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1、第三部分电梯升降系统第九期物业设施设备专业岗位师资培训第九期物业设施设备专业岗位师资培训主讲人：赵振兴主讲人：赵振兴1.电梯设备概述1.11.1电梯定义：电梯定义：电梯是一种以电动机为动力的垂直升降机，装有箱状吊舱，用于多层建筑承人或载运货物，也有台阶式、踏步板装在履带上连续运行，俗称自动电梯。1.2 1.2 电梯的起源：电梯的起源：1889年由美国奥的斯升降机公司首先使用直流电动机作为升降机的动力，制作成世界上第一台升降机设备。1.3 1.3 电梯的分类：电梯的分类：p149p149（1 1）按用途分类）按用途分类：客用电梯，代号为K货用电梯，代号为H客货电梯，代号为L病床电梯，代号为B住宅
2、电梯，代号为Z杂物电梯，代号为W船舶电梯，代号为C观光电梯，代号为G还有一些专用电梯（略）现世界范围内做到最高速的电梯为现世界范围内做到最高速的电梯为日本三日本三菱菱在日本地区所制造安装的在日本地区所制造安装的1212米米/秒，中国秒，中国地区目前最高速电梯为日本三菱的地区目前最高速电梯为日本三菱的9 9米米/秒秒电梯，在上海电梯，在上海。（2 2）按速度分类：）按速度分类：p150p150低速梯：速度不大于1.5米/秒中速梯：1.75米/秒至2.5米/秒高速梯：3米/秒至5米/秒超高速梯：大于5米/秒（3 3）按电梯控制方式分类）按电梯控制方式分类 p150p150a.液压驱动式：以电机驱动
3、，将高压油灌入油缸，驱动活动塞以驱动轿厢。速度慢，通常用于20米以下的建筑物。b.电机减速齿轮驱动方式：以交、直流电机经减速齿轮及牵引机牵引钢索以驱动轿厢，多用于中低速梯。c.电机直接驱动式（无齿轮电梯）：又称Gearless型，以较大型多极电机直接带动牵引机，使用于高速梯，电控系统较为复杂。d.线性电机驱动式：以感应式或同步式线性电机驱动，电机置于升降道壁。不受建筑物高低限制，但耗电量高。e.无机房驱动式：将牵引电机直接装置于轿厢顶部或底部，牵引环绕钢索以驱动轿厢，适用于小型轿厢，用于个人电梯，可省去传统型的机房。1.51.5电梯设备的四大空间部分：电梯设备的四大空间部分：p152p152电
4、梯机房：电梯机房：曳引机，驱动电机，制动器，减速箱，曳引轮，导向轮，限速器，控制柜，电源开关，照明开关，选层器，限位开关等；吊装钩，地震，空调等井道：井道：轿厢，导轨，对重装置，缓冲器，限位开关，控制电缆，接线盒，补偿链，平层感应器；曳引绳，随行缆等 轿厢：轿厢：操作箱，自动门，安全触板（光幕），轿门，称重装置，安全钳，导靴，其他部件（视电梯的规格，种类而定）；装饰，监控，电视，广告，排风，空调等 层站：层站：层门，层门锁，楼层指示灯，呼梯盒。1.61.61.61.6电梯八个系统的功能及其构件与装置电梯八个系统的功能及其构件与装置电梯八个系统的功能及其构件与装置电梯八个系统的功能及其构件与装置
5、 p153p153p153p153曳引系统：曳引系统：曳引系统：曳引系统：输出与传递动力，驱动电梯运行输出与传递动力，驱动电梯运行曳引机、曳引机、曳引钢丝绳、导向轮等；曳引钢丝绳、导向轮等；导向系统：导向系统：导向系统：导向系统：轿厢和对重的活动自由度，使轿厢和对重沿轿厢和对重的活动自由度，使轿厢和对重沿着导轨上下运动着导轨上下运动轿厢、对重的导轨及其导轨架；轿厢、对重的导轨及其导轨架；轿厢：轿厢：轿厢：轿厢：用以运送乘客和货物的组件，是电梯的工作部分用以运送乘客和货物的组件，是电梯的工作部分轿厢架和轿厢体；轿厢架和轿厢体；门系统：门系统：门系统：门系统：乘客或货物的进出口，运行时层、轿门必须
6、封乘客或货物的进出口，运行时层、轿门必须封闭，到站时才能打开闭，到站时才能打开轿厢门、层门、开门机、联动机轿厢门、层门、开门机、联动机构、门锁等；构、门锁等；重量平衡系统：重量平衡系统：相对平衡轿厢重量以及补偿高层电梯中曳引绳长的影响对重和重量补偿装置等；电力拖动系统：电力拖动系统：提供动力，电梯实行速度控制曳引电动机、供电系统、速度反馈装置、电动机调速装置等；电气控制系统：电气控制系统：对电梯的运行实行操纵和控制操纵装置、位置显示装置、控制屏、平层装置、选层器等；安全保护系统：安全保护系统：安全保护系统：安全保护系统：保证电梯的安全使用，防止一切危及保证电梯的安全使用，防止一切危及人身安全的
