《房地产项目合作开发合同范例.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产项目合作开发合同范例.docx（31页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产项目合作开发合同房地产项目合作开发合同1甲方：（以下简称“甲方”）地址：法定代表人：乙方：（以下简称“乙方”）地址：法定代表人：依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法等有关法律法规及深圳市的相关规定，甲、乙双方本着同等自愿、互惠互利的原则，就合作开发位于深圳市_区_路的“_”项目事宜，经协商一样达成如下协议，以供双方共同遵照执行。一、项目概况：1、本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于：深圳市_区_路，项目暂定名为：_（以下称“本项目”），项目用地面积为：3723.46平方米，签约时土地用途为：工业住宅混合用地（本项目合作开发过程中进行土地用途的变更），宗地号为：_号，签约时
2、运用权人为：深圳市A股份有限公司。（以上详见宗地图、土地运用证及房产证）；2、本项目是通过对位于_区_路的_号地块（以下称“本项目所在地块”）合作开发，建成一个大型商、住两用楼，并在销售获利后双方按比例安排收益，实现甲乙双方互惠共赢；3、本项目安排开发总建筑面积_平方米，其中地上_层（包括住宅面积_平方米、商用面积_平方米），地下_层（面积_平方米），上述面积若因政府规划审批等缘由导致变动，应以规划审批的实际面积为准；二、合作模式：1、本项目安排投资总额_万元，全部由乙方出资，甲方不再投入资金；2、在本项目中，甲方负责办理项目前期的土地出让、土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿
3、等相关手续，在此基础上乙方一次性期向甲方支付人民币_万元整，作为甲方开展上述工作的前期费用；3、甲乙双方共同成立项目公司负责管理本项目的建设与销售。项目公司的设立方式、公司名称、股权比例、公司章程、人员配备、财务制度及运作机制等，本协议中有约定的，依据该约定；本协议中未约定的，由双方另行协商一样后确定。三、项目实施：1、甲方须在本协议签订后五日内向乙方供应本项目所在地块的权属证明及宗地图；2、乙方须在本协议签订后五日内向甲方支付本协议中其次条第2款的资金，以确保项目前期工作的正常进行；3、甲方在收到上述第三条其次款的资金后，应与本项目所在地块全部权人（即深圳市A股份有限公司）的股东洽谈协商，以
4、取得深圳市A股份有限公司百分之百股权的形式实际限制本项目所在的地块；4、甲方实际限制本项目所在地块后，负责办理土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续，乙方应予以帮助；5、在甲方实际限制本项目所在地块后，乙方负责出资人民币_万元成立项目公司，并保证设立后的项目公司的企业类型、经营范围等符合动作本项目。项目公司设立后，由乙公司短暂取得项目公司100%的股权；乙方负责办理该项目公司的全部设立手续，设立该项目公司的费用由乙方担当；6、甲方以其拥有的深圳市A有限公司100%的股权向项目公司出资（以下如没有特殊说明，所称项目公司均指甲方出资后的项目公司），甲方出资后，甲方拥有项目公
5、司49%的股权，乙方拥有项目公司51%的股权；7、甲方指派_担当项目公司的_，指派_担当项目公司的_；指派_担当项目公司的_；由乙方指派_担当项目公司的_，指派_担当项目公司的_；指派_担当项目公司的_；8、甲乙方双方共同协商确定公司章程的内容；9、对上述第三条第6、7、8、9项的事项，甲乙双方应共同办理相应的变更登记手续，为此所支付的全部费用由乙方担当；10、项目公司的财务制度由甲乙双方协商一样后确定；若一方指派的人员担当会计的，则另一方指派的人员担当出纳；11、本项目工程设计单位、施工单位的选择，应通过招标或其甲乙双协商一样的方式确定。未经对方同意，本协议的任何一方（含关联公司）均不得参与
