合法律规定的权限和程序。3、征用后应当将征用财产返还被征用人，并且给与补偿，但通常不及于可得利益的损失。（二）征用的特征1、征用必须是因紧急需要2、国家必需依法行使使用权3、不转移所有权4、既适用于不动产也适用于不动产三、征收与征用的异同1、前提条件不同2、适用对象不同3、所有权转移不同