《综合办公楼造价指标分析.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《综合办公楼造价指标分析.pdf（17页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、综合办公楼造价指标分析Revised on November 25,2020综合办公楼造价指标分析综合办公楼造价指标分析表一、工程概况表一、工程概况项 目 名 称工程名称工程分类工程地点建筑物功能及规模开工日期竣工日期建筑面积(平方米)综合性办公楼建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-综合办公楼内环内-浦东新区综合发展项目，包括一个地下 3 层的地库、23 层的商业裙房、1幢 5 层的公寓式酒店及 2 幢 16 层的办公楼2014 年 6 月 20 日预计 2017 年 12 月 30 日其中:地上 地下内容建筑和安装工程造价(万元)平方米造价(元/平方米)结构类型层数（层）建筑高度（檐口）
2、(米)层高(米)建筑节能抗震设防烈度(度)基础计价方式造价类别编制依据类型办公塔楼主楼为型钢混凝土框架-钢筋混凝土核心筒结构，其余均为钢筋混凝土框架结构地上 23 层、5 层、16 层 地下 3 层80其中:地下：一层 5；二层；三层；地上：首层办公塔楼 6；酒店 标准层办公塔楼：酒店外墙采用防火岩棉带保温系统；屋面采用泡沫玻璃板保温层7钻孔灌注桩、筏板基础埋置深度(米)约 3036清单计价合同价清单计价规则及相关合同文件1）桩基、围护、地下结构：2014年 4月；2）总承包工程(包括地上土建一结构、所有二结构、粗装修及综合机电)：2014年 7月；3）钢结构、电梯、幕墙、擦窗机、泳池、弱电、
3、消防、VRV、燃气热水炉、板换、水泵、风机盘管、生活水泵房、变配电安装：2015 年；4）速通门：2017年；5）其他：2016年价格取定期表二、工程特征表二、工程特征项 目 名 称土（石）方工程机械开挖，大地库特征描述桩与地基基础工程基坑围护系统：直径 1000/1100mm 钻孔灌注桩、850mm直径 600mm 间距水泥搅拌桩、800mm 直径 600mm 间距高压旋喷桩、立柱桩连钢格构柱、三道钢筋混凝土水平支撑 工程桩：直径 750mm 钻孔灌注抗压桩 317 根（埋深36m）、直径 600mm 钻孔灌注抗压抗拔桩 495 根（埋深36m）、直径 600mm 钻孔灌注抗拔桩 328 根
4、（埋深30m）；地下室底板厚度 1200mm外墙类型-蒸压加气混凝土砌块(100、150、200、250、300、350、400)垫层 C15；基础底板 C35(P8)；地下室顶板 C35(P6)；地下室梁板 C35、C35(P6)；地下室墙柱 C35、C35(P6)、C35(P8)；地上塔楼墙柱 C30、C35、C40、C50、C60；地上塔楼梁板：C30、C40、C50、C60人防门Q235B、Q345B 劲性梁、劲性柱、钢楼梯、压型钢板地下室外露顶板：60 厚 C20 保护层内配双向8200 设一道分仓缝、聚酯无纺布一层隔离层、厚耐根穿刺聚氯乙烯高分子自粘卷材一道、20 厚 1:3 水泥
5、砂浆找平层、泡沫砼找坡层(容重750KPa)最薄处50 厚、20 厚 1:3 水泥砂浆找平层、厚高分子自粘性橡胶复合防水卷材、20 厚 1:3 水泥砂浆找平层；地下室外墙：1.5 mm 厚 YTL-VX 交叉层压膜自粘性防水卷材；地下室底板：1.2 mm 厚 PV100 预铺式高分子自粘胶膜防水卷材；屋面：50 厚 C30 细石混凝土刚性防水层(内配6150 双向)4200 设分格缝并用密封材料嵌填、聚酯无纺布一层隔离层、厚高分子自粘性橡胶复合防水卷材、20 厚 1:3 水泥砂浆找平层、125 厚泡沫玻璃板保温层、憎水珍珠岩陶粒混凝土找坡层抗压强度400Kpa,最薄处50 厚、聚酯无纺布一层隔
