《海南省2023年房地产经纪人之职业导论通关考试题库带答案解析.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《海南省2023年房地产经纪人之职业导论通关考试题库带答案解析.doc（23页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、海南省海南省 20232023 年房地产经纪人之职业导论通关考试题年房地产经纪人之职业导论通关考试题库带答案解析库带答案解析单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在 A 省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在 B 省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两
2、人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009 年真题)A.甲公司B.王某C.崔某D.杨某【答案】A2、房地产经纪人员不随意“跳槽”或“脚踩数条船”所体现的职业道德是（）。A.遵纪守法B.诚实守信C.尽职尽责D.公平竞争【答案】C3、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A.联合销售B.参与代理C.独家销售D.报底价销售【答案】A4、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（），产生具有深度和新价值的信息并提高自身
3、的判断、思考能力。(2010 年真题)A.筛选B.鉴别C.研究D.编辑【答案】C5、在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（）。A.撮合双方交易B.多找卖家C.尽快找到卖家D.为委托人买到最低价格的房地产【答案】D6、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑（）。A.信息的深度B.信息的广度C.信息的密度D.信息的限度【答案】A7、关于委托人身份证明，下列说法错误的是（）。A.军人可以提供军官证B.境内经营性组织和非经营性组织应提供营业执照C.境内自然人提供居民身份证D.港澳居民提供港澳居民来往内地通行证【答案】B8、下列选项中，（）需要考
4、虑市场细分与消费者群体的选择，明确目标竞争者，确定品牌差异的属性。A.品牌定位B.品牌推广C.品牌识别D.组织架构与流程【答案】A9、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。A.一名房地产经纪人协理B.两名房地产经纪人C.三名房地产经纪人D.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理【答案】D10、房地产经纪机构品牌的建立应以（）为核心。A.企业形象B.客户对企业服务的感知价值C.快捷灵活的服务D.良好的客户关系【答案】B11、由于房地产经纪机构担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于（）。A.客户道德风险B.对外合作风险C.承诺不当风险D.房地产经纪人员道德风险【答案】B
5、12、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是()。A.以人为本B.人尽其才C.因人设岗，因事设人D.因事设岗，因岗设人【答案】D13、房地产交易合同签订完成后，因交易双方违约导致合同不能履行，服务费用的处理方式是（）。A.全部退还B.退还一半C.不必退还D.双方商议【答案】C14、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.收益分成制【答案】C15、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程【答案】D16、在房地产居间业务中，()属于经纪机构向客户提供的后续服务项
6、目之一。A.佣金结算B.签订交易合同C.代办房地产登记D.核验产权【答案】C17、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013 年 7月 12 日，王某照例身着他最喜爱的名牌 T 恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅
7、速冲过去接起电话：“喂，你找谁”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营B.以“诚”为本C.尽职守责D.公平竞争【答案】D18、房地产经纪机构如能提供（）服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。A.质量保证B.履约保证C.高氯离子瑕疵保障D.漏水保固【答案】B19、房地产经纪机构门店的设计风格应独具匠心，便于识别，做到“出众”但不“出位”，这体现了门店设计应遵循（）原则。A.注重人性化B.注重大众化C.注重标准化D.注重个性化【答案】D20、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的()。A.居间服务内容之一B.后续服务项
8、目之一C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一【答案】B21、签订贷款合同的要点中，错误的是()。A.必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字B.还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别C.抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期D.由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录【答案】B22、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（）。A.各种企业的生产资料B.开发商的生产产品C.商
9、业房地产D.收益成品【答案】A23、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房预售代理D.房屋转租代理【答案】B24、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（）。(2011 年真题)A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况【答案】C25、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。A.房地产交易风险提示B.房地产经纪信用档案制度C.违法违规案件通报制度D.房地产经纪资信评价活动【答案】D26、某房地产的土地面积为 201000mA.0.23
10、B.2.09C.4.04D.4.28【答案】C27、下列行为中，属于房地产经纪机构正当竞争的是（）A.按明显低于同行业的收费标准收费B.传播对同行信誉产生不良影响的虚假信息C.向行业主管部门举报其他房地产经纪机构的违法行为D.故意在委托人与其他房地产经纪机构之间设置障碍【答案】C28、房屋抵押变更合同自()起生效。A.抵押变更合同签订之日起B.变更抵押登记之日起C.抵押变更合同签订 10 日后D.变更抵押登记 10 日【答案】B29、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（）。A.不承担处理事务过程中的不利后果B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用C.负有支付房地产经纪人报酬的义务D.
