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1、数字社区之XX区“XX”工程合作建设合同合同编号：甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：鉴于：1、甲方已依法取得位于XX市的一宗土地的国有土地使用权（土 地证书编号：），并有权就该宗商业用地开发经营。2、乙方是数字社区建设的大型集成商，乙方及其关联公司、合 作伙伴在数字社区的规划、设计、产品、安装、运营服务等方面具有 丰富的经验，能提供全系列的产品和服务。为发挥各自优势，将“xx”打造成高端数字化智能社区，双方决 定合作开发建设本工程。根据中华人民共和国合同法和其他法律 法规的规定，遵循平等互利、老实信用的原那么，经充分协商一致，订乙方解除该单元或楼层的抵押（如牵涉到银行按揭的，抵押
2、手续的办理由双方依照本协议约定的条件，与按揭主办银行达成协议安排）。第五条工程建设与管理5.1 本合同签订后，办理工程开发建设与经营手续所涉及的申 请、报告、文函等，以甲方和乙方共同名义出具或取得，文件中表达 乙方作为合作开发者身份。5.2 本工程后续涉及的预算咨询、监理、设计、施工等工程相 关单位的选择，由甲方和乙方组成联合体通过招投标、竞争性谈判等 合法方式共同选定。5.3 本工程开发建设过程中，质量、工期、造价、安全等事项 按工程招标文件及工程合同执行，由工程相关单位负责，甲方和乙方 均有权对各单位履行义务的情况进行监督，并提出意见和建议。5.4 本工程数字化系统造价约 亿人民币（即2.
3、3条款所述 的内容，具体以甲乙双方在合作过程中调整后的内容与实际造价为 准），优先由乙方的关联单位或合作伙伴承接。具体产品、专业劳务 价格在参照市场行情原那么基础上，由双方协商确定或通过招投标等方 式确定。该事项由甲方负责落实，与承接单位按规定完善相关程序和 手续。5.5 本合同签订后，在乙方获得预期税收优惠的前提下，乙方 在本工程所在地设立分公司（系非法人）。乙方分公司注册后，负责 具体处理本合同有关合作事项，并与甲方就进行沟通、协调。5.6 为落实工程合作事宜，甲乙双方届时各自书面授权财务、 工程管理等人员共同组成工程联合管理小组，分别代行各方在工程合 作中的权利义务，共商工程开发建设的管
4、理事宜。5.7 为防范工程工程风险和损失，本工程应由工程公司购买相 关工程财产损失险，投保费用列支为工程建设本钱，并责成施工单位 投保施工相关险种。第六条建设资金投放6.1 甲乙双方根据实际工程进度从工程建设资金专用账户拨付 建设资金给工程相关单位账户。每次拨付款前，甲方向乙方提交拨付 款通知并附上监理单位出具的工程进度报告（工程首期启动资金提供 政府缴款通知、费用实际发生凭据等）、工程承包单位请款报告，乙 方在收齐前述文件后10日内审核完毕并将相应资金拨付甲方指定的 工程相关单位账户，资金专款专用于工程建设。甲方必须如实申报工程进度和用款需求，虚假申报一项的，应补 偿乙方审查费用补偿2万元并
5、给付违约金10万元（在支付工程回报 时，一并支付），虚假申报三次以上，乙方有权按11. 1.2条款处理。6.2 在工程建设过程中，对工程进度由甲方和乙方授权人员共 同审定，工程建设款凭甲方和乙方授权人员共同会签的凭据支付。6.3 乙方对本工程的投资范围仅包括工程工程的设计、监理、 施工等直接费用；甲方获取土地使用权费用、工程开发手续的费用、 工程营销筹划费用、工程公司运营费用等，由甲方自行解决。6.4 为保障本工程资金安全，本合同签订生效后，乙方有权随 时派员出任工程公司财务总监职务，对工程公司进行全面监管，其权 利包括但不限于：(1)监管甲方企业生产经营及财务情况；(2)监管甲方对建设资金的