6、离层、2 厚橡胶改性沥青防水涂膜一道（热溶型抗酸型）、20 厚 1:3 水泥砂浆找平外墙：防火岩棉带；屋面：泡沫玻璃板保温层机电预埋地下车库：细石混凝土楼面 大堂、电梯厅、公共走道：地砖 卫生间、茶水间、清洁间：地砖 合用前室、物业用房：地砖 办公区域：架空地板 机房、后勤区域：环氧地坪砌筑工程内墙类型混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）厂库房大门、特种门、木结构工程金属结构工程建筑工程装饰装修工程屋面及防水工程防腐、隔热、保温工程其他工程楼地面工程门窗工程幕墙、木质平开门、木质防火门、钢质防火门、卷帘门、玻璃门、消火栓门连门框地下车库：防霉涂料大堂、电梯厅、公共走道：玻璃饰面、木饰面、不锈钢饰
7、面卫生间、茶水间、清洁间：墙墙柱面工程砖合用前室、物业用房：乳胶漆办公区域：乳胶漆机房、后勤区域：吸音板地下车库：防霉涂料 大堂、电梯厅、公共走道：玻璃饰面吊顶、木饰面吊顶、石膏板吊顶 卫生间、茶水间、清洁间：石膏板吊顶 合用前室、物业用房：石膏板吊顶办公区域：辐射吊顶 机房、后勤区域：吸音喷涂、硅钙板吊顶墙柱面、天棚、涂料工程天棚工程油漆、涂料、裱糊工乳胶漆、防霉乳胶漆、吸音喷涂程其他工程电气工程擦窗机、标识牌、交通划线、室外景观及绿化等包括自 10KV/高低压变配电设备后之主布线系统、动力系统、照明系统、漏电火灾监控系统、智能照明系统、防雷接地系统包括给水系统、污废水系统、雨水系统、泳池水
8、处理系统、太阳能热水系统包括消火栓系统、喷淋系统、火灾自动报警系统、七氟丙烷自动灭火系统办公及商业的空调水系统板换后的次级水采用一次泵四管制异程式变流量系统；超市区域、健身房游泳池区域的空调水系统板换后的次级水采用一次泵四管制异程式系统；门厅、超市、健身房等大空间场所采用全空气空调系统；裙房商业、办公、会议、接待等房间采用风机盘管加新风系统；消控中心、变配电所等采用变制冷剂流量风冷热泵空调系统，多联机空调系统室内机采用天花板嵌入式导管内藏型；主楼办公区的空调均采用辐射吊顶系统+新风系统；办公大堂及泳池区域采用地板辐射采暖系统包括综合布线系统、信息发布系统、视频监控系统、园区公共及应急广播系统、
9、出入控制系统、入侵报警系统、园区无线对讲系统、巡更系统、智能停车场管理系统、建筑设备管理系统（含电动阀供应）、中央集成管理系统、机房工程、UPS 电源系统、速通门系统奥的斯；23 台客梯（7 台 2m/s、4 台 1m/s、12 台4m/s）；7 台服务梯（1 台 2m/s、2 台 1m/s、4 台3m/s）；8 台自动扶梯（1m/s）水泵房及室外供水配套工程、变配电工程、泛光照明工程给排水、采暖、燃气工程工程消防工程安装工程通风空调工程注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。智能化系统工程电梯工程其他工程表三、工程造价指标汇总表三、工程造价指标汇总序号项目名称造
10、价(万元)平方米造价占总造价比例（%）（元/m2）%12345合计注：分部分项工程建筑工程装饰装修工程安装工程措施项目其他项目规费税金上表内序号 4、5 项仅含建筑工程(不包括基坑围护及地下砼结构)之规费税金。表四、分部分项工程造价指标表四、分部分项工程造价指标序号12项目名 称建筑工程土（石）方工程桩与地基基础工程砌筑工程混凝土及钢筋混凝土工程厂库房大门、特种门、木结构工程金属结构工程屋面及防水工程防腐、隔热、保温工程其他工程装饰装修工程楼地面工程造价(万元)占总造价平方米造价比例（元/m2）（%）%3合计门窗工程墙柱面工程天棚工程油漆、涂料、裱糊工程其他工程安装工程电气工程给排水工程燃气工
11、程消防工程通风空调工程智能化系统工程电梯工程其他工程-%注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。表五、措施项目造价指标表五、措施项目造价指标序号项目名 称造价(万元)-平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）%1安全防护文明施工措施费环境保护文明施工临时设施安全施工2大型机械进出场及安拆3现浇砼与钢砼构件模板4脚手架5垂直运输机械6基坑支撑7打拔钢板桩 -%-8打桩场地处理9施工排水、降水10其他措施费合计注:%1.上表内序号 3、6 已包括在相关的分部分项工程费用内；2.上表内序号 4 在合同中未单独填报，已包括在其他措施费内；3.上表内序号 7 打拔钢板桩本工