6、本项目工程的投标和设计、施工；12、本项目工程的监理单位的选择，应通过招标或甲乙双方协商一样的方式确定；13、项目公司在经营管理本项目过程中的其它事项，由甲乙双方或甲乙双方指派的人员协商后，以股东会决议、董事会决议等方式做出确定，但不得违反本协议中（包括本协议的补充协议）已经确定的内容，否则责任方应认定为违约。四、收益安排：1、本项目完成后，甲乙按双方各自所持有的项目公司的股份比例安排收益（即按49：51的比例安排收益：甲方获得全部收益的49%，乙方获得全部收益的51%）；2、若本项目中的房产建成后，销售取现短暂困难，也可由双方协商同意后按上述第四条第一款的比例安排房屋作为收益，双方应对各自分
7、得的房屋分别办理商品房预售许可证，各自销售其分得的房屋。五、其它约定：1、本协议签订生效后，未经乙方许可，甲方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益；2、在本项目报批报建手续完成并符合开工条件后，本项目的设计方案必需甲、乙双方协商同意后，方可以进行开工；3、假如乙方中途出现资金不足或无实力开发，如须要将项目转让，乙方所发生的债权与甲方无关，转让时必需经甲方同意及确认，但本合同条款不变。若因上述缘由导致工程停工一年时间，甲方有权终止合同，没收所建物业，并有权与任何第三者另行签订合作开发合同。六、违约责任：1、甲方违反本协议的有关规定，将开发地块自行
8、开发或与第三者进行转让、改造、合作租赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益，或甲方在合理的时间内未能刚好取得合作开发土地的报批报建手续，乙方有权终止本协议，并要求甲方赔偿相应经济损失；2、若乙方在本协议约定的期限内无法全部履行出资义务（包括乙方应向甲方支付的前期费用及乙方在项目公司设立时及设立后的投资），乙方应向甲方支付未出资金额10%的违约金并同时赔偿甲方的实际损失；同时，甲方有权终止与乙方的合作，乙方不得依据任何理由追究甲方的经济和法律责任；3、任何一方不履行本协议中的其它义务或履行义务不符合约定的，在本协议终止前，应当担当接着履行，实行补救措施或者赔偿损失等违约责任；4、任何一
9、方若因不行抗力（如斗争、自然灾难等）导致部分或全部不能履行本协议中相应条款的，均不用向另一方担当违约责任，但应实行一切必要的补救措施以削减损失；5、因甲乙双方指派的人员（包括但不限于双方指派的法定代表人、双方指派的参与股东会的人员，董事会成员、监事、财务人员，还包括原在一方工作或由一方聘请，后经指派或自行到项目公司工作的其它工作人员）的行为所导致的对本协议中任何条款的违反，均视为指派该人员的一方的责任。七、争议的解决：1、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规；2、因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成的，可向本项目所在地的人民法院起诉。八、协议生效、修改
10、及终止：1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章后生效；2、本协议未尽事宜，经双方共同协商一样，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力；对补充协议的违反，视为对本协议的违反；3、经双方共同协商一样，可修改本协议中的部分条款；凡对本协议中的任何条款进行修改，应签订书面协议；对修改后的协议条款的违反，视为对本协议的违反；4、本协议中的全部条款全部履行完毕后本协议即自动终止。甲方：_乙方：_授权代表人：_授权代表人：_签约日期：_房地产项目合作开发合同2转让方(甲方)：_受让方(甲方)：_甲、乙双方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理
