《北京市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试题B卷含答案.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试题B卷含答案.doc（24页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、北京市北京市 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试题相关知识押题练习试题 B B 卷含答案卷含答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、2005 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2005 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 200
2、6 年 2 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。该项目于 2006 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】C2、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括()。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】C3、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】D4、目前，某村集体经济组织人均耕地面积 2 亩，因建设现征收某村集体经济
3、组织的耕地面积 10 亩，该耕地近 3 年平均年产值为 1000 元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为 6 人B.该耕地的土地补偿费最少为 6 万元C.该耕地的土地补偿费最高为 10 万元D.征收该耕地需要报 A 省人民政府审批【答案】A5、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】C6、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】B7、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。A.房屋征收部门B
4、.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】A8、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定()。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】B9、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】C10、拍卖一非公物房地产。市场价 2800 万元，确定保留价 2300 万元，起拍价1500 万元，成交价 3200 万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。A.64B.96C.160D.224【答案】C11、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可
5、保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。A.5B.6C.8D.10【答案】A12、某个国家从 2010 至 2015 年的基尼系数分别为 0.30、0.32、0.21、0.18 和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】A13、(2017 年真题)房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B14、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是
6、（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D15、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】A16、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于
7、未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】B17、某国的现金流通量为 4000 万亿元，单位和个人的活期存款为 1000 万亿元，单位和个人的定期存款为 2000 万亿元，其他存款为 500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】A18、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】D19、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过 20 年的，其房屋租赁合同无效B
8、.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20 年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】A20、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】C21、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】A22、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买
9、人【答案】A23、（）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】C24、(2017 年真题)根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】C25、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】D26、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】D27、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（）。
10、A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的 5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】C28、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】D29、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】B30、某城市房地产，以 2014 年为基期，成交量为 5.6 万套，随着限购政策的实施，
11、以 2017 年为计算期，该城市当年的房地产成交量为 2.6 万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为 0.77B.环比发展速度为 46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为 215.38%【答案】A31、()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】B32、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞
12、买人【答案】A33、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是()。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】B34、下列说法正确的是()。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】C35、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D
13、.征购【答案】C36、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】B37、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】D38、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】B39、（2014 年真题）编制城市总体规划和
14、详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】B40、必须经承兑才能生效的金融工具是()。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】B41、（）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】C42、（2017 年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】D43、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】A44、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括()。A.
15、市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】B45、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。A.25B.30C.35D.50【答案】A46、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】C47、（）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】C48、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】C49、
16、(2017 真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】D50、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】A多选题（共多选题（共
17、 2020 题）题）1、下列可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的有()。A.酒泉卫星发射基地B.南水北调工程用地C.北京某 CBD.某市政府办公楼 E 经济适用房【答案】ABD2、建筑排水系统的组成部分通常包括()。A.卫生器具B.排水管道C.消防设施D.分区分压设施E.中水道设施【答案】AB3、物业管理条例确立的基本制度包括（）。A.业主大会制度B.管理规约制度C.物业服务招投标制度D.住宅小区综合验收制度E.住宅专项维修资金制度【答案】ABC4、2016 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲
18、公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2016 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2017 年 6 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2017 年 9 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2017 年 12 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.由城市房产管理部门认定B.该市人民政府认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】BC5、下列关于注册
19、结构工程师的说法中，错误的是()。A.注册结构工程师是指取得中华人民共和国注册结构工程师资格证书和注册证书，从事房屋结构、桥梁结构及塔架结构等工程设计及相关业务的专业技术人员B.我国的注册结构工程师分为一级注册结构工程师和二级注册结构工程师C.注册结构工程师的考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，一般 2 年举行一次D.取得注册结构工程师资格证书者，可以直接从事结构工程业务 E 注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费【答案】CD6、通过资产负债表，可以了解企业的()。A.偿债能力B.经营能力C.经济实力D.现金流量情况E.经营成果【答案
20、】ABC7、商品房现售条件与预售条件的不同之处有（）。A.已通过竣工验收B.取得建设工程规划许可证C.取得建设用地使用权证书D.取得建筑工程施工许可证E.物业管理方案已落实【答案】A8、房屋征收范围确定后，不得实施的活动包括（）。A.转让房屋B.买卖房屋C.新建房屋D.改变房屋用途E.扩建房屋【答案】CD9、下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）。A.旅游设施用地B.商品住宅开发用地C.廉租住房用地D.高新技术研发用地E.烟草企业用地【答案】ABD10、申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有()。A.房地产估价师初始注册申请表B.房地产估价师执业资格证书C.
21、业绩证明D.所在单位考核合格证明 E 个人家庭、工作简历【答案】ABCD11、针对房地产市场国家出台了一系列货币政策措施，属于一般性货币政策工具的是()。A.优惠利率B.提高再贴现利率C.提高法定存款准备金率D.中央银行在公开市场上买卖有价证券 E 对房地产贷款风险进行提示劝告【答案】BCD12、国家可以收回出让土地使用权的情况包括（）。A.土地使用权期限届满B.未按照合同约定支付土地使用权出让金C.司法机关决定收回D.房屋灭失E.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地【答案】ABC13、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计
22、划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.该房地产拍卖委托人应为丙公司B.人民法院决定采取拍卖方式处置时应告知乙银行C.该房地产因设置有抵押权，人民法院不支持其拍卖请求D.人民法院支持该拍卖请求时应以评估价格为基础确定拍卖保留价【答案】ABC1
23、4、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】ABC15、制定和实施城乡规划，应当遵循()等原则。A.城乡统筹B.先城市后乡村C.节约土地D.集约发展E.先规划后建设【答案】ACD16、中华人民共和国城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，即（）。A.土地有偿有期限使用制度B.房地产价格申报制度C.房地产价格评估制度D.住宅专项维修资金制度E.房地产价格
24、评估人员资格认证制度【答案】BC17、下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有()。A.拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担B.如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任C.委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任D.承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责E.即使拍买中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责【答案】CD18、(2017 真题)根据不动产登记暂行条例，可以由当事人单方申请登记的情形有（）。A.继承取得不动产B.购买新建商品住房C.依据人民法院判决取得不动产D.抵押不动产E.农村居民新建住宅【答案】AC19、2018 年 3 月 1 日，甲房地产开发企业，开
25、发建设住宅小区，2018 年 6 月 1日，甲企业将在建的 13 号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018 年 12月 1 日，甲企业开发建设 4、5 号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积 90m2 的住宅，单价为 20000 元/m2，并约定面积误差比为 2%。房屋竣工后，实测面积为 95m2。A.对 15 号楼拍卖、变卖所得优先受偿B.与甲企业协商，将抵押物权属转移给乙银行C.与甲企业无法达成一致，可向人民法院申请司法拍卖、变卖D.与甲企业协商变卖或拍卖抵押物，并就变卖、拍卖所得优先受偿【答案】CD20、世界各国实行的主要土地登记制度有()。A.权利登记制B.契据登记制C.托仑斯登记制D.詹姆斯登记制E.科斯登记制【答案】ABC