12、程不涉及；4.上表内序号 10 其他措施费包括临时水电、工程一切险和第三者责任险、履约保证书、试验及检查、基本要求等费用。表六、其他项目造价指标表六、其他项目造价指标序号1项目名 称造价(万元)平方米造价占总造价（元/m2）比例（%）备注暂列金额项目专业工程暂估价项目计日工 -2 -3 -总包对专业分包工程、独立%工程的配合费用%4总承包服务费合计注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。表七、工程造价费用分析（略）表七、工程造价费用分析（略）表八、主要消耗量指标（略）表八、主要消耗量指标（略）表九、主要工
13、程量指标表九、主要工程量指标1 1、建筑工程主要工程量指标、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量代表性主材综合单价（含税）元）1土（石）方工程短桩钢管桩砼方桩2桩基工程砼管桩灌注桩其他砖基础3砌筑工程外墙砌体内墙砌体基础（除地下室）立方米立方米千克立方米立方米立方米立方米立方米立方米立方米立方米-土方开挖及外运C30/C35/C40 水下混凝土蒸压加气混凝土砌块C30垫层 C15；基础底板 C35(P8)；地下室顶板C35(P6)；地下室梁板 C35、C35(P6)；地下室墙柱 C35、C35(P6)、C35(P8)地上塔楼墙柱C30、C35、C40、C50、C60
14、；地上塔楼梁板：C30、C40、C50、C60I、II、III 钢筋玻璃幕墙（平均）地下4混凝土工程立方米（平均）地上立方米（平均）5钢筋工程6模板工程门7门窗工程窗其他块料面层8楼地面工程整体面层其他9屋面工程屋面防水隔热保温幕墙10外装饰工程涂料块料吨平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米-（平均）平方米平方米平方米平方米-外保温其他内墙饰面11内装饰工程天棚内保温其他12金属结构工程平方米平方米平方米平方米平方米平方米吨-型钢结构、劲性结构注：1、百平方米工程量是指每 100 平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2、工程量按清单计价规范计算规则计算；3、综合单价可
15、视工程实际情况选填。序号2 2、安装工程主要工程量指标、安装工程主要工程量指标项目名称变配电变压器总容量(kVA)动力管线（米）（米）管线（米）（米）电缆架空线线槽、桥架（米）线槽、桥架（米）百平方米工程量变压器(台)母线槽（米）母线槽（米）电动机(台)-灯具（套）柜、屏、盘、箱(台)配电柜、屏、盘、箱(台)配电箱(台)照明1电气电力电缆（米）包含在动力中控制电缆（米）路灯（套）线（千米）电杆（根）不包括避雷针（支）给水管（米）不包括避雷带（网）(米）排水管（米）管（米）-线/电缆（米）-引下线（米）泵(台)接地母线（米）不包括接地极（根）防雷接地2给排水-卫生器具（套）洗脸浴小便大便器器(涤
16、)盆缸灶、热水器（套）-3燃气管（米）电消防管（米）水消防消4防泵(台)消火栓箱（套）探测器（个）风机（台）喷淋头（个）设备（台）除尘设备（台）线（缆）（米）通5风空通风风管展开面积(平方米)调空调管（米）智能建筑设6化备监控系有线电统视智能识别管理安全防范通信网络管（米）风机盘管（台）线（米）终端（个）-终端（个）终端（个）不包括终端（个）-终端（个）空调机组（台）管线线槽（米）电缆（米）总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）7电梯奥的斯；23 台客梯（7 台 2m/s、4 台 1m/s、12 台 4m/s）；7 台服务梯（1 台2m/s、2 台 1m/s、4 台 3m/s）；8 台