6、使用是否符合本合同约定；(3)监管本工程工程进度执行情况；(4)监管本合同项下抵押物、质押物的变动状况。乙方派员有权对甲方及其股东作出的可能危及或损害乙方权益 的任何决议或行动提出书面质询，甲方必须在合理时间以书面形式给 予答复并配合乙方的调查核实。6.5 就乙方筹资参与合作建设的金额，款项拨付工程相关单位 时由工程相关单位向乙方出具税务发票，乙方再按本工程应收回的利 益金额向甲方出具税务发票，具体操作细节另行协商。6.6 对乙方实际投放的建设资金、资金本钱以及相应的工程回 报，甲方按季度予以确认并出具应收款项确认函，并承诺按合同约定 期限向乙方支付。第七条工程租售与回款7.1 本工程的营销筹
7、划与宣传推广等工作由甲方主导，相关销售手续由甲方负责办理，乙方参与商议并提供合理化意见。7.2 如预售、销售工作牵涉到银行按揭的，按揭主办银行由乙方指定，双方共同委托主办银行按议定条件管理销售回笼资金，保证 乙方资金的安全回收。必要时，甲方同意根据乙方的要求将抵押权转 换给主办银行名下，并配合办理抵押所需的一切手续。7.3 工程取得预售许可证后次日内，甲方与乙方联名开立资金 回笼专用账户，用于收取和存放工程回款。开立资金回笼专用账户后, 方可租售，所有工程回款（包括租、售）必须进入该专户。工程回款 非经双方一致同意，不得支取，待建设期届满后优先用于分配支付乙 方应得的工程利益款项。7.4 为保
8、障工程资金安全回笼，确保工程开发效益和安全，对 工程重大租售事宜，应经双方共同协商确定后方可签订合同。第八条合作权益分配及移转8.1甲方作为工程公司，承诺：向乙方支付合同约定款项（包 括建设资金、资金本钱及工程回报）的义务是不可撤销的。甲方根据合同约定向乙方支付相关款项后，乙方对本工程享有的 相应合作权益归甲方所有。8. 2甲方应在建设期届满时一次性偿付乙方的全部建设资金， 结清应付的资金本钱、工程回报。8.3甲方同意按每笔建设资金数额、资金占用时间、合同约定 利率标准三者的乘积向乙方支付资金本钱。8. 3.1每笔建设资金数额以乙方筹集并汇入工程建设资金专用 银行账户的金额为准，不管该资金是否
9、已实际拨付给工程相关单位。8. 3. 2每笔建设资金的占用时间自该笔资金到达工程建设资金 专用银行账户之日起至建设期届满之日止。对各笔资金，占用时间不 到6个月的按6个月计期,6个月以上缺乏12个月的按12个月计期, 12个月以上缺乏18个月的按18个月计期，18个月以上的按24个月 计期。8. 3. 3资金本钱在建设期内列支为工程开发建设本钱，具体为: 每笔资金到账后，每满一个月，甲方按月向乙方计付资金本钱，每笔 资金的月资金本钱二到账资金额X年利率6%X根据7. 3. 2所确定的月 数十资金到账之日至建设期届满之日期间实际月数。资金本钱在每月届满后7日内支付给乙方。8.4甲乙双方充分协商，
10、尽管乙方参与工程开发建设和经营管 理和风险承当，但为便于早日计算和回收建设资金，乙方在本工程中 的合作权益分配仍以乙方的筹资情况为参考，即：甲方同意按进入本 工程建设资金专用银行账户每笔建设资金数额、资金占用时间、合同 约定回报率三者的乘积向乙方支付工程利润。8. 4.1每笔建设资金数额以乙方筹集并汇入工程建设资金专用 银行账户的金额为准，不管该资金是否已实际拨付给工程相关单位。1.1 4. 2每笔建设资金的占用时间自该笔资金到达本工程建设资 金专用银行账户之日起至建设期届满之日止。对各笔资金，占用时间 不到6个月年的按半年计期，6个月以上缺乏12个月的按一年计期, 12个月以上缺乏18个月的
11、按一年半计期，18个月以上的按两年计期。1.2 4.3建设期满时，甲方向乙方一次性计付工程利润，每笔资金 （按汇入本工程建设资金专用银行账户的资金）的工程利润二到账本 金额X年回报率15%X根据7. 4. 2所确定的年数。8.5 甲方在建设期届满时未能全部偿付乙方建设资金、资金成 本、工程回报等的，以各项所欠金额的合计数为基数，乙方同意给予 甲方一年的支付宽限期。在宽限期内，甲方在12个月分期平均归还 欠款，此外甲方还需按照以下方式于每月末向乙方计付补偿款：宽限期每月补偿额二上月末积欠余额X (资金年本钱率6%+工程 年利润率 15%) -4-12 X (1+20%)。甲方在上述宽限期按约支付