11、承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】C30、2009 年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到 2012 年门店数量已经达到 15 家。2014 年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来 10 年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016 年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。
12、A.低成本战略B.聚焦战略C.多样化战略D.一体化成长战略【答案】D31、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线参谋制组织结构形式【答案】C32、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是()。A.不要式合同B.要式合同C.经济合同D.商业合同【答案】A33、（）指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。A.地产经纪B.房屋装修C.地产开发D.物业管理【答案】D34、房地产经纪机构
13、在人力资源管理中，重视对具有较强竞争力、业绩优秀的房地产经纪人的管理，这体现了人力资源管理的（）。A.人本性B.战略性C.合法性D.互惠性【答案】B35、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（）。A.选择性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】C36、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种()活动。A.宏观调控B.资源优化配置C.市场调控D.经济合理配置【答案】B37、房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务。A.法定代表人B.房地产经纪机构C.房地产经纪机构的分支机构D.房地产经纪行业组织【答案】B38、房地产经纪机构公布房源信息
14、的前提是（）。A.信息真实B.委托人口头答应C.信息得到执行该业务的房地产经纪人的确认D.委托人书面同意【答案】D39、房地产经纪机构利用（），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。A.客户分析系统B.客户资料数据库C.客户联络中心D.决策支持系统【答案】D40、薪酬支付方式中，（）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.信息费制【答案】B41、经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（）。A.活动主体的专业性B.活动地位的中介性C.活动内容的服务性D.活动范围的地域性【答案】D4
15、2、以房地产经纪人的身份执业，下列说法正确的是()。A.全国统一执业资格考试合格后即可执业B.通过房地产经纪人全部课程的考试即可执业C.取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后才可以执业D.取得中华人民共和国房地产经纪人注册证后才可以执业【答案】D43、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险B.意外事故引起的风险C.未尽严格审查义务引起的风险D.产权纠纷引起的风险【答案】B44、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人C.房地
16、产登记代办服务只能由房地产经纪人提供D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力隐藏答案收藏标记反馈【答案】D45、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和()。A.灵活机智B.信息公开C.热情周到、D.尽职尽责【答案】D46、下列战略中，（）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。A.低成本B.聚焦C.一体化成长D.多样化【答案】B47、房地产经纪人执业资格注册的有效期为 3 年，自()之日起计算。A.发证B.登记C.核准注册D.申报【答案】C48、房地产经纪机构销售副
17、总经理的主要工作不包括（）。A.负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制B.负责销售员及各种资源在各案场中调配C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定D.负责销售团队内部建设，及对销售代表的督导和培训【答案】D49、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是()。A.开设网上店铺B.发展连锁经营C.扩大主营业务D.提高管理水平【答案】B50、房地产经纪的核心功能是()。A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为【答案】B多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、当归四逆汤的组成是A.桂枝汤去大枣，倍生姜，加
