小区安全管理方案.docx

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1、小区安全管理方案（一）安全管理1、小区封闭状况（全封闭式小区）*居坐落在XX林地区，总建筑面积*万余平方米，共建有*栋楼宇，电梯*部，住户*户， 建有*个行人出入口，设有密码大门。小区设有地下停车场，设有车位*个，设有*个与市 政道路相连的出入口，可做到人车分流。2、安防设施状况（1）外围安防系统外围安防系统由围墙红外线对射、摄像监控、人员出入口密码系统、大堂门禁系统、车库 自动管理系统等组成。 红外线对射共安装18对，分8个报警区域与监控中心主机联接（分布图见附件一）；现 小区已在安防4区、5区围栏立柱中段增加5对红外线对射器。 摄像监控安装在围墙、电梯轿厢、车库内、小区各出入口处。各摄像监

2、控器均与监控中心 录像设备联接，进行24小时不休止摄录。其中：围墙安装的摄像机与红外线对射系统谅解, 当报警区域发生警报时，监控镜头可自动跟踪，进行即时录像；电梯轿厢监控镜头大局部可 监控电梯楼层键板，小局部尚需调整；车库内监控主要安装在各单元电梯出入口处，监控由 车库进出各单元电梯厅人员状况。车库内安装的摄像监控系统，因车库布局死角过多，另监控 镜头较少，所起作用不大，现以人防为主。（分布图见附件二）；人行出入口现已安装密码门，小区住户凭密码进入，密码定期进行更换，已减少密码外泄 造成的安全隐患； 各单元大堂门禁系统安装有可视对讲，进入可凭IC卡或密码，密码设置同为定期更换；车库自动管理系统

3、由道闸、刷卡器与电脑主机联接。小区内月租车可凭IC卡进入小区。每 次刷卡以一进一出为一个循环，重复同一行为道闸将处于不工作状态。此可提醒当值队员查询 该车登记资料以便核实。外来车辆发放临时停车卡。 车库到达各单元通道未安装门禁系统。（2）室内安防系统室内安防系统由红外线报警系统、紧急求助报警按钮、可视对讲系统、煤气泄漏报警器组 成；红外线报警系统主要安装在每户阳台推拉窗上方，以扇形对室内进行扫描。当系统设防后,如有人员由阳台进入室内活动，小区监控中心将接到报警信号；各单元房入户门未安装门磁报 警器；室内求助按钮安装在每户主寝室和客厅处，均与监控中心联接，如住户遇有紧急状况可按 下，监控中心可接

4、收信号。7. 普通防烟口罩5个防烟面罩6个8. 消防水带2条消防水枪2把9. 二氧化碳灭火器3KG7瓶干粉ABC灭火器4KG1瓶(2)灭火器分布表序号数量1.2.3.14.5.位置干粉ABC二氧化 碳备注重量数量重量(KG)(KG)清园电梯62机房碧电梯机82房绿电梯机52房翠电梯机62房消防水泵43房生活水泵43房供配电室532 (推98车式）2大门岗亭34后门岗亭34车库主入24监控中心147312.13.14.15.16.17.18.19.20.121.22.23.24.225.26.27.28.29.30.31.32.主任室13财务室13资料室1111管理员办12公室保洁仓库24绿化仓

5、库14工程部仓32库员工食堂22维修工宿14舍2会所服务12员宿舍女保洁宿22舍男保洁宿14舍保安员宿24舍2电视机房24各栋大堂344会所124地库1区103地库2区43地库3区43地库4区113防排烟风252机房1合计：干粉ABC4KG-64%瓦、干粉ABC1KG-3瓶、干粉 ABC2KG-63 瓶、干粉 ABC3KG-13瓶；二氧化碳3KG-39瓶、二氧化碳98KG车-2辆11、小区配有1名专职消防管理员小区监控中心可接到室内红外线报警器、求助按钮、可视对讲（无图象）报警，配有煤气 报警器操纵器。 中控室位于小区泳池对面，清园4栋首层，各类主机数量及功率（见设备运行养护类中设 备清单）。

