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1、2022棚户区改造实施方案_镇棚户区改造实施方案 棚户区改造实施方案由我整理，希望给你工作、学习、生活带来便利，猜你可能喜爱“镇棚户区改造实施方案”。 中盐皓龙棚户区改造实施方案 推动城市棚户区改造工作,是落实科学发展观、构建和谐社会的重要举措,是市委、市政府为扩大内需、改善城镇低收入家庭住房条件作出的重大决策,对提升我市城市居民居住水平、改善城市环境、完善城市功能具有重要意义。为进一步加快推动我公司棚户区改造,现提出如下看法: 一、指导思想及原则 (一)指导思想 全面实行科学发展观,根据保增长、保民生、保稳定的要求,坚持以人为本,以建设和谐皓龙、促进经济社会协调发展为目的,加快棚户区改造步伐
2、,改善我公司职工的住房条件,提高城市土地节约集约利用水平,提升城市形象。 (二)基本原则 1.统一领导,属地实施。坚持统一领导,因地制宜,加强协调。 2.整体推动,配套建设。坚持以人为本、安置先行,根据“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针,将棚户区改造成房屋质量优良、功能完善、设施齐全、生活便利、环境美丽的新型城市社区。道路、供排水、供电、供暖、供气、通讯、消防等基础设施和学校、商业等公共服务设施要同步规划建设,同步交付运用。 3.要在深化调查、摸清底数、精确测算的基础上,因地制宜制定改造方案。 二、工作目标及建设标准 (二)工作目标 (三)建设标准 棚户区改造要根据国家建筑节能的
3、有关规定,建设节能省地型住宅。充分考虑棚户区居民的购买实力和意愿,原则上工矿棚户区改造项目户型建筑面积限制在80平方米以内,高层建筑可适当放宽到90平方米。城市棚户区安置回迁居民的户型面积结合当地居民住房实际状况和居民收入水平确定,以中小套型为主。 三、政策保障 (一)资金筹措政策 (二)土地支持政策 纳入城市棚户区改造范围并完成拆迁安置工作的国有建设用地,由市和县(市)土地储备机构统一纳入储备安排,实施开发整理,也可以托付有资质、有实力的企业参加棚户区改造建设用地的开发整理。开发整理后的土地根据有关规定实行招标、拍卖、挂牌方式出让。居民安置费、拆迁补偿费、开发整理费一并计入公开出让地块土地成
4、本。前期参加投资开发整理土地的资金,按实际投入成本加同期银行贷款利息赐予补偿。城市棚户区改造范围内的市政和公用设施用地及配建经济适用住房、廉租住房用地以划拨方式供应。出让土地所得收益,优先用于城市棚户区改造的基础设施和公共服务设施建设。对工矿棚户区,原属于国有划拨的生产用地,城乡规划部门应刚好调整为棚户区建设住宅用地,国土资源管理部门要依据规划部门的土地用途调整为原土地运用者办理土地用途变更手续;对于配建基础设施和公共服务设施涉及运用的新增建设用地报批,比照保障性住房用地报批方式实行一个窗口对外、一站式办公。 (三)税费实惠政策 城市棚户区改造和工矿棚户区改造项目免收城市基础设施配套费等行政事
5、业性收费;经营服务性收费项目按低限减半征收。参照煤矿棚户区以划拨方式取得土地运用权的棚户区改造项目要纳入经济适用住房建设安排,并免征土地契税;城市棚户区居民因拆迁而重新购买的一般住房面积未超出拆迁面积的,免征契税;房地产开发企业参加棚户区改造偿还原拆迁房屋面积部分,根据有关规定减免税费。棚户区改造中配建的经济适用住房和廉租住房项目,可享受财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知(财税202224号)规定的实惠政策。 (四)拆迁安置政策 严格拆迁安排管理,在年度拆迁安排中优先满意拆迁棚户区的须要。城市棚户区房屋拆迁补偿安置实行产权调换和货币补偿的方式,激励以产权调换