11、条例、城市房地产转让管理方法等法律、法规的规定，根据同等互利的原则，经过双方协商一样，就_房地产项目(简称项目)转让达成致看法，特签定本合同。第一条：房地产项目概况项目名称：_位于，其四至范围为：东至，西至于，南至，北至。(详见附件一，规划拴桩红线图);本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等(详见附件二)。项目运用性质：(住宅、商业)_项目规划条件：_(1)占地面积：_平方米;(2)规则容积率_;(3)绿地率_;(4)限高：_(5)总建筑面积：_平方米;(6)地上面积：_平方米;(7)地下面积：_平方米;1.4规划指标：1.5项目投资建设状况：本房地产项目总投资额_万元，现转让方已累计投资_万
12、元，达总投资额的25%以上。(内容详见附件)1.6其他状况。其次条：项目开发建设现状由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件，作为本合同的内容(详见附件三)。第三条：项目法律手续甲方以方式取得该项目的国有土地运用权，国有土地运用权出让合同编号：;甲方已按国有土地运用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地运用权证书为_;国有运用权运用期限从_年_月_日计算，为_年;该项目的拆迁许可证号为_;该项目的建设用地规划许可证号为_;该项目的建设工程规划许可证号为_;该项目的建设工程开工许可证号为_;该项目的固定资产投资安排立项批准文为_;该项目的商品房预售许可证号为_;外销许可证号为_;
13、项目建议书、项目可行性探讨报告、项目环境影响探讨报告等。第四条：法律手续的转移项目转让时，本合同第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件(包括交清土地出让金的凭证)在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续，甲方应主动帮助。乙方未按本合同第五条的约定刚好向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定供应转交证件所须要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权甲方保证各项法律手续转移的确定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲乙双方同意按(_)处理：双方共同向政府主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方担当
14、;若补办不胜利时，甲乙双方按4.2.2处理;合同解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的予以赔偿;假如因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续而影响项目的转让，甲方双方同意按以下方法之一处理：合同解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手项目后已投入项目资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。合同解除，乙方按已付费用的赔偿甲方的损失。第五条项目转让费及其支付项目转让费总额：乙方应向甲方支付合同项目转让费为_万元。付款方式：转账或以转账支票支付。付款期限：乙方须在_年_月_日前向甲方支付定金_万元;乙方须在_年_月_日前向甲方支付转让费_万元;乙方须在_年_月_日
15、前向甲方支付转让费_万元;乙方须在_年_月_日前向甲方支付转让费_万元;乙方须在_年_月_日前将转让费用余额即_万元向甲方付清。第五条项目转让的间接费用项目转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的担当依国家税法规定。项目转让后，项目发生的需向政府有关部门支付的一切费用(本合同其他条款特殊约定的除外)全部由乙方担当。第六条项目转让后办理法律手续义务乙方按该项目原有的国有土地运用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资安排的批准文件、拆迁批准文件等受让该项目后进行开发建设。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让项目后自行向有关部门申请，办理有关法律手续，甲方担当帮助办理的义务。第六条
