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1、装饰装修管理规定装饰装修管理规定第一章 总则一、为加强江东集团自有物业的装修管理，保证建筑主体结构的稳固与整体风格的完整、统一性，保障租赁双方的权益，参照国家相关法律、法规，制定本管理规定。二、本装修管理规定为租赁协议之附件约定文件。签订协议即视为认同本规定所有条款:租户在对租赁的楼层进行装饰装修时请务必遵守本规定。三、本规定由云南德龙物业服务有限公司物业负责解释，其中内容与国家或地方同类规章有异同之处以国家或地方法规为准。四、租赁双方另有约定各项不在本规定的约定范围之内。第二章 装修申请程序及规定一、申请装修程序1、租户须提前三个工作日向物业服务部提出申请填写装修申请表并务请提供 1 套比例
2、 1:50 或 1:100 的详尽图纸及技术资料说明，如有必要租户将被邀请与服务部相关人员进行磋商。以下为所须提供图纸及资料:(1)平面设计图;(2)房屋立面图;(3)房屋装修用料(如天花吊顶、阁墙、地面等用料)说明;(4)空调安装图;(5)电力照明设计及电量图;(6)给排水、卫生间设计图。2、在接到租户所提供的申请及图纸资料的五个工作日内(不包括有关政府有权部门的审批时间)，服务部将会通知租户对其装修申请批准与否或提出修改的意见要求签订装修协议。在未获得批准前租户不得开始装修工作。3、租户在办理装修申请时需要交纳以下费用:(1)装修保证金:,5000.00 元,10000.00 元(根据租赁
3、面积大小确定)，在装修结束后经物业服务部验收确认后(如装修中有违反相关事项约定而租赁人或装修施工单位未按规定接受处罚的，物业服务部将有权从租户装修保证金中扣除相应约定后)退还。(2)装修电梯使用及卫生费:每户在装修前需要交纳装修电梯使用费及卫生费，根据租赁面积，按每平方米 1 元/?收取。(3)装修楼道修缮费:每户租户按 1 元/?收取.(4)装饰装修中所产生的垃圾由租赁方或施工单位自行清运,如未在规定时间内清运的由物业服务部代为清运后收取垃圾清运费用。(5)装修施工人员必须在装修前办理装修出入证(每证 15 元工本费)，装修出入证一人一证不得相互转借。装修施工人员凭身份证或其他有效证件及一张
4、一寸免冠照片到物业服务部办理装修人员出入证，凭证出入，无证人员一律谢绝进入施工现场。二、装修范围1、装修期间须按照装修申请表所填写范围施工，保证建筑物结构的使用安全不允许有下列行为出现:(1)改变房屋承重结构:不适当增加楼面静荷载，包括在楼层内砌墙壁、超负荷吊顶安装大型灯具等。(2)任意穿凿、重击顶板、楼面、外墙内测及电管井。(3)特殊功能间(如卫生间)不能随意改动。(4)使用不符合消防要求的装修材料。(5)其它违章装修活动。2、房屋外立面颜色，窗玻璃一律不得拆改。3、安装空调须按物业服务部要求安装:一律不得外挂建筑物外立面，并统一按要求排放冷凝水。4、请勿擅自拆改供电、供水及通讯专用线路、管
5、道。5、装修材料不准使用实心砖进行装修。三、装修施工管理1、装修时限应按签订协议时日内完成装修，如确需延期的租户(或施工单位须持租户书面委托书)请您提前 5 日来物业服务部办理延期手续。2、楼层装修施工作业应控制噪声及散发刺激性气味的施工，如有特殊情况物业服务部通知临时停工时施工方应积极配合停止其有不良影响部分的工程施工。3、装修施工请遵守安全操作规程，保证作业人员及大厦内其他人员人声及财产安全。应由施工单位负责修复赔偿，(如发生安全事故由施工责任方)承担一切经济损失及法律责任。4、施工接电须有物业服务部专业人员在场:未经批准，施工场地内严禁使用电炉、电炊具、电热水棒等电热设施及燃气。5、装修
6、施工临时动火，应提前向物业服务部申报，并填写临时动火申请表说明动火部位。6、装修施工作业应遵守消防规定，施工单位须负责施工现场的消防安全工作，确保各项防火安全措施的落实，如因违反装修管理规定所发生的消防事故，由导致事故的施工单位按规定承担一切经济损失及法律责任。装修人员和装修材料请勿使用除消防电梯以外的任 7、何电梯，散装装修建筑材料须袋装处理，并做到成袋扎口，拖运垃圾时残留在电梯上的渣土需及时清理干净。8、装修期间使用装修(消防)电梯时需按要求拉运货物、请勿违反规定要求超重、超限使用电梯，电梯内请勿吸烟。9、装修施工人员必须保证公共设施设备完好、清洁，未经物业服务部批准不得随意在公共通道堆放
7、装修材料，严禁在楼道内乱涂乱画，违者令恢复原状，赔偿经济损失。10、装修垃圾能袋装的应袋装，不能袋装的应全部用绳索捆扎，并按照指定地点、方式及时间进行堆放，并及时清运。11、装修现场谢绝人员留宿，一经发现物业服务部工作人员有权将其立即请出现场。12、物业工作人员有权检查、抽查装修人员的出入证和身份证。施工单位及施工人员应积极配合，所有装修施工人员在施工现场内请佩带物业服务部所办理的出入证。请勿在申请施工作业场地以外的楼层活动。13、凡进入施工现场的人员应遵守装修管理规定、并加强与物业服务部协作沟通。维持正常的工作秩序。四、装修注意事项1、在装修是如违反相关管理规定的一律视为违约，物业服务部有权
8、进行违约处罚，并有权从装修保证金中扣除违约金。2、租户和施工单位因装修对其他租户的工作环境、卫生环境等造成影响的应立即消除影响，积极配合工作人员的管理。3、施工作业单位在施工中应做到安全文明施工，如施工中发生意外，施工作业单位承担一切经济及法律责任。五、装修中其他相关规定1、严禁在电梯中、施工现场禁烟区域吸烟，如经发现每次处 100 元/人违约金。2、施工人员应爱护装修场地清洁卫生，保持装修区域内干净整洁。3、运送装修物资及装修垃圾的车辆必须按指定区域停放，请勿乱停乱放。4、装修期间，若需搬运任何物品出装修现场，须提前与物业服务部联系。持有效证明经管理人员确认后方可搬出。云南德龙物业服务有限公司