6、 消防自动报警系统温感探头数量：1419个，分布在地下车库。 消防自动报警系统烟感探头数量：1262个，分布在各栋单元楼层公共区域，强、弱电井, 设备房。（3）接警出警工作流程外围接警工作流程：监控中心接到红外线报警或在监控器发现有人翻越围墙时，按外围 接警岗位协同流程安排各岗位队员到达报警区域（见附件三）； 各单元电梯轿厢、地库各单元出入口处发现可疑人员搬运珍贵物品时，监控人员呼叫区域 队员到达现场进行查询；室内安防系统报警，监控人员呼叫区域队员赶到现场，同时监控人员拨达住户 ，如有 接听可确认其身份是否误报，如外人创入可起到干扰的作用。3、安防设施运行状况安防设施目前运行状况正常，存在的问

7、题是监控录像所使用的三星牌录像机如有损坏，无配 件维修，拟重新购买对故障设备进行更换。4、安防设备年度维修养护计划见（三）维修第4节5、岗位分布、人员编制（保安队现有53名队员）（1）小区岗位分布与人员编制等:保安队岗位分布:序岗位编值班号编号制时间责任区岗位职责域备注1.601224小 大门岗时外来人员、物品进出、邮件发放、区域公设的管 理与监管，及时汇报住户反响的问题。2.602224小后门岗时车库入口1、外来人员、物品进出、邮件发放、区域公设 的管理与监管；2、车辆进入的登记及车况检 查，外来车辆的登记及核查，协助巡逻岗做好车 辆统计工作，劝阻人员进入车场，及时汇报住户 反响的问题。3.

8、603124小 车库主时 出入口车辆进出的登记及车况检查，外来车辆的登记及 核查，协助巡逻岗做好车辆统计工作，做好计收岗费工作，劝阻人员进入车场，及时汇报住户反响的问题。4.604124小 车库翠时 园出口UU冈车辆离场登记，做好计收费工作，所辖区域停放 车辆的监管，劝阻人员进入车场，及时汇报住户 反响的问题。5.605124小车库时 碧、绿巡逻岗定时检查车况，引导车辆行驶及停放，劝阻其他 车辆占用私家车位，劝阻车主危险驾驶行为，做 好车辆统计工作，检查消防、公设、卫生状况， 及时汇报住户反响的问题。6.606124小车库时 清、翠巡逻岗定时检查车况，引导车辆行驶及停放，劝阻其他 车辆占用私家

9、车位，劝阻车主危险驾驶行为，做 好车辆统计工作，检查消防、公设、卫生状况， 及时汇报住户反响的问题。7.607124小楼宇时碧、绿巡逻岗检查消防、公设及卫生状况，检查住户门锁闭状 况，检查有无异烟、异味、异光现象，检查门禁 系统状况，检查有无可疑人员，及时汇报住户反 应的问题。8.608124小 楼宇时 清、翠巡逻岗检查消防、公设及卫生状况，检查住户门锁闭状 况，检查有无异烟、异味、异光现象，检查门禁 系统状况，检查有无可疑人员，及时汇报住户反 应的问题。9.609124小 地面时碧、绿巡逻岗检查区域公设、卫生、绿化状况，检查各单元门 禁关闭状况，协助门岗做好外来人员的跟踪及引 导工作，为住户

10、提供帮助，及时汇报住户反响的 问题，协助管理处工作，检查小区有无可疑、闲 杂人员，处理突发事件。10. 611124小地面时清、翠巡逻岗检查区域公设、卫生、绿化状况，检查各单元门 禁关闭状况，协助门岗做好外来人员的跟踪及引 导工作，为住户提供帮助，及时汇报住户反响的 问题，协助管理处工作，检查小区有无可疑、闲 杂人员，处理突发事件。11. 612124小地面翠时 园3-4栋巡逻t-Lj冈监控围栏状况及小区外围动态，及时汇报住户反 应的问题。12. 613122：外围商00-铺碧园6： 30 1栋固定岗监控2区、外围、2楼住户平台及街道行人的状 况。（由前 门岗抽 调）13. 614122：00