7、事故发生及对外通讯联系人身安全的事故发生及对外通讯联系机械方面：限机械方面：限速器、安全钳、缓冲器、端站保护装置等；电气方面：速器、安全钳、缓冲器、端站保护装置等；电气方面：超速保护装置、供电断相错相保护装置、超限工作装超速保护装置、供电断相错相保护装置、超限工作装置、层门轿门电气联锁装置、五方对讲通讯系统。置、层门轿门电气联锁装置、五方对讲通讯系统。电梯是高层建筑物不可缺少的垂直运输工具，长时期电梯是高层建筑物不可缺少的垂直运输工具，长时期的频繁的载人（载物）在空间上上下下的运行，必须有足的频繁的载人（载物）在空间上上下下的运行，必须有足够的安全性。为了确保在运行中的安全，电梯在设计时设够的
8、安全性。为了确保在运行中的安全，电梯在设计时设置了多种的机械安全装置和电气安全装置，这些装置共同置了多种的机械安全装置和电气安全装置，这些装置共同组成了电梯安全保护系统。组成了电梯安全保护系统。1.71.7安全保护系统安全保护系统 p157p157安全保护系统的组成安全保护系统的组成安全保护系统的组成安全保护系统的组成 p158p158p158p158（1）超速（失控）保护装置限速器、安全钳；（2）超越上下极限工作位置的保护装置包括强迫减速开关、终端限位开关、终端极限开关来达到强迫换速、切断控制电路、切断动力电源三级保护；（3）撞底与冲顶保护装置缓冲器；（4）层门门锁与轿门电气联锁装置确保门不
9、关闭、电梯不能运行；（5）门的安全保护装置层门、轿门设置门光电装 置、门电子检测装置、门安全触板等；（6）电梯不安全运行防止系统如轿厢超载装置、限 速器断电开关、选 层器断电开关等；（7）不正常状态处理系统机房曳引机的手动盘车、自备发电机以及轿厢的安全窗、轿门手动开门设 备等.（8 8）供电系统断相、错相保护装置）供电系统断相、错相保护装置相序保护继电器等；相序保护继电器等；（9 9）停电或电梯系统发生故障时，轿厢慢速移动装置；）停电或电梯系统发生故障时，轿厢慢速移动装置；（1010）报警装置）报警装置轿厢内与外部联系的电话、警铃。轿厢内与外部联系的电话、警铃。综上所述，电梯安全保护系统中设置
10、的安全保护装置，一般由机械安全装置和电气安全装置两大部分组成，但是有一些机械安全装置往往也需要电气方面的配合和联锁才能完成其动作和可靠的效果。电梯安全保护装置的动作关联原则电梯安全保护装置的动作关联原则电梯安全保护装置的动作关联原则电梯安全保护装置的动作关联原则 2.2.2.2.电梯升降系统的接管验收电梯升降系统的接管验收电梯升降系统的接管验收电梯升降系统的接管验收 p161p161p161p161 搞好电梯安装竣工验收工作，收集齐全电梯技术资料，是设备管理的重要内容。竣工验收要按规定逐项进行验收。隐蔽工程可在安装施工过程中完成一项验收一项，如导轨架、导轨、承重梁等部位。竣工验收切不可走过场，
11、必须有各种测试数据和验收报告。电梯的技术资料是使用、维护电梯的依据，必须收集齐全，妥善保管。序序序序号号号号法律法规名称法律法规名称法律法规名称法律法规名称法律法规名称法律法规名称法律法规名称法律法规名称1 1GB7588-2003GB7588-2003电梯制造与安装安全规范电梯制造与安装安全规范2 2中华人民共和国国务院令第中华人民共和国国务院令第549549号号特种设备安全监查条例特种设备安全监查条例3 3国家质量监督检验检疫总局文件国家质量监督检验检疫总局文件国国 质检锅质检锅200220021 1号号电梯监督检验规程电梯监督检验规程4 4国家质量监督检验检疫总局文件国家质量监督检验检疫
12、总局文件国国 质检锅质检锅20022002360360号号自动扶梯和自动人行道监自动扶梯和自动人行道监督检验规程督检验规程5 5国家质量监督检验检疫总局文件国家质量监督检验检疫总局文件国国 质检锅质检锅20032003358358号号液压电梯监督检验规程液压电梯监督检验规程（试行）（试行）6 6国家质量监督检验检疫总局文件国家质量监督检验检疫总局文件国国 质检锅质检锅200320033333号号杂物电梯监督检验规程杂物电梯监督检验规程2.12.1接管验收工作依据：接管验收工作依据：p162p162(1)(1)根据国家所制定的法律法规根据国家所制定的法律法规（主要应用于物业管理方面的有：）7 7
13、GB/T 7024-2008GB/T 7024-2008电梯、自动扶梯、自动人行道术语电梯、自动扶梯、自动人行道术语8 8GB 8903-2005GB 8903-2005电梯用钢丝绳电梯用钢丝绳9 9GB/T 189775-2002GB/T 189775-2002电梯维修规范电梯维修规范1010GB/T 20900-2007GB/T 20900-2007电梯、自动扶梯和自动人行道风险电梯、自动扶梯和自动人行道风险评价和降价的方法评价和降价的方法1111JB/T 2010-1992JB/T 2010-1992住宅电梯的配置和选择住宅电梯的配置和选择1212DB33/728-2009DB33/72