12、本合同各款项的，不视为违约。8.6 甲方同意乙方将本合同项下应回收的建设资金、资金本钱、 工程回报的局部或全部质押或转让给金融机构办理保理融资，甲方愿 意全力配合办理。履行保理合同时一，上述每期应收款项在金融机构扣 款后的余额，由甲方直接支付给乙方。8.7 乙方按照工程进度和甲方付款通知、工程承包单位拨款申 请报告等拨付工程建设款项后，乙方对该工程进度拨付工程款项的义 务履行完毕，乙方随之享有依合同约定回收对应的建设资金、资金成 本和工程回报的权利。1.1 8从乙方筹集第一笔建设资金汇入工程建设资金专用银行账 户之日起至甲方向乙方付清本合同全部款项止，乙方在其应收合同款 项额度内享有本工程的优
13、先受偿权。在付清乙方本合同项下合作权益 有关款项前，甲方不得先行清偿第三人债务。8.9 本合同执行期间，甲方除根据乙方要求将本合同项下的股 权、土地、在建工程转抵押给筹资或主办按揭的金融机构外，乙方不 得单方面将本合同项下的股权、土地、在建工程转抵押/质押给任何 无关第三方。8.10 甲方已向乙方支付完毕本合同项下建设资金、资金本钱、 工程回报、宽限期补偿额、违约金等款项后，乙方应在5日内办理股 权、土地使用权、在建工程、房地产的质押（或抵押）解除手续。8.11 甲方不能支付本合同款项的情况下，甲方应采取拍卖抵押 或质押财产的方式抵偿，乙方可以依法参加竞买，无论乙方是否依法 竞得抵押或质押财产
14、，甲方均应将拍卖收入抵付乙方的应收款项。第九条工程风险分配1.1 乙方作为本工程筹集资金建设的合作方，工程筹资所涉及 的风险和责任均由乙方承当。1.2 涉及建设施工的工期、质量、安全等风险和责任由施工单 位承当。1.3 工程决策、工程管理责任、在建工程灭失毁损的风险以及 工程竣工验收之后的风险和责任由甲方承当。1.4 工程相关单位在法律规定和合同约定的范围内，承当其相 关的风险责任。第十条特别约定10. 1 购房优惠在乙方提议购买的情况下，甲方同意按市场行情价给予适当的优 惠折扣将甲级写字楼的顶部两层以出卖给乙方，价款冲抵乙方在本项 目下对甲方的应收款项。10.2其他合作工程竣工验收后，甲方将
15、与乙方就工程的数字社区运营服务（包 括物业管理等）展开合作，如需与后续业主等签订合同，甲方承诺给 予全力支持与协助。第十一条违约责任11. 1甲方违约11. 1. 1假设甲方未能按本合同约定向乙方支付本合同项下各款 项（包括建设资金、资金本钱、工程回报、宽限期补偿），那么每逾期 一日应向乙方支付应付而未付局部万分之五的违约金。11. 1.2在以下情况下，乙方有权解除合同，同时要求甲方一次 性支付建设资金及资金本钱（利随本清）、赔偿本合同正常履行完毕 情况下乙方应得的工程回报、宽限期补偿、并支付乙方实际投入建设 资金额20%的违约金。11.1 2.1甲方累计拖欠乙方伍佰万元以上或单笔延迟支付时
16、间超过60日以上的，除承当11. 1. 1约定的违约金外，另按11. 2 约定承当责任；1.1.1.1 甲方违反本合同3. 7条款、3. 8条款、4. 7条款、4.9 条款、4. 12条款、6. 4条款、7. 3条款的约定，或甲方股东违反其就 本合同合作所作出的担保或承诺，导致乙方投资权益的保障受到损害 或危险的；甲方通过虚假的产品供应商合同或工程合同等，骗取 本工程建设资金，或违反工程建设资金专款专用约定的;11.1.2.3 甲方卷入重大诉讼或仲裁程序及其它法律程序，严重 危及乙方合作权益的；11.1.2.4 发生或出现违背本合同2.2条款中甲方所作陈述与担 保的情形；11.1.2.5 因甲
