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1、第十二章第十二章 物权概述物权概述第一节第一节 物权的概念和特征物权的概念和特征第二节第二节 物权法律关系物权法律关系第三节第三节 物权的效力物权的效力第四节第四节 物权的分类物权的分类第五节第五节 物权的保护物权的保护第一节第一节 物权的概念与特征物权的概念与特征一、物权的概念一、物权的概念 物权是指权利人在法定的范围内对物权是指权利人在法定的范围内对特定的物享有直接支配并排他的权特定的物享有直接支配并排他的权利。包括所有权、用益物权和担保利。包括所有权、用益物权和担保物权。物权。（物权法第（物权法第2 2条）条）传统民法规定的所有权、地上权、传统民法规定的所有权、地上权、地役权、永佃权、抵
2、押权、质权、地役权、永佃权、抵押权、质权、留置权等都是物权。我国留置权等都是物权。我国民法通民法通则则确认的土地使用权、自然资源确认的土地使用权、自然资源承包经营权等，也是物权。承包经营权等，也是物权。物权的概念具有三方面的含义：物权的概念具有三方面的含义：物权不仅是人对物的关系，也是人与人物权不仅是人对物的关系，也是人与人的关系。的关系。物权是支配权，物权的权利人享有对物物权是支配权，物权的权利人享有对物的直接支配，并排斥他人干涉的权利。的直接支配，并排斥他人干涉的权利。物权是排他性的权利。物权是排他性的权利。二、物权的特征二、物权的特征 物权和债权相比较，物权和债权相比较，两者有很大区别：
3、两者有很大区别：(一一)物物权权的的权权利利主主体体是是特特定定的的，而而义义务务主主体体是是不不特特定定的的；债债权权的的权权利利主主体体和和义义务务主主体体都都是是特特定定的。的。(二二)物物权权的的内内容容是是直直接接支支配配一一定定的的物物并并排排斥斥他他人人干干涉涉；债债权权只只是是请请求求权权,债债权权人人只只能能根根据据债债的的规规定定请请求求债债务务人人为为特特定定行行为为而而不不能能直直接接支支配配债债务务人人的的财财产产,债债权权的的实实现现必必须须借借助助债债务务人人的的行行为。为。(三三)物权的客体主要是特定物权的客体主要是特定的物；债权的客体是给付行为，的物；债权的客
4、体是给付行为，给付具体表现为交付标的物、给付具体表现为交付标的物、完成工作成果等。完成工作成果等。(四四)物物权权具具有有追追及及效效力力和和优优先先效效力力；债债权权与与物物权权并并存存时时，物物权权优优先先于于债债权。权。（五）物权具有排他性，同一（五）物权具有排他性，同一物上不能同时成立两个或两个物上不能同时成立两个或两个以上内容相冲突的物权；债权以上内容相冲突的物权；债权无排他性，债权具有平等性。无排他性，债权具有平等性。（六）物权是绝对权；债权是相对权。（六）物权是绝对权；债权是相对权。第二节第二节 物权法律关系物权法律关系物权法律关系，就是物权主体之间物权法律关系，就是物权主体之间
5、 对特定支配的物所产生的权利义务对特定支配的物所产生的权利义务关系。关系。物权法律关系具有主体、内容、客物权法律关系具有主体、内容、客体三个要素。体三个要素。一、物权法律关系主体一、物权法律关系主体物权的主体，就是物权法律关系的物权的主体，就是物权法律关系的权利人和义务人。权利人和义务人。物权法律关系主体的特征是：权利物权法律关系主体的特征是：权利主体总是特定的，而义务主体总是主体总是特定的，而义务主体总是不特定的。不特定的。（一）国家作为物权主体（一）国家作为物权主体国家作为物权的主体，就是国家对于国家所有的财产享有所有权。国家所有权是国家对全民所有的财产进行占有、使用、收益和处分的权利。民
6、法通则第73条规定。物权法第45-57条规定。只有代表全体人民意志和利益的国只有代表全体人民意志和利益的国家才能享有国家财产所有权，国家家才能享有国家财产所有权，国家所有权只能由国家统一行使，国家所有权只能由国家统一行使，国家是全民财产的惟一所有人。非经国是全民财产的惟一所有人。非经国家授权或法律规定，任何组织和个家授权或法律规定，任何组织和个人都不得行使该所有权权能或充当人都不得行使该所有权权能或充当其权利主体。其权利主体。国家所有权的权利主体具国家所有权的权利主体具有统一性和惟一性。有统一性和惟一性。（二）集体作为物权主体（二）集体作为物权主体（物权法物权法第第58-63条规定）条规定）集