14、8-2009电梯维修保养安全管理规范电梯维修保养安全管理规范类别类别类别类别文件名称文件名称文件名称文件名称制制造造部部分分电梯装箱单、产品出厂合格证电梯装箱单、产品出厂合格证机房、井道布置图机房、井道布置图使用维护说明书（应含电梯润滑汇总图表和电梯标准功能表）使用维护说明书（应含电梯润滑汇总图表和电梯标准功能表）动力电路和安全电路的电气示意图及符号说明动力电路和安全电路的电气示意图及符号说明电气敷线图电气敷线图部件安装图部件安装图安装说明书安装说明书安全部件：门锁装置、限速成器、安全钳及缓冲器试验报告安全部件：门锁装置、限速成器、安全钳及缓冲器试验报告结论副本。其中限速器与渐进式安全钳还须有
15、调试证书副本。结论副本。其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。(2)(2)设备文件：设备文件：p163p163作为物业管理公司在接管验收电梯设备时，需要接管及长期保存的设备文件种类，根据国家质量监督检验检疫总局文件，国质检局20021号，要求必须具备下列文件：日日常常管管理理部部分分升降机巡视运行记录升降机巡视运行记录升降机维修保养记录升降机维修保养记录升降机故障记录及报告升降机故障记录及报告升降机运行管理制度升降机运行管理制度升降机故障状态操作规程及应急救援措施升降机故障状态操作规程及应急救援措施升降机钥匙使用及保管制度升降机钥匙使用及保管制度升降机机房管理制度升降机机房管理制度其它管
16、理规范及报送制度其它管理规范及报送制度升降机年度维保管理档案（每台一份）升降机年度维保管理档案（每台一份）安安装装部部分分自检记录和检验报告自检记录和检验报告安装过程中事故记录与处理报告安装过程中事故记录与处理报告由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件明文件2.22.2接管验收检测内容及标准：接管验收检测内容及标准：p163-171p163-171作为物业管理公司在接管电梯设备时，需要在电梯技术细节上，需要进行如下方面的检测：检测编号检测编号检测内容及相关标准检测内容及相关标准MR-01MR-01机房门（附自动关门器及弹簧锁）机房
17、门（附自动关门器及弹簧锁）MR-02MR-02机房门写上危险警告字样机房门写上危险警告字样MR-03MR-03机房照明必须有独立开关制机房照明必须有独立开关制MR-04MR-04机房内要附有灭火器机房内要附有灭火器MR-05MR-05机房内要附有一个机房内要附有一个15A15A三叉式底座三叉式底座MR-06MR-06群控电梯要有独立群控电梯要有独立A.C.CA.C.C开关制开关制MR-07MR-07任何电源开关制要写明编号任何电源开关制要写明编号(1)(1)升降机机房设备检测评估细则升降机机房设备检测评估细则MR-08MR-08灯电源有独立保险丝或超负荷跳制及独立开关灯电源有独立保险丝或超负荷
18、跳制及独立开关MR-09MR-09防风窗装置防风窗装置MR-10MR-10通风窗装置通风窗装置MR-11MR-11机房排气扇要有安全网机房排气扇要有安全网MR-12MR-12电机地台如高出地面电机地台如高出地面0.6M0.6M要加栏杆，爬梯及蘑菇型要加栏杆，爬梯及蘑菇型安全开关。安全开关。MR-13MR-13紧急救援指导用说明书。紧急救援指导用说明书。MR-14MR-14救援工具安放在架上，并涂上黄色。救援工具安放在架上，并涂上黄色。MR-15MR-15机房吊钩应写上负载重量。机房吊钩应写上负载重量。MR-16MR-16电机及控制屏上分别写明编号。电机及控制屏上分别写明编号。MR-17MR-1
19、7所有开关及重要部件应具备中文标识。所有开关及重要部件应具备中文标识。MR-18MR-18控制屏安装垂直及稳固。控制屏安装垂直及稳固。MR-19MR-19电梯的动力电源线必须用线耳并收紧。电梯的动力电源线必须用线耳并收紧。MR-20MR-20控制屏各接线螺丝检查。控制屏各接线螺丝检查。MR-21MR-21控制屏各接线检查。控制屏各接线检查。MR-22MR-22控制屏至井道备用线不少于控制屏至井道备用线不少于6 6条。条。MR-23MR-23接地线备用线不少于接地线备用线不少于6 6条。条。MR-24MR-24电器装置必须有地线。电器装置必须有地线。MR-25MR-25GOVGOV轮垂直误差小于