16、甲方关于项目工程建设的责任甲方向乙方转让该项目尚需完成工程(依实际状况约定,如6.1.1)：负责完成项目红线内的拆迁，清理工作，协作乙方做好临时用水、电管线到红线的接用，并担当其费用第七条甲方关于项目开发建设各项未完审批手续有关费用的责任。(依实际状况约定)第八条项目转让后，开发项目甲方与其他第三人签订的合同的处理甲方应照实供应该项目所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售等方面合同尚需由乙方接着履行的全部合同原件，或经与原件核对一样，除非甲方已解除原签合同。甲方应当通知上述合同的合同当事人，与乙方一起协商有关合同接着履行事项，并按以下方式处理原合同事宜。若几方达成协议，应签订
17、对原合同的书面补充协议。若达不成被充协议，甲方应当与原合同当事人负责解除，其引发的合同责任应当由甲方担当，与乙方无关。上述商谈补充合同所产生的费用由甲方担当。第九条：甲方责任甲方保证其有资格转让项目，并保证项目符合法定转让条件;甲方保证项目不存在为第三人或甲方债务担保的情形。甲方保证项目转让时，不存在法院查封、扣押等情形。甲方保证项目转让时不存在有其他行使中华人民共和国合同法第286条规定的优先受偿权的情形;甲方应当照实向乙方供应项目转让时现状状况;甲方应按本合同第4.1条约定刚好向乙方供应许可证件和法律文件，并主动帮助乙方向有关部门办理相关转移手续;甲方应对本合同任何一方有关事宜保密，并不得
18、将甲方在与乙方商谈项目转让的过程中及以后在履行本合同的过程中所获得乙方任何商业隐私(资料)泄露(包括有意或过失)给与本合同无关的任何其它方或个人，除非并直至该等商业隐私(资料)已正值地为公众所知悉。甲方应按本合同约定履行其他义务。第十条乙方责任乙方保证有资格受让项目，并有实力接着开发建设本合同项目;乙方应当按本合同第五条的约定向乙方支付项目转让费;乙方应主动帮助甲方处理项目转让前所签订的合同事宜;乙方保证履行甲方已按本合同第八条处理的后由乙方履行的有关设计、施工、工程监理、商品房预售等合同。乙方应对本合同任何一方有关事宜保密，并不得将乙方在与甲方商谈项目转让的过程中及以后在履行本合同的过程中所
19、获得甲方任何商业隐私(资料)泄露(包括有意或过失)给与本合同无关的任何其它方或个人，除非并直至该等商业隐私(资料)已正值地为公众所知悉。10.6甲方应按本合同约定履行其他义务。第十一条违约责任甲方违约责任：甲方若没有资格转让项目或项目不符合法定转让条件，而乙方不知晓或不行能知晓的，致使本合同无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的_%，若乙方实际损失超过此赔偿额时，超过部分甲方应据实赔偿。甲方未按本合同第四条约定按时向乙方转交有关证件的或甲方未按本合同第九条9.1款至9.5款的义务(有一款即可)时，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方退还乙方全部已付费用，并按项目转让费的_%向乙方支付违约金，
20、若乙方实际损失超过此违约金时，超过部分甲方应据实赔偿。甲方没有11.1.2的根本违约状况下，而未按本合同第九条9.6至9.8款履行其义务时，甲方应向乙方支付违约金_元。乙方违约责任：乙方若没有法定资质受让项目而甲方不知晓或不行能知晓，而致使本合同无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的_%，若甲方实际损失超过此赔偿额时，超过部分乙方应据实赔偿;_11.2.2_乙方未按本合同第五条约定向按期如数向甲方支付项目转让费，每逾期一日按项目转让费用的万分之支付违约金。若逾期超过30日，甲方有权解除合同，罚没定金。同时，乙方再按已付项目转让费的_%向甲方赔偿。若甲方实际损失超过此两项赔偿费用时，超过部分乙方仍