7、体作为物权主体，就是集体作为集体作为物权主体，就是集体作为集体所有权的主体。集体所有权的主体。集体所有权是指劳动群众集体依法集体所有权是指劳动群众集体依法对集体所有财产的占有、使用、收对集体所有财产的占有、使用、收益和处分的权利。益和处分的权利。集体作为所有权的主体，其权利主集体作为所有权的主体，其权利主体具有广泛性与多元化的特点。体具有广泛性与多元化的特点。农村集体组织农村集体组织主体的主体的广泛性和多元性广泛性和多元性城镇集体组织城镇集体组织村民小组、村村民小组、村乡集体组织乡集体组织集体企业、事业单位。具体形集体企业、事业单位。具体形态有：合作组织、街道组织、态有：合作组织、街道组织、机
8、关、企业、事业单位开办的机关、企业、事业单位开办的企业、集体股份合作企业企业、集体股份合作企业（三）个人作为物权主体（三）个人作为物权主体（物权法物权法第第64-66条规定）条规定）个人作为物权主体，就是个人作为个人作为物权主体，就是个人作为所有权的主体。所有权的主体。个人所有权是指自然人个人对其所个人所有权是指自然人个人对其所有的财产依法进行占有、使用、收有的财产依法进行占有、使用、收益和处分的权利。益和处分的权利。自然人个人财产所有权的主体是自自然人个人财产所有权的主体是自然人个人。然人个人。二、物权法律关系内容二、物权法律关系内容内容权利（权利（权利人对物权客权利人对物权客体的支配）体的
9、支配）义务义务（义务人对物权客体（义务人对物权客体的不得侵犯）的不得侵犯）（一）物权法律关系中的权利（一）物权法律关系中的权利物权权利是无须通过义务人实施一定物权权利是无须通过义务人实施一定的行为，即可以实现，并能对抗不特的行为，即可以实现，并能对抗不特定人的绝对权，权利人行使物权，不定人的绝对权，权利人行使物权，不受其他任何人的干涉和强制。受其他任何人的干涉和强制。这种权利的特点是：这种权利的特点是：第一，物权的行使无须义务人的积极行为。第一，物权的行使无须义务人的积极行为。第二，物权权利人只享有权利而不承担第二，物权权利人只享有权利而不承担义务。义务。第三，物权具有排他性。第三，物权具有排
10、他性。第四，物权具有公开性。第四，物权具有公开性。（通过公示方式，（通过公示方式，使第三人知道，才能使该权利产生对抗使第三人知道，才能使该权利产生对抗第三人的效力。）第三人的效力。）（二）物权法律关系中的义务（二）物权法律关系中的义务这种义务的特点是：这种义务的特点是：第一，物权义务是法定义务。第一，物权义务是法定义务。第二，物权义务是物权法律关系中的义务主第二，物权义务是物权法律关系中的义务主体承担的义务，而不是物权权利人承担的体承担的义务，而不是物权权利人承担的义务。义务。第三，物权义务是不作为义务。第三，物权义务是不作为义务。第四，物权义务人履行义务是为了满足权利第四，物权义务人履行义务
11、是为了满足权利人的利益。人的利益。第五，物权义务具有法律强制力。第五，物权义务具有法律强制力。三、物权法律关系客体三、物权法律关系客体 物权法律关系的客体即物，是指凡是物权法律关系的客体即物，是指凡是存在于人身之外，能够为人力所支配存在于人身之外，能够为人力所支配和控制，能够满足人们某种需要的财和控制，能够满足人们某种需要的财产。产。不论是生产资料还是生活资料，无论不论是生产资料还是生活资料，无论是自然物还是劳动产品，无论是流通是自然物还是劳动产品，无论是流通物还是限制流通物，都可以作为物权物还是限制流通物，都可以作为物权的客体。的客体。物权客体的特征：物权客体的特征：物权的客体必须是单一物物
12、权的客体必须是单一物（集合物在特殊情（集合物在特殊情况下可以成为物权的客体）况下可以成为物权的客体）物权的客体必须是独立物物权的客体必须是独立物（在物理上、观念（在物理上、观念上或法律上能够与其他的物相区别而独立存在）上或法律上能够与其他的物相区别而独立存在）物权的客体主要是有体物物权的客体主要是有体物（物权客体包括一（物权客体包括一般意义上的有体物和某些权利，如地役权）般意义上的有体物和某些权利，如地役权）物权的客体必须是特定物物权的客体必须是特定物（经过特定化的种（经过特定化的种类物可以作为物权的客体）类物可以作为物权的客体）第三节第三节 物权的效力物权的效力 物权的效力是指物权在法律上受