20、轮垂直误差小于1MM1MM。MR-26MR-26转动部分加安全罩。转动部分加安全罩。MR-27MR-272:12:1复绕式绳头要穿锁缆子。复绕式绳头要穿锁缆子。MR-28MR-28绳轮垂直误差小于绳轮垂直误差小于1MM1MM。MR-29MR-29曳引轮与抗绳轮偏差小于曳引轮与抗绳轮偏差小于1MM1MM。MR-30MR-30齿轮油油位及清洁度检查。齿轮油油位及清洁度检查。MR-31MR-31电机大线必须收紧。电机大线必须收紧。MR-32MR-32制动器柱塞行程为制动器柱塞行程为2-4MM2-4MM。MR-33MR-33电梯运行时，制动器电梯运行时，制动器B.KB.K迫力接点要打开迫力接点要打开2
21、MM2MM。MR-34MR-34限速器装置运行无异响并具备定期检测合格标识。限速器装置运行无异响并具备定期检测合格标识。MR-35MR-35电机吹风机风力方向确认。电机吹风机风力方向确认。MR-36MR-36电梯运行时各方面没有异声。电梯运行时各方面没有异声。MR-37MR-37机房工字钢涂油漆。机房工字钢涂油漆。MR-38MR-38顶楼，地下终点制（顶楼，地下终点制（Terminal Slow DownTerminal Slow Down）试验。）试验。MR-39MR-39限速器及安全钳慢车轧车测试，电器制及机械制确认。限速器及安全钳慢车轧车测试，电器制及机械制确认。MR-40MR-40机房
22、清洁机房清洁MR-41MR-41机房活动机械部分加油。机房活动机械部分加油。MR-42MR-42编码器装置运行时温度适合及没有异声。编码器装置运行时温度适合及没有异声。MR-43MR-43编码器装置及电机碳精检查。编码器装置及电机碳精检查。MR-44MR-44编码器装置绝缘试验。编码器装置绝缘试验。MR-45MR-45光电型测速器与铁碟距离边为光电型测速器与铁碟距离边为4MM14MM1及前端为及前端为2MM12MM1。(2)(2)升降机主机曳引机设备前期接管检测细则升降机主机曳引机设备前期接管检测细则MT-AMT-A编码器装置编码器装置MT-BMT-B编码碟盘编码碟盘MT-CMT-C电动机电动
23、机MT-DMT-D连轴器装置连轴器装置MT-EMT-E制动器电器部分制动器电器部分MT-FMT-F制动器机械部分制动器机械部分MT-G1MT-G1曳引机前轴油封部分曳引机前轴油封部分MT-G2MT-G2曳引机前轴轴承部分曳引机前轴轴承部分MT-G3MT-G3曳引机侧轴油封部分曳引机侧轴油封部分MT-G4MT-G4曳引机侧轴轴承部分曳引机侧轴轴承部分MT-HMT-H工子钢工子钢MT-IMT-I抗绳轮抗绳轮MT-JMT-J曳引轮曳引轮(3)(3)升降机曳引钢丝绳检测项目升降机曳引钢丝绳检测项目编号编号检测项目检测项目检测工具仪器检测工具仪器1 1曳引钢丝绳单根直径曳引钢丝绳单根直径油标卡尺油标卡尺
24、2 2曳引钢丝绳磨损程度曳引钢丝绳磨损程度观察观察3 3曳引钢丝绳是否有断丝现象曳引钢丝绳是否有断丝现象观察观察4 4曳引钢丝绳是否有断股现象曳引钢丝绳是否有断股现象观察观察5 5曳引钢丝绳表面润滑情况曳引钢丝绳表面润滑情况观察观察6 6曳引钢丝绳涨力测试曳引钢丝绳涨力测试拉力计拉力计7 7曳引钢丝绳与曳引轮磨损情况曳引钢丝绳与曳引轮磨损情况观察观察8 8曳引钢丝绳受力是否均匀曳引钢丝绳受力是否均匀拉力计拉力计9 9其它异常情况其它异常情况观察观察(4)(4)升降机轿门系统检测项目升降机轿门系统检测项目检测项目编号检测项目编号检测项目检测项目标准标准C.D.I-01C.D.I-01门刀的垂直度
25、门刀的垂直度1mm1mmC.D.I-02C.D.I-02门刀与厅门地坎门刀与厅门地坎58mm58mmC.D.I-03C.D.I-03轿门地坎滑块蹿动间隙轿门地坎滑块蹿动间隙2mm2mmC.D.I-04C.D.I-04门机皮带与链条松紧度门机皮带与链条松紧度6mm6mmC.D.I-05C.D.I-05轿门扇与门套轿门扇与门套46mm46mmC.D.I-06C.D.I-06轿门偏心轮间隙轿门偏心轮间隙0.5mm0.5mmC.D.I-07C.D.I-07安全触板开关动作安全触板开关动作35mm35mmC.D.I-08C.D.I-08安全触板伸出量（开到位）安全触板伸出量（开到位）1315mm1315