17、方原因造本钱工程不能全部或局部建设，或导致 乙方难以筹集建设资金的。11.2 乙方违约11.2.1 乙方未能按双方约定按时足额投入建设资金时，每逾期 一日应向甲方支付逾期局部资金万分之五的违约金，经催告后在合理 期限内乙方仍未履行的，甲方有权解除本合同。11.2.2 2. 2如因乙方迟延支付建设资金或其他违约行为造本钱项 目在建设期内无法建设竣工的，甲方有权解除合同。11.2.3 本合同因乙方违约而解除后，甲方仅需向乙方返还实际 收到的建设资金及截止建设资金实际归还日的应计资金本钱，无需向 乙方支付任何工程回报。11.3 除上述违约条款外，任何违反本合同内容的行为亦构成违 约，违约方应根据法律
18、、法规及相关规定承当责任，但甲乙双方另有 约定的除外。11.4 无论何方违约原因造本钱合同终止或提前解除的，合同终 止或解除后本工程所有权归甲方所有，但在甲方偿清应付乙方的建设 资金、资金本钱、工程回报、宽限期补偿前，乙方有权处置本工程下的担保物以优先受偿。第十二条不可抗力1.1 1宣称发生不可抗力的一方在通讯畅通的前提下自不可抗 力发生之日起14日内应书面通知对方，明确说明因不可抗力影响不 能按合同规定正常履行的各项义务。因不可抗力不能履行合同的，根 据不可抗力的影响程度，依法局部或全部免除责任，但法律另有规定 的除外。1.2 2发生不可抗力事件时，双方应尽一切合理努力，使不可抗 力对履行合
19、同造成的任何延误或损失减少到最小。为防止损失的扩大 而采取的各项合理措施所发生的合理费用经双方协商达成一致后进 入合同价款。12. 3因不可抗力致使不能实现合同目的时，任何一方可以依法 解除本合同及补充协议。第十三条合同组成12.1 本合同未尽事宜应由双方协商解决并另行签订补充协议， 对本合同内容及文本的任何修改或变动应由双方协商一致并书面确 认。修改或变更的协议与本合同有同等法律效力。12.2 本合同所列附表及附件属本合同不可分割的内容。13. 3在本合同签署之前或之后，双方就本合同有关事项形成的 合作框架协议、陈述与保证、补充协议、补充条款、备忘录、电子邮 件、 件等，构本钱合同不可分割的
20、组成局部。立本合同。第一条定义除合同条款另有约定外，本合同用语以以下定义为准：1.1 数字社区：指以工程主体工程为载体，以设计、安装、运 营维护为手段，配合装修装饰等安装工程，将社区数字化系统（数字 智能终端、智能住宅安防、智能家居系统、LED显示屏等）融入建设 工程，将工程打造成安全、便捷、高效的智能楼宇或智能小区。1.2 本工程：指XX工程及其数字化系统。1.2.1 本工程的工程内容为：包括土建、装修装饰、安防、消 防、弱电、智能监控、节能减排、物联网等专业工程。工程内容按甲 方与乙方共同审定的设计文件为准。1.2.2 工程简述与市场定位：（请我方商务人员与甲方沟通确定 后，工程负责人书列
21、）。1.3 建设期：指甲乙方共同对本工程组织建设和管理的期间， 具体从乙方筹集的第一笔建设资金汇入工程资金专用银行账户之日 起算届满两年之日止。1.4 建设资金：指在建设期内，根据本工程实际需要，由乙方 负责筹集并实际汇入工程资金专用银行账户的资金。资金本钱：是指以乙方所筹集并汇入到工程资金专用银行账户的 建设资金为基数，按合同约定资金本钱率及期限计算的，在本工程成 本中列支，由甲方负责向乙方支付的款项。第十四条通知与送达14.1与本合同有关的通知、文件、函件等，除采用被送达方签收方式送达外，送达方亦可采用EMS邮寄、纸质 方式送达。14.2各方确认以下通讯地址，如有变更须及时通知对方，在通知
22、前原通讯地址一直有效。14. 2. 1甲方的通讯地址、收件人、收件方式为：邮政地址：邮政编号：邮政收件人及其 ： ： 收件人及其 ：14. 2. 2乙方的通讯地址、收件人、收件方式为：邮政地址：邮政编号：邮政收件人及其 ： ： 收件人及其 ：14.3送达认定标准14. 3.1采用EMS邮寄的，在发信邮戳日期后届满5日视为送达。14. 3. 2采用 机送达的，在发出 后即视为送达。相关文件、函件在视为送达后，相应的法律后果和责任由被送达 方承当。第十五条争议解决履行本合同所产生的，以及与本合同有关的一切争议，双方应当 首先协商解决，协商期为一方要求协商解决的通知送达对方后起算 60天，假设协商期