21、须据实赔偿。未履行本合同约定的其他义务时，甲方应向乙方支付违约金_元。第十二条：不行抗力不行抗力指不能预见，不能避开并不能克服的客观状况，包括因国家政策的变动、城市规划的更改等。第十三条：法律适用本合同的订立、效力、说明、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。第十四条争议的解决因执行协议所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。如协商不能解决，双方同意按以下第_方式解决。(一)向项目所在地人民法院起诉(二)向_仲裁委员会申请仲裁。第十五条：合同文字本协议文本用中方写成。本协议正本三份，甲乙双方各持一份，另一份由甲乙双方共同报房地产管理部门备案。第十六条：合同生效及其它本合同自
22、甲方双方签字、盖章后，经政府审批机关批准后生效。本合同未尽事宜，甲、乙双方另行签订补充协议，补充协议具有本合同同等法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日房地产项目合作开发合同3第一节概述严格说来，房地产行业的合作开发在法律上并不是一个含义非常确定的概念，迄今也没有关于这一概念的权威说明。依本文理解，合作开发房地产合同是指两个以上民事主体为共同出资开发房地产项目而签订的合同。这是在广义上解读合作开发的概念。只要是两个以上的主体共同出资从事房地产开发即可构成合作开发，出资形式既可以是资金，也可以是土地运用权或其他无形财产。在形式
23、上，无论合作各方是以股东名义出资设立房地产开发项目公司，还是不设立项目公司而干脆由合作各方共同开发，均属合作开发房地产之列。当然，已成立的房地产开发项目公司在从事房地产开发时也可理解为是其股东之间的合作开发行为，但这种“合作开发”不具有法律上的特别性，不包括在本文所称的合作开发房地产之列。一、合作开发房地产合同的主要内容由于合作开发房地产形式上的多样性，其合同内容也随着合作形式的不同而各不相同。下面就其中若干必要性条款进行介绍。1、当事人条款。对合作各方的基本状况应在合同中予以明确，如为企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、房地产开发企业资质（如有）、居处及联系方式等；如为自然人，则应明
24、确其姓名、身份证件号码、居处及联系方式等。2、合作形式。此为明确合作模式及合作各方主要权利义务的基本条款。合同应明确是成立项目公司进行开发，还是不成立项目公司进行开发，如不成立项目公司，是各方联名开发，还是有一方或数方隐名参加开发。如成立项目公司，不论是否中外合资、合作经营企业，均需对其公司的组织形式、主要机构如股东会（中外合资、合作经营企业则无股东会的制度支配）、董事会、经营管理人员及其运作机制进行约定。3、合作条件。合作条件是指合作各方用于合作开发的主要投入，也可以理解为出资。前已述及，用于房地产合作开发的出资主要为资金与土地运用权，也可以是房地产开发企业资质等其他形式的财产。按合作合同约
25、定投入其约定的合作条件是合作方的主要合同义务。4、土地运用权条款。任何房地产项目成立的基础均是土地运用权，因此土地运用权条款在合作开发房地产合同中具有举足轻重的地位。合同应明确合作开发项目的土地运用权的取得方式，是由合作一方取得再投入合作开发，还是由合作各方共同取得土地运用权；土地运用权出让金的支付责任如何担当；如项目用地原为划拨用地，应明确补办土地运用权出让手续的主体及相关费用的负担。值得留意的是，项目的土地运用权与项目的规划存有密不行分的关系。国土部门通常根据项目的可建面积收取土地运用权出让金，如规划部门在开发商取得土地运用权后调整项目容积率，则极有可能须要就增加的建筑面积另行支付土地运用
