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1、建筑装饰装修管理规定建筑装饰装修管理规定 （建设部令1995年第48号） 建筑装饰装修管理规定已于一九九五年七月二十八日经第十次部常务会议通过现予发布自一九九五年九月一日起施行。 部长 侯捷一九九五年八七日 第一章 总则 第一条 为了加强对建筑装饰装修的管理促进建筑装饰装修业的发展保障建筑装饰装修活动当事人的合法权益确保公共安全制订本规定。 第二条 凡新建、扩建、改建工程和对原有房屋等建筑物、构筑物进行装饰装修的均适用本规定。 具有文物保护价值的建筑、古建筑的装饰装修依照有关规定执行。 本规定所称的建筑装饰装修是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求使用装饰装修材料对建筑物、构筑
2、物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。 本规定所称原有房屋是指已取得房屋所有权证书并已投入使用的各类房屋。 第三条 房屋所有权人、使用人、建筑装饰装修设计单位、施工单位、质量安全监督单位、建设监理单位、房屋安全鉴定单位等均应当遵守本规定。 第四条 建筑装饰装修应当做到安全适用、优化环境、经济合理并符合城市规划、消防、供电、环保等有关规定和标准。 第五条 国务院建设行政主管部门归口管理全国的建筑装饰装修工作。 县级别上地方人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的建筑装饰装修工作。 第二章 建筑装饰装修工程的报建许可 第六条 新建建设项目的装饰装修工程与主体建筑共同发包的执行建设部工程建设
3、报建管理办法。独立发包的大中型建设项目的装饰装修工程工艺要求高、工程量大的装饰装修工程可参照执行建设部工程建设报建管理办法。 第七条 原有房屋的使用人装饰装修房屋应征得房屋所有权人同意并签订协议。协议中应明确装饰装修后的修缮、拆适和补偿等内容。 第八条 原有房屋装饰装修时凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的应当按照下列办法办理： （一） 房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出早请并 由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。 房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。 （二） 房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手
4、续并领取施工许可证。 第九条 建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。 第十条 对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。 第三章 建筑装饰装修工程的发包与承包 第十一条 凡从事建筑装饰装修的企业必须经建设行政主管部门进行资持审查并取得资质证书后方可在资持证书规定的范围内承包工程。 第十二条 建设单位不得将建筑装饰装修工程发包给无资质证书或不具备相应资质条件的建筑施工企业承包。独立发包的大中型建设项目的装饰装
5、修或工艺要求高、工程量大的装饰装修工程由具备相应资质条件的建筑装饰装修企业承包。 第十三条 下列大中型装饰装修工程应当采取公开招标或邀请招标的方式发包： （一） 政府投资的工程； （二） 行政、事业单位投资的工程； （三） 国有企业投资的工程； （四） 国有企业控股的企业投资的工程； （五） 法律、法规规定的其他工程。 前款规定范围内不宜公开招标或邀请招标的军事设施工程、保密设施工程、特殊专业等工程可以采取议标或直接发包。 前两款规定以外的其他装饰装修工程的发包方式由建设单位或房屋所有权人、房屋使用人自行确定。 第十四条 从事建筑装饰装修工程的发包、承包双方应当按照统一的建筑装饰装修工程施工合
6、同示范文本签订合同。 第十五条 发包主不得损害承包方的利益强迫承包购入合约定之外装饰装修材料和设备 第四章 建筑装饰装修工程的质量与安全 第十六条 建设单位及设计、施工单位必须按照基本建设管理程序办事严格执行建筑装饰装修的质量检验评定标准、施工安全技术规范及验收规范等有关标准和规定。 第十七条 建筑装饰装修设计、施工单位必须按照有关规定承接装饰装修设计和施工任务。 建筑装饰装修企业必须按照图纸施工不得擅自改变设计图纸。 第十八条 原有房屋装饰装修需要拆改结构时装饰装修设计必须保证房屋的整体性、抗震性和结构的安全。 整栋危险房屋不得装饰装修。 对严重损坏和有险情的房屋应当先修缮加固达到居住和使用
7、安全条件后方可进行装饰装修。 第十九条 建筑装饰装修设计、施工和材料使用必须严格遵守建筑装饰装修防火规范。完成装饰装修施工图纸设计后建设单位必须持施工施可证和施工设计图纸报公安消防部门进行消防安全核准。 第二十条 建筑装饰装修企业必须采取措施控制施工现场的各种粉尘、废气、固体 废弃物以及噪声、振动对环境的污染和危害保护人们的正常生活、工作和身安全。 第二十一条 质量安全监督机构应当按照有关标准对建筑装饰装修工程进行质量和安全监督。 建筑装饰装修工程竣工后必须经质量监督机构认证合格否则不予验收。 第二十二条 实行初装饰的住宅工程要严格按照建设部颁发的住宅工程初装饰竣工验收办法验收评定。 第二十三
8、条 建筑装饰装修工程发生重大事故的由县级以上地方人民政府建设行政主管部门会同有关部门调查处理。 第五章 法律责任 第二十四条 建筑装饰装修工程发包方违反本规定有关条款有下列行为之一的由县级以上地方人民政府建设行政主管部门或其授机的部门的给予警告、通报批评、限期改正、责令停止施工的处罚并可处以装饰装修工程造介3%以下的罚款；因责令停止施工而造成的经济损失由发包方承担。 （一） 未按照规定进行报建的； （二） 该招标的工程未按照规定进行招标的； （三） 未按照规定办理质量监督手续的； （四） 发包给无资质证书的或承包任务与资质证书等级不符的企业的； （五） 使用未验收工程的。 第二十五条 建筑装饰
9、装修工程承包方违反本规定有关条款有下列行为之一的由县级以上人民政府建设行政主管部六给予警告、通报批评、停止施工、停业整顿、降低资质、吊销资质证书、没收非法所得的处罚并可处以装饰装修工程造价3%以下的罚款： （一） 未取得建筑装饰装修资质证书而进行建筑装饰装修设计、施工的； （二） 擅自超越资质证书许可范围承包工程的； （三） 未按设计方案进行施工的； （四） 拒绝接受质量安全监督检查、验收的； （五） 将不合格的材料、设备用于建筑装饰装修工程的； （六） 破坏环境、危及人身安全的； （七） 出卖、转让、出借、涂改、复制、伪造资质证书的。 第二十六条 对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、
10、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载对原有房屋进行装饰装修的由房地产行政主管部门或有关部门责令修复或赔偿并给予行政处罚。 第二十七条 房屋安全鉴定单位工作人员不如实对装饰装修方案的使用安全性能出具结论的由其所在单位或行政主管部门给予行政处分。 第二十八条 房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的应负责修复或赔偿。 第二十九条 因装饰装修原有房屋发生纠纷的当事人可以向房屋所在地的房地产行政主管部门申请调解或者向人民法院起诉。 第三十条 有本规定的第二十四条、第二十五条、第二十六条、第二十七条所列行为情节严重、构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。 第六章 附 则 第三十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 第三十二条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可依据规定制定实施细则。 第三十三条 本规定自1995年9月1日起实施。 第 9 页 共 9 页