26、mmC.D.I-09C.D.I-09安全触板伸出量（关到位）安全触板伸出量（关到位）57mm57mmC.D.I-10C.D.I-10安全触板垂直度安全触板垂直度小于小于11(5)(5)升降机制动器系统检测项目升降机制动器系统检测项目项目编号项目编号 检测项目检测项目 标准标准E.B.I-01E.B.I-01抱闸间隙抱闸间隙（两侧间隙一致）（两侧间隙一致）左左0.150.25mm0.150.25mm右右0.150.25mm0.150.25mmE.B.I-02E.B.I-02制动器弹簧制动器弹簧（两侧间隙一致）（两侧间隙一致）左左200300mm200300mm右右200300mm200300mm
27、E.B.I-03E.B.I-03柱塞行程柱塞行程23mm23mmE.B.I-04E.B.I-04B.KB.K接点间隙接点间隙1.52mm1.52mmE.B.I-05E.B.I-05制动杆受力情况制动杆受力情况左左两侧绝对一致无间隙两侧绝对一致无间隙右右两侧绝对一致无间隙两侧绝对一致无间隙E.B.I-06E.B.I-06制动臂轴锁制动臂轴锁左左润滑、清洁、活动自如润滑、清洁、活动自如右右润滑、清洁、活动自如润滑、清洁、活动自如E.B.I-07E.B.I-07卫生标准卫生标准一尘不染一尘不染(6)(6)升降机轿内通讯（三方对讲）系统测试项目升降机轿内通讯（三方对讲）系统测试项目序号序号测试项目测试
28、项目1 1是否具有三方对讲系统是否具有三方对讲系统2 2三方对讲的齐全性、有效性、完好性三方对讲的齐全性、有效性、完好性3 3三方对讲的生产厂家及品牌型号三方对讲的生产厂家及品牌型号4 4值班室是否值班室是否2424小时不间断有人值守小时不间断有人值守5 5轿厢警铃是否起作用轿厢警铃是否起作用6 6警铃声音是否足够令首层听到警铃声音是否足够令首层听到2.32.32.32.3接管验收工作要求接管验收工作要求接管验收工作要求接管验收工作要求 p163p163p163p163电梯安装完毕，经质检部门验收后，移交物业接管验收应具电梯安装完毕，经质检部门验收后，移交物业接管验收应具备以下条件验收电梯的工
29、作条件应符合备以下条件验收电梯的工作条件应符合GB10058GB10058的规定；的规定；(1)(1)(1)(1)提交验收的电梯应具备完整的资料和文件提交验收的电梯应具备完整的资料和文件提交验收的电梯应具备完整的资料和文件提交验收的电梯应具备完整的资料和文件A.A.制造企业应提供的资料和文件：制造企业应提供的资料和文件：装箱单装箱单产品出厂合格证产品出厂合格证机房井道布置图机房井道布置图使用维护说明书（应包含电梯润滑汇总图和电梯功能表）动力电路和安全电路线路示意图及符号说明电气敷线图部件安装图安装说明书安全部件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验报告结论副本。B.安装单位应提供的资料和文
30、件：安装自检记录安装过程中事故记录与处理报告由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件。（2 2 2 2）安装完毕的电梯及其环境应清理干净；安装完毕的电梯及其环境应清理干净；（3 3 3 3）电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润滑油。电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润滑油。（4 4 4 4）验收用检验器具与试验载荷应符合验收用检验器具与试验载荷应符合GB10059GB10059规定的精规定的精度要求，并应在计量检定周期内。度要求，并应在计量检定周期内。2.42.42.42.4 接管验收工作标准接管验收工作标准接管验收工作标准接管验收工作标准验收时，项目组应做好：验收时，项目组
31、应做好：（1 1）根据）根据移交设备清单移交设备清单核点设备数核点设备数量和各种设备出厂配制的工具、配件。量和各种设备出厂配制的工具、配件。（2 2）根据）根据设备移交登记表设备移交登记表中的技术中的技术参数做设备运行的验收调试参数做设备运行的验收调试;（3 3）对设备房环境进行对应性确认，包）对设备房环境进行对应性确认，包括噪音、温度、湿度测试及防鼠、防洪、括噪音、温度、湿度测试及防鼠、防洪、防雷击设施等。防雷击设施等。（4 4）对明显存在表面损毁和运行参数不）对明显存在表面损毁和运行参数不符的设施设备，应在符的设施设备，应在设备交接单设备交接单中中明示设施存在的问题，需要整改的应尽明示设施