23、满双方仍未能协商解决，任何一方可向中国国际经 济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁。第十六条合同成立与生效16.1本合同经甲乙双方盖章、法定代表人或其委托代理人签字 后成立。16.2合同订立以后全面生效以前为过渡期，过渡期内完成以下 工作：16. 2.1甲方再次理顺工程公司及本工程有关情况，使其完全符 合在本合同2. 2条款所作的陈述与担保；16. 2. 2甲方完成、促成或落实在本合同2. 3条款中保证的相关 事项；16. 2. 3根据本合同3. 3. 2条款及4. 5条，双方已确认本工程数 字化系统的设计概算比例和本工程第一阶段资金需求计划。16.3当16.2条款约定的过渡期工作完成后，双方签署
24、备忘录 对相关工作进行梳理、确定，并书面确认合同全面生效。第十七条合同文本7.1在不违反国家法律和行政法规的前提下，本合同有关内容依双方合同目的、商业意图、字面文义进行理解。17 . 2本合同文本一式六份，双方各执三份。第十八条其他18 . 1 合同转让除法律另有规定或双方一致同意外，任何一方的权利和义 务不得转让。19 .2适用法律本协议的订立、效力、解释、执行、修改、终止以及相关争议的 解决，均应适用中国法律。20 .3费用承当在办理本工程下抵押、质押手续的过程中，必要的公证费、登记 费用，由双方平均承当。过渡期内有关工作的费用，双方自行承当。21 . 4未尽事宜本合同未尽事宜，由双方本着
25、公平、合理的原那么协商一致解决。18. 5本协议中的标题仅为方便阅读而设，在解释本协议时以具体的约定内容为准。（本页为“数字社区之NJ市“XX”工程合作建设合同”的签署页，无正文）甲方：法定代表人或委托代理人（签字）：2020年 月 日乙方：法定代表人或委托代理人（签字）：2020年 月 日附：建设数字社区所需资料清单附表一：数字社区所需资料清单1、工程用地土地使用权出让合同；2、工程用地付清地价证明或缴款凭证；2、国有土地使用权证；3、建设用地规划许可证；4、建设工程规划许可证；5、建设工程施工许可证；6、工程开发计划报告（含工程资金调拨计划）；7、政府规划、环保、消防等主管部门对工程的审批
26、文件；8、工程开发单位的资质证书；9、工程建设资金使用计划书；9、该工程与甲方联合招投标通知书；10、承包单位的中标通知书；口、与中标单位所签订的总承包合同及分包合同。工程回报：指因乙方参与本工程的建设管理、资金筹集和拨付、 数字化系统组织与实施等工作并承当相应的风险，在本工程应得的回 报，具体由甲方按合同约定方式向乙方计算和支付。1.5 “元”：指人民币单位“元二1.6 工程资金专用账户：指以乙方名义在银行开立，由甲乙双 方共同监管的，专用于存放和拨付本工程有关建设资金的银行账户。1.7 工程相关单位：指本工程的工程施工单位、咨询单位、设 计单位、监理单位、施工监控单位、质量检测检验单位、保
27、险公司、 材料与设备供应单位等。1.8 工程公司：指取得本工程地块和开发经营手续的企业实体, 即本合同的甲方。1.9 不可抗力：指协议任何一方不能预见、不可防止并无法克 服的客观情况，包括地震、台风、水灾等自然灾害，政策调控、征收、 禁令等政府行为，金融及经济政策极端变化，战争及暴乱，以及一切 非人力可预测或控制的事件。第二条 甲方对工程的陈述、担保与保证2.1 甲方作为本工程的工程公司，作为土地使用权及相关开发 经营手续的获取主体，应就本工程有关事项的披露与完善作出陈述、 担保与保证，以消除双方合作之障碍及推进合作之进程。2.2 甲方的陈述与担保：2. 2.1本工程土地使用权依法定程序取得，