17、自动扶梯（1m/s）注：1、百平方米工程量是指每 100 平方米建筑面积中含有的工程量指标；2、工程量按清单计价规范计算规则计算。地下室造价指标分析地下室造价指标分析表一、工程概况表一、工程概况项 目 名 称工程名称工程分类工程地点建筑物功能及规模开工日期竣工日期建筑面积(平方米)建筑和安装工程造价(万元)平方米造价(元/平方米)结构类型层数（层）建筑高度（檐口）(米)内容医院配套地下室项目建筑工程-民用建筑-公共建筑-医疗建筑内、中环线之间-普陀区集 550 个床位的 13 层病房楼和一幢 4 层门诊医技楼的配套地下室2011 年 7 月2014 年 2 月20900（地下室）（地下室）框架
18、剪力墙地下 一层室外地坪高度0.00m层高(米)建筑节能抗震设防烈度(度)基础计价方式造价类别编制依据价格取定期类型外墙保温采用膨胀聚苯板薄抹灰护墙铺贴、顶板保温采用泡沫混凝土7筏板基础埋置深度(米)清单计价结算价建设工程工程量清单计价规范（GB505002008）及相关文件2011 年 8 月-2014 年 2 月建筑材料市场信息价表二、工程特征表二、工程特征项 目 名 称土（石）方工程桩基工程砌筑工程外墙类型内墙类型机械大开挖钻孔灌注桩750、600 抗压桩、钻孔灌注桩600抗拔桩钢筋混凝土墙200、100 厚加气砼砌块泵送 C35、C40、局部 C50 混凝土，抗渗级别；钢筋HPB235
19、、HPB335、HPB400特征描述建筑工程混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）厂库房大门、特种门、木结构工程金属结构工程屋面及防水工程防腐、隔热、保温工程楼地面工程-钢梯底板防水做现浇陶粒砼，外墙防水做聚合物水泥砂浆勾缝，顶板做高聚物改性沥青防水卷材，厚度2.0mm外墙保温采用膨胀聚苯板薄抹灰护墙铺贴、顶板采用泡沫混凝土、塑料夹层板 H25-H40细石混凝土楼地面、餐厅防滑地砖、局部花岗石甲级钢质防火门、钢质电动防火卷帘门、铝合金断热组合窗、成套成品木门装饰装修工程门窗工程墙柱面工程墙柱面、天棚、涂料工程天棚工程油漆、涂料、裱糊工程电梯井道及设备管井内壁水泥石灰砂浆、厨房瓷砖墙面、其他涂料轻钢
20、龙骨石膏板吊顶、轻钢龙骨铝合金吊顶内墙及天棚涂料电气工程给排水、采暖、燃气工程工程安装工程消防水及消火栓工程动力照明等低压配电柜、双切配电柜、动力照明配电箱、低压密集母线、热浸锌桥架、电力电缆（含预分支电缆、矿物绝缘电力电缆等）沿桥架敷设、配管、配线、灯具、开关、插座、弱电配管及桥架等钢塑复合管、PPR 冷水管、铜管热水管、UPVC 排水管、铜阀门、洁具、不锈钢给水泵、不锈钢消防水箱、排污泵等消火栓系统、喷淋系统、（含沟槽式消防管道、阀门、不锈钢消防水箱、消防泵、喷淋泵、组合式消火栓等）、火灾报警镀锌薄钢板矩形风管、玻璃棉保温、风阀、风机、通风系统（含新风、正压送风、排风、消防排烟等）、空调系
21、统、部分区域的 VRV 空调；无缝钢管、镀锌钢管、橡塑保温;水-水板式换热器安装；风机盘管、空调机组。专业分包专业分包序号12345合计序号1建筑工程通风空调工程弱电工程消防报警表三、工程造价指标汇总表三、工程造价指标汇总项目名称造价(万元)平方米造价占总造价比例（%）（元/m2）%分部分项工程建筑工程装饰装修工程安装工程措施项目其他项目规费税金表四、分部分项工程造价指标表四、分部分项工程造价指标项目名 称造价(万元)平方米造价占总造价比例（元/m2）（%）%土（石）方工程桩与地基基础工程砌筑工程混凝土及钢筋混凝土工程厂库房大门、特种门、木结构工程金属结构工程屋面及防水工程防腐、隔热、保温工程
22、-%#VALUE!%2装饰装修工程楼地面工程门窗工程墙柱面工程天棚工程油漆、涂料、裱糊工程3安装工程电气工程给排水工程消防水及消火栓工程通风空调工程弱电工程（专业分包）消防报警（专业分包）合计表五、措施项目造价指标表五、措施项目造价指标序号12345项目名 称安全防护文明施工措施费环境保护文明施工临时设施安全施工大型机械进出场及安拆现浇砼与钢砼构件模板脚手架垂直运输机械造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）%6789基坑支撑打拔钢板桩打桩场地处理施工排水、降水-10其他措施费合计%注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等表六、其他项目造价指标表六、其他项目