32、存在的问题，需要整改的应尽快以快以 业务协调单业务协调单形式书面通知甲方形式书面通知甲方负责人，避免给公司带来不必要的损失。负责人，避免给公司带来不必要的损失。（5）对验收合格的设施设备，项目组负责人在设备交接单上签字确认，报设备部经理批准后交甲方一份，自留一份。移交设备清单和设备交接单均交管理处一份备查。2.52.52.52.5接管验收工作程序接管验收工作程序接管验收工作程序接管验收工作程序 （1）按照前期物业管理合同设备设施清单接管；（2）移交方对电梯升降设备、根据使用手册分别逐项各种功能的演示，接管方在演示过程中认真进行学习；（3）移交方按维修保养手册对设备按保养部位逐一说明并交代维护保
33、养安全事项；（4 4）未开箱使用的新设备，或者技术资料缺失的设备（特）未开箱使用的新设备，或者技术资料缺失的设备（特别是进口设备）经生产厂家操作安全运行培训的考试合格别是进口设备）经生产厂家操作安全运行培训的考试合格人员专人操作；人员专人操作；（5）对设备使用说明书、安全说明、维修手册、设备合格证、保修证、图纸资料、逐一书面清点签字接管，并交档案室保管；（6）对设备附件、备件、逐一分类清点入库；（7）建立设备档案，检修维护档案；（8）接管验收清单齐全，必须有移交人（单位）、监交人（单位）、接管人（单位）、移交日期、地点、后续遗留问题处理。电梯是高层建筑不可缺少的垂直交通运输设备。电梯产品电梯是
34、高层建筑不可缺少的垂直交通运输设备。电梯产品质量的衡量标准：要有好的产品设计技术；提供符合质量质量的衡量标准：要有好的产品设计技术；提供符合质量要求的产品；要有好的现场安装调试技能；要有一套完整要求的产品；要有好的现场安装调试技能；要有一套完整的电梯运行管理制度和日常维护保养制度。这三者达到一的电梯运行管理制度和日常维护保养制度。这三者达到一致的认可和有机的结合，才能确保电梯的正常运行致的认可和有机的结合，才能确保电梯的正常运行.3.3.电梯升降系统的运行管理电梯升降系统的运行管理 p171p171 3.13.13.13.1运行管理的依据运行管理的依据运行管理的依据运行管理的依据 电梯是运送人
35、和货物的设备，其运行特点是启动、停止和升降变化频繁，承载变化大。电梯关人、夹人、冲顶、撞底等人身事故时有发生造成经济损失和社会影响。因此，电梯被视为特种运输设备。国家先后颁发了起重机械安全监察的规定（91）劳安字（8）号，关于加强电梯管理的通知（92）劳安（13）号和关于进一步加强电梯安全管理的通知（95）劳安字（21）号等文件来对电梯的管理进行规范。3.2 3.2 3.2 3.2运行管理的内容运行管理的内容运行管理的内容运行管理的内容 p172p172p172p172（1 1）电梯必须有人管理。电梯和其他的机械设备一样，如果）电梯必须有人管理。电梯和其他的机械设备一样，如果使用得当，有专人负
36、责管理和定期保养，出现故障能及时修使用得当，有专人负责管理和定期保养，出现故障能及时修理，并彻底把故障排除，不但能够减少停机待修时间，还能理，并彻底把故障排除，不但能够减少停机待修时间，还能够延长电梯的使用寿命，提高使用效果。相反，如果使用不够延长电梯的使用寿命，提高使用效果。相反，如果使用不当，又无专人负责管理和维修，不但不能发挥电梯的正常作当，又无专人负责管理和维修，不但不能发挥电梯的正常作用，还会降低电梯的使用寿命，甚至出现人身和设备事故，用，还会降低电梯的使用寿命，甚至出现人身和设备事故，造成严重后果。造成严重后果。（2 2）配备电梯管理人员，开展管理工作。使用部门接受一部）配备电梯管
37、理人员，开展管理工作。使用部门接受一部安装调试合格的电梯后，要做的第一件事就是指定专职或兼安装调试合格的电梯后，要做的第一件事就是指定专职或兼职的管理人员，以便电梯投入运行后，妥善处理在使用、维职的管理人员，以便电梯投入运行后，妥善处理在使用、维护保养、检查修理等方面的问题。护保养、检查修理等方面的问题。（3）管理中特别注意电梯的安全使用，必须建立规章制度。电梯是楼房里上下运送乘客或货物的垂直运输设备，管理中特别要注意使用中的安全，因此必须建立规章制度。（4）切实做好电梯的全过程管理。电梯的管理，是对电梯运行的全寿命过程进行技术管理和经济管理。按电梯全过程管理的不同阶段，可分为前期管理（电梯投