18、当归、细辛、通草B.桂枝汤去生姜，倍大枣，加当归、细辛、通草C.桂枝汤去大枣,加黄芪、当归D.桂枝汤去生姜，加当归、细辛、通草【答案】B2、在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括()。A.商品房预售许可证B.商品房买卖合同文本C.楼书D.施工许可证E.开盘广告【答案】ABC3、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有()。A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B.住房贷款的政策及有关规定C.经纪业务完成的标准及收费标准D.发票的样式和内容E.合同的履行期限【答案】ABCD4、房地产经纪人在履行居间合同时的义务包括（）。A.如实报告的义务
19、B.支付报酬的义务C.支付有关费用的义务D.尽力提供服务的义务E.保守商业秘密的义务【答案】AD5、在房地产经纪活动中，合法原则的主要体现不包括（）。A.房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力B.从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法C.房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项D.房地产经纪促成交易的房地产必须合法E.房地产经纪执业行为必须合法【答案】AC6、房地产经纪信息系统类型主要分为()。A.数据管理的信息系统B.具有流程控制功能的信息系统C.类似具有辅助决策功能的信息系统D.类似具有过程办公功能的信息系统E.具有决策与支持功能
20、的信息系统【答案】ABC7、房地产经纪业务中风险防范措施主要包括（）。A.合理承担风险B.对外承诺标准化C.权限的控制与分配D.建立监察稽核体系E.风险与收益对等【答案】BCD8、客户登记表是客户资料中最重要的报表，通过客户登记表可以反映（）。A.客户人数变化B.客户需求变化C.市场经济变化D.所属区域变化E.未来供需变化【答案】ABD9、房地产经纪机构战略管理的意义是()。A.强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心B.为房地产经纪机构的长远发展奠定基础C.优化房地产经纪机构的资源配置D.为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的务件E.实现房地产经纪机构的全动态管理【答案】ABC10、李某
21、有一处住过两年的房屋要转让，委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.物业的位置、朝向等B.物业权属是否清晰C.相邻物业的权属D.物业是否设立了抵押权、租赁权【答案】ABD11、下列不规范的房地产经纪行为中，能够导致民事赔偿风险的有（）。A.未按要求公示相关信息B.未就房屋权属尽严格审查义务C.房地产经纪服务合同未由承办业务的房地产经纪专业人员签字D.不与交易当事人签订书面房地产经纪服务合同E.向客户作出不当承诺【答案】B12、美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有（）。A.独售权合同B.独售权共享合同
22、C.开放出售权合同D.净卖权合同E.合并制合同【答案】ABCD13、在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括()。A.商品房预售许可证B.商品房买卖合同文本C.楼书D.施工许可证E.开盘广告【答案】ABC14、下列关于房屋租赁合同内容的表述中，正确的有()。A.房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途B.房屋租赁合同要载明出租当事人的住所C.房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况D.房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由双方协商订立E.房屋修缮责任一般由出租人承担，合同不需要对房屋修缮事项进行约定【答案】ABC15、甲房地产经纪机构(以下简称
23、甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的 2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。王某将房款中的 90 万元付给张某，余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金，8 万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生
24、纠纷。A.甲机构B.乙机构C.张某D.杨某【答案】CD16、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某 1 万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将 1 万元定金退给张某。A.与张某的房地产居间合同B.与张某的房地产代理合同C.与陈某的房地产居间合同D.与陈某的房地产代理合同【答案】AC17、清胃散与龙胆泻肝汤的共有药物是A.牡丹皮、黄连B.生地黄、当归C.升麻、赤苟D.山栀子、黄芩【答案】B18、根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同分为()。A.指示居间合同B.民事居间合同C.商事居间合同D.二手房居间代理E.媒介居间代理【答案】A19、消法的适应证，以下哪一项是不正确的A.气血聚结证B.痰浊壅聚证C.食滞虫积证D.燥屎内结证【答案】D20、关于房地产经纪业务承接的说法，正确的有（）。A.房地产经纪机构统一承接业务B.房地产经纪人可以以个人的名义承接房地产经纪业务C.分支机构承接业务的，应以分支机构的名义承接D.房地产经纪机构可以承接超出专业能力以外的业务E.房地产经纪机构承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力【答案】A