26、权出让金。因此如存在调整规划的可能，则应在合同中对此问题予以明确，以免滋生纠纷。5、项目工期房地产项目投资巨大，能否按安排完工对投资各方的利益有着重大影响。合作开发的各方由于在项目中投入的方式不同，追求的利益并不完全一样，因此在工期方面可能有不同的要求。如土地运用权投入方则会要求资金投入方尽快投入资金，确保工程尽快竣工，以保障其利益，而资金投入方则可能因融资问题，力图在工期方面令自己的压力减轻。因此，在合同中对项目的工期应予明确约定。如由一方负责日常的工程施工，则应明确其在工程质量方面的法律责任。6、收益安排条款。合作开发房地产的详细收益安排方式特别多样化，但总的来说不外乎实物安排与现金安排两
27、种。如为项目公司型合作开发，则其收益安排应受公司法及外商投资法等相关法律法规的限制，如非项目公司型合作开发，其收益安排也应以不损害项目债权人合法权益为原则。如实行实物安排方式，则涉及到的税费金额可能相当巨大，对此也应作出约定。7、违约责任合作各方的主要可能违约行为便是不按合同约定履行投资义务，相应地违约责任条款也应重点规制这种状况。除此之外，项目公司型合作开发的合作方可能利用其在项目公司董事会或经营管理层中的优势地位，侵害另一方的合法权益，应在合同中明确此种情形的违约责任二、合作开发房地产合同的法律特征合作开发房地产合同属合同法上的无名合同，由于我国城市土地的国有性质及国家对房地产市场的严格行
28、政管理，有着众多房地产管理行政法律法规，因而该类合同在相当程度上解除了当事人的意思自治，同时也呈现出较强的中国特色。通常说来，合作开发房地产合同体现出如下法律特征。1、主体的困难性这是合作开发房地产合同的题中应有之义。与单一的房地产开发企业进行房地产开发不同，合作开发房地产合同的主体要困难得多。我国城市房地产管理法等相关法律法规对特地的房地产开发企业有着严格的资质要求，而合作开发则给大量的非房地产开发企业介入房地产开发供应了空间。因此，合作开发房地产合同的主体呈现出较为困难的形态，既可以是外国的法人和自然人，也可以是国内的法人和自然人。我国立法并未禁止国内的自然人作为合作开发房地产合同的主体，
29、但由于房地产开发企业的资质限制，故个人只能作为房地产项目公司（非中外合作经营房地产开发企业）的股东参加合作开发，而不能以个人名义干脆从事房地产开发活动。2、较强的行政干预性。合作开发房地产合同的行政干预性主要体现在应履行一系列的审批及登记手续，其效力等问题也受到土地、规划、房屋及建筑管理等方面行政法律法规的诸多限制。详细说来，包括土地运用权制度及其登记制度、房地产开发企业的资质审批及登记制度，此外还有我国相关外商投资经营企业法关于中外合作（合资）开发房地产合同应履行的审批及登记制度等。对房地产开发进行规划方面的限制是世界各国通例，而土地制度和外资准入的审批制度等则具有浓郁的中国特色。在我国合同
30、法领域，房地产合同的行政干预性相对较强，而合作开发房地产的行政干预性在房地产合同中又属相对较强。这是我们在合作开发房地产的实践和理论探讨中不能回避的问题。3、合作形式的多样性如前所述，合作开发房地产合同在合作形式上有着多样性。在组织形式上，既可以是两个以上民事主体为从事房地产开发而共同出资设立房地产项目公司，也可以是不成立项目公司而是由两个以上民事主体联合进行开发，各方对其开发所得房地产属共有关系；既可以是内资企业之间的合作开发，也可以是中外合作开发；中外合作开发既可以是成立中外合作经营企业进行开发，也可以是成立中外合资经营企业进行开发。当然，不论合作形式如何多样化，万变不离其宗的就是合作各方
31、均有出资。而出资的形式主要有以土地运用权出资和以资金出资两种，此外还有一种特别的出资，即以房地产开发企业资质作为出资。我们认为，在目前的环境下，房地产开发企业资质也是一种相对稀缺的资源，是无形财产的一种，以此作为出资，并不违反法律的禁止性规定。在实践中，单纯以房地产开发企业资质作为合作开发房地产的出资的较少，因为在合作各方拥有开发项目土地运用权的状况下，房地产开发企业资质可干脆申请获得，因此房地产开发企业资质通常与其他出资形式共同作为合作开发房地产的出资。房地产项目合作开发合同4甲方：_乙方：_甲、乙双方本着公允互惠、诚恳信用的原则，就甲方向乙方转让甲方的房地产事宜，经双方协商一样，达成如下转
