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1、编号：WD-HT-05542022年最新版物业管理协议模板协议书一AGREEMENT DOCUMENT甲方：乙方：日期：-协议系列文字均可修改-协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE物业保洁合同事故的，由甲方承当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不 当等原因造成重大事故的，由乙方承当责任并负责善后处理。（产生 事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方 失去管理权，或造成对方经济损失的,应当承当全部责任。第十条其他事项1 .双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充 协议，补充协议与本合同具有同等效力。
2、2 .合同规定的管理期满，本合同自然终止,双方如续订合同，应 在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。3 .本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方 均不承当违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4 .本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解,调解不成的，提交 仲裁委员会依法裁决。5 .本合同之附件均为合同有效组成局部;本合同及其附件内，空格 局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共 和国有关法律、法规和政策执行。协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物业保洁合同.本合同
3、正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。6 .本合同自签订之日起生效。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人（签字）: 法定代表人（签字）:年 月 日 年 月 日您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第10页协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE物业保洁合同2022年最新版物业管理协议模板说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署协议，在协议期限内按照协议约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下
4、载修改或直接打印。委托方（以下简称甲方）：业主管理委员会/房地产开发公司受委托方（以下简称乙方）：物业管理公司根据中华人民共和国合同法、建设部第33号令城市新建 住宅小区管理方法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策， 在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对 业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置:座落位置:市 区 路（街道）号;占地面积：平方米;建筑面积：平方米;其中住宅平方米;物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住 楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。第二条委托管理事项.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重
5、结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物业保洁合同 的维修、养护和管理。1 .房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃 圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、 加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等） 的维修、养护、管理和运行服务。2 .本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室 外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自 行车房棚、停车场犯勺维修、养护和管理。3 .本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业 网点等）的维修、养护
6、和管理。4 .公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、 垃圾的收集、清运。5 .交通、车辆行驶及停泊。6 .配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但 不含人身、财产保险保管责任）。7 .社区文化娱乐活动。8 .物业及物业管理档案、资料；.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。第三条合同期限协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE物业保洁合同本合同期限为 年。自 年 月日起至 年 月 日止。第四条甲方的权利和义务.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报1=1/1 .对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如 因乙方管理不善
7、,造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理 主管部门认定，有权终止合同；2 .委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处 理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无 故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等 催缴催改措施；3 .甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用 房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。4 .甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米(其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按以下第 项使用：(1)无偿使用。协
8、议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物业保洁合同（2）按每月每平方米建筑面积 元的标准租用。5 .甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有 的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料），并 在乙方管理期满时予以收回；6 .不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营 活动；.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；7 .协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；.法规政策规定由甲方承当的其他责任。第五条乙方的权利和义务1 .根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项 管理方法、规章制度、实施细那么，自主开展各项管理经营活动，但不 得损
9、害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。2 .遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项 目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提 供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得 只收费不服务或多收费少服务。3 .负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方 案，经双方议定后由乙方组织实施。协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物业保洁合同4 .有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约 和物业管理法规政策的行为进行处理；5 .有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务并支付费用、但 不得将整体管理责任及利
10、益转让给其他人或单位，不得将重要专项业 务承包给个人；6 .接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受 甲方和业主的监督；.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主；7 .对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本 物业内改扩建完善配套工程,须报甲方和有关部门批准后方可实施；8 .建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；.开展有效的社区文化活动和便民服务工作；9 .本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业 及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管 理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务 审计，
11、甲方有权指定专业审计机构；10 .不承当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务 （另有，专门合同规定除外）。第六条管理目标协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物业保洁合同 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业管理分项标准(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后 年内到达的管理标准;年内到达 管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条管理服务费用.本物业的管理服务费按以下第 项执行：Q)按政府规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积 元；(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每
12、月每平方米建筑面积 元；(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积 元;支付期限：；支付方式：2.管理服务费标准的调整按以下第 项执行Q)按政府规定的标准调整；(2)按每年%的幅度上调；(3)按每年%的幅度下调；(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；(5)按双方议定的标准调整；协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物业保洁合同.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取本钱核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进行审核和监督。3 .房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与
13、更 新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房 屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管 理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并配合维 护。4 .本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位,以保障本物业的公用配套设 施的更新改造及重大维护费用。5 .乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按以下第 项执行：(1)由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付；(2)由乙方承当;(3)在费用中支付;.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按以下第项执行：Q)由甲方承当全部空置物业的管理本钱费用，即每平方米建筑协
14、议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物业保洁合同 面积每月 元；(2)由甲方承当上述管理本钱费用的%第八条奖惩措施1 .乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别以下情况， 对乙方进行奖励：；2 .乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别以下情况，对 乙方进行处分：；3 .合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优 先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优 先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业 主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。第九条违约责任1 .如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方 经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改, 并有权终止合同。2 .如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损 失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有 权终止合同。3 .因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大