13、到保护的强制力。它反映着物权人对客体物的支配并排除他人干涉的程度和范围。物权的效力表现：物权的效力表现：一、支配效力一、支配效力。所有权有完全的支配力，。所有权有完全的支配力，他物权在法律规定或合同限定的范围他物权在法律规定或合同限定的范围内有某些方面特定的支配效力。内有某些方面特定的支配效力。二、排他效力。二、排他效力。即同一物上不得同时成即同一物上不得同时成立内容相同、不能相容的两个或两个立内容相同、不能相容的两个或两个以上物权。也即一物一权规则。以上物权。也即一物一权规则。排他效力具体表现在：排他效力具体表现在：同一物上不能同时存在两个所有权。同一物上不能同时存在两个所有权。同一物上不能
14、同时存在两个以上内容不同一物上不能同时存在两个以上内容不相容的用益物权。相容的用益物权。同一物上不能同时存在均须以转移占有同一物上不能同时存在均须以转移占有为要件的用益物权和担保物权。为要件的用益物权和担保物权。三、优先效力三、优先效力 它也称物权优先权，指权利效力的强它也称物权优先权，指权利效力的强弱，即同一物上有数个利益相互矛弱，即同一物上有数个利益相互矛盾、相互冲突的权利并存时，具有盾、相互冲突的权利并存时，具有较强效力的权利的实现排斥或先于较强效力的权利的实现排斥或先于具有较弱效力的权利的实现。具有较弱效力的权利的实现。对物权的优先效力的涵义，有对物权的优先效力的涵义，有不同的观点：不
15、同的观点：有认为它既指物权并存时，有认为它既指物权并存时，物权之间的优先效力，也包括物权之间的优先效力，也包括物权与债权并存时，物权优先物权与债权并存时，物权优先于债权。于债权。有认为物权优先效力仅指有认为物权优先效力仅指后一种情况。后一种情况。物权的优先效力表现在：物权的优先效力表现在：1 1、物权之间的优先效力、物权之间的优先效力根据不同种类的物权排他性不同，根据不同种类的物权排他性不同，并依物权成立时间的先后而确定并依物权成立时间的先后而确定其优先效力。其优先效力。一般成立在先的物权优于成立在一般成立在先的物权优于成立在后的物权。如抵押权。特殊的是，后的物权。如抵押权。特殊的是，设立在后
16、的他物权效力优先于所设立在后的他物权效力优先于所有权。有权。但有时法律规定，成立在先但有时法律规定，成立在先的物权并不当然优先于在后的物权并不当然优先于在后的物权。如船舶留置权优先的物权。如船舶留置权优先于设定在先的船舶抵押权、于设定在先的船舶抵押权、建筑物法定抵押权优先于约建筑物法定抵押权优先于约定的抵押权。定的抵押权。可见，物权相互间的优先效可见，物权相互间的优先效力表现并不十分明显。力表现并不十分明显。2 2、物权对于债权的优先效力、物权对于债权的优先效力 同一物上物权与债权并存时，同一物上物权与债权并存时，物权有优先于债权的效力。物权有优先于债权的效力。效力表现（一）效力表现（一）所有
17、权的实现或保护优先于债权的实现所有权的实现或保护优先于债权的实现和保护。如一物多卖的情况下，一特定和保护。如一物多卖的情况下，一特定物上享有所有权的主体与享有债权的主物上享有所有权的主体与享有债权的主体其权利发生冲突时，所有权优先。体其权利发生冲突时，所有权优先。甲与乙约定将一幅名人字画出卖甲与乙约定将一幅名人字画出卖给乙，乙则取得了请求甲交付该给乙，乙则取得了请求甲交付该字画的债权，后来甲又将该标的字画的债权，后来甲又将该标的物出卖给丙，并已交付给丙。丙物出卖给丙，并已交付给丙。丙虽为后买受人，但丙已取得了这虽为后买受人，但丙已取得了这一财产的所有权，他的物权优先一财产的所有权，他的物权优先