28、缴清了土地出让环 节的出让金、配套费、税费等所有规费；2. 2.2本工程土地使用权未设置任何形式的抵押、证书质押等 权利限制或争议，取得土地使用权的资金来源于公司自有资金及股东 借款，未附带第三方债务；2. 2.3工程公司不涉及任何现存或潜在的诉讼、仲裁或行政处 罚争议，不涉及给第三方借款提供保证担保；2. 2.4工程公司除财务报表列示的债务外，不存在其他未披露 债务及或有债务；3. 2.4本工程开发所需的土地证、用地规划、工程立项、环评 审批等手续已经办理，且不存在法律瑕疵；4. 2.5向贵司提供的资料，出具的文件均是真实完整的，不存 在任何的虚假、遗漏或误导，所提供的相关资料、文件作为履行
29、合同 的依据；5. 2.6工程公司股东对与贵司按约定条件合作该工程并无异 议，保证不因股东内部争议影响甲乙双方的工程合作安排，或影响乙 方的工程合作利益；6. 2.7就本工程而言，甲方以乙方作为唯一的合作方和出资者, 本工程不存在且不再产生任何第三方合作权益或债务。2.3甲方保证：1.1.1 3.1尽快促成XX建设将所持工程公司100%股权变 更给XX持股；3. 2尽快促成XX将所持工程公司100%的股份质押登记给乙 方作为工程公司履行本合同的担保，并与乙方签订股份质押合同；1.1.2 尽快促成股东作出书面声明，声明：在工程合作期间， 不改变工程公司控制权、管理架构，不作出影响工程合作或损害合
30、作 方利益的任何行为，否那么视为甲方违约，股东须承当连带赔偿责任；1.1.3 尽快促成股东作出书面声明，声明：在工程公司偿清乙 方在本合同项下的所有款项前，股东及其关联方不得追偿其对工程公 司投入的资金（包括借贷往来）；1.1.4 甲方尽快完善本工程所需的房地产开发资质、建设工程 规划许可证、建筑工程施工许可证等证书及审批文件。1.1.5 甲方及其相关工程决策、执行人员将认真研阅、理解本 合同项下的合作模式及相关操作细节安排,并在工程合作过程中全力 配合；1.1.6 甲方将负责帮助乙方获取工程所在地的营业税、所得税 的税收优惠条件。第三条工程建设准备3.1 甲方负责工程获取并完善工程建设用地、
31、规划手续，确保 工程用地规划手续等完整，不存在权利障碍或瑕疵。3.2 甲方应遵照政策及法律法规办理、完善本工程所需的资质 许可、工程备案立项、环评、交通评价、灾害评价等全套建设开发手 续，确保本工程开发经营合法合规、按期推进。3.3 乙方就本工程数字化系统提出解决方案、优化意见、规划 设计等，甲方应将乙方关于数字化建设的方案及设计融入工程整体， 并逐步落实到工程初步设计、深化设计和施工图设计、施工图预算文 件中。1.1 3.1本工程相关数字化系统包括但不限于：消防喷淋、消防 报警、综合布线、弱电配管及桥架、智能化系统、BA系统、LED显 示屏、有线电视系统、安防系统、广播系统、程控 、停车场管
32、理 系统、宾馆管理系统、VOD点播系统、门禁系统、安保巡更系统等, 以及装修装饰工程（因其与前述专业工程密切相关）。1.2 3.2本合同签订后，乙方就数字化系统将参与本工程的设计 及概算工作，数字化系统（即土建以外局部）的设计概算应占本工程 总设计概算的50%,甲乙双方应签署符合前述比例的设计概算文件。3.4 乙方凭借安防及智能化行业的资源和经验，具有众多与数 字化系统建设相关的关联单位和合作伙伴。因此，就本工程的数字化 系统的建设，乙方提供有关设计、产品、施工、服务等相关供应商的 名录和信息，供甲方参考并依照法定程序选择。3.5 为确保工程的市场竞争力和变现能力，确保投资款项的回 收，本工程
33、的市场定位、开发理念、产品定型、建设规划、初步设计、 投资概算等由双方共同商定，及时提出合理化建议，相关文件由双方 共同签署认可。3.6 在工程施工招标前，甲乙双方共同委托专业机构根据整体施工图设计方案编制详尽的工程预算，该预算经双方审定后，作为项 目投资额和招投标的参考。3.7 为确保本工程合作建设关系及债权债务清晰明了，甲方应确保：3. 7.1在本合同签订后，不就本工程与其他第三方发生磋商、合 作、担保、借贷、拖欠工程款等危及乙方合作权益的行为。3.8为确保工程开发及合作关系平稳，甲方承诺促成：在本合同完全履行完毕前，甲方的控股股东、实际控制人、 法定代表人等管理架构保持不变；3 . 8.