6、方式为主。被拆迁人选择产权调换的,原则上实行拆补平衡。房屋安置面积超出原有面积,在规定标准(另行制定)内的部分,可按成本价格购买;超出规定标准的部分,按房屋市场价格购买。被拆迁人选择货币补偿的,货币补偿的金额应当依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、折旧等因素,以房屋市场评估价格确定补偿价款,不再进行土地补偿。 城市棚户区和工矿棚户区改造范围内国有直管公房、已改制和未改制单位的自管公房,统一由市房管局履行国有产权代表职责,根据市场评估价格实惠优先出售给现房屋租赁户(公变私)后,按棚户区改造有关拆迁安置政策进行拆迁安置。对经济困难,无力购买原租赁住房产权的低收入家庭,支配保障性住房实物配租,确立
7、新的租赁关系。国有公房出售收入纳入全市住房保障和棚户区改造统筹资金。 (五)住房保障政策 城市棚户区和工矿棚户区改造项目中配建廉租住房比例不得低于建筑总面积的20%;对棚户区内符合经济适用住房和廉租住房保障条件的被拆迁居民就地优先保障,一次性解决住房问题。 (六)棚户区居民购房支持政策 市住房公积金管理中心在防范风险的前提下,对缴纳公积金的居民要降低首付款比例,简化贷款手续,支持棚户区改造。设立规范的住房置业担保机构,激励有条件的各类经济组织和民间资金介入,为中低收入家庭供应住房贷款担保,降低银行贷款风险,支持个人合理住房消费。 (七)产权政策 城市棚户区改造中用于回迁居民安置的房屋产权归棚户
8、区居民全部,商品住房以市场价购买后确认产权。工矿棚户区改造的房屋纳入经济适用住房的,实行国家和个人共有产权制度,个人以其出资额和企业补助取得部分产权;工矿棚户区居民通过补交土地出让金后可取得全部产权。持有部分房屋产权的工矿棚户区居民转让棚户区改造房屋时,要取得全部产权后方可上市交易。棚户区改造配建的廉租住房产权全部归国家全部。 四、组织领导 成立“新乡市棚户区改造领导小组”和“新乡市棚户区改造办公室”,建立市棚户区改造联席办公会议制度,市发改、住房和城乡建设、财政、城乡规划、国土资源、房产管理、拆迁、审计、地税、人防等部门要协调联动,加强合作,探讨解决棚户区改造的重大问题,主动供应服务,共同推
9、动棚户区改造工作。 1.各县(市)、区政府:要成立相应工作机构,制定实施细则,搞好前期摸底调查和宣扬动员,组织实施项目管理;负责棚户区房屋拆迁安置、资金监管和社会稳定工作,制止棚户区内乱搭乱建行为。 2.市发展和改革委员会:负责棚户区改造规划、安排的制定和安置住宅建设项目审批立项工作。 3.市住房和城乡建设局:负责棚户区改造工作的指导、协调和监督;负责棚户区的认定;工程建设质量、平安、进度的监督检查;拆迁安置房建设成本的审核;组织新建小区的综合验收。 4.市财政局:负责棚户区改造融资工作,落实棚户区改造财政补贴资金,争取国家、省的支持资金,落实本级财政廉租住房建设资金和棚户区改造项目贷款贴息资
10、金。 5.市国土资源局:依据规划预留棚户区改造、廉租住房建设年度土地利用安排指标,供应异地安置住宅建设地块,确保土地供应;做好土地出让金收缴工作;办理棚户区改造项目、廉租住房建设项目土地手续。 6.市城乡规划局:依据城市总体规划编制拟改造片区和异地安置住宅地块的限制性具体规划及规划设计条件,规划相应的回迁安置和商业开发用地,审批棚户区改造中新建小区规划方案,对棚户区改造范围内的违法建设行为进行查处。 7.市房产管理局:负责棚户区改造中住房保障对象资格确认和保障性住房建设的组织协调,指导各县(市)、区落实住房保障工作。 8.市审计局:负责棚户区改造政府投入资金运用的监督审计工作。 各县(市)、区
