2023年郑州市交房标准.docx

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1、2023年郑州市交房标准 第一篇：郑州市交房标准 交付运用要满意16个条件 郑州市住房保障和房地产管理局开发处副处长侯苏介绍，只有满意以下标准和条件，开发商才能向业主交房。 1.主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件； 2.主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证； 3.配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件； 4.庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件； 5.排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件； 6.用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格

2、证明文件； 7.运用城市集中供热的，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收； 8.完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的连接，取得燃气企业出具的验收合格证明文件； 9.电话通信线及有线电视线敷设到户，有线电视线纳入区域性有线电视网； 10.住宅项目信报箱安装数量到达一户一箱的标准，并取得邮政部门出具的验收合格证明文件； 11.庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告； 12.庭院做到院内清洁、场地平整； 13.已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续； 14.廉租住房、公共租赁住房简装修工程部分，按规定进行验收； 15.住宅工程应供应住宅质量保证书和住宅运用说明书

3、； 16.法律、法规、规章规定的其他条件。 其次篇：交房标准 附件一: 交房标准 一、结构体系： 剪力墙结构，抗震设防烈度8度，结构设计运用年限50年。 二、层高： 层高3.0米净空尺寸大于2.82米。 三、外墙： 优质外墙涂料，局部干挂石材。 阳台栏杆：金属栏杆 四、电路： 1、强电： A、线路： 按国家规范执行。 B、开关、插座及照明： 1)、户内选用优质开关及插座。 2)、厅、室、阳台、厨房、卫生间设开关各1组。 3)、厨房预留抽油烟机、冰箱等设专用插座。 4、空调、电热水器、洗衣机、抽油烟机、冰箱等设专用插座。 5、卫生间需预留镜前灯线路。 2、弱电： 每户设家居多媒体箱。 1)、电话

4、：客厅、主卧、书房各设一端口。 2)、电视：客厅与主卧房各设一端口。 3)、网络接口：客厅、主卧、书房各设一个端口。 3、智能安防系统： A、住宅区： 1)、区域周边、大门、出入口、主要通道、偏僻路段、地下车库、车辆出入口等部位设电视监控系统和带监控联动功能的周界防越报警系统。 2)、小区出入口及车辆出入口设门禁和车辆管理系统。 B、单元及户内： 1、单元入口设智能电控单元门含地下入口及可视楼宇对讲联网系统。对讲主机在首层及地下入口均设。 2)、户内设彩色可视对讲分机。 五、给排水： 1、给水系统：接受优质PP-R给水管暗敷，变频调速加压供水。给水点临时封堵，卫生间，生活阳台设冷水嘴一只。 2

5、、排水系统：雨污分流制，地面以上接受UPVC管，埋地出户管加厚型。室内立管接受降噪型。 3、热水系统：预留电热水器接口，线路敷设到预留用水点位置卫生间、厨房。 六、两表出户： 水表及电表均为表前阀出户敷设。 七、煤气： 厨房设计时，尽量不用落地窗，以便安装厨柜，窗间墙宽度应确保煤气管入户位置，厨房设计时考虑煤气表安装位置，电力线路、插座等与煤气管、表的距离符合设计规范强制性要求。留意煤气管道尽量不影响建筑运用空间及美观。 八、室内装修： 1、卫生间： 1)、墙面：水泥砂浆，局部墙面防水，墙面防水层不低于1.8米。 2、顶棚： 混凝土结构层。 3)、地面：水泥砂浆，防水层。 4)、其它：按各卫生