34、2本合同签订后，甲方法定代表人尽快实现持有甲方半数以 上的股份及表决权，并本合同完全履行完毕前不减持。第四条建设资金筹集3.1 本工程的建设资金（不含前期土地费用和政府规费等）由 乙方负责筹措，所需额度暂定为人民币XX亿元，具体金额随工程施 工图预算、施工中标价、工程施工结算造价而作相应调整。建设资金 由乙方负责按照本合同约定分阶段筹集到位，存放并监管于工程资金 专用账户。3.2 甲方积极配合乙方为本工程筹集建设资金，包括但不限于:3.2.1 提供证明本工程合法合规的、筹集资金所需的有关文件 和资料，详见附表一建设数字社区所需资料清单；参加与资金筹集有关的磋商、协调及会议；3.2.2 提供筹资
35、所需的本工程其他的相关资料和信息；2.4依本合同约定向乙方提供保障，保障工程安全及合作稳 定，保障乙方合作权益。此为乙方参与合作开发的前提条件。3.3 乙方筹资的本钱、费用等不管高低均由乙方承当，甲方仅 按年资金本钱率6%及合同相关约定在本工程列支并向乙方支付资金 本钱。3.4 本合同签订生效后3日内，以乙方名义在XX当地银行开立 工程建设资金专用银行账户，甲乙双方预留财务印鉴，根据约定统一 调度、监管工程建设资金的使用，未经双方共同许可并到位办理，任 何一方无权单独调拨上述专用银行账户上的资金。双方在开立上述专用银行账户时，需与银行共同明确：在本合同 得以解除或终止的情况下，甲方立即丧失对上
36、述专用银行账户的共管 权，除非在甲方已向乙方支付完毕本合同工程全部建设资金、资金成 本、工程回报、违约金等款项后乙方仍未办理股权、土地、在建工程、 房地产的质押（或抵押）解除手续。3.5 本合同签订后60日内，甲方向乙方提交工程开发计划报 告，据实详细列明第一阶段的开发建设内容、资金需求、资金调拨计 划等项，双方共同审定并签字认可。3.6 为确保建设资金和工程的安全，锁定双方合作关系，甲方 承诺按本合同相关条款约定，办理足额资产抵押担保手续，其中：土 地使用权以筹资金融机构认可的价值的50%作为抵押价值，在建工程 以建造本钱价认定抵押价值，乙方在土地使用权和在建工程的抵押价 值额度范围内筹集建
37、设资金。3.7 本合同生效后3个工作日内，甲方负责将工程土地（土地 证书编号： ）的土地使用权抵押到乙方或乙方指定人名下。3.8 工程土地使用权抵押登记手续办妥后，乙方根据共同审定 的工程第一阶段资金需求计划，负责在5个工作日内，将本工程建设 第一阶段资金（具体金额根据土地评估价值的50%确定）汇入工程 建设资金专用银行账户内接受双方共管，并按合同相关约定专用于工 程建设。3.9 甲方承诺：工程进入建设阶段后，负责根据乙方要求将本 工程在建工程向乙方或指定人提供担保，具体担保模式及时间以乙方 要求为准。4 . 10在全部在建工程已向乙方或乙方指定人提供担保的前提 下，甲方提交第二阶段资金申请报
38、告述明第二阶段的工程建设进度、 资金需求等。乙方审定该申请报告后，负责5个工作日内将第二阶段 资金（以完工在建工程本钱价值为准）汇入工程建设资金专用银行账 户内接受双方共管，并按合同相关约定专用于工程建设。5 .11根据本工程租售回款情况和工程资金需求，甲方提交第三 阶段资金申请报告述明第三阶段的工程建设进度、资金需求等。乙方 审定该申请报告后，负责在5个工作日内将第三阶段资金（以实际工 程资金缺口为准）汇入乙方名下的本工程建设资金专用银行账户内接 受双方共管，并按合同相关约定专用于工程建设。6 .12工程竣工办理房地产初始登记后次日内，甲方负责将分层 分户的工程产权逐一全部抵押登记到乙方名下，以保障乙方尚未实现 的合作权益。具体单元或楼层的销售款项进入资金回笼专用账户后，