11、政府要制定棚户区改造实施细则,于3月15日报市棚户区改造领导小组办公室。 五、组织实施 (一)编制改造规划和年度安排 各县(市)、区政府依据城市总体规划、城市住房发展规划、棚户区改造任务及资金筹集状况,根据3年完成改造任务的要求,编制3年棚户区改造规划和年度安排,2022年3月底报市发改委审核同意后实施。市政府与各县(市)、区政府和市直有关部门签订棚户区改造年度目标责任书,纳入市政府绩效目标考核范围。 (二)加快项目审批 将全部工矿棚户区、城市棚户区改造项目全部纳入省、市两级联审联批范围,实行一站式、一条龙集约化审批服务,简化审批程序,缩短审批时限,供应高效服务。 (三)依法规范拆迁 棚户区改
12、造方案、实惠政策、面积测算方法、安置依次等事关拆迁居民的事项要刚好张榜公布,接受群众和社会监督。拆迁安置由各县(市)、区政府负责组织,严格执行国家和省、市的拆迁政策,阳光操作,和谐拆迁。坚持先安置后拆迁,实行货币补助或供应过渡性住房相结合的方式,解决被拆迁群众的安置问题。棚户区改造回迁安置住房只能安置棚户区住户,不得面对社会销售。改造资金的运用、成本核算、价格核定要向社会公开,接受审计监督。棚户区改造房屋拆迁,与拆迁当事人达不成补偿安置协议、在规定拆迁期限内拒不搬迁的,依法实施行政强制拆迁;对野蛮拆迁,无理取闹、阻挠拆迁的,要依法追究当事人的法律责任。 (四)加强建设监管 严格执行工程监理、质
13、量责任制和项目投标制,严格工程质量管理,坚决杜绝“豆腐渣”工程。项目竣工后,由建设主管部门牵头,依法组织相关部门联合验收,合格后方可交付运用。市有关部门要加大审计和稽查工作力度,对棚户区改造工程进度、工程质量、改造资金的筹集和支配运用等状况进行监督检查,对各县(市)、区年度安排执行状况进行验收检查,对不能按期完成改造任务的县(市)、区和工矿企业,扣减棚户区改造以奖代补资金,并追究有关人员的责任。 (五)强化物业管理 新建回迁小区实行物业管理,缴纳公共修理基金,由业主按招投标方式确定物业管理公司,严格执行有关物业管理政策。小区内配建的商业性用房的经营收益可作为补充小区管理、房屋修理等费用。 棚户
14、区改造实施方案 丰溪街道棚户区改造实施方案为加快城市改造步伐，改善棚户区居民居住条件和生活环境，依据中共广丰县委、广丰县人民政府关于加快县城棚户区（城中村）改造的看法，根据县委、县政. 棚户区改造实施方案 棚户区改造实施方案为全力推动我县棚户区改造工作，改善棚户区居民的居住条件，确保我县20xx年棚户区改造目标顺当完成，依据大兴安岭地区行署、集团公司20xx年棚户区改造实施方. 县城棚户区改造实施方案 县城棚户区改造实施方案的通知为顺当推动XXXX棚户区改造项目建设，妥当解决改造范涉及居户的补偿问题，依据国务院关于加快棚户区改造工作的看法(国发202225号)、XXX. 城镇棚户区改造拆迁实施
15、方案 全县2022年城镇棚户区改造拆迁补偿安置方案为加快我县棚户区改造步伐，改善城镇居民居住环境，维护棚户区居民的合法权益，保障城镇棚户区改造项目和拆迁工作的顺当实施，依据黑龙. 关于棚户区改造工程实施方案 四川省人民政府办公厅关于印发四川省棚户区改造工程实施方案的通知川办发202214号 二九年三月四日四川省棚户区改造工程实施方案已经省政府第27次常务会议审议通过，. 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第11页 共11页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页