18、于乙的债权，因而乙只能要求甲于乙的债权，因而乙只能要求甲承担债务不履行的责任。承担债务不履行的责任。案例案例效力表现（二）效力表现（二）用益物权与债权并存时，用益物权用益物权与债权并存时，用益物权优先于债权。优先于债权。当某物确定为债权的履行标的，但当某物确定为债权的履行标的，但该物上同时存在用益物权时，则无该物上同时存在用益物权时，则无论该用益物权成立于债权之前或之论该用益物权成立于债权之前或之后，均有优先于债权的效力，债权后，均有优先于债权的效力，债权人不得请求用益物权人交付或转移人不得请求用益物权人交付或转移该物。该物。甲与乙协商，甲用自己的房屋抵偿甲与乙协商，甲用自己的房屋抵偿欠乙的欠
19、乙的1010万元债务。在甲履行约万元债务。在甲履行约定前，又把该房屋出典给了丙。定前，又把该房屋出典给了丙。丙的典权不受影响，乙无权要求丙的典权不受影响，乙无权要求丙交还房屋。丙交还房屋。案例案例效力表现（三）效力表现（三）担保物权与其他普通债权并存时，担保物权与其他普通债权并存时，担保物权人有优先于债权人就该标担保物权人有优先于债权人就该标的物受偿的权利。的物受偿的权利。如在破产中，担保物权人有权要求如在破产中，担保物权人有权要求将担保物从破产财产中剔除出来，将担保物从破产财产中剔除出来，并就该担保物变价而优先受偿。并就该担保物变价而优先受偿。物权优先于债权的例外：物权优先于债权的例外：“买
20、卖不破租赁买卖不破租赁”，即租赁合同，即租赁合同中承租人的租赁权效力优于后设中承租人的租赁权效力优于后设的物权。的物权。在租赁期内，出租人将在租赁期内，出租人将房屋转让，租赁权对受让人有效。房屋转让，租赁权对受让人有效。承租人享有的租赁权是债权，却承租人享有的租赁权是债权，却有物权的性质。有物权的性质。债权基于法律规定也具有优先性，债权基于法律规定也具有优先性，如承租人的优先购买权，但此优如承租人的优先购买权，但此优先性不能对抗物权优先性。先性不能对抗物权优先性。在特殊情况下，基于社会公共利在特殊情况下，基于社会公共利益或社会政策的需要，法律也规益或社会政策的需要，法律也规定某些物权不能优先于
21、债权。定某些物权不能优先于债权。四、追及效力四、追及效力（物权法物权法第第106、107条）条）物权的追及效力，是指物权的标的物物权的追及效力，是指物权的标的物不管辗转流通到什么人手中，所有权不管辗转流通到什么人手中，所有权人都可以依法向物的占有人索取，请人都可以依法向物的占有人索取，请求其返还原物。求其返还原物。物权的追及效力并不是绝对的，应当物权的追及效力并不是绝对的，应当受到善意取得制度的限制。如果第三受到善意取得制度的限制。如果第三人取得该财产是善意、无过失的，则人取得该财产是善意、无过失的，则取得该物的所有权，不受物权追及效取得该物的所有权，不受物权追及效力的拘束。力的拘束。五、妨害
22、排除效力五、妨害排除效力 物权的妨害排除效力是指物权物权的妨害排除效力是指物权具有的排除他人妨害、恢复权具有的排除他人妨害、恢复权利人对物的正常支配的效力。利人对物的正常支配的效力。（物权法物权法第第3333、3434、3535、3636、3737条）条）物权请求权：是指物权的圆物权请求权：是指物权的圆满状态受到妨害或有被妨害满状态受到妨害或有被妨害的危险时，物权人得请求妨的危险时，物权人得请求妨害人除去妨害或防患于未然，害人除去妨害或防患于未然，以回复其物权的圆满状态的以回复其物权的圆满状态的权利。权利。物权请求权的内容：物权请求权的内容：1 1、物的返还请求权。无权占有、物的返还请求权。无
23、权占有人占有他人的物权标的物而致人占有他人的物权标的物而致物权受到妨害时，发生物权人物权受到妨害时，发生物权人的返还请求权。的返还请求权。2 2、妨害排除请求权。物权受到侵害、妨害排除请求权。物权受到侵害或物权的行使受到妨碍时，发生或物权的行使受到妨碍时，发生物权人的妨害排除请求权。物权人的妨害排除请求权。3 3、妨害预防请求权。物权虽未受到、妨害预防请求权。物权虽未受到现实妨害，但有受到妨害的可能现实妨害，但有受到妨害的可能时，发生物权人的妨害预防请求时，发生物权人的妨害预防请求权。权。第四节第四节 物权的分类物权的分类一、传统民法理论对物权的分类(一)所有权（自物权）与他物权（限制物权）根