32、让协议：一、甲方转让的标的：土地运用权：位于地块1亩，合10平方米商住用地。二、转让价款及支付方法1、转让价款：双方确定甲方上述房地产项目按占地面积计算，每平方米1150元(包括报建费在内)，转让面积_亩，计_平方米，共计转让总价款为：壹亿零玖佰叁拾玖万伍千元(109395000元)。假如新增加容积率和报建费，费用由乙方担当;甲方无条件帮助办理相关手续。2、支付方式：自本合同签订之日起五个工作日内、并在甲方供应合法托付手续及相关的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民币100万元。为确保交易的顺当进行，该款由乙方先交付给_律师事务所转付给甲方。自乙方将定金交给律师事务所转付给甲方之日起45天内，乙
33、方应再将上述土地运用权转让款总额的60%，计为人民币陆仟伍佰陆拾叁万柒仟元支付给甲方。但该款只能划入律师事务所的帐号，并由该所监管，只许甲方运用于办理上述土地运用权过户所需费用，待甲方办理好上述土地运用权转让手续并过户到乙方名下之日及以后，该款项才可由甲方自行支配运用。在甲方全部办妥上述土地运用权转让手续并过户到乙方名下之日计起，乙方应在一年内将受让上述土地运用权的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如数付清给甲方。三、履行条款自乙方将转让款的60%转到律师所的提存监管帐户之日起，甲方承诺在80天内负责办妥产权权属变更登记手续。并在甲方收取定金时，必需交一套土地证、规划许可证等“五证”的正
34、本给乙方。有关权证转让手续由甲方负责办理，乙方协作，办理权属转让所需的税费和其他费用按国家规定各自担当。甲方应付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方应付部分，由乙方接到交易中心缴付通知之日起2天内支付，以免延误交易日期。律师法律服务费、提存代理费共计人民币100万元，由甲、乙双方各担当50%，甲方必需协作乙方办妥项目(含用地证件)开发的一切合法手续，确保乙方顺当进行项目开发。在办理过户手续时，乙方可用第三人名称办理，甲方同意帮助。四、陈述与保证1、甲方的陈述与保证：甲方保证以上转让的资产项目无争议、无抵押、无查封，保证甲方对其拥有完整的全部权和土地运用权，如发生由此引起全部有关资产产权与第三
35、方的纠纷，由甲方负责处理，并担当由此所产生的乙方损失。关于上述转让事宜，甲方企业股东会、董事会已做出同意的决议。2、乙方的陈述与保证：乙方保证将按合同的约定，诚信履行义务。乙方保证受让资产的资金来源合法。五、保密条款本转让行为过程中协议双方获得关于对方的一切文件、数据和资料等信息，双方都负有保密义务，未经对方许可，不得向第三方透露。六、违约责任本合同生效后，双方均应诚信履约，如有任何一方违约，应当担当相应的违约责任：乙方支付定金后，甲方反悔不转让，则甲方双倍返还定金给乙方。乙方支付定金后，乙方反悔不受让，则无权要求甲方返还定金，定金归甲方全部。七、争议解决若因履行本合同时发生纠纷，双方协商解决
36、，不能协商解决的，双方同意将争议提交珠海仲裁委员会仲裁。八、其他本合同双方签字盖章，甲方收到乙方定金时生效，交易完毕自行失效。本合同未尽事宜及须要变更的事项，另以补充合同形式确定。补充合同与本合同具同等法律效力。本合同正本一式份，双方各执一份，另送相关部门各执一份。各份文本具同等法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日房地产项目合作开发合同5甲方：XX实业发展有限公司居处：法定代表人：乙方：XX置业顾问有限公司居处：法定代表人：鉴于：甲方拥有“XX”项目（下称该项目）用地，乙方拥有资金上的优势，为了促进XX市城市建设的发展，适