38、产前的管理）、使用期和后期管理三个阶段。做好全过程管理，是安全、有效使用电梯的基础。3.33.33.33.3在电梯的日常管理中需要密切注意的几种外部情况在电梯的日常管理中需要密切注意的几种外部情况在电梯的日常管理中需要密切注意的几种外部情况在电梯的日常管理中需要密切注意的几种外部情况 p172p172p172p172（1 1 1 1）特殊天气）特殊天气）特殊天气）特殊天气 A A A A 高温天气：高温天气：高温天气：高温天气：每年夏季都有一段室温高每年夏季都有一段室温高3535酷热天气，此时是电梯一年中二个故障高发酷热天气，此时是电梯一年中二个故障高发期之一。若在已使用电梯机房现有的通风、期
39、之一。若在已使用电梯机房现有的通风、降温设备的情况下，电梯机房温度仍然超过降温设备的情况下，电梯机房温度仍然超过3030时需采取临时降温措施。如安装空调机时需采取临时降温措施。如安装空调机降温，同一机房内的电梯进行轮换使用等。降温，同一机房内的电梯进行轮换使用等。B B B B 潮湿天气：潮湿天气：潮湿天气：潮湿天气：每年春夏交替的时候尚在春寒每年春夏交替的时候尚在春寒中的大地碰上北上暖湿气流，往往会出现一中的大地碰上北上暖湿气流，往往会出现一段高湿的回暖天气，其湿度会超过段高湿的回暖天气，其湿度会超过98%98%，屋，屋内的天花、墙壁、水泥地板都会有结露。是内的天花、墙壁、水泥地板都会有结露
40、。是电梯一年中二个故障高发期之一。此时，若电梯一年中二个故障高发期之一。此时，若电梯机房内是有空调设备的，可开空调进行电梯机房内是有空调设备的，可开空调进行抽湿。（但要注意机房温度不可超过抽湿。（但要注意机房温度不可超过3030，湿度不超过湿度不超过60%60%）。）。C C 雷暴天气雷暴天气 近年来，随着城市的高速发展，百米以上的高楼大厦越来近年来，随着城市的高速发展，百米以上的高楼大厦越来越多，其引发雷击的次数也越来越多，尤以珠江两岸的空旷越多，其引发雷击的次数也越来越多，尤以珠江两岸的空旷地区更加突出明显。由于大多数电梯机房都是置于大厦的顶地区更加突出明显。由于大多数电梯机房都是置于大厦
41、的顶部，所以电梯成了在楼宇中最容易受雷电影响的设备。部，所以电梯成了在楼宇中最容易受雷电影响的设备。现大部分楼宇预防雷电的措施是在楼顶安装避雷针、避雷网。现大部分楼宇预防雷电的措施是在楼顶安装避雷针、避雷网。它是一种被动式的防护措施，其原理是当楼宇遭雷击时，通它是一种被动式的防护措施，其原理是当楼宇遭雷击时，通过楼顶的避雷针、避雷网将雷电导入大地。但雷击时瞬间形过楼顶的避雷针、避雷网将雷电导入大地。但雷击时瞬间形成的超强电场却无法消除，此超强成的超强电场却无法消除，此超强 电场对电梯的电气设备特别是电子设电场对电梯的电气设备特别是电子设 备的正常工作会产生很大的干扰和破备的正常工作会产生很大的
42、干扰和破 坏。坏。目前，尚未有特别有效的办法应对这种超强电场对电梯电子设备产生的干扰。由于在发生大雷暴天气时，出入楼宇的人流量较平时大幅减少。同样，电梯的使用需求也会减少，比较折中的办法是各楼盘根据本楼盘的实际情况，在大雷暴来临前关停部分电梯，在大雷暴过后再恢复运行，以防电梯电子设备受雷电损坏。（2 2 2 2）环境（污染）因素对电梯的影响）环境（污染）因素对电梯的影响）环境（污染）因素对电梯的影响）环境（污染）因素对电梯的影响 p173p173p173p173高温潮湿的环境，如单位食堂餐梯，潮湿地区的低层电梯；高温潮湿的环境，如单位食堂餐梯，潮湿地区的低层电梯；有酸、碱、油、盐等腐蚀物的环境
43、，如海产品市场的扶梯；有酸、碱、油、盐等腐蚀物的环境，如海产品市场的扶梯；有强电场干扰的环境，如位于变电站、无线电台旁的电梯。有强电场干扰的环境，如位于变电站、无线电台旁的电梯。（3 3 3 3）用户楼房装修可能对电梯造成的影响）用户楼房装修可能对电梯造成的影响）用户楼房装修可能对电梯造成的影响）用户楼房装修可能对电梯造成的影响 p173p173p173p173装修材料及装修余泥的运送时重载及沙土散落电梯井道；装修材料及装修余泥的运送时重载及沙土散落电梯井道；超长、超大物品运送，如有些装修人员将电梯安全窗打开，超长、超大物品运送，如有些装修人员将电梯安全窗打开，将超长木方从轿内伸出轿顶；将超长
44、木方从轿内伸出轿顶；装修施工时产生的粉尘，若楼宇中有几层在进行整层装修，装修施工时产生的粉尘，若楼宇中有几层在进行整层装修，大量的水泥、石灰粉尘会通过电梯井道吸上机房；大量的水泥、石灰粉尘会通过电梯井道吸上机房；装修施工时产生的废弃物，很容易将下水道堵塞，造成积水装修施工时产生的废弃物，很容易将下水道堵塞，造成积水流入电梯井道。流入电梯井道。（4 4）业主对电梯（轿厢）进行装修可能对电梯造成的影响）业主对电梯（轿厢）进行装修可能对电梯造成的影响对电梯轿照明光线、通风效果有影响。阻碍电梯安全窗的正常使用。轿厢自重大幅增加。（5 5）楼宇内其它设备（检修）故障可能对电梯造成的影响）楼宇内其它设备（
