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1、编号:WD-HT-00302022年最新版小区物业管理承包合同范本合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 I CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同2 .乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3 .如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金 并赔偿乙方经济损失。4 .如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押 金，并应赔偿甲方经济损失。第十条奖罚措施.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额%奖励乙方。1 .如该住宅区被评为
2、全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币 元（全国）、乙方人民币 元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，那么乙方应全部返还上述奖金 及银行活期存款利息。2 .如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理 目标和经济指标,或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或 承当相应责任。3 .如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当 责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币 元至合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同 元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承
3、当。4 .由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不 便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第十一条合同更改、补充与终止1 .经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充，补充 协议与本合同具有同等效力。2 .合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的 个月向对方提出书面意见。3 .合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先 承包管理。第十二条声明及保证甲方：1 .甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履 行本合同。2 .甲方签署和履行本合同所需的一切手续 均已办妥并合法有效。3 .在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政
4、机关或监管机构 均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁 定、裁决或具体行政行为。第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同4 .甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签 署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方 具有法律约束力。乙方:1 .乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履 行本合同。2 .乙方签署和履行本合同所需的一切手续 均已办妥并合法有效。3 .在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4 .乙方
5、为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签 署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方 具有法律约束力。第十三条保密 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或局部内 容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为第11页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同年。一方违反上述保密义务的，应承当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十四条不可抗力 本合同所称不可抗力是指不能预见,不能克服、不能防止并对一方当事人
6、造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、 地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在 天内，提供事 故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协 商终止合同或暂时延迟合同的履行。第十五条通知 根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式,可采用（书信、 、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采 取公告送达的方式。各方通讯地址如下：O一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知对方;
7、否那么，由未通知方承当由此而引起的相应责任。第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同 第十六条争议的处理.本合同受 国法律管辖并按其进行解释。1 .本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第 种方式解决：Q)提交仲裁委员会仲裁；(2)依法向人民法院起诉。第十七条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的 标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。第十八条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规 定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均 为本
8、合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。第十九条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为 年，自 年 月日至 年 月 日。本合同正本一式份，双方各执 份,具有同等法律效力;合同副本第13页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同 份，送 留存一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签字）：代表（签字）：年一月日 年一月一日签订地点：签订地点：小区物业管理承包合同范本二甲方：计划财务部乙方：物业服务中心为进一步做好学院的物业 管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此 合同,以供双方共同遵守。一、管理服
9、务的范围：负责除学生生活服 务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务,管理工作。（一）全院的供电供水服务管理。（二）绿化,美化，保洁服务管理。（三）高职中心楼住宿学生的服务管理。（四）向学院交纳管理费用。（五）医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。（六）水电,校产维修服务管理。（七）文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。第14页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同 二、服务管理工程应到达的要求及服务管理费用。（一）服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，下水 管道及时疏通,到达师生满意。此项总费用为 万元（包括劳务费及卫生工具费