11、-外围商铺碧园监控外围、2楼住户平台及街道行人的状况。（由后 门岗抽14. 615115. 61616： 30 4 栋22：地面翠00-园 3-46： 30栋固定U1-I冈19：地面清00-园后围6： 30栏巡逻L-L4冈调）监控楼宇、围栏周界状况及小区外围动态。监控楼宇、围栏周界状况及小区外围动态。16. 617122：6区外00- 围巡逻6： 30 岗监控楼宇、围栏周界状况及小区外围、街道行人 动态。17. 618124小监控中时 心值班员保证监控设备的正常运行及设备使用的监管，电 梯使用状况的监控，发现消防或安防报警时的各 岗位队员的调配，对住户反响的问题及时记录并 汇报，做好夜班报岗工

12、作，做好各项事件的记 录。18. 610124小时当值分 队长当值时各岗位队员值班状态的检查监视，指导队 员岗位技能，落实各项管理规定和任务，检查其 完成效果；带着队员协助其他部门的工作；处理 突发事件；协助上级做好培训工作；做好内务卫 生的日常工作安排及检查；了解队员的思想活 动。注：早班:（04： 0012：00） 17人（含分队长）中班：（12： 0019： 00） 16 人晚班：（19： 0004： 00） 18 人地面签到点:签到点分布具体位置碧园1栋大堂消防楼梯口碧园2栋大堂消防楼梯口碧园3栋大堂大堂消防楼梯口碧园4栋大堂大堂消防楼梯口绿园5栋大堂大堂消防楼梯口（由单 车库抽 调）

13、区域负责岗 位609岗绿园4栋大堂绿园3栋大堂绿园2栋大堂绿园1栋大堂翠园1栋大堂翠园2栋大堂翠园3栋大堂翠园4栋大堂清园4栋大堂清园3栋大堂清园2栋大堂清园1栋大堂围栏区域签到点具体位置大堂消防楼梯口 大堂消防楼梯口 大堂消防楼梯口 大堂消防楼梯口 大堂电梯口 大堂电梯口大堂消防楼梯口 大堂消防楼梯口 大堂消防楼梯口 大堂消防楼梯口 大堂消防楼梯口 大堂消防楼梯口签到点分布611岗碧园1栋侧面清园2栋后面翠园3栋后面翠园4栋后面翠园2栋架空层下绿园5夹层楼层签到点签到点分布1区、2区围栏3区围栏4区、5区围栏拐角处5区、6区围栏拐角处6区围栏7区、8区围栏具体位置区域负责岗 位612岗碧园1

14、栋楼层碧园1栋天台防火门后面碧园1栋楼道18、15、12、9、6、3楼各一个碧园2栋楼层碧园2栋天台防火门后面区域负责岗 位607岗碧园2栋楼道 个碧园3栋楼层碧园3栋楼道 个碧园4栋楼层碧园4栋楼道 个绿园5栋楼层绿园5栋楼道绿园4栋楼层绿园4栋楼道绿园3栋楼层绿园3栋楼道绿园2栋楼层绿园2栋楼道绿园1栋楼层绿园1栋楼道翠园1栋楼层翠园1栋楼道翠园2栋楼层翠园2栋楼道翠园3栋楼层翠园3栋楼道 口各一个翠园4栋楼层翠园4栋楼道 各一个清园4栋楼层18、15、12、9、6、3 楼各一碧园3栋天台防火门后面18、15、12、9、6、3 楼各一碧园4栋天台防火门后面18、15、12、9、6、3 楼各

15、一绿园5栋天台防火门后面12、9、6、3楼各一个绿园4栋天台防火门后面12、9、6、3楼各一个绿园3栋天台防火门后面12、9、6、3楼各一个绿园2栋天台防火门后面12、9、6、3楼各一个绿园1栋天台防火门后面12、9、6、3楼各一个翠园1栋天台防火门后面608岗13、10、6、3楼道口各一个翠园2栋天台防火门后面13、10、6、3楼道口各一个翠园3栋天台防火门后面18、15、12、9、6、3 楼道翠园4栋天台防火门后面18、15、12、9、6、3 楼道口清园4栋天台防火门后面清园4栋楼道18、15、12、9、6、3楼道口各一个 清园3栋楼层清园3栋楼道11、9、6、3楼道口各一个清园2栋楼层清