37、应城市规划的要求，合理开发利用土地，尽快实现土地的经济效益与社会效益，明确合同双方当事人的权利义务，甲、乙双方本着公允、诚恳信用的原则，经友好协商就合作开发该项目达成如下协议，以资共同遵守。第一条 项目用地基本状况1、项目名称： “XX”2、地籍号：3、土地座落：XX市湖里区4、总用地面积： 平方米5、土地性质：出让6、该地块目前所具备的文件：1) ；2) ；3) 。其次条 项目总投资约人民币 元。第三条 甲、乙双方对项目投入方式1、甲方以地块出资，乙方以现金出资，作为对该项目的合作条件。2、甲方地块作价 元，占该项目总投资的 %；乙方出资 元，占该项目总投资的 %。3、投入方式1）乙方依据双
38、方项目合作框架合同，已实际借给甲方20xx万元人民币整，现乙方以上述全部借款作为乙方对上述项目的投入；2） 略第四条 合作方式1、甲方权利义务：1）办理开发本项目手续；2）同意将甲方在项目的经营管理权全权托付乙方代理，并出具正式的书面授权托付书；3）供应印鉴运用的便利；4）根据约定比例分取利润。2、乙方权利义务：1）依据本合同约定履行出资义务；2）帮助甲方办理政府部门审批手续；3）根据约定比例分取利润；3、设立项目部，负责项目独立运作与核算。项目部运作模式：1) 项目部设项目经理一人，项目实行项目经理负责制；项目经理由乙方指派或更换。2) 项目经理有权依据实际状况自主任命副经理及成立详细经营部
39、门、人事管理；项目经理签署的一切文件皆需向协议双方报备。3) 甲方公章及财务章的管理：4) 项目部的财务部会计由甲方指定，出纳由乙方指定。5) 项目部设立项目共管专用银行帐户， 。6) 项目部发生的费用及担当：7) 项目部职责：a、略b、略4、权益及风险：1) 项目销售收入应先行担当项目设计、施工、监理等项目开发成本，担当项目融资成本及其他因项目运行发生的诸如销售费用、广告宣扬费用、行政审批费等费用；2) 双方约定项目运作后续仍须要接着投入的资金由双方按股权比例接着注资。如其中一方不能履行接着注资的义务，则不能履行的一方将自身拥有的项目股权按未付应注资额大小按比例转让另一方，同时另一方应担当相
40、应注资。（转让比例详细计算方式为：转让比例=未付应注资额/5000万）3) 在“金色XX”项目完成最终的结算工作后，甲、乙双方对余款按使双方出资比例予以安排。第五条 违约责任：1、除本合同另有约定外，发生一方较对方拖延出资或因任何一方缘由致使延迟清偿对外债务等情形的，则每逾期一日一方应按千分之一向对方支付逾期违约金，并对项目因此而增加的损失（包括逾期利息、违约金等）担当全部赔偿责任；对方发出催款通知后，一方仍不履行付款义务的，则每逾期一日应按千分之二向对方支付逾期违约金。2、甲方如未根据本合同第四条之1所规定履行义务，则每逾期一日应向对方支付 万元违约金，并对项目因此而增加的损失（包括违约金等
41、）担当全部赔偿责任；另一方发出催款通知后，一方仍不履行付款义务的，则每逾期一日应按 万元向对方支房地产项目合作开发合同样本提要：合理开发利用土地，尽快实现土地的经济效益与社会效益，明确合同双方当事人的权利义务付违约金。3、一方违约期限超过 个月的，另一方有权解除本合同，同时约定如下：如系甲方违约，则甲方必需在乙方通知后15天内将乙方所投入资金一次性退还乙方，同时按乙方已支付金额的30%一次性向乙方支付违约金；如系乙方违约，则甲方可在乙方通知后15天内将乙方所投入资金一次性退还乙方，同时乙方应按甲方应支付金额的 %一次性向甲方支付违约金。4、若本合同生效后，任何一方要求退出本项目的，应向守约方支
42、付 万元的违约金。5、本合同约定的违约金不足以弥补对方因此而遭遇的损失的，还应赔偿不足的部分。第六条在该项目合作期间，如甲方有其它地块需开发，在同等条件下选择乙方作为合作对象。第七条合同的解除：1、 依据法律规定解除；2、 依本合同约定解除；第八条 合同的终止1、本合同履行完毕；2、合同解除；3、双方协商一样终止本合同；本合同的终止不影响违约责任条款的执行。第九条甲、乙双方在本合同的履行过程中如有争议，首先应协商解决，协商不成，任何一方均可向人民法院起诉。第十条本合同未尽事宜，双方另行协商，所签订的补充协议须经各方签字或盖章，为本合同之有效组成部分。第十一条本合同一式 份，双方各执 份，自各方签字或盖章之日起生效。甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：签约日期： 年 月 日