6、间运用功能预留给排水接口。 2、厨房： 1)、墙面：水泥砂浆。 2、顶棚：混凝土结构层。 3)、地面：混凝土结构面，烟道、管道井局部防水层。 4)、其它：设专用排烟道。 3、客厅、餐厅、卧房、书房及过道： 1)、墙面、顶棚：混凝土结构层，顶棚要平整。 2)、地面：混凝土结构面上设找平层。 4、阳台： 1)、墙面、顶棚：混凝土结构层，水泥砂浆找平。 2)、地面：混凝土结构面，水泥砂浆找平，加地漏服务阳台设洗衣专用地漏和龙头。 九、门窗： 1、门： 1)、分户门：优质复合平安门。 2)、室内分室门：预留门洞，无门。 3)、阳台门、出屋面门：塑钢玻璃门。 2、窗：接受塑钢窗。 选用优质五金配件 十、

7、屋面 二级防水设计，保温层接受泡沫混凝土兼找坡。 十一、公共楼梯间： 1、楼梯地面及踢脚线：防滑地砖。 2、墙面及顶棚：双飞粉罩面。 3、楼梯扶手：铁栏杆。 十二、电梯 1、选用合资品牌电梯； 建议品牌选择范围为三菱、日立、奥迪斯。 2、公共电梯厅装修标准 地面：停站层含地下层优质防滑地砖； 墙面：首层含地下层高档墙砖，其他层涂料； 顶棚：首层含地下层造型吊顶，其他一般吊顶。 3、电梯厅做专项设计。 十三、入户大堂 入户大堂设计休息接待区，配信报箱。 第三篇：回迁房交房标准 回迁房交房标准 回迁房的交房标准具体如下： 对于危改回迁房屋，依据原住房面积标准进行安置。 假如回迁房的建筑面积与原建筑

8、面积相同的，依据当年房改本钱价，扣除工龄、调整因素、老师实惠等因素计算。 假如回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分依据房改本钱价计算，不再扣除工龄等因素。 假如回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分依据当地经济适用住房的价格购置。 对于人均面积缺乏5平方米的住房困难户，依据人均建筑面积5平方米标准进行安置。 关于回迁房交房标准的相关学问，有关专家指出，目前各地回迁房交房标准是有所不同的，市民需区分对待。市民若需了解当地回迁房交房标准的学问，可登录当地房管局官网进行查询。 回迁房交房流程 回迁房交房流程跟商品房交房流程基本一样，大致流程如下： 一、交房通知

9、开发商以书面形式通知回迁户在商定时间内对回迁房进行验收交接。一般商定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必需在这段时间内去办理交房手续。 二、验收 回迁户依据当时征收原房屋时与开发商签订的合同中的商定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。 三、开发商供应住宅质量保证书和住宅运用说明书 根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。该法规规定,住宅质量保证书是开发商对赔给回迁户住宅承 担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按住宅质量保证书的商定,担当保修责任。开发商不供应的，回迁户可以拒签房

10、屋交接书。 四、签署房屋交接书 回迁户在验收房屋后认为符合合同商定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同商定的，应做好具体记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。 回迁房交房要交什么钱 回迁房交房时，需要交的费用一般是根据合同中的协议来定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物业管理费确定是需要交的，再有就是交房后需要装 修的话，要交装修保证金。假如是在北方地区,冬天交房的时候还需要交暖气费。只有把把这些费用交清了，你才能拿到房子钥匙。 第四篇：交房标准承诺书 房地产开发项目品质和交房标准承诺书 范本 各位房屋购置人： 我公司开发建设位于 汉

11、寿县芙蓉路的 蓝湾美树房地产项目，现 三 栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时到达如下品质标准： 一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率 2.5 和建筑密度 17.1施工建设，不违背规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。 二、结构：1、2、3、4栋楼房接受框支、框剪 结构形式，保证结构稳固，平安牢靠。 三、用材与工艺： 1、房屋外墙全部接受 面砖和墙漆 材料； 2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面运用 地板砖铺装； 3、小区公共通道、广场等地面运用 混凝土和广场砖 材料浇筑或铺装； 4、房屋门窗及玻璃用材接受 铝合金及中空浮滑玻璃 ； 5、运用各种管线的品牌 顾地，管