16、园3栋天台防火门后面清园2栋天台防火门后面清园2栋楼道11、9、6、3楼道口各一个清园1栋楼层清园1栋天台防火门后面清园1栋楼道18、15、12、9、6、3楼道口各一个地库签到点签到点分布具体位置绿园1栋地库绿园3栋地库绿园5栋地库碧园4栋地库碧园1栋地库绿园1栋地库电梯口旁绿园3栋地库电梯口旁绿园5栋地库电梯口旁碧园4栋地库后面碧园1栋地库后面(A33号车 位旁)区域负责岗 位605岗清园1栋地库清园4栋地库翠园1栋地库翠园3栋地库翠园4栋地库清园1栋地库B80号车位旁606岗清园4栋地库排污井旁翠园1栋地库(C13号车位旁)翠园3栋地库排污井旁翠园4栋地库排污井旁6、治安管理难点、技防盲点

17、：(1)因小区住户较多，进出人流大，来访人员多，简单出现混入的状况，同时增加门岗管理 员熟悉小区住户的难度，在询问过程中出现争执的现象较多。(2)门禁选择密码开启，易出现密码外泄。如选择IC卡开启需征求业主看法购买意向。现采 取定期更换密码。（3）车辆管理小区住户使用公务车较多，存在经常换用车辆的现象，给月租卡的使用管理带来难度。 车库内到达各单元通道因原设计未安装门禁系统，增加外来车辆的管理难度。 针对此现象，重点在加强人、车、卡的同时核对工作；外来车辆的管理见来访、临 时车辆管理；加装IC卡电磁锁门禁（计划中）。 对小区内死角，加设红外线感应开关和灯具，当有移动物时，灯光点量。 在围栏转角

18、处增加固定岗数量，地面巡逻岗渐渐增加机动性、无规律性。7、队伍建设保有“三公态度处理问题或安排工作、岗位； 通过班组综合考评加强团队荣誉感；对待队员要一视同仁，不排斥、歧视任何一名队员； 工作中、生活中尊重每名队员，对其工作成绩要及时给予确定，对其工作错误要辨证地区 分属于技能方面还是品质方面，是否采取惩戒或指引；建立、营造“家的气氛，在生活上关心、爱惜，解决他们的困难； 因保安工作性质，需适时通过举办团体活动、更换岗位来调理、疏导工作中产生的厌倦、 懈怠心理；根据队员素质、技能、经验等方面，给予一定的工作自主权来调动其积极性，对其工作中 发生的矛盾，视其理由及状况给予支持； 多引导、多指导、

19、多教育、多激励、少惩戒、重惩戒，挖掘其优点，改正其缺点；树立正确的工作观念，改变不良习惯，形成良好行为。通过以上措施到达全队目标一致，行动一致，相互催促、相互促进。8、监视检查合理安排加班和培训时间，保障队员充实的休息时间； 宿舍内休息区域和消遣区域区分，规定宿舍内严禁有干扰队员正常休息的活动；严格执行倾销假制度； 夜班实行半小时叫岗规定，查岗时以不定期、不定时，在外围观测岗位队员值班状况为主;在队会、培训中强调对睡岗、脱岗现象，一经发现当即除名等重惩手段； 向队员传达业主在晚间看到保安员时的安全感，已加强其骄傲感、责任心。9、消防管理的难点、重点楼层消防检测统计检测区域故障状况故障理由（判断

20、） 检测人 备注翠园1栋-11、4翠园2栋-8翠园3栋-4翠园4栋-4、7、12绿园2栋-2碧园3栋-10、7、3清园4栋-1清园3栋-1、2清园3栋-11清园2栋清园1栋绿园4栋绿园1栋碧园1栋-2、12碧园2栋-1、8、16碧园4栋-8-17地下车库警铃警铃警铃警铃警铃7层风阀、7、10层手报风阀线路故障没有联动信号联动电源4楼以上联动电源联动电源联动电源没有联动电源没有联动电源模块主机电源偏低无联动警铃模块不动作模块不动作线路故障主机没有该楼层程序工作电压低工作电压低没有联动电源工作电压低线路故障线路故障无电源建议公司尽快招标，将小区消防系统年保委托专业公司维护、保养。(提交方案至工程部)。10、消防器材配备(1)消防工具、材料配备:序号品名消防头盔1. 防火服防火鞋2. 消防斧消防扳手3. 消防撬棍数量存放位置监控中心湿式报警阀室