24、据物权的权利主体是否财产的所有人，可以把物权分为所有权与他物权。物物权权自物权自物权他物权他物权所有权所有权用益物权用益物权担保物权担保物权(二二)用益物权与担保物权用益物权与担保物权 根据他物权设立的目的不同，根据他物权设立的目的不同，可将他物权分为用益物权与担保物可将他物权分为用益物权与担保物权。权。(三三)主物权与从物权主物权与从物权 根根据据物物权权是是否否从从属属于于其其他他权权利利而而存存在在，可可将物权分为主物权与从物权。如担保物权将物权分为主物权与从物权。如担保物权 (四四)法定物权与意定物权法定物权与意定物权 根据物权的发生是否依赖当事人的意志，可将物权分为法定物权（留置权）
25、与意定物权。(五五)动产物权与不动产物权动产物权与不动产物权 根根据据物物权权标标的的是是动动产产还还是是不不动动产产，可可将将物物权权分为动产物权与不动产物权。分为动产物权与不动产物权。二、我国二、我国物权法物权法对物权的分类对物权的分类 按按物物权权法法规规定定，物物权权具具体体包包括如下几类：括如下几类：所有权所有权用益物权用益物权担保物权担保物权另外，占有为准物权。另外，占有为准物权。(一一)所有权（自物权）所有权（自物权）1.1.国家所有权国家所有权 2.2.集体所有权集体所有权 3.3.私人所有权私人所有权 物权法物权法第第45-6945-69条条建设用地使用权建设用地使用权 典权
26、典权留置权留置权 抵押权抵押权宅基地使用权宅基地使用权土地承包经营权土地承包经营权自然资源承包经营权自然资源承包经营权质权质权采矿权、探矿权、取水权采矿权、探矿权、取水权地役权地役权（二二）他他物物权权用益物权用益物权担保物权担保物权物权法物权法第第117-117-240240条条第五节第五节 物权的保护物权的保护物权的保护方法：物权的保护方法：一、行使物权请求权一、行使物权请求权（物权法物权法第第3333、3434、3535、3636、3737条）条）二、行使物权请求权的同时，可二、行使物权请求权的同时，可以请求侵害人赔偿损失。赔偿损以请求侵害人赔偿损失。赔偿损失是债权请求权，它与物权请求失
27、是债权请求权，它与物权请求权是有区别的。（第权是有区别的。（第37条）条）1 1、根据不同。物权保护方法以物、根据不同。物权保护方法以物权的存在为前提，适用民法关于物权的存在为前提，适用民法关于物权的规定，因此又称权的规定，因此又称“物权法的保物权法的保护方法护方法”。债权保护方法则以债权。债权保护方法则以债权的存在为前提，它适用于民法关于的存在为前提，它适用于民法关于债的规定，因此又称为债的规定，因此又称为“债权法的债权法的保护方法保护方法”。两种方法的主要区别在于两种方法的主要区别在于:2 2、适用范围不同。物权保护方法、适用范围不同。物权保护方法只适用于对物权的侵害，不管侵害是只适用于对
28、物权的侵害，不管侵害是否造成实际损失，权利人均可采取这否造成实际损失，权利人均可采取这种方法。而损害赔偿的保护方法既适种方法。而损害赔偿的保护方法既适用于对物权的侵害，又适用于对债权用于对物权的侵害，又适用于对债权的侵害。在保护物权时，采用损害赔的侵害。在保护物权时，采用损害赔偿方法仅适用于对物权的侵害已造成偿方法仅适用于对物权的侵害已造成实际损失的情况。实际损失的情况。3 3、目的不同。物权的保护方法，旨、目的不同。物权的保护方法，旨在恢复物权人对物权的客体享有完整在恢复物权人对物权的客体享有完整的、排他的支配权利，从而使物权的的、排他的支配权利，从而使物权的内容得到实现。而损害赔偿的保护方
29、内容得到实现。而损害赔偿的保护方法旨在补偿受害人因遭受不法侵害而法旨在补偿受害人因遭受不法侵害而遭受的财产损失。遭受的财产损失。一般来说，物权保护方法更能充分地保一般来说，物权保护方法更能充分地保护物权人所享有的所有权和其他物权，护物权人所享有的所有权和其他物权，因此在具体运用以上方法时，应当首先因此在具体运用以上方法时，应当首先考虑适用物权的保护方法。只有当物权考虑适用物权的保护方法。只有当物权的保护方法适用仍不能救济物权人时，的保护方法适用仍不能救济物权人时，才适用债权的保护方法。在物权受到侵才适用债权的保护方法。在物权受到侵害时，权利人可以采取一种方法，也可害时，权利人可以采取一种方法，也可采取多种方法。采取多种方法。