45、检修）故障可能对电梯造成的影响 由供配电设备的检修、转换、故障跳闸造成电梯非平层停梯困人。空调设备检修、故障停转造成密封的电梯机房温度上升超标。给排水设备故障造成电梯井底积水或倒灌。（6 6 6 6）更换电梯零部件时需要注意的事项）更换电梯零部件时需要注意的事项）更换电梯零部件时需要注意的事项）更换电梯零部件时需要注意的事项 p173p173p173p173 A.A.几种大型电梯部件老化磨损需要更换的判别标准。几种大型电梯部件老化磨损需要更换的判别标准。电梯主机及电机轴承在按规定要求加油润滑后，仍然电梯主机及电机轴承在按规定要求加油润滑后，仍然有异常噪声存在的则需进行更换。有异常噪声存在的则需
46、进行更换。电梯曳引钢丝绳在电梯曳引钢丝绳在发现有断丝情况存在，该钢丝绳则需进行更换，且最发现有断丝情况存在，该钢丝绳则需进行更换，且最好是对该电梯的整组曳引钢丝绳进行更换。好是对该电梯的整组曳引钢丝绳进行更换。电梯曳引轮在发现轮槽底面有钢丝绳碾压痕迹后，该电梯曳引轮在发现轮槽底面有钢丝绳碾压痕迹后，该曳引轮则需进行更换。曳引轮则需进行更换。B.B.B.B.更换件的检收方法。更换件的检收方法。更换件的检收方法。更换件的检收方法。电梯专用零部件一般由专业维保单位提供或代购。新件购回后需对新电梯专用零部件一般由专业维保单位提供或代购。新件购回后需对新旧件的型号、等级、外观、尺寸等进行认真的对照检查，
47、核对无误后旧件的型号、等级、外观、尺寸等进行认真的对照检查，核对无误后才进行新件安装，一般情况下禁用代用品。才进行新件安装，一般情况下禁用代用品。C.C.C.C.更换件更换过程的监控。更换件更换过程的监控。更换件更换过程的监控。更换件更换过程的监控。电梯专用零部件由专业维保单位人员进行更换，由于进行更换的操作电梯专用零部件由专业维保单位人员进行更换，由于进行更换的操作人员的技术水平、责任心各有不同，所以在主要、关键、大型零部件人员的技术水平、责任心各有不同，所以在主要、关键、大型零部件更换时现场工程部最好派员配合，并注意零部件的安装顺序是否和拆更换时现场工程部最好派员配合，并注意零部件的安装顺
48、序是否和拆卸顺序相对应，有无如垫片、介子、销钉等细小物品遗漏。卸顺序相对应，有无如垫片、介子、销钉等细小物品遗漏。D.D.D.D.旧更换件的处理。旧更换件的处理。旧更换件的处理。旧更换件的处理。对一般体积不大占用空间不多的关键零部件，更换下来的旧件最好能对一般体积不大占用空间不多的关键零部件，更换下来的旧件最好能保存一段时间，以便需要时对零部件的型号、尺寸、材质进行核对。保存一段时间，以便需要时对零部件的型号、尺寸、材质进行核对。待新换零部件运行稳定后再对旧件按有关规定进行处理。待新换零部件运行稳定后再对旧件按有关规定进行处理。（7 7 7 7）电梯年审检验部门与被检电梯质量的责任关系）电梯年
49、审检验部门与被检电梯质量的责任关系）电梯年审检验部门与被检电梯质量的责任关系）电梯年审检验部门与被检电梯质量的责任关系 按按特种设备安全监察条例特种设备安全监察条例要求，电梯每年须经有关技要求，电梯每年须经有关技监部门检验，合格后才能继续使用，它是一种强制性安全监部门检验，合格后才能继续使用，它是一种强制性安全监督检查。检验机构必须对检验工作质量负责。（因电梯监督检查。检验机构必须对检验工作质量负责。（因电梯使用单位违反规程要求操作而引发的事故，由电梯使用单使用单位违反规程要求操作而引发的事故，由电梯使用单位负责。）位负责。）（8 8 8 8）有关电梯专业维修保养公司方面需留意的事项）有关电梯
50、专业维修保养公司方面需留意的事项）有关电梯专业维修保养公司方面需留意的事项）有关电梯专业维修保养公司方面需留意的事项在运行的电梯是否全部都有专业维修保养单位定期进在运行的电梯是否全部都有专业维修保养单位定期进行检查和维保。行检查和维保。电梯专业维保人员是否相对固定，其技术水平和责任电梯专业维保人员是否相对固定，其技术水平和责任心如何。心如何。（9 9）专业维修保养单位与现场工程部的关系）专业维修保养单位与现场工程部的关系 由于现电梯专业维保公司对电梯进行的例行保养每月只有2至3次，每次每台保养时间只有1小时左右。虽然其专业（对核心部件而言）技术较高，但与现场电梯接触的时间与广度却远远比不上现场