10、万元 万元垃圾清运费,万元管道疏通费及化粪池窖井清污）O甲方进行经常检查,用户经常性监督。满意率为%不奖不 罚;以下，给予 元以内罚款;%以上，给予元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情 况，每次在 元以内予以奖惩。（二）院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽, 节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约 万平方米，种植树木约 株，管护费用 万元（包括全部劳务费，工具费等）。院内花草树木成活率达%以上，及时浇水 灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树木棵数, 除重新载植外，另给予本钱费用 倍以内罚款。满意率为%不奖不罚;%以下，给予 元以内罚款;
11、%以上，给予 元以内奖励。（三）收发室服务全院师生，保证发送及时无过失,假期中，每周 不少于 次发送报纸信件等，总费用 万元。满意率为第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同 %不奖不罚;%以下，给予 元以内罚款;%以上，给予 元以内奖励。（四）医务室，保证为师生24小时值班服务，做好学生的体检工 作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣传, 防疫工作等。服务费为 万元/年,学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。（五）宇通车接送教工子女上学,每天必须按时，不丢不掉学生。 接送保证每天不少于 次，服务费共 万元（包括司机工资,汽油费，养路费，
12、保险费，车辆维修费等全部费用。如遇国家政策作 重大调整，那么其费用作相应增减。现里程为 公里）。每学期向学生家长征求一次综合意见,测评，满意率低于一%者,给予 元以内罚款;满意率高于%者，给予 元以内奖励。其它方面按南阳理工学院车辆管理方法执行。（六）学院仓库保管。应按学院关于仓库管理方法执行,按照 学院下达购置计划，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费用） U o（七）供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水及时，保证 师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。具体要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应立即启第16页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同
13、动自备电源，院内早上 点半至晚 点之间，一般情况连续停电不得超过 小时，原那么上全天24小时供水。有特殊情况,需提前通知。假设达不到上述要求，每次扣减费用 元以内。满意率为%不奖不罚;%以下，给予 元以内罚款;%以上，给予 元以内奖励。学院内：电价为元/度，水价为 元/吨（承包单位除外）。电费：万元（如遇国家政策作重大变化，由甲乙双方作相应调整;对 于实验室，微机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计 量，由甲方核定用电计划，计划内局部由学院另行拨付，超计划局部 由乙方向用电单位收取电费;对于在承当正常教学，科研任务之外,开展有偿服务的，由学院下达用电计划，超计划局部由乙方向使用单位收
14、取）。水费:万元（含绿化用水）。高压修及水电运行，劳务及小件工具等费用：万元。（八）做好高职中心楼住宿学生管理服务工作（住宿人数由甲乙双方共同核定），每生每年拨付 元，实习不住校而留有床位的 学生，每生每年拨付 元。（九）学生管理1.加强学生日常基本道德行为规范的教育和管理。（1）严格按照南阳理工学院学生操行成绩评定细那么修订稿的第17页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同要求，抓好学生操行评定工作。(2)采取有效措施，使学生不文明率年均控制在%以内。2 .加强学生纪律教育，严肃处理违纪学生。(1)要采取有力措施,使违纪率年均控制在%以内。(2)对违纪学生的处理，要及时
15、准确地做好原始材料的调查取证, 坚持在事实清楚，证据确凿，定性准确,处理恰当，手续完备(本人 检查，证言等)的基础上，写出书面处理意见(含错误事实，性质,参 加研究人员和处理结果等)。(3)严禁对违纪事件隐瞒真情，弄虚作假，不及时处理或不上报。(4)每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期开学和系一起安排学生住宿，定期检查学生晚归和外宿，将晚归和外宿学 生名单一式两份报学生工作部及学生所在系,并协助查处和处理。(5)谨防重大恶性事件发生，假设发生重大恶性事故，除承当相应 的责任外，每次处以 元以下的罚款，并予以通报批评。3 .狠抓学生干部队伍的教育和管理,每学期对所有学生干部进行 一次
16、集中培训和一次考评，及时清除不合格，违法乱纪的学生干部。4 .服务热情，态度和蔼。假设服务人员与学生谩骂，打架,视情节轻重一次罚款 元。5 .保持学生公寓内务整洁,环境干净，培养学生讲卫生的良好习第18页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同2022年最新版小区物业管理承包合同范本说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。小区物业管理承包合同范本一甲方（委托方）：（业主管理委员会）乙方（受托方）：（物业管理公司）为加强（物业名称）的物业管理，保
17、障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住 环境，根据中华人民共和国合同法、建设部第33号令城市新 建住宅小区管理方法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策, 在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业管理内容.物业基本情况（1）物业类型：号。（2）座落位置:区 路（街道）合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同 惯，保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合格，每次每栋处以元以下罚款。学生测评满意率在% ,不奖不罚;每 低于一个百点罚款 元,每高一个百分点奖励 元。（十）
18、及时足额向学院交纳管理费 万元（酒楼以后的改造,装修等费用由乙方负担）。（十一）关于校产，水电等维修工作：全年水电及校产维修费万元按月拨付（含液化气站维护，运行费 元以下现有设施的维修，单项 元以下的新建和改造）。假设不能及时维修或维修质量较差，视检查情况，每次给予 元以内处分。（维修范围另行界定）满意率为%不奖不罚,否那么给予 元以内奖罚。（十二）乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进行处分，有责任 阻止学生践踏草坪，损坏公物等不文明行为，假设甲方发现上述不文明 行为发生而乙方无人制止，一次扣罚乙方 元-元。（十三）假设乙方出现重大责任，安全事故，除给予经济处分外，还 要追究相应责任。上述第九
19、项由学生工作部监控，其余工程由计划财务部监控。三、 甲方的责任、权利、义务（一）为乙方开展服务管理提供必要的设施，条件。第19页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同（二）固定性的劳务费，每月按时拨付。（三）对于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作。（四）对于物资采购等事宜，甲方应及时督查。（五）甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。四、乙方的责任、权利、义务（一）对于双方认定的目标要求,乙方应全力组织实施。（二）乙方有责任更新学生食堂的餐厨具，以改善卫生状况。（三）经甲方同意,乙方有权利用学院的名义，在院内外依法进行 经营活动，但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋
20、，自购设 备,乙方具有其所有权和处置权。（四）乙方在力所能及的条件下,参加院内维修等工程的竞标。（五）上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应承当相应的责 任和义务。五、违约责任合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得单方解除 合同，否那么视为违约，那么应追究违约责任。六、其它（一）甲方对乙方各项管理服务工作进行经常性监督检查，并严格 兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再给予 元以内的奖励。（二）合同有效期：年 月 日 年第20页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同月 日。（三）本合同一式四份。您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN T