23、造价指标序号1项目名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）-占总造价比例（%）-备注暂列金额项目专业工程暂估价项目计日工-2-3-弱点、消防报%警专业分包配合费%4总承包服务费合计表七、工程造价费用分析表七、工程造价费用分析序号123项 目 名 称平方米占造价比例（%）造价造价机械管理（元(万元)人工费材料费费费/m2）-利润-建筑工程基础工程地上工程地下工程装饰装修工程安装工程电气工程4567合计给排水工程消防水及消火栓工程通风空调工程弱电工程消防报警措施项目其他项目规费税金-注：1、人工、材料、机械、管理费及利润的费用分析，可视工程实际情况选填；2、各类费用比例分析不包括专业分包部分。表八
24、、主要消耗量指标表八、主要消耗量指标序号项目名 称建筑1人工安装小计2345678101112钢筋钢 模 板其他钢材木材水泥黄 砂石 子砌 块预拌砼预拌砂浆单位工日工日工日千克千克千克立方米千克千克千克立方米立方米立方米消耗量7095660-百平方米消耗量注：1、百平方米消耗量是指每 100 平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。表九、主要工程量指标表九、主要工程量指标1 1、建筑工程主要工程量指标、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位立方米立方米千克立方米
25、立方米立方米立方米立方米立方米立方米立方米立方米吨平方米门窗块料面层8楼地面工程整体面层其他9屋面工程屋面及防水隔热保温块料(下沉式广场)10外装饰工程涂料外保温内墙饰面11内装饰工程隔墙涂料天棚饰面12金属结构工程平方米平方米平方米平方米平方米平方米立方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米吨-7473-工程量124868-百平方米工程量-综合单价（含税）（元）801土（石）方工程短桩钢管桩2桩基工程砼管桩灌注桩SMW 工法搅拌桩砖基础3砌筑工程外墙砌体内墙砌体基础（除地下室）4混凝土工程地下地上5钢筋工程6模板工程7门窗工程注：1、百平方米工程量是指每 100 平方米建筑面积中含有的
26、工程量指标，仅包括制作损耗 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。2 2、安装工程主要工程量指标、安装工程主要工程量指标序号电气项目名称变压器总容量(kVA)-管（米）线（米）线槽、桥架（米）变压器(台)-母线槽（米）电动机(台)百平方米工程量柜、屏、盘、箱(台)-配电柜、屏、盘、箱(台)1变配电动力管照明（米）电缆架空线防雷接地线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）控制电缆（米）路灯（套）-配电箱(台)电力电缆（米）电杆（根）-避雷带（网）(米）-排水管（米）管（米）-线/电缆（米）线（千米）-避雷针（支）-给水管（米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）-卫生器具（套）浴大便小便洗脸(涤)盆缸器器-灶、热水器（套）-2给排水泵(台)3燃气水消防电消防管（米）管（米）-泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）探测器（个）-风机（台）风机盘管（台）设备（台）-除尘设备（台）4消防-线（缆）（米）-风管展开面积(平方米)管（米）通通风风5空调空调-空调机组（台）电缆（米）-管线通信网络智能6化系统建筑设备监控有线电视智能识别管理安全防范管（米）-线槽（米）-线槽桥架（米）-终端（个）-终端（个）-终端（个）-终端（个）-终端（个）-注：1、百平方米工程量是指每 100 平方米建筑面积中含有的工程量指标；2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。