12、径大小 20-500。 四、门厅和入户大堂：面积 17.6-33.99，高度 2.8m，1 装修状况 为精装。 五、建筑节能：外围护墙接受 外墙内保温 保温方法。 六、公共用房和空间： 保证向小区全体业主供应如下公共用房： 1、物业用房296.17。 七、绿化与景观： 1、严格按园林部门方案施工，突出 东南亚 风格； 2、绿地率 48%，绿化面积 15700 ； 3、园林小品建筑：亭 两处处、廊榭 四处、水景五 处、雕塑 67 座。 八、安保设施： 监控系统的设置 小区智能化监控，品牌 华伦星； 门禁系统的设置 彩色可视对讲，品牌华伦星其他安保设施的设置 小区红外线防盗。 九、给排水设施： 供

13、水保障状况 正常供水，其中二次供水系统接受 无负压变频加压 方式，小区最高楼层水压到达 0.28Mpa，运用材料与管径 PPR环保水管、20-160。 排水系统的设计状况 雨污分流，施工状况 按图施工，运用材料与管径 PVC和HDPE管50-500。 十、交通组织与车位： 进出小区是否分别 是，人车是否分流 是，小区内地面是否停车 有，停车位的配比为 1：0.56，其中供应公共停车位的个数 120个。 十一、露天公共文体设施： 球场个数 3个，分别为 篮 球场，羽毛 球场，乒乓 球场。 十二、电梯 电梯的保障数量每个单元 1台/2台，电梯的品牌 巨人通力。 十三、供电： 供电的保障程度 正常，

14、自备发电设备的装机容量 550千瓦、发电方式 柴油，是否能满意供水和电梯运行？ 能 十四、其他服务和商业配套用房： 项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体状况商业用房。 十五、建设施工质量： 保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争到达 优良 等级。 十六、前期物业服务：服务企业名称 飞鸿物业，服务标准 优良服务，收费及其它状况 详见物业协议。 以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为 房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工

15、综合联合验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人担当违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和惩处处理。 本承诺书抄送房地产管理部门。 承诺人房产开发企业盖章： 法定代表人签名： 年月日 第五篇：商品房交房标准 商品房交房标准先验房再办理手续 目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才容许业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时觉察的相关题目书面呈递给开发商并让其签收，以避开以后的纠纷。商品房交房标准收房留意房款商定 假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能

16、接收商品房。 商品房交房标准物业费不能乱涨价 根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主见权利。商品房交房标准物业费可以按月交 在办入停止续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业治理费。根占有关划定，物业治理的各项收费可按月、按季或按计收，但不得一次性预收多年的物业治理用度。 商品房交房标准缴纳契税签协议 根据划定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停

17、止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度，否则不予办理入停止续。开发商之所以这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其担当阶段性连带保证责任。若业主入住后不能刚好缴纳产权办理 时应缴纳的契税、交易手续费等用度，会造成房产证拖延办理或不能办理。而业主之所以不情愿在入住时缴纳这些用度，是怕开发商挪用。对此题目，解决方法是业主与开发商协商，签订契税缴纳协议书，商定双方应担当的违约责任等。商品房交房标准建议业主集体收楼 鉴于购房人专业学问的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的状况下可以礼聘律师指导关心，这不但可以弥补单一主体学问的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的正视，促使开发商就收房过程中的题目做商定。商品房交房标准遇配套题目先收房 针对不同的房屋题目，开发商担当的责任有区分：房屋主体有质量题目要担当退房责任，若是掉灰、裂痕等题目，开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房，然后要求开发商担当赔偿责任。商品房交房标准投资买房尽快收房 有的业主买房是为了投资，拖延收房会造成其收房钱的损失。假如开发商交付的屋子存在质量题目，建议购房人做比较，假如房钱的损失较大，建议先接收房，等把屋子依据既定的支配出租后，再追究开发商的违约责任。