21、HE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第21页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同(3)四至：东 南 西,北。(4)占地面积：平方米。(5)建筑面积：平方米。2.委托管理事项Q)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基 础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、) 的维修、养护和管理。(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃 圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、 加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等) 的维修、养护、管理和运行服务。(3)本物业规划
22、内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外 上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行 车房棚、停车场犯勺维修、养护和管理。(4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网 点犯勺维修、养护和管理。(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、 垃圾的收集、清运。(6)交通、车辆行驶及停泊。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但 不含人身、财产保险保管责任)。(8)社区文化娱乐活动。(9)物业及物业管理档案、资料；(10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其
23、它事项。第二条委托物业管理形式 承包经营，自负盈亏。第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金.本物业的管理服务费按以下第 项执行：Q)按政府规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积 兀;(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积 元；(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积 兀。1 .管理服务费标准的调整按以下第 项执行:(1)按政府规定的标准调整；(2)按每年%的幅度上调；(3)按每年%的幅度下调；合同范本 I CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；(5)按双方议定的标准调整
24、o.住宅共用部位共用设施设备维修基金(1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府 有关文件执行。(2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹 或由产权人按实分摊。(3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时,所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所 有权同时过户。2 .乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按以下第 项执行：(1)由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付；(2)由乙方承当;(3)在费用中支付。3 .因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按以下第项执行
25、：Q)由甲方承当全部空置物业的管理本钱费用，即每平方米建筑合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同 面积每月 元；(2)由甲方承当上述管理本钱费用的%o第四条其他有偿服务费用.车位及其使用管理服务费用：(1)机动车：；(2)非机动车：；2 .有线电视：；.。第五条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃(煤)气费、 热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务 费用)，收费标准执行政府规定。第六条物业管理期限委托管理期限为 年启 年 月日起到 年 月 日止。第七条双方权利、义务L甲方权利义务：Q)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行
26、物业管理；(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同 用基金管理方法拨付给乙方。(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的%)平方米给乙方，按月租金 元租用，并负责办理使用手续；(4)给乙方提供管理用房 平方米(其中办公用房平方米，员工宿舍 平方米)，按月租金 元租用；(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管 理期满时予以收回；(6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营 活动；(7)对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方 提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙
27、方完不成第六条规定 的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；(8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准；(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行 为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、 停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催 交、催改;合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；(11)政策规定由甲方承当的其他责任。2.乙方权利义务：(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；(2)遵守各项管理
28、法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主 张榜公布一次管理费收支帐目；(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方 如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准后方可 实施;(6)乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理机构和人员;合同范本 | CONT
29、RACT TEMPLATE物业保洁合同(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；(8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准 与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管 理规章制度进行处理；(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物 业管理档案及有关资料；(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；(12)有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付 费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单 位。第八条物业管理目标和经济指标1 .各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住 宅区在乙方接管后 年内到达 标准。2 .确保年完成各项收费指标 元，合理支出 元,乙方可提成所收取管理费的%作为经营收入。第九条风险抵押1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币 元，作为风险抵押金。